第617章

我要做港島豪門 第617章

袁天凡走到老板的辦公室門口，輕輕的敲了三下門；

“進來！”

“老板！”

吳光耀點點頭，指著沙發，示意袁天凡坐下。

“在美國表現不錯！”

吳光耀喜歡夸獎人，也喜歡罵人，但絕對都是有理有據的！

袁天凡1976年加入光大證券，在光大證券磨煉3年后，被吳光耀派往美國參與百思買、家得寶等公司的商業活動；

他的表現，光大證券、家族辦公室都反饋到吳光耀這里；

再加上，前世袁天凡所取得的成就，吳光耀已經很放心這位年僅28歲的俊杰了！

“我打算讓你出任和記電訊總裁，以及恒生銀行董事！”

吳光耀的話讓袁天凡驚訝不已，老板也太看重自己了吧？

連當事人都如此驚訝，相信此消息一出，必定在港島掀起一股浪潮。

“老板，和記電訊是不是有意壟斷香港的電訊業，要并購香港大東電報局？”

袁天凡反應很快，很快明白了吳光耀的意思！

吳光耀點點頭，示意袁天凡繼續說！

袁天凡受到鼓勵，再次說道：“那么老板對英國的電訊業一定也有興趣，此時英國正在私有化，如果我們可以一邊投資英國電訊，一并壟斷香港電訊，正好可以相輔相成！”

吳光耀笑著說道：“不錯，看來這一年你在美國學會了國際視野！電訊業是我比較看重的一個產業，壟斷香港電訊業，投資英國電訊，還有投資澳大利亞、加拿大等國的電訊業，都可以發展，就看你怎么規劃了！”

電訊業包括通訊、網絡、衛星電話等，香港電訊業同樣是一個幾千億的港幣的金庫；

而前世袁天凡幫助李超人的大兒子，收購大東電報局，更是一舉獲利1500億港幣。

所以，吳光耀有意讓袁天凡操刀壟斷香港電訊和投資英國電訊等任務，算是他第一個真正的歷練。

袁天凡認真的說道：“我不會辜負老板的信任的，一定漂亮的完成任務！”

吳光耀擺擺手，老生常談的說道：“不是辜負我的信任，是實現你自己的人生價值！電訊業做好了，和記電訊的股份我是不會吝嗇的！”

高等人才，必須股份獎勵，這是吳光耀多年來的手段！

袁天凡壓住心里的驚喜（股份獎勵），開口說道：“老板教育的是！不過恒生銀行那邊，我的任務是什么？”

如果說和記電訊總裁一職，袁天凡平常還敢想想；

但港島第三大銀行——恒生銀行的董事一職，袁天凡做夢也想不到會現在就輪到自己身上！

吳光耀接下來的話，讓袁天凡松了一口氣；

“就是去董事會露露面，學習為主，我很信任恒生銀行的管理層！還有，光大證券這邊，你一樣掛個董事長助理吧！”

“好的，謝謝老板提拔！”

在三個公司任職不算多，像榮本生足足擔任了十個公司左右的董事一職，是真正的能者多勞！

畢竟吳光耀在港島的公司實在太多，聯營的、控股的.....

小公司不談，像一些公共事務公司，吳光耀本身就沒有動原來的管理層；

所以會派遣自己的人控制董事會，以防管理層自立為王！

這天，吳光耀來到港燈集團；

港燈集團CEO馬丁和嘉宏地產CEO吳澤林，兩人聯袂來到吳光耀的辦公室。

港燈集團、中華煤氣，無疑是吳氏家族手中最有價值的兩家公共事業公司；

兩家公司掌握這港島的能源供應，就算被港府實行利潤管控，每年凈利潤不超過15，但利潤也相當的亮眼！

吳光耀看著馬丁和吳澤林，并沒有發現不好的苗頭，心里很滿意；

就怕自己手下的洋人高管自恃清高，對華人高管不屑一顧，工作不配合，這樣會影響非常惡劣！

吳光耀笑著說道：“說說看，你們兩人一起來我辦公室，一定是有事情匯報！”

馬丁示意吳澤林來說！

吳澤林開口說道：“老板，是這樣的：去年（1979年）嘉宏地產盈利1.6億港幣，加上其它兄弟公司的盈利，整個集團公司一年凈利潤為3.2億港幣。加上集團公司的現金儲備，我們有將近5億港幣的現金流。”

吳光耀點點頭，說道：“不錯！所以，你把主意打到這5億港幣上面來了！”

吳澤林信心十足的說道：“老板，雖然城市花園項目（原北角電廠）可以持續為港燈集團帶來地產收益，但畢竟只有這一個項目！目前，香港的地產市道正熱，所以我尋找了一個很大的機會，保證讓公司的地產事業更上一層樓！”

吳光耀耐心的說道：“說說看！”

吳澤林身體前傾，臉上帶著一絲興奮，說道：“會德豐集團旗下擁有不少物業，可以拆掉重建；但會德豐集團似乎對獨立發展地產信心不足，他們的策略是和實力雄厚的地產集團合作，將旗下擁有的物業地皮出售，套取利潤。”

吳光耀恍然，吳澤林恐怕已經找上了會德豐集團，否則不會先提出這個問題！

“你和會德豐接觸過？”

吳澤林點頭說道：“恩，我也是發現會德豐總是和黃河實業合作開發旗下的物業，抱著試一試的想法，去和馬登先生接觸了一下！沒想到，馬登先生一聽我是老板的手下，就來了興趣；我們港燈集團有資金，也有豐厚的地產經驗，很快就達成了口頭合作協議！”

聽到黃河實業，吳光耀知道李超人就是個打不死的小強；

原來，吳光耀以為搶了李超人的很多機緣，李超人肯定在地產領域會落后其他人，黃河實業論排名恐怕位于港島地產十名以外；

然而事實是，黃河實業這幾年到處找尋機會，手中沒足夠的地皮，就找有地皮的人合作；

要知道，這幾年港島地產火熱，一些開工廠的紛紛想開發自己的廠皮，但又無經驗；

這些人一看李超人找上門，紛紛一拍即合，雙方合作開發地產項目。

除了工廠，還有想會德豐這樣的老牌公司，也有非常多的物業需要重建，黃河實業又有了大量的機會。

當前，黃河實業的市值已經位列港島地產業第七位，表現很不錯！

“具體是什么項目？”

“由置業信托（會德豐旗下）、黃河實業、嘉宏地產，三方一共出資30億港幣，重建并出售會德豐旗下多達二十多處的物業！”

“這些物業預計什么時候，可以出售？”

“一年時間左右！”

聽到一年時間，吳光耀放下心來！

離‘中英談判’還有兩年八個月，必須卡點！

而10億港幣的資金，對于港燈集團來說，并不算困難；

港燈集團并無負債，相反還有一筆政府凍結的儲備基金；

凍結的儲備基金是港燈公司（只是電力公司）超過15的利潤部分，港燈集團在發生經營虧損、新電廠投資時，可以去申請動用這筆儲備基金；

但投資地產，肯定是不可以申請！

但港燈資產優良，盈利充裕，貸款五億港幣不成問題，就是十億港幣也可以！

“這個項目可以做！貸款就找光大銀行和恒生銀行，肥水不流外人田，利率保證不高于匯豐、渣打！”

“是，謝謝老板支持！”

吳光耀似乎想到了什么，對吳澤林說道：“會德豐旗下有兩幢大廈——聯邦大廈、國際大廈，你幫我問問他們，肯不肯出售！”

吳澤林聞言，自信的說道：“他們會出售的！他們連會德豐大廈、馬登大廈重建后，都是以出售為主，這兩幢大廈也絕對會出售！”

吳光耀點點頭，一想也是！

馬登家族現在的想法是，對面會不會沒收香港的資產，所以想把陸地資產轉變成海上資產（造船）；

而會德豐集團的張玉良家族，也有想移民的想法，所以也想出售會德豐集團的物業。

而說起聯邦大廈、國際大廈，吳光耀只能說，老李對不起了，又搶了你6億港幣的利潤；

為何說搶了李超人6億港幣？

原來，會德豐有一個策略，是將旗下物業作為‘資產重估’，然后當做資本，與外間財團合租聯營公司；組成聯營公司的過程中，會德豐先收取一筆‘重估資產’的非經常性盈利，聯營公司將物業出售后，又再分成利潤。

典型的做法就是：

前世的1980年，聯邦地產（會德豐旗下）與長江實業（李超人旗下）組成聯營公司——卓見投資，各占50的股份；卓見投資先以10億港幣購買了聯邦大廈、國際大廈，而這10億港幣長江實業需要出5億港幣，即墊付5億港幣；聯邦地產不出一分錢，而且先收5億港幣的‘資產重估費’。

幾個月后，這兩幢大廈以22億港幣成交，雙方各分11億港幣；

相當于會德豐回收16億港幣，李超人賺了6億港幣！

為什么有這么騒的操作？

一切都來源于會德豐對地產信心不足，而李超人知道地產業會越來越旺盛；

果不其然，幾個月后港島的地產就被炒瘋了！

想到于此，吳光耀擔心會德豐不肯直接售賣大廈，而是想這種騒操作；

所以，吳光耀提醒吳澤林道：“那兩幢大廈如果愿意出售，不管那種合作都可以！如果直接出售給我，你就說我報價18億港幣！”

吳澤林驚訝起來，說道：“市場價應該在16億港幣左右，老板會不會報高了！”

吳光耀擺擺手，說道：“你都說了是市場價，現在地產升值很快，我不想耗下去！”

幾億港幣，吳光耀本身也不是特別在乎，但心里覺得打壓李超人，很符合自己的心情！