第558章 【天水圍】

我要做港島豪門 第558章 【天水圍】

和記總部。

韋理坐在沙發上，認真的向閉著眼睛，靠著椅子的吳光耀匯報工作；

而吳光耀雖然閉著眼睛，看似在養神，其實聽的很認真。

而韋理此時對吳光耀也多了幾分佩服，特別是在拋售和記洋行持有的短期投資證券上；

原來，吳光耀當初下令讓和記管理層拋售5億短期投資（股票，祈德尊熱衷！）；

而這些股票在恒生指數500點上方全部拋售一空之后，在本月中旬（6月）恒生指數再次瘋狂下跌；僅僅過去十天，恒生指數就來到了260點，可謂避免了大量的損失。

“目前，和記洋行短期債務3億港幣，長期債務5.1億港幣，現金3.3億港幣.....”

原本和記洋行共計債務12.4億港幣，現金流7.6億港幣（1.6億定向融資、5億港幣拋售短期投資、1億港幣出售了大量公司。）

花掉4.3億港幣去減債，確是非常正確之舉，否則光訴訟就會消耗和記洋行的大量精力！

“剩下的3.3億港幣，管理層打算趁股市低谷將屈臣氏私有化，以及增持黃埔船塢的股份.....”

確實應該先私有化屈臣氏，因為屈臣氏市值較低，但是每年的利潤又很大；

所以私有化之后，能為和記洋行帶來大量的現金支持！

而黃埔船塢沒有上市，和記洋行會先增持黃埔船塢的股份，再著手兩家公司合并。

吳光耀突然睜開眼睛，說道：“兩個計劃之后，還能不能有資金進行發展？”

韋理認真的說道：“倘若能獲得2億港幣的貸款，預計能有2.5億港幣流動資金！”

說白了就是能擠出5000萬港幣，但是韋理知道，如果有吳光耀本人擔保，能貸款給和記洋行的銀行還是非常多的。

吳光耀說道：“那好，你去匯豐銀行談，由我做擔保！記住，利息不能超過10厘（低息貸款），相信匯豐銀行作為股東，能答應這個利率的；同時，現在你馬上去黃金自由市場，以不高于150美元每盎司的黃金價格，大量采購黃金。”

匯豐銀行持有和記洋行股份較少，也沒有參與和記洋行的管理，所以貸款符合規定；

而吳光耀入主和記洋行之后，光大銀行和恒生銀行，就不方便貸款了；

當然也可以向港府申請，不過比較麻煩！

韋理一愣，老板的想法也太天馬行空了吧！

“可是，如今黃金已經漲到143美元每盎司，還有上漲的空間嗎？”

“自然有，所謂買漲不買跌，黃金價格還會上漲！而香港在今年2月份放開了黃金自由貿易，大量金商來到港島，買個兩億港幣的黃金不是難處，要不是和記洋行急需資金補血，我都會自己參與的。當然，如果發生虧損，一切由我來承擔責任；所以，你放心的去執行吧！”

見胳膊擰不過大腿，韋理只得答應！

接著吳光耀又支招：“你去接觸一下永高公司，看看美國人是否有意出售？”

韋理這次來了精神，說道：“老板看上了中環的希爾頓酒店？可是，印尼的巴厘島凱悅酒店應該財務狀況不算好！”

永高是一家美資公司，擁有中環鼎鼎有名的希爾頓酒店和印尼巴厘島凱越酒店；

吳光耀想到這個永高公司，也是在搶李超人的機遇！

據吳光耀所知，這個永高公司在1977年以1.3億價格出售給李超人，那個時候港島的地產和股市已經轉旺，石油危機也開始減輕，那么現在絕對要不了1.3億港幣。

雖然凱越酒店因為巴厘島的旅游業還沒有流行，而一直虧損；

但是倘若拿著1.3億港幣，絕對建造不出來兩家酒店；

所以，這筆劃算的買賣，絕對可以搞！

“無妨，只要價格合適，完全可以拿下！1.2億港幣以下，，就是我們賺到了！重要的是中環希爾頓酒店，絕對會越來越值錢的！”

韋理想想也是，中環的希爾頓酒店確實鼎鼎有名，很有投資價值；

再加上現在世界大環境不好，說不定和記洋行還真能撿漏！

兩件事交代完畢之后，吳光耀揮手讓韋理去忙，又一位位接見了其他管理層。

這個時候，吳光耀也算是了解了黃埔船塢那塊210萬平方尺地皮，完全屬于黃埔船塢，還沒有開發；

這讓吳光耀火熱，這不就是下一個太古城嘛！

不過黃埔船塢地皮有兩個缺點：

第一，紅磡的地理位置，比不上側魚涌，稍稍弱了一些；

第二，黃埔船塢屬于工業用地，如果要改變土地性質，按照目前的行情預計得5億到10億港幣左右。

前世李超人在1981年和港府商討補地價，港府開出25億港幣的天價，而中英談判后，李超人只花了3億港幣就改變了土地性質。

而此時的和記洋行和黃埔船塢尚未合并，兩家公司也拿不出資金開發黃埔船塢，所以注定目前不能打這塊地皮的主意了！

好在，黃埔船塢地皮上的倉庫、貨柜碼頭，還能保證一定的利潤，所以就讓這塊地皮再放個十年吧！

吳光耀計算過，黃埔船塢紅磡地皮，可以造出800萬平方尺住宅面積，以及180萬平方尺的商業面積；

八十年代，僅憑800萬平方的住宅面積，就能輕松獲利100億港幣以上的利潤；

而180萬平方尺的商業面積，更是一直能為和記黃埔帶來可持續的大量利潤。

這天，吳光耀帶著榮本生、李炳、傅宏儒、史俊等一行高管，來到新界天水圍。

天水圍面積約5200萬平方英尺，位于香港新界，與深圳的蛇口隔海相望。

這里就是一片農田和一片水塘，還有一些破舊的房子，一些農民在這里種地，一些漁民在這里養魚。

從本世紀初開始，天水圍的土地就由趙姓族人以聯德公司名義擁有，為香港最大的單一業主擁有地段之一。

傳說這個趙族人是當年朱元璋的后代，明朝滅亡后輾轉逃到香港的。

參觀完一圈后，一行人來到和深圳隔海相望的地方，停了下來。

“我打算以家族辦公室的名義，將天水圍買下來！”

眾人倒抽一口冷氣，不是感嘆這筆生意很大，而是感嘆買下天水圍之后，涉及的各方面太龐大。

榮本生提醒道：“天水圍地處新界，而新界的租期是99年；此時是1974年，到1997年將歸還華夏；所以，這里還有23年使用期，之后的形勢難以預期，華夏會不會把這里的一切國有化？”

吳光耀笑著說道：“照你這么說，憑什么本島和九龍不回歸！香港本身就已經不是殖民地，內地政府收回是早晚的事情！你們無需擔心，更不要害怕，社會發展日新月異，內地絕不會原地踏步，不信我們拭目以待吧！”

因為，都是自己最信任的事情，吳光耀也難得想他們吐露了一些心聲！

吳光耀也知道，自己的這些高管在國外也有資產，畢竟香港有錢人都是在作兩手準備！

史俊也加入討論：“就算老板認為內地會允許私人持有財產，但是這個天水圍涉及范圍之大，港府那里恐怕也不會輕易放棄利益；所以就算我們收購了趙氏家族的聯德公司，后續也是要和港府交涉，重要的是，交通、政府機關這些，都需要港府批復和協助。”

吳光耀點點頭，說道：“所以，關于天水圍，我有一個很大的想法！首先，我們在這里建立龐大的工業園，我會在這里投資大量的工業，比方說電子電器、機械、拉鏈、玩具、飲料食品加工、中藥生產基地等產業。只要這里人氣有了，那么住宅、商業自然也就可以有了。我想把這里打造一個能容納50萬人的新市鎮，同時也是我們香港的工業園，香港的硅谷........”

眾人被吳光耀龐大的計劃震驚到了，然后紛紛加入討論！

別說建立一個50萬的新市鎮，就是建設整個香港500萬人口大城市，吳氏家族表示也可以試一試。

吳光耀在四年前投資的10億美金黃金，在了今年12月，將價值45億美金；

可想而知，但一個人的資產量大時，賺錢有多輕松！

投資天水圍，吳光耀看中的不是房地產，而是工業園區；

而天水圍的房地產，吳光耀甚至會和港府一起來打擊，雙方合作，建設一些廉租房。

而天水圍還有個好處，那就是隨時可以吸納對面過來的人，用作廉價的勞動力；

雖然話有點難聽，但是要想和新興經濟國家——韓國、新加坡競爭，就必須有一些優勢。

吳光耀對榮本生說道：“最近你和光耀家族辦公室的人來辦這件事，先講趙氏的聯德公司股份全部拿下再說。其余后面的問題，我會找個機會和麥理浩總督協商。”

榮本生重重的點點頭，說道：“問題不大，這邊荒郊野嶺的，不會有人窺竊。到時候，我就以需要投資工廠的名義，來收購聯德公司。”

“盡快落實！我的聯想集團這幾年業務暴漲，也急需一個成本更低的生產基地。”吳光耀說道。

對于香港的電子產業，吳光耀依舊打算先走中低端制造業，等時機成熟，再轉型！

從1975年開始，兩所港島高校每年可畢業600名到1000名電子、電氣工程系的學生；

當然，這些人才絕大數將被吳光耀旗下的公司包攬；

等到了80年代初，港島就會有5000名這方面的人才。

安置這些人才，自然不能全部指望聯想集團，所以吳光耀又打算再成立一家電子公司—小米電子。

小米電子一開始的業務，主要是研發和生產低端電子元器件，然后再進一部分發展。

依托聯想電器的實力，小米電子的發展，吳光耀還是有信心的；

特別是七十年代末，還可以為索尼代工紅白機游戲機之類的。