第200章 土豪拍賣會

重回1980小人物 第200章 土豪拍賣會

由于林平在外匯管理局特殊的地位與待遇，他很快得到了所有即將要參加拍賣會的公司名單。

雖然林平對大多數地產的名字很陌生，可是通過趙晚秋主編的特殊渠道，很快摸清了這幾家房地產商的大概資料。

長江實業、恒基兆業、新世界、恒隆地產以及新鴻基，看著這些巨頭的身影林平頓時有些頭大。

雖說這些人沒有自己的未來經驗，可是以一敵五林平多少有些壓力，畢竟這里面可是有一家姓李的公司。這老家伙干別的不行，倒騰房地產還是很有一套。

尤其是看地皮的眼光，這老家伙再后世可沒少囤積土地。甚至有些地皮一囤積，即是整整十幾二十年。

而這20年正是國家高速騰飛的黃金時期，無論是房價還是地皮的價格都是隨著國家經濟的增長而水漲船高。

正因為有這樣的人在，林平需要謹慎一些。

雖然知道了自己的敵手，可是林平在可沒有多少時間去顧及這些壓力，因為在東京的拍賣會馬上就要開始。

在港城的對手，林平只在后世聽說過一兩個而已。畢竟林平穿越之前可沒有多少時間去了解房地產，畢竟那個時候的他可沒有錢去炒房。

當拍賣正式開始的時候，沐克南為了增長見識，選擇跟隨林平一同入場。

而跟隨林平一同入場的還有青木櫻子與蒼木結衣。

“今天來參與競拍的房地產商以及財產們，個個都非常有實力。如果當真要比拼財力的話，恐怕你不是他們的對手。”蒼木結衣雖然覺得說這番話不妥，但還是好心的出言提醒道。

“沒關系，今天就當見見世面也好。反正這也是我人生中第一場拍賣會。”林平說這話的時候，又低頭看了一下手上的文件。

今天到場的公司一共121家，這些公司不只是霓虹國的企業，還有來自全球各個地方的同行。

畢竟在此時此刻的東京，可是全球第二大城市僅僅次于紐約而已。

有這樣的名頭在，每當當地政府拿出土地進行拍賣時，來自全球的同行以及聞著血腥味的財團都會像鯊魚一樣聚集過來。

畢竟是全球第二大城市，就算不是地產行業，僅僅只是為了掙錢，也會把這塊土地買下來在手上捂上個一兩年。

即便當地有與后世某些城市一樣的要求，只能是房地產開發公司才有資格購買這些土地，畢竟當地政府可不允許有些財團光明正大的炒地皮。

只不過對于萬能的財團來說，他們只需要購買一家擁有房地產開發資格的企業，這樣的禁令便可以繞過。不過好在，東京當地并沒有這樣的要求。任何企業都可以參與招標，只要你能夠付得起保證金，便有資格獲得舉牌拍賣的機會。

當事人步入會場，尋找到自己的號碼坐下后。

身邊的很多人并非是黃皮膚黑頭發黑眼睛，各種小黑小白一大片。各種各樣的膚色代表著這場拍賣是如何的國際化。

“你們說這塊地最終會成為什么樣的價格？”林平問這話的時候多少有些緊張。

歸根結底還是手中無糧沒那么多資金，沒錢的時候說話都不那么硬氣。

“60萬平方米的地皮，雖然不是核心中的核心地段。至少也是處在核心區的邊緣，用不了幾年也算是核心區。這樣的地皮如果放在港城的話，這一塊地至少值1億美金。

港城尚且如此，更不要說排名全球第二的東京。依照我的經驗，這塊地很可能飆升到1.2億到2億美金左右，畢竟60萬平方米的面積可不算小。比你之前惦記的那塊地幾乎大了一倍。”沐克南用自己粗淺的經驗猜測的說道。

然而沐克南說完之后，卻又繼續補充道：“我剛才說的只不過是正常的價格，看看現場這么多財團躍躍欲試。你最好有個心理準備，萬一當價格突破3億時。你可要做好放棄的想法，千萬不能腦子一熱在3億之上選擇接盤。”

沐克南雖然非常的佩服林平有著各種各樣的稀奇古怪的想法，可是在房產這個行業上，再多的想法也比不過資金的充裕。

如果太高的價格拿下這塊地皮，不但沒有任何經濟上的回報，反而會拖累整個公司陷入絕境。

畢竟房地產行業，可是一個周期性行業，資金回籠的速度遠遠低于其他任何一個行業。

拍賣地皮，建設房產，上市銷售回籠資金。這一個流程下來最少也是23年的時間，這么長的時間周期，對于一般的公司而言，一兩個項目還能接受。

一旦開工的地塊過于密集，即便是世界第一的房地產商，也承受不住這樣的資金壓力。

更何況林平的大唐集團才剛剛成立沒幾天，上來就要接觸兩個項目，顯然是有些過度的自信。

只不過對林平來說這些價格只不過是時間問題，雖然沐克南的勸慰合情合理。林平也只不過是一笑而過，并沒有表達任何觀點與情緒。

半個小時之后拍賣會正式開始，在臺上東京政府詳細的再次介紹了一番之后，拍賣師正式拿著那吸引所有人注意的小錘子站立到了臺上。

“5000萬美金！”由于面向的是全球所有競拍者，這次的競拍統一的使用美元進行結算。

所有人喊價時，都必須使用美元。就在拍賣師宣布正式開始之后不到一秒鐘，已經有人高高舉起手中的牌子喊出了自己的價格。

“6000萬美金！”拍賣師甚至還來不及對于之前5000萬美金的拍賣價格表態，已經有新的數字之前的價格變成了歷史。

“7000萬美金！”在價格沒有突破2億美金之前，拍賣時內心也十分清楚他現在說的每一句話都是廢話。只需要看著臺下的老板們進行表演，估計臺下的任何人都清楚，這塊地的價值差不多在2億美金以上，現在喊價只不過是一些小公司想要露露臉罷了。

“1億美金！”從7000萬美金過渡到1億美金，僅僅離拍賣師宣布開始過了不到15秒。

“1.1億...”

“1.5億...”有人想要加價，只不過他們的話還沒有說完，新的數字已然出現。

在場的所有人都沒有想到競拍如此的激烈，激烈到才剛剛開場而已，價格已經突破1.5億。

當價格來到1.5億的時候，大公司已然做好準備，隨時準備亮出自己的價格。

現場短暫的出現了一秒鐘的報價空擋，拍賣時感覺終于輪到自己出場。只不過當他要對著話筒說還有沒有要加價的時候，突然有人直接把價格抬到了，讓全場紛紛回頭看向那人的特殊情況。

“3億美金！”喊出這個價格的正是林平，對于林平來說，3億才剛剛開始。

3億美金的報價，讓全場人紛紛回頭看向傳出聲音的方向。

此時在競拍現場的兩邊看臺上，許多財團都在紛紛打電話請示總部。

“3.1億美金！”華爾街終于動了，他們沒想到這才剛剛開始，居然有人把價格調的這么高。

只是看向那人黃皮膚黑頭發黑眼睛時，短短的那一瞬間，電光火石之間。甚至很多人都猜想這個男人會不會是一個托？

按照正常的拍賣流程，想要把價格沖到三個億，至少需要十幾分鐘的時間。

即便是全球第二大城市，所有人都明白這里的土地有多么昂貴。可總歸還是需要一個緩慢增長的空間。

如此不按套路的出牌，讓很多人內心不免生出了警惕的想法。

不過也僅僅是一瞬間而已，對于東京這樣的城市，他們還是有著100的信任。他們相信不會走采用這么下作的操作手法。畢竟在這個城市賣出的地塊每年都有兩三起，如果有這樣的貓膩，恐怕早就被人們發現。

“3.15億美金！”一個中年禿頂的男人舉牌喊道。

“3.2億美金！”一個滿頭金發的白人馬上跟上。

“3.25億“

“3.3億”

“3.35億”

“3.4億...“兩個人快速刷新數字。

全場所有人都靜靜的看著二人表演。

“3.45億...“中年男人再次加價500萬。

“這是三井集團的三井友上，看來三井集團對這塊地勢在必得。”林平的座位前面有人指著遠方的中年禿頂男小聲的說道。

“那邊那位金發男是誰？”說話之人的身邊，有人詢問道。

“這金發男是誰我也不清楚？不過他身邊的那個男人倒是有過一面之緣，如果沒猜錯的話他應該是華爾街一家財團的CEO!”說話之人猶豫了一下，不是很確定的說道。

二人聊天時，時不時的回頭看向林平。

畢竟剛才喊出3億的男人，可就坐在他們的身后。

而這兩個人聊天似乎有意無意的聲音放大了許多，好像故意說給林平聽一樣。讓林平知道他的競爭對手什么來頭。

“4億美金！”聽到二人聊天的話，林平毫不猶豫直接把價格再次拉到整數。

林平喊出的這個價格已然是快要接近天花板。

雖然整塊地皮的面積高達60萬平方米，可畢竟任何房地產商不可能把每一平米都蓋成房子。

在任何一個國家，對于一塊土地面積都有規定允許的建筑面積。

甚至樓與樓之間必須要空出多遠的距離都有明文規定，只不過在寸土寸金的東京，這樣的限制被人為的縮小了許多。

這60萬平方米的土地上，如果換算成非地震帶地區，估計可以蓋很多30層的大樓。

可這畢竟是地震帶國家，七級地震就像家常便飯一樣經常發生。

即便在后世，在整個東京都地區30層以上的樓，也不是想象中的那般多。

應作為人口第一大城市，從空中看下的場景，感覺也就那樣。

除了這是地震帶地區之外，更重要的是在這個城市有一條法律規定，規定在低層樓宇建筑地區不容許建設高層住宅。

顯然這條法律是為了保護那些獨門獨院的私人住宅，以及有些歷史的古建筑。甚至是那些5層樓以下的密集居民區。

現在林平的報價，初步估計已經達到了樓面價格，每平米350美元的售價。

而這個價格僅僅是樓面價格而已，畢竟這是土地面積的成交價除以圖紙上的建筑面積所得到的價格。

當整體大樓建設完畢，以及后續裝修之后，再加上開發商的預期盈利目標。

這價格至少要翻23倍，也就是說現在這處地皮如果建成商品房的話，每平米的售價最少在1000美元左右。

而這1000美元差不多就是12萬日元的每平米價格。

雖然與林平剛剛買到手的每平米50萬日元的獨棟別墅相差勝遠，可畢竟一個普通商品房與獨門獨院的別墅自然是價格不可相提并論。

林平現在計算的只不過是普通商品房的成交價格而已。

可林平要建造的并不是商品房，而是商業中心以及高檔公寓跟五星級酒店。

當普通商品房跟高檔公寓相比擬時，高檔公寓的售價恐怕又要向上增長三到四倍，達到每平米40萬左右日元的最終成交價。

而這一切，僅僅是停留在4億美元的報價基礎之上。

一旦這塊地皮的價值再向上增長，未來的這些物業單位，售價也會水漲船高。

前面正在比拼的二人顯然對于林平的報價十分的憤怒，根據這樣的價格，未來想要順利賣出的話恐怕會有所壓力。

按照現在的價格，如果建成高檔公寓，幾乎快要等同于獨棟別墅的價格。

對于絕大多數有錢人來說，他們或許更喜歡獨棟別墅。高檔公寓只適合，外國投資者，各大公司高層，以及全球各地的富豪。

如果價格再次向上增長的話，對于任何一家房地產開發商來說，都會陷入巨大的壓力。

一旦未來建成之后，銷售不給力的話，恐怕資金回籠是一個巨大的難題。

“現在價格已經拿到4億美金，還有沒有要加價的？”拍賣師終于說出了一句話。

此時此刻，不只是現場的人在關注。還有通過電視直播，很多有心人在盯著這場拍賣會。

一個人一邊看著拍賣會，一邊對著跨國電話說個不停。

“這個混小子...”當聽到林平爆出4億美金的價格時，國內有人忍不住爆粗口的說道。

林平顯然不知道，國內一場超高等級會議上，有人在通過跨國電話實時了解著那邊的一切。

在場的人顯然無法想象，區區一塊60萬平米的土地，居然可以報出4億美金的價格，這顯然顛覆了他們的世界觀。

如果土地都這么值錢的話，那國家還愁什么外匯？