第388章 那就號令天下試試看

主公，你要支棱起來呀 第388章 那就號令天下試試看

這個局面絕對讓所有人都吃驚。

一棟八層樓的磚混結構住宅樓，下面實際上要抬高一層做商鋪。

這年頭的業主肯定不會覺得自己的權益受損，鬧騰憑什么要多爬一層樓。

根本沒這概念。

還驚喜樓下這么熱鬧繁華，我們生活在這里肯定很舒坦。

絕對屬于各方都皆大歡喜。

紛紛再去把李二鳳那套樣板間參觀下，聽聞花費也就千兒八百的墻面刷刷漆，請木工做點漂亮家具，再搞點燈具啥的就天壤之別。

那就更期待新房子入住的模樣。

不知道有沒有人，能從這個樣板間看到裝修公司、燈具店、家具店的生意經。

從此走上起碼能紅火二三十年的盈利賽道。

不過涉及到商業門面的算計，也確實非常復雜。

一萬平米出頭的商業門面，分屬十四棟建筑，商業價值也天差地別。

一樓適合做門店，二樓更好開餐館，價格肯定應該有區別。

理發店、早餐店這種二三十平米就夠，開酒樓肯定得三四百平米起步。

端頭靠馬路的金邊銀角，比內側的草肚皮肯定也要貴很多。

更別提電梯房的街區，是兩棟接近“L”型的建筑，相互扣成““形式，內側的買賣肯定跟外側不同。

磚混結構則是模仿HK街道，在一個街區豎著兩條四棟建筑“‖”，中間十來米寬的夾巷可以做菜市、山貨，各種分類貨品的攤位集市。

算是很有前瞻性的小商品市場定位格局。

肯定也應該拉出不同價位。

讓領導提出來的只是個均價。

最終城市開發有限公司只管收走兩千二百多萬的資金。

但具體到每個門面，那就要精細核算。

讓衛東把這部分丟給池世明來操作，由他協助帶著一大迭整理出來的HK、東京街道門市照片，整理成具體到每塊門面的不同價位。

賣不出去就城市開發公司囤著，這玩意兒未來也是稀缺貨。

對二十一歲的池世明來說，這才是他試著面對實際操作的試金石。

敢下手商業地產的人，就算是這年代的人精了，無論資金實力還有地方上的家境人脈或者不要臉程度，肯定都超越普通人。

很考驗他這個菜鳥抵御誘惑的心境。

為此還要單獨找家銀行來做商業地產的貸款抵押，他能不能把HK那些已經爛大街的金融商業操作挪到商州來嘗試。

就看他這幾年學得怎么樣了。

讓衛東叮囑完他，去給老領導交上最后的清單。

簡單解釋一句這商業地產的收益，就是北較場工業園區的收益，也是用來建設開發改變公共空間的城市資金，這種做法才擠掉了所有房地產商該賺的錢。

表明自己一分錢沒拿，還貼上這么多運營成本跟一大迭照片呢。

就帶著四個小家伙還有李二鳳去滬海。

頗有點事了拂塵去，深藏功與名的味道。

毛兒本來很不想放下的自己那雙兒女，可國際化大都市帶著兩條獒犬也太不現實了。

讓衛東發現他才十歲居然有隱居動物園的氣質，為了避免他不要過早得道升仙，必須強行拉走。

倆狗子先交給二營建筑公司代管。

二營長表示一定給喂得胖胖噠。

所以直到登上客輪，毛兒都一臉死了媽的郁郁寡歡，對奇峻險峰的三峽都不屑一顧。

讓衛東反而有種惡作劇得逞的哈哈樂，小小年紀這么沉穩淡然，讓我這種老家伙怎么活呢。

他也才二十一歲，可不想早早的落到這模樣。

小姐妹就滿眼驚嘆還有這樣的奇異美景，左右牽著石頭到處看，從船頭到尾甲板，把小殺手也煩得夠嗆。

好不容易逃回來，埋怨大哥怎么不把這倆也跟狗子一起留在商州。

可看了大哥的樣兒，就覺得女人是真的煩人。

李二鳳不看風景，全程守著讓衛東，無微不至的照料。

殊不知這貨已經信了沈老三那套說法，根本不往心里去：“你跟我耗著做什么，到現在你賺了多少錢？”

主要是好奇。

李二鳳精明的報了個六位數。

臘肉生意現在都是她在做，而且現在幾千人的衛生巾廠也是她在操持管理，不管買賣生產，只管后勤食宿，光食堂的收益就很可觀。

讓衛東早就叮囑她別克扣伙食，敗了自己在白峰山的名聲口碑。

所以價廉物美的飯菜還不錯，食品廠那邊的工人都愛過來整兩口，加上現在一兩千建筑工人，稍微有點利潤都挺賺。

她把家里人包括幾個姐夫都帶出來幫忙。

家庭地位絕對杠杠的。

讓衛東驚嘆：“比我都錢多……”

他主要是沒閑錢，不停的在滾動開發新地圖。

能不借貸被撐死就不錯了。

悄悄送個人出國留學，還要靠公司走賬來逃避老婆的察覺。

現在順勢撇清：“在商州或者縣里找個好對象絕對輕而易舉，你要當廠長就給你一直當，這幾年我們還要在工業園區修更多更大的廠，包你從縣到鄉都橫著走，誰還嚼舌頭說你跟我的事，不要當回事。”

李二鳳都死心眼的搖頭，也不多說什么，跟小媳婦似的專心照料做事。

讓衛東就絕對不會有跟董雪瑩在這三等艙，光天化日都敢裙擺蓋著搞事情的邪念。

笑笑搬了藤椅到門邊舷欄搭著腳，翻自己的小記事本琢磨事情。

選擇坐輪船去滬海，而不是幾個小時就飛過去。

當然是順便嚴謹的考察下自己的銷售體系現在運轉得如何。

所以他看到的哪里還是秀美險峻的三峽景色。

最貧困的峽區縣城還趁著停靠到躉船和碼頭上拍拍照。

出了三峽的地級市，更下船住了一晚。

然后到鄂昌之前，這樣停留考察了四個縣市，包括著名的“先天下之憂而憂，后天下之樂而樂”都登樓觀瞻一番。

差不多對這些地方能看到的衛生巾、相機、收錄機、牛仔褲T恤、護膚品市場銷售，以及飲食水平有了很清晰的市場感受。

直到鄂昌的高校打過籃球，才聯絡這邊的銷售分公司，共同交流開會。

提速對周邊縣市的二級銷售公司擴張。

這才是讓衛東做買賣的根基。

呆了兩天再走，就基本沿途有銷售經理、主管趕到碼頭迎接。

原本一周左右可順水抵達滬海的，愣是光鄂昌到金陵，就走了快十天。

這里之前讓衛東都沒來過，但已經有高校人手過來開辟省級分公司，對老大親臨更是熱烈殷勤。

高原小姐妹對大哥遍布天下的地位感到難以置信。

明明連讓衛東都不太熟悉的人，都這么恭敬稱臣，全程各種安排招待。

只好跟李二鳳一起學毛兒石頭那種習以為常的淡定模樣。

讓衛東則不得不深入思考，到底要用什么樣的模式來打理這個巨大的銷售網。

實際上從平京七子開始，就只有依托在飛燕衛生巾廠的平京公司，粵菜廖師傅合作的粵州公司，韓國斌打理的蓉都公司，嗯，還有滬海分公司，屬于總經理有工資的直屬分公司。

其他全都是高校大學生們自己去搗鼓的“銷售公司”。

某種意義上他們都算是自帶干糧的“加盟商”。

沒有加盟費用，沒有加盟押金，但可以從東西南北中幾個高校聯盟點拿貨去賣，熟悉信任之后形成固定網點。

但也是從不賒貨，手手清。

優點是最大限度降低了銷售網絡運營成本。

光長江沿線這二三十個銷售網點，如果都要拿工資做管理，消耗可想而知。

缺點當然是管理松散，做得好不好全靠這個點的個人能力，而且還有很明顯的先來后到，占了茅坑不拉屎的問題。

各地有很明顯的發展不均衡。

所以只有出來考察、了解第一線的情況，才有這么清晰的認識。

讓衛東當然是能把往后二三十年區縣常見的專賣店、加盟商、代理商等各種模式，都拿來做對比。

他沒做過買賣，但稅務看到的買賣就太多了。

到處都是豬在跑。

不置可否的觀察唄。

經過鎮江時，索性上岸順著運河線去浙杭。

兩年前他跟狗蛋帶著軍娃子賣相機、提鈦錠的線路，現在又是五六家大學生銷售主管聞訊來沿途迎接陪同，明顯感到商業水準氛圍都濃厚許多。

最后浙州的銷售經理已經有了十多人的團隊！

算是華東地區僅次于滬海的銷售規模存在。

甚至滬海銷售業績更好，是因為那邊配貨更多，更有最早的大量高校銷售成員支撐。

浙州這位年初才從滬海轉過來的大學生，直言希望能給更多資源貨品，他敢朝著全省突進，現在江浙地區的產品已經在開始出現競爭，要搶占山頭。

言談中雖然沒有此處不留爺，爺就賣別家的態度，但隨著銷售業績提升，市場眼界的認知看法，必然會產生跟那些封閉地區不同的傲然底氣。

讓衛東都如饑似渴的聽了，多少還是覺得自己身邊缺個能商量的人手。

最后去西湖邊，跟那位雜貨鋪老板吃了頓飯。

一年多時間賣了幾萬臺廉價相機的中年人，很親近，但也有點納悶，感覺最近賣得似乎慢了點，來逛西湖的游客自帶相機的比例肯定比以前高了些，膠卷的銷售倒是不錯。

站在他的角度，肯定只能關注到這個地步，比同桌吃飯的浙州經理簡單太多太多。

那位二十三四歲的浙州經理也全程只聽不說話，對老大這個暗藏在浙州的金牌銷售點，都沒表現出吃驚。

畢竟他們這一撥兒85年前后崛起的銷售經理，銷售主力已經在牛仔褲、衛生巾、護膚品這部分更容易沖量的產品上。

相機受到產能限制是短板。

讓衛東有意無意的限制膠卷相機發展也是原因。

到這時候他已經決定要對整個銷售網絡做整頓了。

試試看號令天下會怎么樣。

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