第六部 第二十二章 上帝詛咒開發商

官商 第六部 第二十二章 上帝詛咒開發商

第二十二章上帝詛咒開發商

０３年１２月３１日，林泉在劉靜等新博官員的陪同下，參觀工業園區的建設情況，當天下午從西都借道飛回省城，準備參加第二天天際家園的盛大開盤儀式。

在０３年的最后一天，南港新城三大開發商宣布放棄維持現有房價的努力，宣布其旗下樓盤預售價格上調８％，靜海樓市應聲而動，各大開發商同時宣布樓盤預售價格上調８％，靜海房價同比增加１７％，僅在兩百公里之外的省城，在徹底取消福利房制度的０３年，房價增漲３７％。

林泉想起郭保林去年對他所說的話：“上帝也會詛咒你！”

０３年，星湖實業被業內冠以“爛尾樓之王”的稱號，從０１年年中開始，星湖實業總共并購十七個爛尾樓項目，占這座都市爛尾樓總數的２０％，資產規模接近３５％。０３年，和黃在靜海開發區港口工業三區籌建橡膠制造基地，投資所需的近十億資金都是來自星湖實業的這兩年的貢獻。

早在零一年，駱益同聽從林泉的建議，其旗下的和黃房地產事業部到未名湖并購大塊土地，于零一年著手這一地塊的開發。和黃房地產事業部并入星湖實業之后，在林泉的建議下，暫時凍結這一項目，而將所有的精力投入到爛尾樓的爭奪之中。０３年，省城所有的爛尾樓產權幾乎都換了一次手，星湖實業再也攬不到合適的爛尾樓項目。重新回到全新項目地開發也是必然趨勢，此時開發未名湖南岸地塊正是合適的時機。于元旦這一日，正式重新啟動未名湖８２２６天際家園項目。

評選零三年最受國民憎恨地兩類人，第一是姚溪炒房團，第二就是開發商。雖然星湖實業對外宣稱以改造省城舊觀為己任，但是其作為省城樓市最堅定地推動者之一，無疑是被業內公認的，一旦媒體將這樣的事實公布于眾，指不定哪天公司會收到炸彈郵包。

林泉堅決推去主持揭盤儀式的任務，駱益同也推說年紀大了，說話可能不利索。顧良宇說駱情形象好、氣質佳，駱情說她年紀不夠，由她主持未必不倫不類。

錢薇就是在這樣的背景下，第一次作為星湖實業的代表出現在媒體的視野下，委屈得都快哭出來。所幸林泉與駱益同都有挽回星湖實業聲譽的想法，在錢薇的揭牌儀式地新聞發言稿上宣稱“星湖實業是一家有著強烈社會責任感的企業，只追求合理利潤。絕對不會參與哄抬房價的行為之中，在房價一片上漲的時候，星湖實業將為省城的樓價穩定發揮應有的作用，天際家園一期預售價格在零四年根據市場所做的調整幅度不會超過１０％。這份被郭保林譏笑為‘做完婊子后立牌坊’地宣言，卻給省城房地產業以極大的震撼，以致被某些媒體戲稱為房地產開發商最后的良心。

和黃零一年進入未名湖南岸貯備土地，整合后的星湖實業更是加速這一進程，兩年多的時間通過招掛拍等形式共購入未名湖南岸土地愈三千畝，成為星湖實業目前最核心的資產之一。零四年，爛尾樓項目將完美地收官，星湖地產也將逐步的將相關資源轉移到天際家園的項目上來，迅速的開展天際家園地建設。

雖然不曉得被多少人詛咒，林泉的心情卻好得無以復加，明天就是新地一年，也是德國新能源法案正式頒布施行的第一天，標志著德國用他們高瞻遠矚的政策，將光伏產業向前推動了一大步。

“德國必將取代日本成為全球最大的光伏市場，”林泉堅定無疑的相信，“施坦巴赫公司已經磨拳霍霍，準備向光伏產業的王座邁出堅定的第一步，我預先向施坦巴赫先生祝賀。”林泉向施坦巴赫公司高級雇員、靜海瘋癲設施集團德方代表施羅克舉杯致意。

“聯投則悶聲發大財？”施羅克的華語聽起來像某地的方言，但是林泉明白他刻意模仿的東方人幽默，“以為首的八大硅原來供應商將于明天宣布第一季度原料硅價格上調２０％，聯投與的期約收益就將超過２億美金。不曉得林先生是幸運兒，還是一只獨一無二的獵鷹？”

“獵鷹？”林泉明白施羅克含蓄的贊揚，“我想我只是一個稍有點幸運的人。”

“林總真是謙虛。”從靜海建總反出進入天星湖的楊得志此次也應邀參加天際家園項目的揭牌儀式，“我從未遇到過比林總目光更敏銳的決策者。”

楊得志的贊揚來自他內心的真實想法。

樓市火暴，證券市場卻萎靡不振，只有靜海電氣這樣與新能源相關的上市公司受到基金、投資機構的青睞與追捧，股價保持強勁的漲勢。靜海電氣前期大舉投資光伏元件、風電等新能源項目。德國《新能源法案獲得通過的兩個多月時間里，受如此巨大利好消息的刺激，靜海電氣的股價由六元飆升到十一元。

靜海建總的股價一路下跌，再度滑落到兩遠以下，除了股市的頹勢之外，在這個過程中，麗景、聯投大規模減持流通股真正的罪魁禍首。

真正令楊得志嘆服的是聯投減持的時機選擇，聯投減持１３％的流通股，市場估算聯投至少套出６億巨資，麗景減持之時，靜海建總的股價已經滑落到一個低點，其２０％的流通股套出資金量甚至不及聯投。

僅這個結果足以讓張楷明對林泉、聯投恨之入骨了。

但是房市的火暴讓他們看到從麗景世紀城牟利地希望，零三年底，靜海建總與麗景一共成立新的項目公司全面啟動麗景世紀長市項目。靜海建總的大批技術骨干隨楊得志轉入天星湖，以靜海建總目前地人力資源，全面啟動麗景世紀城項目只會將整體的開盤預售期向后拖延一年。一直拖延到風險最大的零六年，零六年房價即使不出現拐點，也將是觀望氣氛濃郁的時期。

林泉將杯中紅酒喝盡，面對前來報信的楊得志，沒有說什么。

對于楊得志而言，靜海建總全面啟動麗景世紀城項目的消息多少讓他有點幸災樂禍的快感。他離開靜海建總，加入到天星湖地產，開始多少有點不得志，經過四五個月的磨合，終于被接受進入核心，對聯投、東都、和黃、南投控制的龐大經濟帝國，才有所了解。

隨著星湖實業地產業結構調整，星湖營銷靜海分部的業務整合到南港投資開發集團中去，成立南港投資開發集團的項目策劃部，星湖實業追加一億投資，獲得南投６％的股份。

星湖實業控股的上市公司“天際控股”計劃在零四年內分兩次向南投、天星湖定向增發新股。使得聯投、南投、和黃、東都在房地產開發方面更緊密的聯系在一起，加上外圍的華城、佳城等大開發商，聯投控制地龐大開發集團的實力遠遠超過靜海建筑集團，這還不算聯投控制的餐飲、賓館、娛樂、物業、教育等其他產業。

這個龐大經濟帝國的核心人物，卻只是剛剛二十六的青年，只有被接受進核心層的人員，才知道林泉地創業傳奇，可以說，林泉每一步重大調整與轉移，都將這個經濟帝國帶往一個新的高度。星湖實業的締造，南港新城的締造，就在眾人還在為火暴地樓市歡欣鼓舞時，聯投、東都、和黃已經開始向新能源產業進行結構性轉移。

似乎林泉又領先世界一步，把握住所有的機會。

靜海零三年增加地高新產業投資額與產值，一大半與聯合新能源相關。聯合新能源的產值預計在零死年將突破３.５億美元。

林泉大概生下來就應讓人仰視的人。

劉華東、朱云天等人才后悔呢，林泉在零三年初時，曾答應將聯合新能源３０％的股權轉讓給他們，那時誰知道新能源產業會在一年時間里發生驚天動地的變化，雖然這個承諾依舊有效，可是聯合新能源此時的價值相比一年之前，要翻上好幾翻。

新博硅業凈資產為１０億，聯合新能源控制２６％的股份（聯投控制２５％的股份），目前的價值誰也說不好，各大銀行聽說新博硅業將上二期項目，資金缺口８個億，都搶著上門給予貸款；硅材料研究中心的價值也無法估算，每年４％的專利費，以及一個高純硅提純技術轉讓名額，都是價值連城的東西，聯合太陽能電力零四年的產值目標為３億美金，零五年還要在這個基礎上翻一倍。零二年、零三年的產值不去說，光德國施坦巴赫公司的訂貨保證金收入，就達到五千萬美元，那份十年訂單總量為１８００兆瓦的大定單的價值，也是無法估算的。

林泉在兩年時間里，向聯合新能源、靜海電氣投入愈十億的資金，聯合新能源還沒有實際收益，但是得益于靜海電氣在二級證券市場的杰出表現，僅靜海電氣６１％的股權市值就超過投資總額。

聯合新能源的真正價值究竟是多少，誰也說不上，主要還是期待光伏市場的井噴。

劉華東、朱云天等人都不知道要花多少資金受讓聯合新能源３０％的股份才合適，所以也就閉口不提，只希望其他項目上與聯投展開更密切的合作。

聯合新能源的３０兆瓦于年底生產線順利投產，零四年底產能更將擴充到１３０兆瓦，所幸太陽能電力二廠的標準生產車間在年前建設完成，如今正進行太陽能電力三廠的基建。有了施坦巴赫公司的那筆巨額保證金，聯合新能源暫時不缺建設經費，還各向光伏研究中心與硅材料研究中心各增加大筆的研發經費。

聯投手里握著五年總產能達３０００兆瓦的硅原料訂貨單才是最大的金礦，朱云天看到林泉嫉妒得想要掐他，說道：“所有第一次跟林先生合作的公司，都難免要給你狠狠的刮一筆，最早的星湖，后來就是佳誠、和黃，現在輪到，聽說人家的都讓你逼得引咎辭職了？”

林泉抿著嘴輕笑。

朱云天說道：“聯投將造就最龐大的億萬富翁群，張碧筠與葉經強兩口子的資產超過兩個億了吧，林先生要早生二十年，我們都給你打工得了，哪需要這么辛苦的拼搏啊！”

徐建笑道：“張碧筠、葉經強在聯投可比朱總要辛苦多了，他們倆人結婚，聯投名義上是體貼員工，全程包辦，實際上卻只愿意給他們放三天婚假，三天還要趕三個地方，你真到聯投打工，有你的好日子過！”

大家同仇敵愾的盯著林泉，林泉抵擋不住，端著酒杯先溜出去。

小思雨７歲了，穿著褐金色晚禮服裙，精致瓷娃娃一樣的臉龐天真可愛，是酒會的小公主，這會兒正找媽媽，可是跟她打岔的人太多，一會兒就忘了目的，讓駱情捏她的臉蛋，作為交換，就是將駱情收刮來的草莓都劃到自己盤子來。

林泉走過來，彎下腰張開嘴巴，小思雨叉著草莓往他嘴里送，又猛的抽開，讓林泉咬了個空，放自己嘴里，神氣活現的盯著林泉。林泉蹲著馬步，就要過來抓她，小思雨咯咯笑著要躲開，讓林泉一把抓住，將她頂起，讓她坐到自己的肩膀上。

“快下來，摔了怎么辦？”

方楠埋怨著，要拉她下來，小思雨抱著林泉的腦袋左躲右閃，就是不理方楠。

“你把她慣成這樣子，以后刁蠻任性，可找你算帳。”

“呵呵，”林泉笑了笑，湊到方楠耳邊，輕聲的說，“這次陪我去首都吧。”

“你參加研討會，我又幫不上什么忙，小思雨要參加演出，她還埋怨你不能參加呢，我要再走的話，她能半個月不跟我說話。”

“不許把媽媽拐走。”小思雨坐在林泉的肩膀上，扯他的耳朵，義正詞嚴的命令他。

“好，好，好，讓媽媽留下來。”林泉咧著嘴求饒。

這次研討會將涉及房地產產業的政策調整，林泉不再是旁聽者，經林琴南推薦，他將是這次研討會的主要報告人之一，在過去兩年半的時間里，他與林琴南先生聯署發表了幾篇相當有影響力的學術論文，在經濟學界頗有影響。

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