第三部 第三十五章 與方楠之間的尷尬

官商 第三部 第三十五章 與方楠之間的尷尬

第三十五章與方楠之間的尷尬

林泉在張濤離開六天后才恢復意識，從死亡線掙扎著回來，看著雪白的無菌病房，仿佛過去了一個世紀之久，看到觀察窗里驚喜的家人們，還有方楠，郭保林，與司機老季，他們都一副極度憔悴的樣子，難道遇到什么為難的事情？剛剛恢復意識，腦子還不夠用。

眾人陸續走進來，先進來的還是一名中年醫生與一名穿著粉紅色護士服的護士，同樣的裝扮，林泉還以為陳亞琴呢，仔細看時，原來是另外一名容貌秀麗的女孩子。

小初笑著，卻不停抹眼淚，方楠的下巴尖了，父親兩鬢怎么白了，難道睡了好久，每個人都變了一付模樣？

恢復是緩慢的，一直到四月中旬，林泉的身子才能較大幅度的動彈，兩條腳齊膝骨折，恢復的時間更漫長。眾人的生活都回到正常的軌道里，飛庫雖然過來看望的人絡繹不絕，但是林泉已經有精力處理一些事業。林泉將方楠留下來照顧他，讓她協助自己處理公司事務，起居生活都在隔壁的套房，小思雨每天從幼兒園回來，也將醫院當成自己的家了。

靜海大廈經過三個月的籌備重建，內部結構已經續建完畢，正進行內部裝潢，由于與建行合資成立的開發公司不缺乏資金，雖然取得預售許可，還是暫時沒開盤預售，畢竟靜海大廈爛尾多年，在靜海市民當中的影響相當惡劣，等到內部裝潢結束再進行現房銷售，可以扭轉這種惡劣的形象。一百三十四位小業主看到新成立的開發公司確確實實的在續重靜海大廈，再有兩個月，靜海大廈將成為城河路口最重要的建筑，心里地怨恨也漸漸平息下來，對耿一民自然也是感恩戴德。

林泉聽到這個消息，有些苦澀：“他們只是在六年之后得到他們應得的東西，可是六年當中的辛苦，誰來賠償他們？”

方楠恢復往昔的容光，她現在將秀水閣的事務都推掉，成為林泉的專職護理兼助理，最初存在的那縷情愫，讓林泉傾向于接受方楠對他的貼身照顧。

方楠笑著不接他的話，將剛從熱水擠出來地毛巾貼在他臉上。

“我自己能行。”林泉接過毛巾抹臉。

方楠輕輕揉搓他腿上地肌肉，以免長時間不運動造成肌肉萎縮。林泉還不大能坐起來，方楠接過他遞過來的毛巾，要給他擦洗下身時，才是兩人最尷尬的時刻，盡管是看護病患，兩人內心都免不得有旖旎的念頭，或許這樣，才讓林泉逐漸的將陳雨從內心深處一寸一寸的擠掉。將男女情愫扯回到方楠身上。

方楠將門關上，褪下林泉的睡褲，輕輕扶起的那跟物瞬間就起了自然地反應，盡管看過無數次，洗過無數次，但是再次看猙獰的男根，方楠的臉還是羞得通紅。林泉仰躺著，看得見方楠血也似的柔膩脖頸，抬頭看到別處，卻無法控制自己不起反應。

方楠輕柔的擦拭干凈，將他地睡褲穿好，林泉才恢復鎮靜，問方楠：“張醫生說什么時候可以開始恢復性鍛煉？”

“還要再躺半個月，骨頭長得慢，這種事情急不來的。”

“哦，將星湖的報表拿給我。”

“該休息了，報表明天再看。你現在每天工作的時間不能超過六個小時，我幫你挪挪身子。”

方楠的力氣小，手托著林泉的屁股，半個身子都要貼到他身上，林泉想起跟方楠第一次火車上相遇的情形，方楠差不多也將豐腴的身子貼著他。

長時間的臥床，林泉地屁股很柔軟，方楠調皮的多捏了兩下。

“不可以趁機占我便宜。”林泉板著臉，可是對方楠嚴肅不起來，自己所有的私密都暴露在方楠地眼底，方楠漸漸成為他內心最親近的人，甚至連陳雨也漸漸模糊。

但是種種現實以及內心深處永不可能磨滅地烙印，都讓林泉控制著自己的情感，有時候他會想：“可能情欲的影響跟多一些。”

林泉還是讓方楠將星湖實業這個月的報表哪給他看。

檀山公寓售出率達到９０％，售價穩定的維持在一萬四、一萬六、一萬八，星湖實業再次獲得贏余分成四千萬，至此，星湖實業從檀山項目上已經獲得兩億三千萬的直接分成收益。

但是檀山項目給星湖實業帶來的好處遠不止如此。

星湖營銷接手的那處樓盤，在星湖實業的優勢資源作用下，銷售勢頭旺盛，還沒等到五月銷售旺季，開盤短短一個月的時間，就預售出去２３％，分店銷售網絡的優勢，再次得到確認。

這種模式也是其他營銷工作無法復制的，星湖營銷每個銷售旺季只接手一到兩處樓盤的營銷，星湖營銷收取的傭金高達８——１０％，就算這樣高昂的收費，上門來求合作的卻遠不止一見，也讓星湖營銷能夠選擇最有利、最能獲利的開發商合作。星湖營銷秋季與明年春季、秋季的三宗樓盤已經接到手，總銷售面積達３０萬平方米，今年秋季樓盤的傭金為８％，明年的兩處樓盤要全盤接手前期的規劃、策劃等事務，傭金比例為１０％。

代銷的樓盤一般售房率達到８０％，星湖營銷就開始逐漸撤出，最后的５％——１０％的尾盤將由星湖地產吃下去，通常在星湖營銷介入項目的前期，星湖地產會要求以低價吃下５％——１０％的內部認購房，這一部分連同尾盤都會交給星湖置業旗下的分店進行銷售。

尾盤一般都是在小區里位置比較差、套型結構不是很合理的房子，開發商急于現脫身，通常會以很低的價格進行清盤。擁有這么強大銷售網絡的星湖實業，自然可以通過星湖地產將尾盤低價吃下，星湖地產不僅僅吃星湖營銷代銷樓盤的尾盤，還四處尋找其他高檔小區的尾盤。由信息調研部給出綜合評價，再由星湖地產果斷出擊。在很長地時間內，銷售尾盤與內部認購房產，成為星湖地產與星湖置業最重要的利潤之一。

星湖置業擴張到八十六家分店，就停下急促擴張的腳步，開始鞏固戰線，進入三個月時間的整頓，這些分店已經能穩定贏利，不需要總部反哺。

八十六家分店，最先銷售與推薦給看房人的，就是星湖地產的房產，這部分利潤最可觀，差不多達到１０％到２０％。其次是簽訂全權委托代銷合同的房產，這部分房產與投資人約定出售房產的基價，超出部分由星湖置業參與分成，這部分利潤率一般在５％到１０％，再次就是星湖營銷接盤代銷的房子，這一部分地房子，不僅協助星湖營銷地業務，還有獲得較高的傭金（２％），最后才是那些只將房源掛到分店的房產，星湖物業從中只能獲得少量的傭金（１.２５％）。

星湖置業只接受月租超過兩千的租貸業務，這部分傭金更低，相比較投入的人力物力，幾乎沒有利潤可言。但是可以甄別、吸引大量的潛在的高檔房源客戶，也必須要從事開展壯大地業務之一。

星湖地產擁有級開發資質，北京路三十六號別墅正在進行內部裝潢，與外部庭院建設，與建行合作的開發公司也屬于星湖地產名下，另外星湖地產管理者總價值接近一億的房產。

星湖物業的變化不大，現在四家高級物業公司，但是這四家是星湖物業的培訓基地，可以迅速分殖出第五家、第六家。

２０００年，星湖實業可以說是員工招聘年，每個月都在招聘。現在星湖實業擁有八百名員工，當然八十六家分店就占去多一半地比例。

２００１年，卻是員工培訓年，星不員工對公司最深刻、最恐怖的印象就是你稍有點空閑時間，就會給拉到總部去參加這樣那樣的培訓，難道的五一、十一休假，還有公司規定的一周休假卻都給搞成什么旅游訓練營，唯一的區別就是每人可以攜帶一名伴侶參加這樣的訓練營。不單普通員工如此，連高級行政主管也逃脫不了這個厄運，與省立國商合作公司內部舉辦的培訓班在三月上旬正式開班，公司所有高級主管、高級主管推薦的四名重點培養對象享受著一萬一天地昂貴培訓教程。

與此同時進行的，是公司管理體系認證，雖然很多人看不出公司管理體系認證回給公司增加多大的名譽，但這些都是林泉早就確定下來地，目標就是通過這次認證，讓管理的思想深入到高級主管和即將成為高級主管地心中，讓公司的管理變得更規范。

自然，參與班的學員，也是體系認證的骨干，他們進入三月，連睡覺的時候都被壓榨。這時候，他們就特別羨慕靜海分部以及開發公司的人，當然，林泉逐漸恢復精力之后，培訓與認證的風暴也席卷到靜海分部。林泉讓公司兩不高級商務車負責接送靜海分部與開發個四的高級主管周末往返靜海與省城。

相對于其他漸漸走入佳境的部門與分公司，駱情負責的人力資源部成為新一年度最忙碌也最混亂的部分。

顧良宇出任常務副總，葉經強出任為副總，李梅為財務總監，靜海分部的級別上調一級，成為星湖實業靜海分部，錢薇出任星湖實業副總經理，兼靜海分部總經理，張婷為星湖實業財務副總監，靜海分部財務總監，開發公司財務總監。

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