第三部 第二十六章 全民猜想

官商 第三部 第二十六章 全民猜想

第二十六章全民猜想

“有一件事情我要提醒一下你。”林泉換了一種語氣，有些嚴肅。

“恩？”邵兵點點頭，對于比他年輕得多的林泉，他內心深處有敬佩，也有些許的敬畏，見他語氣凝重，內心有些忐忑不安。

“第十七、二十三、三十三分店的店主是誰，這三家分店操作有些很不合適的地方，我知道你最近的精力移到檀山項目上來，不過下面的分店，不能疏于管理。”

“……”邵兵不知道什么操作會讓林泉認為很不合適，心里緊張得很。

林泉從包里取出一疊報表，是分店房產置換業務的詳表，密密麻麻的列滿九月份由五十六家分店經手的兩百六十七處房產的詳細情況，原產權人、經手人、現產權人、按揭貸款、房產基本信息等等，上面有九條，林泉用鮮紅的筆墨做出記號，并用紅筆記錄下所有的疑點。

邵兵接過來一看，額頭的汗都下來了，九處房產是由第十七、二十三、三十散分店經手，其中六處房產的購買人都是名叫蕭軍的同一個人，資料上顯示蕭軍在東南省某市擁有一家私營企業，收入證明、資產證明雖然都很齊全，但是他購入的六處房產的售價比同檔房源要高出將近一倍。

這六處房產都錦江花園、東江園去年、前年推出的新房源，投資者以非約定價格、全權委托的形式掛到星湖置業下面的第二十三、三十三分店，這就意味著，分店經手人伙同投資人、蕭軍，還有銀行貸款經手人有合伙騙貸款地嫌疑。蕭軍所提供的資料極可能假造的，更可能這個蕭軍就是街頭的一名流浪漢。六處房產涉及的總金額高達五百萬，其中非法獲益可能超過兩百萬，蕭軍會很快就消失，銀行放出的按揭貸款將劃入爛帳之列，而爛帳都是要中央財政拿錢來補償的。

另外三處房產地出售人是名叫葛存壯地同一個人，購房人是叫荀介民的同一個人。經手方是第十七分店。成交價格也高得驚人，比同檔房源高出一倍，相當奇怪的是，荀介民支付的現金房款，沒有從銀行貸一分錢。

邵兵說道：“蕭軍的事情，我會徹查下去，至少讓他們將吞下的錢吐出來，只是葛存壯的三處房產，真是奇怪了，分店也就多收了些傭金。”

林泉看了邵兵一眼，說道：“這三處房纏，涉及金額四百萬，經過這次交易，其中二百五十萬。會變成合法的投資收益，可能是通過投資購房進行行賄，受賄方賣房，行賄方高價買房，也可能是洗錢，分店地經手人應該知道得更清楚一些，這種事情隱瞞不上報，也會給公司帶來麻煩。”

邵兵讓林泉看得膽顫心寒，小心翼翼的問道：“怎么處置？”

“你主管星湖置業，問我干什么？現在說說對你的處置，你監管不嚴，這些問題還要我替你發現。本來想著將你在公司所占股份提高到１％，這件事情就算了，以后再說吧。”

邵兵恨不得抽自己一巴掌，報表是自己看過之后，才交給林泉審閱的，偏偏這個月偷了一下懶，隨意翻了一遍，股權提高到１％，那就意味今年分紅將多出好幾十萬，何苦跟錢過不去？

月牙湖項目以項目獎勵的形式分紅幫助公司地高級行政主管脫離貧困線，顧良宇１.５％股份，分紅獎勵就是他那套在月牙湖的房產余下的房貸由公司償還，裝潢費由公司支付，還配備一輛別克。

邵兵想著自己開的還是那輛二手帕薩特，灰溜溜的垂下頭。

“星湖置業九月份的報表是誰制定的？”

“啊？”

“哦，檀山項目牽住你太多的精力，你沒有發覺，也不怪你什么。這個月的報表，沒有以分店地次序排列，而是將有問題的三家分店都挑到前面來，下面的人已經給你明顯地提示了，誰制定九月份的報表，以后注意培養一下。”

邵兵拍拍腦袋，苦笑著：“好象是那個叫李麗的女孩子，上次還準備將她跟周峰一起淘汰出局的呢，你和老顧決定留下人家的。開始將她放在信息調研部，上個月才將她調到星湖置業去。”

林泉想起那個長相清秀、干凈利落的女孩子，看來當初留下李麗沒有決定錯什么。

林泉招手看看表，陳雨晚上沒有課，說道：“哦，我先走了，不跟老顧他們打招呼了。”

邵兵招手看了一下表，才五點。

檀山公寓樓價全民猜想調查活動，是由《房地產周刊主辦。隨著檀山私家園林建設進度的推進，和黃與星湖也一改沉默不語的作風，向相關媒體透露一些有關檀山公寓內部的豪華裝潢與極度嚴格的安防體系上細枝末節的信息，檀山公寓漸漸在市民面前揭開神秘的面紗一角。

也為樓價全民猜想活動提供一些可供想象的空間。

檀山公寓不僅僅是房地產業與購房者關注的焦點，也日益成為省城公眾關注的話題。

檀山公寓采用的道肯奇出入口的控制系統，將掌型指紋門禁系統與電梯聯動，業主通過掌形識別系統驗證開門進入電梯，電梯也將自動運行到他被授權抵達的樓層。訪客可以通過可視對將系統，由被訪者控制其進入、使用電梯。而服務員與特定的家政人員將使用磁卡進出入電梯，他們進入電梯一刻，將啟動智能監控系統，對他們的身份進行再次識別，以確保檀山公寓內部的絕對安全。

這只是檀山公寓七道安防措施中的一項。

三十七家開發商與六家房產營銷，都給出每平方米九千到一萬的預期價格，專業知識與房產開發經驗讓他們能比較準確的估算出檀山公寓的成本，扣除豪華裝潢，他們估算的每平方米開發成本在五千到五千五左右。排除地價因素，檀山公寓當之無愧的成為省城第一豪宅，每平方米的開發成本，就算金陵園別墅也無法與其相比。

北京路限制于樓高與容積率的限制，開發商要在北京路兩邊開發商品住宅，分攤到每平方米上的地價成本要高過二千百元。但是檀山公寓以相當巧妙的手法，將府青河路與北京路的兩塊住宅用地合并成一處，突破樓高與容積率的限制，分攤出每平方米上的地價成本降低到一千元。

當然每平方米開發成本中，和黃獨自掏出四千五以上，其他的則從贏余部分扣除，算是由星湖與和黃分攤，但是和黃在裝潢上投入也超過兩個億。星湖徹頭徹尾的做了一回無本買賣。星湖在月牙湖項目上至少還先支付了一千萬的合同保證金。

普通市民則對檀山公寓有更好的預期，給出九千到一萬二的寬范圍估價。

這個調查結果隨后就遭到有些紙質的質疑，知道其中實情的檀山公寓項目部的員工，卻受到極大鼓舞，進一步增強了信心。因為某些紙質媒體的質疑都是受到星湖的委托，為了要將檀山公寓作為一個話題一直維持到開盤銷樓之后相當長的時間里，爭議莫不是最好的方法。

如果每平方米的平均售價達到甚至超過一萬，那么，星湖實業作為代理商，在檀山項目上所賺到錢將與和黃實業這個開發商相當。

對于駱益同而言，真是一個又苦澀無奈又讓人興奮的消息。

調查結果的出爐，讓一些觀望的購房者滅絕了希望，他們可沒打算賣這么貴的房子，回過頭來，赫然發現，緊挨著檀山公寓的明都苑在悄無聲息間將售價提高了１０％，十月底的樓價達到六千九百八十元，天逸園的均價提高到六千五比八十元，００年，省城主城區的均價還不到四千元。

對于那些退而求其次的人來說，明都苑確實可以成為檀山公寓的替代品，四棟公寓樓、一棟綜合樓組成的明都苑在軟硬設施上，小區環境上做的也相當不錯，具有成為豪宅的內在品質。

明都苑的宣傳攻勢一下密集起來，在各大紙質媒體的房地產專欄整版整版的打，牌豎到湖南路、新市街的繁華地段。當初天逸園、明都苑為檀山造勢，現在檀山公寓反過來給明都苑造勢，那些無奈又帶著依戀的人將目光從檀山公寓轉到明都苑，明都苑的看房人數在極短的時間內，激增了數倍，在十月下旬短短十天的時間里，銷出二十套住宅。

明都苑的推價政策是十天提一百，那些猶豫不決的人，過去十天半個月的時間之后，突然發現要為自己的猶豫付出一定的代價，看著銷樓處擁擠的看房人群，內心受到莫種鼓舞與刺激，腦門也漸漸發熱起來。

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