第三部 第十章 前進新城鎮

官商 第三部 第十章 前進新城鎮

第十章前往新鎮

第2天，林泉到花園街5號宴，跟耿一民談了很久，但是沒有說出什么結論，新城建計劃，雖然說是以開發商為主導，不用市財政投多少資金，但是會分散在新行政中心與大學城項目所凝聚的注意力，并且南港鎮南遷與開發區城市化建設北移，新城鎮在行政上的重疊，牽涉的問題比較復雜。雖然耿一民主導著新區建設的步伐，但是也面臨巨大的壓力，比如說他對行政的過分干涉，面臨各方面的指責。飛庫《小龍

新城鎮計劃能不能得到耿一民的肯定，才能決定星戶苑空置房的下一步營銷方案。林泉返回省城時，就將錢也帶了回去，只留六名員工在天星湖繼續按原計劃跟進項目。

春季展銷會推出的房源。房款回籠的差不多了，林泉從中抽出將近兩千萬的分成，加上解凍的一千萬保證金，靜海聯合的帳戶高達三千四百萬元。這個時候，月牙湖項目組開始了最后四棟樓的銷售工作。

顧良宇著個月一直在尋找合適的辦公地點，林泉與錢微回到省城，顧良宇就過來很他說找到合適的地方，林泉笑著說：“我就在靜海待了3天，走之前，還沒見你有是沒眉目呢？”

“張總與邵兵親自看過，都覺得滿意，就等你回來拍板。”

中心廣場位于湖南路與山西路的交接點上，地上十層是太平洋百貨。其中包括四曾裙樓，第一層是餐飲中心，大娘水餃、KFC、味纖拉面、上島咖啡等等，第2層到4層為底下停車場，地上九層到21層為辦公樓。顧良宇所找地辦公地點。位于中心廣場的十八層，半個樓面，面積有一千多平方米，有基本的辦公設備，年租金高達127萬。業主擁有18、19層樓的產權，也愿意將18層的產權分割出售，要價980萬。其中包括地下停車場地18個車位。張碧均、邵兵看了，都很滿意，不過還要等林泉拿注意。飛庫《小龍

林泉聽了顧良宇介紹情況，對錢微說到：“走。我們也去看看去。”

錢微說到：“樓下就是太平洋百貨，又挨著湖南路，下班就可以去購物，逛逛就到步行街了，美食一條街也不遠。你還猶豫什么。我作為公司的高級主管，絕對要投一票。”

對與錢微著種女性本能去投票的人總是不霄一顧，林泉跟顧良宇到中心廣場看了一眼，也覺的很滿意。一湖南路為中心的幾平方公里區域，是著座城市的第2商業中心，云集了包裹太平洋百貨、中天廣場等四家大型購物中心，還有步行街與湖南路中心段更是聚集了數百家品派專賣店，美食一條街、圖書批發中心、電子一條街都圍在湖南路的周圍，作為著一地區的中心建筑之一，建成投入才3年時間。8千元的單價絕對算不上高，中興廣場是經濟過熱的94年開始施工建設了，開始賣樓花時的售價高達1萬一平方米，遭遇宏觀調空，差點造成資金鏈脫節，所幸將余下地樓盤降到7千賤賣出去。去年房地產開始升溫，是以商品住宅為發端的，辦公樓的樓價并沒有多大的變化。

其實林泉走到太平洋百貨前面，看到串流不息的美女出入，心里已經有了決定。林泉不大愿意去招惹美女，切不代表沒有好色地心。

業主是個頭頂微禿的新加坡老華僑，70多歲。18層的半個樓面遠來租給一家化妝品營銷代理公司，一個月前，著公司從底下的代理商手里收取了上千萬代理費之后，卷款走人，還欠下四個月將近一大筆租金與業務保管費、水電費。

新加坡老華僑古建洋老先生大嘆人心不古，計劃將2層樓的物業都賣掉。然后回南洋養老。他看到比顧良域還年輕的林泉真是吃了一驚。

林泉說道：“古老想回南洋養老，不如將2層的產權都轉讓給我？2層樓。總面積4660平方米，加40個車位，我一次性出3480萬，古老將樓層的租約以及今年的租金收入及定金，轉讓給我。”

著家公司一下子拿出三千多萬來買樓，資金雄厚得讓人吃驚，古建洋詫異的望著林泉：“林先生地公司是”

月牙湖項目的贏余都讓林泉撥到靜海聯合的帳下，為了避免高額稅金，必需盡快投資到物業中去。林泉仔細審查過2層樓的相關細節，在確定沒有遺留問題之后，決定買下2層樓，送古建洋老先生回南洋養老。

林泉的決定讓張碧均等人有寫驚訝：“與和黃的代銷合同簽定下來了，按照承諾，你要在3個月內為著個項目投入3千萬，資金上沒有問題。”

“產權交接完之后，就能從建行貸出款來，老顧，辦理產權交接的同時，請章立律師事務所的人過來做一下資產評估，我看就4500萬好了。”

錢微笑道：“好象你說貸多就能貸多少似的？”

顧良宇、邵兵心里清楚，因為他們昨天工與林泉陪省建行顧遇良副行長以及章立律師事務所地2名主任一起共進晚宴，夜里的娛樂活動，也是賓主盡心。在房地產業，最重要的2大資源，其一就是土地開發權，其2就是貨幣信貸權，林泉相信在房地產開發商的成敗很重要的就在于著兩種資源的利用上，至于賺多賺少，那就要看開發商的個人素養成了。古建洋想著要回南洋養老，著2層樓算是9折低價賤賣，林泉讓做個4500萬的資產評估，算不上太過分的事。

向建委購下30畝地以及上面的2棟宿舍樓，雖然沒有最終談定，花費應該在3千萬到4千萬之間，轉讓費可以分批支付。首付應付款不會超過1500萬。

但是新成立的項目帳桑沒有啟動資金不行，依照慣例，將由靜海聯合投資有限公司一基價購入一部房產，所得的房款作為啟動資金留在項目轉項帳戶里。

搬家、產權交接、資產評估、與各公司重簽租約、組建項目組、月呀湖請盤銷售、與天一、明都談代銷合同，所有事情都堆到一起，著些事情都要林泉親自做決定。

檀山公寓前的2棟建委宿舍樓涉及土地面積為30點8畝。著30畝土地的轉讓合同需要林泉親自去談，著是檀山項目能否成功關鍵，在沒有簽下合同之前，林泉甚至沒有將購地的事告訴任何人。

葉明選哪里做得來小型休閑廣場的項目書？都是林泉幫他在做，不過兩人一來2往，關系邊的異常密切。飛庫《小龍

小型休閑廣場項目，讓劉青山對葉明選重視起來，還在省領導心里留下良好的印象，葉明選只覺眼前一片光明，對林泉心懷感激，自然是言聽計從，也更希望通過林泉跟省領導走的密切一些。

所有的事情，一下子涌了下來，林泉又像一只上滿發條的機器，進入極度忙碌的狀態。4月25日，接到趙增的電話，耿一民仔細考慮過新城鎮計劃，終于有了決定，讓林泉回一趟靜海。

要是不通過，就沒有讓自己回靜海的必要。

林泉拉著錢微還是坐東都分公司的車回靜海，讓錢微先去天星湖，他則直接到耿一民的辦公室見他。

耿一民全力推動新區開發，頂著來自各方面的壓力，新行政中心的項目確定下來，建設地點也選好了，前期的啟動資金也準備就緒，正在進行大規模的拆遷，不單新性政中心用地，還包括附近公務員公寓建設用地，體育中心建設用地，市圖書館建設用地。

才過了八天時間，耿一民看上去清瘦了一些，看來也是讓密集的工作累的在。在旺盛的精力也不夠這樣消耗的。

耿一民的辦公室里，除了耿一民，趙增，丁向陽，還有常務副市長柳葉天去稽查副主任顧曉玲。

顧曉玲依舊風韻迷人，看見林泉推門近來，有些吃驚，不過對林泉還是頗有好感的，站起來問他；“小林今天怎么有空來找耿書記？”

林泉對柳副市長與顧曉玲出現在耿一民的辦公室里，同樣感到驚訝。

耿一民說道：“我特意叫他回靜海的，你們還不知道，你們看到的南港新城計劃書是林泉做的，趙副秘書長做了些改動，不過對外就要將功勞都加到趙增頭上。”

柳葉天第一次近距離接觸林泉，也聽說過一些謠傳，沒想到耿一民真的這么器重這個年輕恩，新城計劃書，考慮的問題很全面，操作性極強，可以說是耿一民推動新區開發重要的補充。耿一民將新城鎮計劃書給他看的時候，還以為耿一民做出的第二步重大動作。此處的新城鎮，跟新區的概念不同，調用的財政資金量少，只將是土地增值的部分投入到新城鎮開發公司里面去，可以避開人大審議程序，甚至不需要全委會議討論。飛庫《小龍

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