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大唐孽子 第1290章 投資方向
第1290章投資方向
第1290章投資方向
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“大部分長安城的百姓,都有屬于自己的房子,真正沒有房子的百姓,其實不是很多。
如今南山建工在作坊城修建了那么多房子,其他一些勛貴也在長安城外模仿作坊城的風格,修建了一些房屋。
這么多的房屋投入到市面上,價格會下跌,不是很正常的嗎?”
令狐無疆堅持著自己的觀點。
雖然他很尊重楊本滿,但是作為令狐投資公司的掌柜,他現在慢慢的也有了自己的一些堅持。
要不然你跟一些客戶溝通的時候,三言兩語就被人給說服了,人家怎么可能會對你有信心呢?
“房子多,價格就一定會下跌嗎?”
楊本滿作為看多的一方,自然不會認同令狐無疆的觀點。
“供大于求,價格不就是會下跌嗎?哪怕是作坊城的房子,也不是沒有下跌過啊?既然以前有可能下跌,那么以后也會下跌的可能性,是完全存在的。”
“不,我不同意你的觀點。如果房屋的價格真的下跌了,真的賣不出去了,那么南山建工也好,其他的勛貴也好,必然會減緩房屋修建的速度和數量,到時候市面上可以買到的房屋,不就又變少了嗎?
再說了,現在長安城去到許多地方的交通都便捷了很多,各地涌入到長安城的人是越來越多了。
不說其他的,單單各個書院招收的外地學員,每年就至少有一萬多人吧?
雖然這里面有不少是出生貧寒的學員,但是至少有一半是具備購買房屋實力的學員。
這就意味著單單依靠各個書院的學員,每年就能消化掉幾千上萬套房子。”
關鍵時刻,還是數據最有說服力。
長安城現在有十幾所書院。
像是觀獅山書院和曲江書院這樣的大書院,每年都要招收三四千名學員。
小一點的書院,每年也是至少招收幾百個,或者一千多學員。
所以每年的新學員數量,已經有兩三萬人。
這里面,雖然以長安城出生的子弟居多,但是外地的怎么也有一半啊。
雖然經過了多年的努力,但是真正有機會來到長安城求學的,大部分還是家庭條件比較不錯的。
你讓外地的普通百姓家庭,每天都在為溫飽問題而奮斗,哪怕是書籍的價格已經下降到一兩百文就能買到一本的程度,對他們來說也還是太昂貴了。
除了少數覺悟很高的父母,沒有多少家庭能夠一直支持孩子求學。
“有……有這么夸張嗎?”
令狐無疆也被楊本滿拋出來的這個數據給嚇了一跳。
真要是有這么多潛在的購房者的話,那長安城的房價,還真是會繼續上漲啊。
畢竟,楊本滿剛剛只是那書院的學員做了一個例子。
還沒有說無數涌入到各個作坊當匠人、幫工的外地人,還有無數來長安城經商的外地人呢。
“只會更多,不會更少。畢竟,哪怕是長安城本地的學員,也有不少會選擇在作坊城購買一套房子,給自己單獨居住的。”
“可是最近兩年,長安城的房價明顯沒有什么變化啊?這不是跟你說的邏輯對不上呢?”
令狐無疆糾結了一會之后,又找到了一個理由。
“房價的上漲趨勢是一直存在的,但是這種上漲,不是斜線式的,而是階梯式的。
上漲一段時間,然后平穩一段時間,接著繼續上漲一段時間,然后再平穩一段時間。
你要是整理一下最近十年長安城的房價走勢,就會發現它的規律基本是這樣的。
你要知道,房價要是上漲的太厲害,御史臺的許多御史,都是會跳出來彈劾的。
這個時候,不管是南山建工也好,還是朝廷也好,肯定會采取一定的措施,給不斷上漲的房價降一降溫度,甚至出現房價短時間內微微下跌的情況。
但是這并不意味著房價就不會上漲了。相反的,因為客官的需求被壓制了,等到這個風頭過去之后,下一波的房價上漲幅度,反而更加大了。”
楊本滿這么一說,令狐無疆就無話可說了。
因為他想了想之后,發現這些年的房價走勢,還真是跟楊本滿說的一樣。
畢竟,他也是在作坊城買過房子的人。
“那我明天抽空去作坊城走一趟,看看那里最近有什么新的房子推出來,先試著買個幾套看看。”
“大膽的去買吧!你就想一想,這個作坊城是楚王殿下非常重視的項目,他會讓南山建工一直修建房屋,難道就不用擔心房屋價格下跌嗎?
既然連楚王殿下都不擔心,那么說明了什么呢?”
楊本滿現在已經徹底的成為一名楚王黨了。
哪怕是在御史臺,他也是光明正大的夸獎楚王府。
根本就不擔心別人笑話他。
錢財多到了一定程度之后,御史臺里面,也已經沒有幾個人敢光明正大的嘲笑他了。
長安城現在的商業氛圍比較濃厚,各個勛貴對于經商的事情,也都越來越不掩飾了。
反正所有勛貴家中都有人在經商,遮遮掩掩的也沒有什么必要了。
“楊御史,既然你覺得購買房屋是一個好的投資方案,那么我是不是也可以拿出一部分的錢財出來投資良田呢?
畢竟,雞蛋不能放在一個籃子里頭。伴隨著令狐投資公司的規模越來越大,我想把投資分散到大唐股票交易所、房屋買賣和良田買賣之中。”
“按理來說,房屋的價格不斷上漲,土地的價格自然也是同步上漲的。但是如果你購買的土地是良田,用來種植糧食的,那么它的價格是否會上漲,還真是不好說。”
楊本滿想了想,給出了一個讓令狐無疆感到意外的答案。
“為什么呢?”
“原因很簡單啊,玉米和土豆的出現,讓糧食的產量增加了。那么大趨勢上面,糧食價格的走低,是一個必然的事情。
這就意味著同樣一畝地的土地,能夠產出的糧食的價值在降低。
這種情況下,你還指望良田的價格不斷上漲嗎?”
楊本滿指了指前方一堆堆剛剛采摘下來的玉米,說出了自己的理由。
腦子不算笨的令狐無疆,張了張嘴,無話可說。
楊本滿說的道理,不算難理解。
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