第881章 便宜無好貨,殷勤無好事

主公，你要支棱起來呀 第881章 便宜無好貨,殷勤無好事

因為是粵語，讓太太連忙翻譯后，讓衛東也沒探頭去感謝。

只像用了開塞露那樣舒暢的嗯嗯嗯：

“就這個意思，普通人一輩子都很難這樣公之于眾，我希望通過這些事情，都是把電視臺跟全港市民聯系起來，可能現在短期內的確造成些擁堵，馬上解決。”

很多城里人嫌棄鄉巴佬，主要就是講話聲音大，破壞日常秩序，沒啥邊界感。

讓衛東覺得都能理解。

沒想到女處長還是要求搬離：“不然等這次頻段到期以后，就不予批復。”

秦羽燁剛涌起的慶幸，都凝固了。

還有這頻段合約是十年一簽，手里這份還有五六年。

兩億買過來，投入這么大做幾年就沒了牌照，不是虧到姥姥家？

讓衛東還是不慌不忙：“理由呢？就因為我們占道經營？那就打官司？”

女人真的很能胡攪蠻纏：“我有理由懷疑你是在搞意識形態影響！”

讓衛東哈哈哈的大笑起來：“普惠于民才是王道，可以，我不會搬的，也不會改變造福HK民眾的決心，到時候打官司擺出來講道理，我還是很相信HK是個講道理的地方，而且十年后我們再來看看這件事會被歷史上怎么書寫。”

對方可能都沒馬上聯想到十年后是什么節點：“那如果我給你們另外劃撥一塊地皮呢？”

讓衛東愣了下，你特么驅離亞視就這么堅定嗎？

“劃撥？要錢不，在哪里？”

女處長的語氣其實并不強硬：“新界，具體說在沙田，如果你把電視臺全都搬遷過去，我可以給你免費增開兩條頻道，地價也按照現在最低的200港幣每尺給你，五萬尺地塊夠不夠？”

沙田啊？

讓衛東已經是半個HK人，那是鄉下啊。

HK的地塊準確的說，就是港島、九龍油尖旺和新界三部分。

港島不用說，九龍油尖旺就是跟港島隔著維多利亞港灣的這邊，然后其他90的HK面積，都統稱新界。

據說是當年簽署租約的時候，港島和九龍先租就巴掌大那一點點港區面積，后來才租了整個現有HK的絕大部分地塊，外加兩百多個大大小小島嶼，所以叫新的租界區域。

元朗、屯門、西貢這些東南西北的邊角地方，全都屬于新界。

別說籃球仔們看不起鄉下人，連古惑仔不是也嘲諷各種屯門、元朗、西貢的土鱉么。

河沙文就是標準的元朗難民風，現在麾下上千人了，還是穿得窮哈哈。

“我們的確是想擴大面積……但不是想去鄉下啊，我們又不是TVB那種搞片場的模式需要大量外景地搭建場地，要的是那種標準的演播大樓，我更想把現在這棟樓擴大面積再建高些。”

誰知這時候秦羽燁已經激動得有點不受控了：“200港幣嗎？！”

轉頭給讓衛東比劃：“很便宜很便宜啊，住宅樓地價都在兩千左右，商業中心更是三四千，最便宜的工業用地也要四五百，沙田偏點也不會低于這個價！”

她最近一直在跟著報審那些碼頭用地改商業用地，哪怕地塊屬于亨氏集團，改用地性質還是要掏錢的。

所以算是行家。

五臺山這一帶屬于廣播影視行業的高端地段，住宅地價已經在四千左右了，這什么郊區只要兩百？！

讓衛東皺眉算了算：“五萬尺？那就是五千平米……差不多是個足球場，一千萬港幣？我要十倍行不行？”

當初江州經開區給他建廠的地塊就是十萬平米！

不要錢的！

當然這也就意味著政策改變，隨時能把地收回去。

也就讓衛東知道這種事除非自己作死，基本不會發生，才敢于去接手投建現在價值已經約兩三億的廠房公共區域，約值一億多的高層住宅校區。

可HK是掏錢買了，這塊地就屬于個人了！

哪怕有性質變化需要增補費用，這是永久地權啊！

既然便宜那就多買點。

秦羽燁連忙勸住想當地主的男人：“不是這么算，HK買地算法是按照買去做什么還有個系數，你也不是買去建一層樓平房吧，住宅乘5，工業用地乘3，商業乘8，請問安琳姐姐，這算什么用地？”

女處長不吃她這套親密勁兒：“這是劃撥給電視節目制作、廣播和技術運營為核心功能的特殊設施用地，乘2用5，不能用于其他商業用途。”

秦羽燁更喜不自禁：“乘幾就是只能在地塊面積上的幾倍建筑面積，地價是按這個算的，特殊用地那就是可以按兩倍給錢，五倍建樓，可以的可以的！”

五千平米的地塊，可以建兩萬五千平米的樓，但交錢是兩千萬港幣地價，算下來每尺房價里的地價只有八十港幣！！

沙田這會兒的每尺房價已經在八百到一千港幣了，雖然不能跟港島這邊幾千上萬的比，已經算是很便宜了。

但住宅地價還占了四五百港幣，總之HK高昂房價的大頭就在地價上。

建筑本身成本并不會因為在HK，或者在鵬圳就有房價體現那么大差異，哪怕內地有用工成本超低的特點，但HK在新技術、設備運用上又能彌補些。

讓衛東已經感覺到什么，還故意再得寸進尺：“兩千萬港幣啊，我不是說了再加十倍的用地面積？”

果然，女處長終于沒忍住，秦羽燁還沒翻譯呢，對方就用帶點口音但很標準的國語回應：“你不要貪得無厭！最多兩倍，不能再多了！”

讓衛東心里就在不停轉悠，這等好事是為什么呢：“我們原來這棟大樓怎么處理呢？”

女處長無奈：“只要你把電視臺全部搬走，可以允許你變更土地性質另作他用那是你的事，但不得用于非法行為。”

說完還反手下餌：“這里建高檔住宅很貴的，五六千港幣售價，很多地產商都想拿這里的地來建高層豪宅，你可以大賺了。”

可以說讓衛東買亞洲衛視的兩億，其中最值錢的就是這塊地。

但之前也是從廣播處拿的特殊設施用地，如果廣播處不改換用地性質，就無法在市場上流通升值。

光這下，讓衛東就能賺上億！

所以他反而瞇起眼睛來：“尊敬的唐處長，德叔已經經營衛視有好幾年，怎么廣播處沒有這么放手給他呢？”

處長嘲諷的笑笑：“他就是個商人，幾年下來亞視有變化嗎，有前途嗎，我不否認你們這次交易很突然，但更突然的是你帶來這些改版，明說了吧，亞洲衛視不能留在這里，因為這里面有很多不確定性，可能導致這里出事。”

讓衛東眼皮都跳了跳。

六七十年代那些亞非拉小國家搞ZB，首選就是搶占電臺電視臺。

所以HK電臺總部大樓，周圍就像是軍營一般全都嚴防死守的兩層圍墻，上面帶著非常夸張的利齒鋼尖和鐵絲網！

讓衛東看著對方：“那你覺得這種改變好不好呢？”

女處長兜圈子：“好不好我不知道，但我很喜歡看，我的家人也喜歡，可我也知道你這里面肯定有些深含意圖，對嗎？”

讓衛東想想承認：“我再怎么解釋這跟內地沒關系，你肯定都有成見，我的確有內地第一家在磚兒臺播出商業片的公司，現在我都持有磚兒臺兩個黃金時段的75秒，但我從來不摻和ZZ，也從未想過在HK傳播ZZ，我要的是讓HK年輕人愛上籃球，愛上音樂、綜藝，愛上國際資訊和先進科技，能過得更好更快樂，甚至更深點能夠減少古惑仔，增加社會安定，這就是我接手電視臺的目的，當然順便還能賺點錢，成為社會名流就更好了，賺大錢我們在花旗，小錢在內地，HK不賺都行。”

女處長居然順手在寫著記錄些什么，明顯該記錄的秘書卻拉著秦羽燁在悄悄問說了些什么，不懂國語來當什么秘書啊！

可抬頭的女處長要結果：“搬不搬？”

讓衛東笑笑：“我說了，在HK不賺錢都可以，所以我并不在乎要把這里騰出來建高檔住宅，主要還是沙田太遠了，不能給權限讓我們這棟樓推翻重建得更高些么，保證不改變用途。”

現在占地還是有兩千多平方，在寸土寸金的九龍，光地皮就值一個億，如果能拿到乘以5的高層建筑，乘3的低密度豪宅建筑許可，地價都要三五億，更別提賣出去的房價了。

女處長很堅定的搖頭：“這一片區域就沒有超過十層樓，卡得很嚴，不允許超過……你們不是在清水灣都搞了房地產嗎，那比沙田遠得多啊，TVB都能挪動。”

其實五臺山就在獅子山腳下，而且就在穿山隧道口，目前HK唯一的穿山隧道過去幾公里就沙田。

反而清水灣那邊極為偏僻二三十公里外，TVB建的外景地片場也在那半道上，也要十多公里。

讓衛東想再拿捏下看看情形：“我考慮下，畢竟這是個很大的改變，好比清水灣那么偏的地塊，我們絞盡腦汁才打算用來搞個畫家村，都還不知道成不成呢。”

這邊倆能國語對話，秦羽燁就順口給秘書翻譯了，卻看見對方眼里瞬間綻放出萬丈光芒！

不是，這也能撩？！

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