第556章

我要做港島豪門 第556章

太古洋行大班施約克約見自己，吳光耀嘴角翹起，露出笑容；

因為吳光耀知道，好事主動找上門來了！

老施約克在這個時間段約自己，一定是為了地產上的事情；

吳光耀猜想，可能是有兩件事：

第一，太古洋行向自己出售地皮，籌集的資金用于發展地產項目；

第二，太古洋行有意和長江實業合作，開發太古城的前面幾期地盤。

不管是那件事，長江實業都會獲利頗豐！

而太古洋行之所以如此保守，將利益分給別人，其實也是有原因的；

這就要從太古洋行的地產發展經歷說起：

在五六十年代，太古洋行對于地產一直沒有沾手，反而出售了大量的地皮；

比如：在六十年代，太古洋行出售了本島側魚涌的太古宿舍地段，后被地產商建成海山海景福昌等擁擠不堪的鴿籠式住宅樓宇；

比如，在六七年，太古洋行將藍煙囪出售給長江實業，如今建設成新世界中心；

比如，在七十年代初，太古洋行又將側魚涌華蘭路東側的土地脫手賣給了華資地產商，修建了仁孚工業大廈、皇冠車行、寶峰園等。

雖然太古洋行賣出去大量土地，但太古洋行手里還有大量的地皮；

這就是老牌洋行、老牌公司的優勢！

所以，吳光耀也熱衷于收購這些老牌英資公司，就是因為有兩點好處：

第一，這些公司擁有大量的土地儲備，而且這些地皮很廉價，而且還很大。

第二，這些公司本身的業務，可以為自己帶來穩定的分紅。

到了1972年，太古集團眼見港島地產業容易興盛，而世界航運業開始下滑，遂才成立太古地產；

太古洋行打算關閉太古船塢，將其擁有的230萬平方尺地盤發展地產。

但是，地產業可是需要專業人才的；

更何況如此龐大的地產計劃，更是非得有地產底蘊，才能成功開發出來！

也正是這個原因，吳光耀才把那些可以發展大型屋邨的地皮，出售給長江實業；

因為長江實業有大量的開發大型屋邨經驗，而自己的私人地產公司——長實地產，只能算個置業公司（收租），開發住宅項目經驗為零。

而太古地產一開始為了增加地產經驗和吸收地產專才，和華資地產公司—大昌地產聯營，組成太古昌發展（以后會收購大昌的股份）；

其后，太古昌又收購了一家小型地產公司健誠置業；

這樣，太古洋行總算有了一些開發地產的實力！

只能說，太古洋行有了一些實力，但是開發太古船塢如此大的項目，成立兩年的太古昌地產公司，依舊不夠格！

所以，吳光耀算定施約克找上自己，一定是有好事！

吳光耀帶著黎星，兩人來到太古洋行總部。

一番招呼之后，大家在施約克的辦公室坐了下來。

“吳先生，黎總裁，長江實業最近可是動作很大啊？”老施約克試探的說道，此時地產和股市是一對難兄難弟，所以施約克打算試探一下吳光耀的看法。

吳光耀笑著說道：“算不得什么大動作，都是以前就定下來的方案！”

見吳光耀輕而易舉的把話題撇開，施約克倒也不急，而是打算拋出誘餌；

“吳先生，太古洋行打算近期拍賣賽西湖地段和太古山谷部分土地，不知你有沒有興趣！”

吳光耀皺了皺眉頭，施約克居然說想拍賣，而不是出售給自己！

“施約克先生，拍賣費時費力，不如你開個價，我家老板興許今天就能和你談妥！”黎星笑著說道。

黎星知道，吳光耀不僅想要太古洋行出售的地皮，還想進一步和太古洋行合作，爭取開發太古船塢的地皮；所以，主動一點也是很有必要。

吳光耀點點頭，說道：“施約克先生，既然約我，肯定是不想將地皮拍賣！更何況，拍賣費時費力，而且在這個節點上，很容易拍出低價！”

施約克心里認為，自己贏了一場，這個小奸巨滑的華商，自己今天一定要宰他一筆。

若是讓吳光耀知道了施約克的想法，心里一定會噗嗤一鼻；

你以為宰了我一筆，但自己站在未來的角度，卻認為我又坑了你一把！

施約克拿出港島的地圖，在北角半山處點了一下，說道：“賽西湖地盤，一共是86.5萬平方尺，售價1億港幣！”

黎星快速的反駁道：“施約克先生，這塊地皮能蓋樓的面積不到十分之一吧！你要價1億港幣，是不是有點過分了？”

吳光耀沒有說話，對于黎星的話，點點頭，表示贊同。

施約克笑著說道：“正是因為如此，我才只是要價1億港幣！”

吳光耀還是沒有說話，黎星主動和施約克討價還價起來；

按照黎星的意思7500萬港幣就不錯了，但是施約克咬定在9000萬港幣不松口！

最后，吳光耀開口說道：“施約克先生，8500萬港幣，現金立馬到賬！”

施約克猶豫了一下，就點頭答應了，顯然他也在考慮，如果后面和長江實業合作，現在還是不要鬧太僵的好！

接著，雙方又討論起太古山谷1號地盤的價格；

這塊地皮在50萬平方尺左右，因為是半山，最終成交價格為6500萬港幣。

兩塊地皮的可蓋高空發展權的地皮，非常的少，所以價格才如此低；

但吳光耀知道，這些地皮雖然不是平地，而且也受港島容積率條例管控；

但是可以開發游樂園啊！

游樂園不僅可以帶來大量的收入，還可以拉高地皮上的物業價格；

可謂一箭雙雕！

正因為如此，吳光耀沒有和施約克斤斤計較，價格沒有砍太狠；

當然，也有希望和太古昌地產，合作開發太古城的意思。

果然，兩塊地皮談好之后，施約克和太古洋行的高管，臉色變得隆重起來。

施約克首先問道：“吳先生，你覺得港島的地產業，未來發展如何？”

既然想和太古洋行合作，吳光耀決定拿出誠意：“自然是非常的好！”

“吳先生，黎總裁，長江實業這些年來，積累了大量的地產經驗和擁有大量的地產專才，讓我們很是羨慕！不瞞兩位，太古洋行最近會宣布，將開發太古船塢。”

吳光耀假裝震驚，說道：“這個是個大項目啊！”

施約克點點頭，說道：“這個并不是秘密，我就對兩位公開吧！我們將在230萬平方尺的太古船塢地段上，興建大型屋邨項目——太古城。整個項目將修建50幢26層到30層的住宅大廈，共1萬個住宅單元，可容納7萬人居住；同時，還會修建大型商業購物中心——太古城中心。整個計劃預計耗時八年，總投資13億到15億港幣。”

吳光耀點點頭，聽的很認真！

說實話，這么大的項目，對于吳光耀來說，誘惑力都是極大的！

而吳光耀至今只開發過1900個住宅單元的大型屋邨，怎么能不心動！

施約克之所以告訴吳光耀和黎星，也是因為太古洋行已經規劃好了，近期準備向市場公布。

吳光耀給黎星一個眼神，黎星立馬領會，誠心的對施約克說道：“施約克大班，我想你一定在置地和長江實業兩個公司考慮一方合作！但是我在這里說明一下，論地產實力，港島沒有公司可以和我們媲美；同時，我們愿意和太古昌組成合資公司，雙方出資比例一樣，太古昌占股52，我們只占48。新的公司組成之后，向太古洋行購買太古船塢地盤，進行開發；合作的同時，我們愿意無償提供技術支持和指導。”

可以說是非常大的讓步，當然，這些都是吳光耀提前和黎星溝通過的。

這個時候，顯然不適合帶著占便宜的心思，去談合作；

否則，太古洋行一定會轉向置地公司；

畢竟都是英商，如果吳光耀不拿出誠意，太古洋行是不會選擇長江實業的。

在港島，有地就是老大，誰要是有靚地，保證想合作的公司排起長龍！

施約克和太古洋行高管，也沒有想到，和一開始的買地不同，吳光耀和黎星變得‘謙虛’起來了。

不過想想也是，太古洋行要不是沒有把握和技術，絕不會拿出前面幾期項目和別人合作的。

整個太古城項目，一共分為十期；

在太古洋行高層的想法里，最多拿出三期住宅項目，交交學費！

后面的六期和太古廣場，一定要自己進行開發。