第八部 第二十六章 世紀城解決方案

官商 第八部 第二十六章 世紀城解決方案

第二十六章世紀城解決方案

最終的諒解協議在林泉提出的五點建議基礎上形成，與股權轉讓協議，定向增發新股議案一并組成徹底改組靜海建總的方案，聯投最終以十億現金的代價獲得靜海建總的控制權。

央行收縮房地產業的銀根之后，聯投竟然拿出十億的現金，其猙獰的實力初露一斑，令人震驚。

諒解協議，使得靜海建總零四年度節約將近1.6的財務成本，一度頻臨絕境的靜海建總在經過小半年的混亂之后，零四年度竟然還出現微薄的盈利主要得利于基礎工程與工業設施的業務貢獻。

這時候，人們似乎才發現，除開世紀城工項目，靜海建總在基礎工程與工業設施建設方面有著相當強的實力，更重要的同，靜海建總獲得十五億世紀城的續建資金，一下子擺脫的困境。

靜海建總的股份迅速回到聯根最承諾的行權價2.8元附近。

這半年靜海建總涉死還生，張濤如遭九重劫難，如數拋出手里的股票，只奢望能回到原先平靜的生活中去，仔細審視靜海建總事件，前前后后都是聯股的風光。

從去年九月拋出大規模開發小戶型商品房的計劃開始，一切都在聯股的掌握之中，聯投名下的房地產企業趁機低價儲備土地，此次又取得靜海建總的控制權，不可謂不完美。

張濤想起顧良宇說的一句話：我們只打劫強盜！

聯投從去年九月實施一系列的手段，在迎后市民階層利益的同時，卻讓靜海市基他開發商，房地中介，炒房投機者尸橫遍野，真是狠狠的打劫了一把強盜，聯投就能代表正義？聯投獲利靜海建總奪控制權。只花了十個億地代價，轉眼間市值就增加到18萬能碼，加上此前聯后證股投吸納的流通，這次更是肥得流油，人家掠奪的水平就是不一樣，愣是讓人無法說一個‘不’字。

田麗說道：”暴富意味著有人被掠奪‘這話是上次顧良宇說的，麗景算不算被狠狠打劫了一把，你們怎么就同意那價股權轉讓協議？”

陳雨保持著平靜的笑容，說道：“在財務解決方面。麗景確實比不上聯投，大概也只有聯投有這個實力與魅力提出這個解決的方案，并說服債權人接受，這些股權留在麗景手里，卻是沉重的包袱。”

“永遠不要想去看透他，”張源心虛的說，“聯投的強勢，我們又不是第一次體會到”

這段時間，張濤起起落落，心境卻是平和一些了，特別是陳雨將自己中下的股權如數注銷，放棄數億財產的氣度讓他與田麗尤為愧疚，在他們地心里，一直以為陳雨不過是溫室中的花朵，只是幸運的出生在陳家，一旦陳雨有機會展露出她堅毅果決的一面。確實有折服他人的魄力，這點上，陳雨十分像他的父親陳明行。

張濤一直猶豫著要不要將零二年陳明行吩咐他與田麗找林泉談判的事實告訴陳雨。一直拖到陳雨徹底辭去靜海建總的職務，回到麗景集團擔任人事部經理，仍決定將張濤與田麗留在身邊，張濤與田麗決定去面對一切。

陳雨回想自己與林泉的感情歷程，或許是自己地倔強太錯了，張濤與田麗不過扮演他們無法控制的角色，真正要抱怨，或許更該抱怨在背后操縱一切的父親，這些年過去了，突然發現追究什么已經沒有意義，能再返回靜海感覺已經相當不錯了。

陳雨地笑容很沉靜，很美，只是該欣賞的人卻不在這里。

田麗此時知道張濤購買靜海建總股票地事，那種歷劫的感覺如同身受，春節后懷上身孕，心里的那一絲隱隱約約地妄想徹底捻滅了，此時只計劃著買一套房子，開始有經營一個家的念頭，想想也真是感慨，以她跟張濤的經濟實力，也只能暫時買一套小型住宅，心想同，林泉在打劫強盜的同時，確實也為市民做了一件好事。

田麗對林泉那種隱約而刻骨的恨意，她是沒有勇氣再去面對了，只想著埋藏心底永遠不要去觸為好。這么想來，反思自己對陳雨的種種，心里惟有愧疚，只能著好好去彌補。

田麗心里想著買房子，又看不清眼前的局勢，隨口問道：“靜海的房價到底是漲還跌，怎么就看不清楚了？”

張濤笑了笑，心里還有些別扭，說道：“這個只怕要問林泉，他說漲就漲，跌就跌我們買了住的，管也漲還是跌啊。不過盛和家園一開盤就全部為出售空，我們只能等下一批了。

“看過規劃圖，盛和家園的房子還真不錯”陳雨感慨了一句，“我也想著搬出去住，也找不到合適的房子，我們以后做鄰居好了。

陳雨已經主動放棄她在陳家的一切繼承權，眼下只是麗景集團的高級白領，不過令人更驚訝的是，陳晨也隨陳雨之后，主動放棄自己在陳家的繼續權，甚至拒絕到麗景任職，宣言要獨立工作養活自己。陳山為此大發雷霆，四處破壞陳晨在靜海找工作的事情。

麗景雖然屢遭重創，畢竟在靜海還有深遠的影響，特別靜海的大從等將靜海建總的重組看成聯投與麗景的和解，麗景在靜海的地位有一定的回升，算是挽了一些影響，陳晨想在靜海的工作自然沒有門路。

田麗想到陳晨，嘴角不由的露出笑意，陳晨的性格要比陳雨辣得多，顯然不會有陳雨那樣的沉重的想法。

張濤說道：“等著吧，天星湖還會推出小戶型住宅，只希望某人聽到我們的談話，這次將房子造得更漂亮些。”

陳雨笑了笑：“你對林泉倒是挺有信心的。”

“我對林泉是看不透，但是他說地話，還是會實現地，只是不知道要等多少時間。”張濤說道：“聯投似乎近期會將精力放在世紀城項目上，可能等很長一段時間也說不不定，咦，月牙湖，擅山公寓，鵬潤家園，湖山別墅，天際湖畔家園，南港新城都是出自林泉之手，你說林泉這次怎樣修改世紀城的規劃，好歹麗景也是第三大股東，林泉怎么也要事先通一下氣吧。”

陳雨無奈的笑了笑：“續建工作雖然開展起來，聯投方面的安排卻讓人摸不頭腦，大概只有聯投的人知道林泉心里的想法，其他人只怕要等規劃完成之后，才會知道全貌。”

盡管曾經的誤解給林泉造成許多不必要的傷害，但是林泉公事公辦的冷漠也確實讓人心酸，田麗知道就算陳雨，林泉心里都有彼此，到今天這種地步，也無法再走到一起，對陳雨來說，最好的結果，就是盡快將林爾從心里東驅逐出去，但是能夠做到嗎？

或許結局對陳雨相說，未免有些殘酷。

田麗鼻頭有些酸，情不自禁為陳雨打抱不平，抱怨的說：“世紀城也傾注了他的心血，如何修改規劃設計，至少也應跟你商議一下。”

“算了，”陳雨笑了笑，“當初是將世紀城舍棄出去的，怎么還可以說這些話，修改方案出來后，會拿到董事會上討論的，到時候不就知道了嗎？麗景現在也沒有精力去關注世紀城的問題了。”

麗景世紀城是麗景的滑鐵盧之役，麗景元氣大傷，不單將靜海建總拱手讓出，麗景集團自身的現金流也出現問題，麗景集團業務大受影響，進行影響到員工的士氣，優秀員工大量流失，這一切都是麗景此時必需承受地陳痛。

這里抱怨著，陳晨卻打來電話：“姐，我聽小初說世紀城的規劃修改案初稿今天就出來，聽說是小仨親自操刀，你要不要看一看？”

陳雨猶豫了一下，經不住陳晨糾纏，半推半就的答應下來，與張濤，田麗趕到南港大夏樓下與陳晨匯合，到了八樓的聯投總部，迎面遇上方楠。

“找林泉啊”方楠回頭看了看，“他可能在辦公室，你直接進去找他吧，等會兒有設計院地人過來，我不陪你們進去了。”

“啊，不”陳雨沒想到直接去找林泉，“聽說規劃修改案初稿定下來了，我們趕過來看看。”

“聽說是林泉親自操刀，我可以眼巴巴的等到現在，”陳晨在一旁插嘴。

“他哪有時間管這么細地事，只給設計院提供的修改思路，不合他意，也不主動去跟人家溝通，直接將修改案打回重做，設計院那里都抱怨了。后來張碧筠主分理處接過這件事，他現在精力都在金融公司那頭，批文剛剛下來，他親自抓籌建工作。”

“聯投要成立金融公開發中心？”陳雨詫異的問，聯投發展地步伐真讓人驚詫。

“哦”方楠笑著解釋，“跟一般的金融公司有區別，只開展小額貸款業務，初期投入可能只有一兩千萬。

陳雨百思不解，林泉將好幾個幾十億在集團扔給別人管理，自己卻去搞什么這點規模的金融公司，但是方楠沒有多說什么，她也不便追根究底，畢竟是聯投未公告的商業秘密。

這時邵兵與楊得志從后面進來，見陳雨在，打了聲招呼，便進去找林泉。

方楠出任靜海建總的董事長，總裁，不過她也只是過渡性質的，林泉已經決定將邵兵調到靜海，與原先就是從靜海建總出來的楊得志負責靜海建總的日常事務，林泉身邊離開不方楠。

聯投的人員不我，卻占據半層樓，所以總裁辦公室都是很寬，張碧筠與方楠的的辦公室都是專用會議室，非常氣派，林泉，樊春兵的辦公室跟她們比起來，就小氣多了，樊春兵之為徹頭徹尾的女權主義。

小初不在公司，陳雨他們在方楠的辦公室等了一會兒，方楠與設計院的人拿著世紀城地修改案走回辦公室，行政主管們都擠了進來。知道林泉與陳雨往事地人極少，看見陳雨也在，大家都客氣的跟她打招呼，以前雖然有恩怨，現在麗景也是靜海建總的大股東之一啊呀。”林泉呢。我剛剛通知他的啊？？”樊春兵拿起電話，拔給林泉“林總啊，要不要我們乾過來請你啊？”

林泉拍著腦袋，推門走進方楠的辦公室的會議室，看見陳雨，點頭問了聲好。

平面效果圖鋪在會議桌上，大家圍著會議桌，陳晨回頭看了林泉一眼，莫名其妙說了一句：“好奢侈啊。”

林泉知道她話里的意思，嘿嘿一笑，不應聲，頭擠進去，仔細去看平面效果圖。

雖然從月牙湖小區，擅山公寓，鵬潤家園，南港新城項目里可以略知林爾房產策劃的風格，但是這張平面效果圖給陳雨的震撼依舊無法言喻，或許可以用陳晨的話評價這份修改方案：“好奢侈！”

將68億的投資規模縮減到55億甚至更多。陳雨，陳明杭等人一直以為林泉會將一部分土地閑置起來，暫時不進行開發。

哪里想到林泉會拿這份方案出來？在世紀城的東南，是一片藍盈盈的湖水，一道巨大的綠化帶沿著對角線橫穿世紀城，粗略看復查，人工湖與綠化帶的面積竟超過一千五百畝。

邵兵這些天一直忙于移交與接的兩邊公事的事務，還沒有時間去關注世紀城的修改案，他人趴在平面效果圖上，驚詫的說：“林總奢侈的風格還是沒變啊。光人工湖加上人工濕地還有原生態人工森林就有一千二三百畝地面積，放眼全國，也沒人敢跟你相提并論啊，歸歸堆，光這人工湖與人工濕地的總投資就要十七個億啊（加上土地）環境總局是不是該給你發一個環境衛士勛章？”

林泉含笑不語。

張碧筠在一旁替他解釋：“世紀城東南是輕工業區區，雖然還有一兩公里的距離，但在注重人居環境的今日，工區業與高檔住宅必須有足夠地隔離帶，否則也世城永遠都不可能建設成高檔社區。這一地區，地勢低陷，最低處，低于海拔五六米，梅雨季節，常常遭淹，加上子虛烏有的風水之說，這一地區不適合用來開發住宅，所以要開挖總面積為五百畝地月牙形人工湖，將世紀城護在里面，人工湖的開挖將極大改善這一地區的地理環境，外圍將近一千畝地土地，也將獲得開發中檔商品住宅的價值，鑒于靜海總不宜在房地產上有所擴張，外圍一千畝土地已經由天星湖，豪城，住城三家公司購進，但是三家公司將按比例補貼靜海建總開挖人工湖的工程費用，并承諾繼續改善外圍地區的環境，也就是說，在外圍一千畝土地之外，還會與工業區形成一個緩沖帶，這么說，世紀城才具備一個高檔社區的地理條件。三家公司不會急于開發那片土一，但是會先規劃中的隔離帶成立幾家苗圃公司，并培育外圍的綠化隔離林，，人工湖的外圍環湖公路以及濱湖綠化帶將由市政負責投入一個億的建設費用。人工湖將與靜通運河，小楊河相通同，形成一個水循環，如些一來，世紀城三面環水就形成絕佳的布局，在世紀城的西面，與南港新城邊緣地區相接的地區，這里有一道干涸的民溝，將利用這條民溝開挖一條人工河流，在適當地區增加水域面積，將世紀城與西面的中低檔住宅區分隔開來，，也進一步的改善世紀城西面的環境。

“這條粗粗的綠化帶是什么意思？”

“世紀城必須有核心的主題內容，縮減規模后的世紀城居住規模只有六千戶，而非原有一萬二千戶，所以沒有必要，也沒可能繼續搞大的商業街，只要建設完善的精品服務體系就可以了，原有的商業街規改成景觀大道，這條景觀大道通過五一橋與新行政中心區相連，在世紀城內畫面一道斜孤，直到東南的人工湖灣，長1200米，寬100米，占地一百八址畝的景觀大道將集體閑廣場與綠化景觀于一體，是世紀城的核心與靈魂。每平方米的工程投入將不低于1000元，投入資金為12億。”

邵兵笑了笑，說道：“好久沒見林總奢侈的風格了！”

林泉說道：“開發窮人地住宅是有一分社會責任，開發富人地住宅則是聯投的動力。”

張碧筠繼續解釋世紀城的修改方案：“由于設計中人公寓住宅都在北面以及西面邊緣地區，世紀城的規模與面積縮小將近一半，公交路線將不進入世紀城內部，就方便世紀采用較封閉的管理模式，也進一步提升世紀城的居信價值，開發商應該向不同價值取向市民提供不同的類型商品住宅，小套型，中檔住宅，高檔公寓以及豪華住宅。世紀城既然定位于高檔住宅，就應該充足考慮到居住的者的心理狀態，在人工湖與世紀城主區的銜接處還有七百多畝地土地，將用來生態濕地與森林。投入資金為1.8億，加上其他地區的綠化，世紀城的綠化及景觀建設上的投入將達到4.5億或5億，真正用天續建的工程費用只有1.4億左右同，還有6到7個億的缺口，到明年年中將視工程進度與房地產業的情況，再決定投入的方式。”

邵兵咂咂嘴，沒說什么，這份修改方案他也是第一次見到全貌。不過他早就習慣林泉的驚人之舉，倒沒有太驚詫的地方。

將大量地土地用來修建綠化帶，原生態濕地與森林，人工湖，世紀城就算賣產出高價，贏利也很微薄，。不過這也是在房市走向不明朗的情況下，最佳的選擇，既可以縮短工期，又可以縮小規模降低風險，特別是培育的七百多畝原生態濕地與森林，日后還用來開發一些極品別墅，這也是林泊頭預留地伏筆。

張碧筠都習慣林泉的思維了，笑了笑，自然不會點破他。

陳雨一邊驚詫于方案地大膽，一邊不由擔心世紀城的贏利狀況，“豈不是說要賣出五千六以上的高價，世紀城才會贏利？”

張碧筠笑了笑，說道：“避稅有避稅地算法，其實世紀城最初投入的四個億，靜海建總與麗景已經作了壞帳沖掉了，所以說只要賣出五千二的均價，對于聯投來說，就不算虧損，這也是沒有辦法的事，要徹底解決靜海建總的問題，世紀城是必須邁過去的坎，就算虧本，，也要在明年底解決掉，當然，帳面不會出現虧損，五百畝人工湖與近八百畝的原生態濕地與森林還將計入靜海建總的資產。總之將世紀城的問題解決掉之后，靜海建總將心注于基礎設施與工業設施方面的繼續增加投入，靜海建總也將獲得長足的發展，房地產開發將與天星湖整合，屆時，靜海建筑集團將更名為靜海建設團，這也是林泉為靜海建總設計的整合之路。“

陳山聽說林泉將超過一千五百畝的土地都用來改善世紀城的居住環境，第一印象就是林泉瘋了，按照原淶的規劃方案，只要賣四千的均價，就可以贏利，林泉這一改，陳山拿出紙筆在紙上飛快的計算著，操，至少到賣出五千六的均價，才能夠保本，這個價位比靜海市目前的商品房均價要高出33。

陳明杭倒是一開始就注意到林泉預留的伏筆，淡淡的說道：“五百畝的人工湖與八面畝的原生態濕地與森林，計入靜海建總的資產，說它值一億也行，說值十億也無不當，說它值十億，那么只要買出四千五的均價，就可以贏利，何況世紀城最開始投入的四個億，在重組之前已經作為壞帳沖掉了，更名之后的聯合世紀城可以不將這四個億作為建設成本，只要賣出四千二百的均價，就可以實現帳面贏利，按照這份方案建造出來的世紀城如果只賣四千二的均價，只怕購房人都要擠瘋掉了，實際上虧損一些，根本無關痛癢，聯投資金充足，又不急等靜海建總分紅利，我看不會出現資金虧損。只要靜海房地產的事勢控制得很好，世紀城很有可能開出六千的高價，當然，最主要的，這份方案解決了讓靜海建總陷入破產清算困境的大麻煩，可以讓靜海建總徹底走上正常發展的軌道，扭轉這幾年偏離的方向，靜海建總股價的回升，才是林泉的主要目標，一旦過了兩年禁期，他手里的幾億股的賺多少錢？這份方案比原來的方案更有操作性，周期幾乎縮短了一半，股東大會與債權人會議通過這份方案應該不會有什么問題，“說到這里，陳明杭淡淡的嘆了一口氣，”林泉在解決這些問題方面，確實有他人不及的天賦。”

陳雨說道：“實際上，以低價購買世紀城東南人工湖外圍土一的天星湖，豪城，佳城，佳誠三家公司，將補償靜海建總將近一個億的工程費用，會進一步增強世紀城的贏利能力。在世紀城的西南，有天星湖開發的一處樓盤，天星湖將增加這處樓盤的環境改造投入，并承擔世紀城西線人工河流外側的綠化與環境改造，也將進一步降低世紀城本身的成本當然，天星湖開發的那處樓透也半因為環境的改善提高一個檔次。在世紀城外圍，人工湖，小楊河，靜通運河的外圍沿岸，市政投入的規模也將達到兩個億。”

陳明杭感慨萬千，同樣的一份方案，麗景去執行它，效果就會差很多，還付出更昂貴的成本，聯投的影響力與實力確實凌駕于一般意義的投資機構之上。

陳雨走后，方楠在林泉辦公室里談及世紀城的修改方案，笑著說：“我才發現，修扆案以水為主，除了外圍的大人工湖，環河，區域內的影觀也是以水景為主，特別是那些莊園別墅可以說是一座座人工島，想起來，還真是熟悉啊，原來前年在威尼斯，某人答應陳菲綾的承諾一直沒有忘記啊。

林泉側著頭，看著方楠，疑惑的問：”是嗎？我也是為自己的思路感到熟悉呢，原來抄襲威尼斯的影區風格……“

方楠笑著說：“這事現在不用我煩心了，管你心里想著誰，陳菲綾還真耀眼，思雨現在可喜歡她了，天天嚷著還要跟陳菲綾再見一次。”

“有什么好見的，”林泉搖了搖頭，“我今天有空，我去接思雨，你有空就一起吃飯，沒空，我晚上把思雨送還給你。”

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