302 房價還要漲的而且還會大漲

人在縣城，你說我是大佬？ 302 房價還要漲的而且還會大漲

當天下午就在公司召開董事會。

現在華誠公司董事會成員只有三人，方青葉、宋慶東和羅妍。

方青葉開門見山：“鉅尚建筑設計公司重新遞交了一份工程預算造價，包括先前的規劃方案以及這次的預算，大家說說自己的看法。”

宋慶東首先開口：“這次工程預算確實完全符合要求，但大家也看到，建筑成本飆升了30，達到1.2億！”

“咱們在南新湖改造上投入1.47億，這實際上就是300畝土地的成本，一期開發150畝，成本也算一半就是0.735億。

“還有基礎設施費、銷售費用、管理費用、上繳稅費等等，根據公司財務部門測算，大約還需要1個億，也就是說一期開發總成本是2.94億！”

“可我們的售房收入呢？整個一期建筑面積大約是5萬平方米，按照銷售部門預估的均價6000元每平米計算，大約也就3個億。”

“也就是說，我們的一期項目最后凈賺才600萬，如果考慮到銀行利息支出，這個項目我們幾乎一分錢不賺還有可能虧本！”

說到這里，宋慶東看著方青葉，笑了笑說道：“方董，你說我說的對不對？”

羅妍沒有說話也看著方青葉。

方青葉心里明白，宋慶東在上次協商的時候不表態。一方面他從內心講也不太主張用三套圖紙法。

但他也很看重利潤！無利可圖的事，干嘛要去做？！

“好吧，我說說我的意見。”方青葉不慌不忙，喝了口茶潤潤嗓子才說道：

“前兩天我去了趟徽京見到我一個朋友，也是搞樓盤設計的，對鉅尚公司的方案提出自己的一些建議和修改。大家可以看看。”

說著方青葉就把南靜的修改方案拿了出來，一式三份。

宋慶東和羅妍各自拿了一份仔細看起來，果然有好多修改的地方：

地下車庫層高控制在3.3米，縣城車輛普遍高度低于1.8米，3.3米的高度足夠，此項可以節約成本。”

將欄桿基座與結構梁整體澆筑，省去二次構造費用。”

用縣城難維護的垂直綠化，而是選用當地易成活喬木，這樣也可以節約成本。”

大大小小三十多處。

羅妍暗暗吃驚，對方果然是個內行，這么修改既可以降低建筑成本，而且還不影響整個樓盤的品質。

“方董，這個方案好！”羅妍首先表態。

宋慶東倒不著急，慢條斯理看完才說道：“根據修改后的預算造價表，節約5到8的成本也就是600到900萬吧。”

“就按900萬吧。投資2.94億凈利潤才900萬，3的利潤率，也太低了吧？”

方青葉笑了笑又說道：“宋董，你剛才說銷售部門部門預估房子均價是6000元一平米，這是誰預估的？我怎么不知道？”

羅妍一聽趕緊解釋：“方董，前段時間給你看過銷售部門提供的不同類型房屋的價格包括高層、小高層以及別墅等，最后計算出來均價大約是6000元每平米。”

“是嗎？我沒注意到。”

方青葉淡淡回了句，一下子把羅妍氣的夠嗆。

你耍賴！

這么重要的數據你竟然沒注意到？！

明明你在文件傳閱欄上簽字了！

方青葉沒有理她，繼續說道：“6000元每平方米，那還叫高檔小區？！我看最起碼要提到7500每平米！”

7500元一平米！

在場的人都震驚了。

過了下羅妍忍不住提醒：“方董，現在南新縣城買的最貴的房子也就6000元每平米，咱們把均價定到6000一平米，已經遠高于縣城商品房均價。”

“羅總，我們這是高檔小區！請了申城一流設計師來設計，為什么不多賣點？！”方青葉毫不客氣反駁道。

“銷售部門提供的文件上說，聯排別墅均價才10000元每平米10000元的房子能叫別墅？！我不久前在申城浦東買的一套別墅，均價7萬多一平米。”

聽了方青葉最后一句話，端起杯子喝茶的宋慶東噗的一口，差點把茶水吐到杯子里。

有你這么凡爾賽的嗎？！

再說南新的房子怎么和申城相比？！

“我的想法是，就別墅的價格要和靜海市區的看齊，至少14000元，高層均價6500——7000元。”方青葉最后說道。

其余兩人面面相覷，好是好啊，問題是賣不到怎么辦？如果滯銷，那又該怎么辦？！

看見兩人這樣子，方青葉笑了：“我說兩位有點信心好不好？對我們修的房子有信心！更重要的是房價有信心！房價還要漲的！！而且還會大漲！”

羅妍聽了心里一陣苦笑。

兩位老板倒是高興了。可是自己作為總經理亞歷山大，銷售部部長聽了，估計就要跳起來罵娘了！

但看今天這樣子，估計基本要定案。

果然，宋慶東不再談價格的事，而是對于方青葉提出的降低成本的改進措施展開熱烈的討論。

這些措施最終還要和鉅尚建筑設計公司的設計師們進行討論，爭取達到最優效果。

但羅妍知道，南新縣城開發圈內所謂的三套圖紙法要被徹底拋棄了。

此消息很快在南新地產界悄悄流傳，華誠開發要拋棄以往大家慣用的三套圖紙法，采用實打實的做法。

有人叫好，但那也有人背后在悄悄罵娘。

這不是斷大家的財路嗎？

中午吃飯的時候，石景勝和自己兒子邊吃飯也邊說這件事。

雖然石景勝的產業并不是以開發樓盤為主，而是一些道路、水利工程以及配套設施，譬如小區以及道路兩側的綠化等，但他依舊對這個消息很感興趣。

“這對咱們而言是個好消息，明明是錢偉民、宋慶東他們開發樓盤故意篡改、縮小規劃圖上的綠化設施，最后有人怪我這個搞綠化的偷工減料。”

石景勝吐槽道。

石勇不太關心這個，而是好奇問道：“爸，方青葉這么做不是得罪好些人？大家都在搞這種偷工減料，你卻好非要實打實的他就不怕嗎？”

“怕？如果怕會把錢偉民直接踢出去？別看方青葉年紀不大，可懂得人情世故，你看縣上這些領導，胡書記對他很賞識，苗縣長簡直和他稱兄道弟。我告訴你，方青葉敢這么做，肯定得到縣上領導大力支持，人家有恃無恐！”

石景勝說完又看了看自己的兒子，忍不住又說道：瞧瞧你們你這些，和他年齡差不多大，哪個有人家這個膽魄和本事？！”

看到老爸又要說落自己，石勇趕緊說道：“爸，別說了，趕緊吃飯，飯都快涼了，我給你加一個木耳，這東西吃了對你好。”

說完很殷勤夾了塊木耳放在老爸碗里。

“你這小子.”石景勝搖搖頭。

自己這兒子不是做生意的料，不過在孝順方面做的還不錯。

華誠公司這邊，和鉅公司又經過好幾輪的商談，方案最終定下，下一步就是上報房管局進行備案，同時開始籌備銷售前期準備工作。

為了提高宣傳效果，公司又專門聘請申城的專業公司進行文案設計，不過方青葉沒有操心這些細節問題。

他坐在苗圃的辦公室里，正對著電腦開著一份來自申城的電子郵件。

是餓了么公司CEO張煦浩發來的。

他先是介紹餓了么現在發展狀況，再一次面臨資金問題，想要進行新一輪融資。

方青葉看著張煦浩的郵件沉思良久。

餓了么再次融資是必然的，現在餓了么雖然規模急劇擴大，今年10月，餓了么月收入已經突破2000萬元。

但并沒有做到盈虧平衡，也就是說一直還處于虧損的！去年拓方科技投資的300萬已經花的干干凈凈。

他思考的不是融資的事，而是別的，想了想拿起手機，撥通一個號碼。

他是打給王晨陽的。

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