第676章 【扭轉頹勢】

我要做港島豪門 第676章 【扭轉頹勢】

黃埔船塢的補地費最終定格在3.5億港幣，再加上2億港幣道路費；

這個價格比前世的老李談的，還便宜一些；

要知道，老李談的實際可比吳光耀談的時機好，因為當時中英談判剛結束，港府就想著趕緊把地產刺激起來，這樣才符合港府的利益。

這一世，港府之所以答應如此低的價格，自然是投之以桃報之以李，以感謝吳光耀在‘港元危機’中的協助；

吳光耀借給港府20億美金，每月利息就能有1億港幣以上，但吳光耀給港府免息了3個月。

同時，在港府固定了港元和美元的匯率之后，吳光耀也責令旗下銀行開通美元兌換窗口；

之所以如此——將自己的美元兌換給他人，吳光耀也是有理由的：

第一，只要匯率固定了，港元美元對自己來說，都是一樣的，因為自己看好香港的發展；別看最近這段時間香港的外匯流失的很多，但只要中英談判結束，外面的資金又要瘋狂的流入香港；香港作為自由經濟地區，資金流出和流入都相對方便，只要政策沒問題，外資就會瘋狂的流入。

第二，最近這幾年，吳光耀會盡量不利用香港的資金在海外投資，以免被人說是走資；當然，海外的投資依舊非常多，但吳光耀在海外還有五脈子女，完全可以以他們的名義進行投資；而香港的兩脈，將以香港、內地投資為主；所以，美元留太多也無必要，換成港幣也符合實際需求。

時間過的飛快，又是半個月過去。

香江這段時間被一個接一個的好消息沖擊，市場總算穩住了跌勢，恒生指數穩定在900點上下；

當然，地產方面成交量依舊萎靡，和最低跌幅時期差不多，稍微好點；

畢竟，地產的市場反應速度，遠遠低于股市。

此時，香港的前途有了一個明顯轉折點，那就是唐寧街公開表示，有意撤出香港；不會再要求繼續持有香港的主權和治權，接下來的談判，主要的內容將是如何度過1983年到1987年這段時間，以及如何保證英資在香港本土的利益問題等等；

雖然矛盾還在，但現在中英雙方終于可以坐下來安穩的談判，懸在香江市民頭上的達摩克里斯之劍終于消失，最壞的結果不會再出現，只要能談判，什么都好說。

受此影響，‘港元危機’的影響越漸減弱，唐寧街也松了一口氣；要知道，香港出現‘黑色星期六’的時候，唐寧街終于慌了，緊急派遣了一個外交次部長前往香港滅火；自己玩大了，一旦香港經濟奔潰，將對整個英聯邦造成一個極壞的影響。

前途問題解決了，第二最重要的自然是經濟，而對于不少人來說，經濟甚至比生命還要重要，那就是因為經濟危機而大量失業的普通百姓。

9月20日，和記黃埔在媒體上宣布了‘黃埔城’的初步建設方案，總投資50億港幣（包括地價）。

9月21日，置地集團和九龍置業達成地產項目交易：置地公司將位于中環的遮打大廈、歷山大廈、置地大廈，打包出售給九龍置業，成交價格為45億港幣；置地集團所得45億港幣，將用于銀行短期債務，以及重啟地產項目。

9月22日，有媒體報道出，吳氏家族旗下的地產公司，目前在港正在建設的地產項目，總投資為400億港幣以上；其中交易廣場總投資100億（包括地價57億港幣）、時代廣場總投資25億港幣（不包括地價）、黃埔誠總投資50億港幣（包括地價）、白筆山別墅群總投資40億港幣（地價16億港幣）、銀線灣高級住宅區總投資50億港幣（包括別墅區，地價23億港幣）、天水圍湖光莊園總投資25億港幣（第六個大型屋邨，投資包括地價。）

面對這些好消息的刺激，反應最快的依舊是股市，地產相關類的股票當然紛紛暴漲，普遍都在5個點以上，大部分都上漲了10個點以上。

就在市場反應熱烈的時候，光大銀行、恒生銀行、渣打銀行、恒隆銀行發表了聯合公告：正式對在港經營的企業，啟動扶持的計劃；凡是企業本身并無問題，只是受外部影響嚴重的企業，均在扶持范圍之內；這些企業可以主動前往四家銀行尋求幫助，四家銀行將最大力度的進行扶持。

匯豐銀行見狀，連忙緊隨其后，生怕大家搶了自己這個‘偽央行’的風頭。

一時間，在港島引起了劇烈的反響，一些因為企業紛紛開始前往五家銀行，尋求幫助；

地產危機爆發之后，香江的大部分銀行開始收縮戰線，將資金從地產市場撤出，即使沒有逼著一些公司立刻還債，但新項目的貸款審批都變得異常困難，這實際上對整個地產市場更是雪上加霜。

沒有銀行的支持，又有幾家地產公司能夠以自己的資金發展項目？

當然了，信心問題也是一個關鍵，比方說恒隆地產的金鐘二段地產項目，如果他們敢賭，絕對不至于虧本，甚至還是大賺；

至于怎么籌集資金，當初吳光耀已經給他們建議過，那就是各自公司在股市泵水，以及加上銀行的組合貸款（每家銀行貸款一點點，銀行還是會通過的，畢竟財團的組合公司都是不錯的地產大公司。）

恒隆地產

陳曾熙此時在辦公室心情復雜，手中拿著報紙；

“要是當初有人給我貸款，我也不一定會放棄金鐘二段的項目！”

“萬般皆是命，一點不由人！”

原來，陳曾熙看見報紙上光大銀行、恒生銀行、渣打銀行、恒隆銀行、匯豐銀行，五家發布的‘扶持計劃’，頓時有些遺憾自己失去了金鐘二段的發展權后，這些銀行才開啟扶持計劃。

“這就是命！不過，能收回撻訂（恒隆計1.5億港幣），已經讓恒隆銀行不至于元氣大傷；說起來，我還真得感謝吳光耀先生的‘救命’之恩。”

“金鐘二段九個站上發展權，第一個站上的發展物業，到現在還沒有銷售多少出去；我們要真是在哪個時候得到貸款，也未必就能大賺。此時看似地產形勢開始止住跌勢，但也未見漲勢。也只有真正有財力的財團，才能堅持到地產黎明吧！”

陳曾熙很快又想通了，心情好受了一點。

兩年前，也就是1981年，恒隆集團各項投資逐漸回收，業務也進入了高峰期；

陳曾熙雄心萬丈，于是以恒隆為首的三大財團聯手參與競拍了港島地鐵沿線的9個地鐵站上的物業發展權，全部發展計劃包括8棟商業大廈以及8000個住宅物業，總樓宇面積高達700萬尺（70萬平方米）。

這些物業的位置皆是商業中的黃金位置，再加上地鐵相助，可以說是當時香江最大的項目，只是建筑成本就高達70億港元，按照當時的房價，總樓盤價值高達180億港元，如果開發順利，恒隆可獲益40億港元（占股38）。

歷史上（前世），如果這個項目成功，那么其規模及收益，都將超過幾年后老李同志的黃埔花園。

可惜，歷史沒有如果，82年9月，撒切爾夫人在北京摔了一跤，拉開了中英兩國關于香江前途問題談判的序幕，香江地產市場急跌，恒隆地產也付出了慘重的代價。

恒隆所得的9個地鐵站業務，82年已經投入巨資開發了第一期（分期進行，發展一期交付一期的補地費）；但好不容易等到可以出售樓花套現資金之時（香港的預售規則是整個項目完工前的9個月，才能開始預售），地價急速下跌，大量的新房無人問津，一瞬間就套住了恒隆組成的財團接近十億港元的資金。

而第二期的開發卻迫在眉睫，當初拿下整個項目時，恒隆集團與港府及地鐵公司都簽署了協議，必須在規定的時間內做什么樣的事，二期開發的時間即將到來，在開發之前也必須向港府支付18.2億港元的地價。

一期資金被困住，恒隆再也無力支付這第二批的地價18.2億港元，只能硬著頭皮向港府建議，將地價改為14億。

港府當然不會同意，地價跌了你要求減價？

那以前那么多地皮拍賣完成后地價又漲了，也沒見哪家地產公司出來給港府補錢吧？

而更為打擊的是，在這個關鍵時刻，已經簽約準備向恒隆貸款15億港元的日資銀行強行違約賠了幾千萬，撤回了貸款計劃，這徹底斷了恒隆財團的資金鏈。

如果不是吳光耀，光第二期項目的撻訂，恒隆組成的財團就要損失4億港幣；按照恒隆地產的持股38，恒隆就要損失1.5港幣的資金；

而吳光耀接下這個項目，不止支付了4億港幣，而是4.5億港幣，可謂是‘做好人’；

更何況，吳光耀事前還給他們支招，利用股市泵水，以及多家銀行組合貸；

只能怪他們沒有決心，才導致了這次的‘失利’。

當然，話又說回來了，就算這個財團當初湊齊補地費，但地產需要兩年多才能轉旺；

這期間他們不能回收資金，還得支付大量的利息，對他們未必有好處。

“叮鈴鈴！”

電話聲打擾了陳曾熙的思緒，陳曾熙拿起電話！

“喂，陳生，我是吳光耀！”

“吳先生你好！”

“這樣的，金鐘二段后面的七個站項目，你還有沒有興趣；有興趣的話，大家就坐下來聊聊！”

“有有！你給我個時間和地點！”

放下電話，陳曾熙大喜！

金鐘二段一共九個站，目前才開發了兩個站上物業發展權，后面還有足足七個站上發展權，擁有8000個住宅物業及5幢商廈的發展權；

雖然港府是一個站一個站的進行審批，但九個站上的物業發展權，是打包投標的；

所以，還有后面七個站上的發展物業，在吳光耀手上。

“這位果然只對優質地段的商業大廈，有很大的決心；而對于住宅物業，倒沒有過多的決心；否則，憑他的實力，在港島的地產商就沒有多少發展空間了。”陳曾熙自言自語的說道。

這倒是事實，吳光耀在住宅樓宇的發展水平上，要求也不高，能供應香港20的市場需求即可，也就是說達到前世李超人的那種地步。

中環，文華酒店。

吳光耀坐在一間包廂里，身邊站著的是中環文華東方酒店的總經理愛金森；

趁著等人的期間，吳光耀短暫的聽了一下愛金森關于香港文華酒店的匯報。

此時，文華酒店還不叫文華東方酒店，門店更是只有香港和曼谷兩家酒店；

遠遠沒有達到后世的規模——在全世界27個國家運營了45家酒店，其中有19家酒店分布于亞洲，12家在美國，14家分布于歐洲、中東和北非。

前世，文華酒店在1985年被分拆出去，獨立發展；同時更名為‘文華東方酒店’，并組建了文華東方酒店管理集團，開啟了高速發展的進程。

這一世，吳光耀自然也不會埋沒了這個酒店品牌，最近就會分拆出置地集團，并使用‘文華東方’這個品牌；

至于未來的發展，絕不會低于前世的成就；

雖然文華東方酒店會分拆出去，但他依舊屬于置地集團系，只是分拆上市、獨立發展而已。

前世，香港文華東方酒店位列三大酒店藍籌股之一（半島酒店、美麗華酒店），和半島酒店齊名，可見這家酒店實力之強，在中環更是比希爾頓酒店更為出名。

這一世，香港的酒店中，吳光耀旗下的酒店自然是占據了絕對優勢；

哪怕是在海外調查中，帆船酒店、麗思卡爾頓酒店也是香港的絕對第一梯隊，世界知名度極高（全球排名前十）；

第二梯隊才是半島酒店、文華東方、香格里拉酒店、新世界酒店、麗晶酒店、馬可波羅酒店、威斯丁酒店等。

“恩，最近是公司的關鍵時刻，你要好好的注意一下；待關于置地集團的結構重組方案出來后，文華酒店會有一個很大的發展機遇，你也會有一個光明的前程。”聽完匯報，吳光耀勉勵道。

“老板放心，公司最近職員非常積極，并無任何異常的表現，反而對老板你充滿了敬佩！”愛金森恭敬的拍了一個馬屁，能將凱瑟克家族都打敗的人，自然不是這些英國高管可以反抗的。

而且，吳光耀當年擺平和記黃埔三巨頭時，頓時讓旗下公司英籍高層明白，今天的華人實力已經遠超英人了，所以收起以前的高傲，好好干事才是真的。