第670章 叔侄閑聊

重生了，回到小縣城當豪門 第670章 叔侄閑聊

在羅陽看來，肯定是等自家小叔調任到位后，項目從他手里引入，效果最好。

可是現在他先點頭，后搖頭，有點弄不明白了。

“周五的飯局上，你已經答應了唐市，我這邊說是下半年，可時間還不一定.”

羅建民解釋了他搖頭的意思。

有些事情，答應出去了，尤其是答應了政府部門，這個話是要負責任的。

尤其是對方的職務還不小。

他這也是為了侄子著想，拉投資可以，以后還有其他機會，但是在這件事上，他不想因為自己而讓羅陽在市領導面前失信。

“不至于，像這么大的投資項目不是一天兩天就能落地的。”

羅陽寬叔叔的心道：“首先就是我這邊的項目可行性研究報告，光是這個，沒一兩個月出不來，然后就是我這邊的規劃設計，差不多也要一個月左右，這兩樣活加起來就快三個月過去了。”

羅建民是在建設系統沒錯，但是對于地產開發這一套，并不是很熟悉。

所以只能相信侄子的話。

“馬上就要7月份了，三個月后就是10月底。”

羅陽笑著道：“我估摸著小叔你要調動的話，也應該差不多了，即便有一點遲滯，我這邊拖上半個月也沒問題等你到崗了，我正好拿著準備好的東西找市里談，把你定為招商引資的中間人，市里這點面子要給我的吧？”

他打算投資一個商業綜合體的事情還只在小范圍里，城關鎮那邊壓根就不知道。

“后續我也不會和其他人對接，相應事宜都直接和唐海林對接，中間還可以摻雜上我的老丈人，保證讓投資的消息滯后幾個月時間散播出去。”

“如果真的能做到這一步，我倒真想調動一下。”

聽完侄子的描述，羅建民表示自己心動了。

“小叔，真下定決心轉政府口子的話，后續我在陽市的投資還真能幫你創造一些業績。”

羅陽也看出自家小叔動心了。

他這話并沒有夸大，因為再有兩三年時間，地產最后一波行情就要到來，而且會蔓延到四五線城市，像陽市這樣的，在未來幾年里，因為地產開發的大規模投入，城關鎮每年的經濟增速非常嚇人。

除了房地產這一塊，羅陽另外還有持續性的投資進來。

比如他在地產開發上賺到的錢，都會用在陽市到當地，雖然其中有一部分是用來增加自己生活舒適度的，但這筆錢的總數將是好幾個億，甚至十幾個億，哪怕只是剩下的用作投資，也是一筆不小的數字了。

又比如食品加工生產廠，羅陽已經決定在這塊產業上深耕，將來的投入肯定不會少，一部分投資在陽市，也不是不可能的事情。

所以在未來的七八年里，羅陽在老家的投資是持續性的，而且總額不小。

他這句話，加強了羅建民調動工作的心思。

“小叔，剛才我倒是忘了問你，調動這件事背后是誰在推動的？”

從建設條線往政府口子調動，背后沒有市里領導的支持，光靠羅建民自己，完全沒有這個可能。

“真要說起來，可能一般人還不信。”

終于聽到侄子問起這個問題，羅建民咂嘴道：“前后有兩個人找我透過口風，一個是現在的常務副呂宏，另一個是城關鎮的一把手杜澤。”

前者是市里的常委，后者只是市里的組成員，在級別上還是有差異的。

“常務副呂宏？”

以前不怎么在意這一塊，當小叔把呂宏的名字和職務掛鉤起來的時候，他腦子里突然泛起一些記憶碎片。

這個人好像后來兼任了開發區的副書記（開發區高配半級），在臨近退下來的時候被查出了問題.

關于城關鎮一把手這個人，羅陽倒是沒什么印象。

“小叔，上次在我岳父那里喝茶，聊起一些人和事。”

羅陽借用姜遠山的名義提出警示：“你和呂宏最好還是不要走的太近，如果可以，調動的事還是走杜澤的路子比較好，實在不行，找我岳父搭個線.”

“呂宏要出事？”

羅建民當場就怔住了，因為這個消息太嚇人了。

“我可沒這么說啊。”

羅陽趕緊擺手道：“我岳父只是點評到他，認為他遲早要出事.”

“難道是進一步無望了？”

聽到自家侄子說的這么肯定，羅建民當即就思考起來。

想來想去，或許只有這么一個原因。

因為據他了解的信息，這個常務副呂宏是有希望在下一屆再上一步的，也就是接掌市政府一把手的位置，在這個節骨眼上，他的為人做事，肯定會很謹慎。

只有在晉升無望的情況下，原先繃緊的弦松下來了，做事才會肆無忌憚。

“誰知道呢，反正我家老丈人的信息渠道還是蠻暢通的。”

“我知道了。”

羅建民點頭的同時又叮囑自家侄子道：“這件事可別在外面說。”

“你是我叔嘛。”

羅陽笑道：“傻子才會在外面亂說這個。”

“知道就好。”

羅建民滿意的笑了。

不能在外面說，但是叔侄兩人此刻在私宅的書房里，所以聊起一些市里的八卦，一點都沒有小心翼翼的樣子。

聊開心了，甚至能哈哈笑起來。

“陽陽，別怪小叔好奇，最近一兩年時間里，尤其是最近，一直想要問你一件事。”

聊著聊著，羅建民突然對羅陽的身價感興趣起來：“你老實告訴我，現在名下資產有多少了？”

“小叔，你對侄子怎么也八卦了起來？”

乍然間聽到這樣的問題，羅陽也是愣了一下，隨后才笑著回復道：“實際上你這個問題問的有點歧義，會讓人不知道怎么回答。”

“啊？”

羅建民有點迷惑：“怎么，我還問錯了？”

“還真問錯了。”

羅陽舉例道：“就比如小叔你，名下有兩套房子，現在住的這一套是全款，屬于資產，可以按照市場價進行評估，納入統計范圍，但是另一套期房，你做了公積金貸款這套房子就不是你的資產，而是你的債務！”

羅建國想了想，還是沒明白。

“我買這套房子的時候，總價52萬多，首付了22萬，公積基金貸款30萬，就算是負債，我也只負了30萬債務。”

他按照自己的理解說道：“可是這套房子的市場價格就是52萬，所以算起來我還有結余的，怎么就是負債了？”

“利息呢？”

羅陽微笑著反問小叔：“30萬公積金貸款，正常按照20年貸款年限，連本帶息就是45萬左右，一旦小叔你斷供，這套房子就要被法拍，原則上按照八折來算，這套房子就只能賣到41.6萬，銀行就是這么算的，在銀行眼里，你就是負債！”

羅建民：“.”

“這還是公積金貸款，要是商業貸款，利息更高。”

羅陽算賬道：“30萬貸款，按照現在的利息，30年還款期，連本帶息就要還60萬左右，都別提法拍打折了，就算按照市場價來算，你也直接負債了。”

“我花22萬買了一套房子，結果還成了我的負債了？”

真是小刀劃屁股，開眼了。

“這還只是拿個人舉例，換做企業，這個問法就跟有歧義了。”

羅陽繼續閑侃道：“一家公司如果上市了，還好算一點，直接按照股價來計算它的總價值，然后再計算你自己在這家企業里占的股權比例，那就是你的身價，但是這個身價是隨股價變動而變動的，可能今年你還有10個億，明年不定就是5個億了.”

這個不難理解，羅建民能聽懂。

“但是還有沒上市的公司，那就比較麻煩了。”

羅陽這會兒手里夾著煙，沒辦法掰手指，只能擺手勢道：“首先就是固定資產這一塊，有的企業擁有自己的地皮，廠房以及生產設備，這些都是固定資產，可是有的企業廠房、設備都是租來的，固定資產就無從談起了，其次就是企業的業務，這些都比較虛，價值就不好評估了.當然，還有企業品牌的價值，這塊說值錢也值錢，說不值錢，有時候一文不值，所以更不好計價。”

“陽陽，我記得你名下的企業都沒有上市吧？”

羅建民隨即想到了這一點：“而且是一部分有自己的地皮和廠房，有一部分則租用了辦公大樓，所以按照你的意思，這部分是很難評估的？”

“不同的行業都有一套獨特的評估體系，只是比較麻煩而已。”

羅陽笑了笑道：“有的企業負債率甚至達到100以上，實際上屬于資不抵債的情況，但是因為業務狀況比較良好，照樣正常運轉著，這就更沒辦法說了。”

負債率超過100，企業處于資不抵債狀態。

但是企業業務狀況良好，每年依舊在盈利，這種狀態下，又是一種評估模式。

“我都快被你繞暈了。”

聽侄子說了這么多，羅建民腦子都有點迷糊了。

“那我就直接一點說吧。”

羅陽也不饒了：“對于企業老板來說，如果有人稱呼他百億，有可能是他名下有一家市值百億規模的企業，但是他的身價可能只有50億，因為他在企業里的股權比例只有50，如果再減去他的負債，這個老板的凈資產可能就只有十幾，甚至幾個億也不一定.”

這么舉例一下，羅建民就能理解了。

“那你有多少身價，凈資產有多少？”

聽明白之后，他就笑瞇瞇的問自家侄子了。

“具體的我也不大清楚，可能現在有一兩百億身價吧。”

羅陽想了想道：“至于凈資產我就更不清楚了，或許等到這次集團架構重新梳理之后，找一家審計公司盤一下家底，我才能知道自己有多少凈資產。”

“一兩百億的身價！！！”

羅建民一下子就被震驚到了，用一副不敢置信的眼神看著自己的侄子。

之所以如此震驚，因為他最清楚不過，三年前，羅陽還是一個大一學生，哥哥羅建國甚至負債一兩百萬。

這個身價放在陽市，能不能算首富不清楚，但排進前三是肯定的。

他哪里知道，羅陽已經是很謙虛的說了。

“你和你岳父”

“現在肯定是我岳父更有錢。”

羅陽愈發謙虛的道：“遠帆電動車正在運作上市，也許明年就能成功，屆時光這一家的市值可能就有大幾十個億，甚至上百億也不一定，而且他名下三家企業都是上市公司的架子”

“也是，老姜在陽市也算是數一數二的老板了。”

羅建民想當然的認為羅陽的話是真的。

實際上現在別的不說，單論現金流的話，姜遠山就比不過羅陽，論企業價值，兩人在伯仲之間.

至于說未來.

要知道羅陽手里可還捏著米哈游、今日頭條的股份呢。

至于無人機產業這一塊，要是能干掉大疆，那就是獨角獸級別，即便兩家拼到最后難分上下，企業的價值也不會低到哪里去。

再有就是放在羊城的拼夕夕，也屬于潛力無限的企業。

感嘆結束后，羅建民遞了一支煙給自家侄子。

“咱們羅家到了婷婷這一代，就你一個男孩。”

羅建民拍了拍羅陽的肩膀道：“你以后和姜帆一定要多生幾個男孩，光大羅家的門楣。”

“別光指望我啊。”

羅陽笑著建議道：“可以讓羅婷找個上門女婿，到時候生出來的男孩不一樣姓羅？”

“就我家這個條件，怎么可能有優秀的男孩愿意做上門女婿？”

“沒條件，那就創造條件唄。”

羅陽輕松的道：“將來我好好培養一下羅婷，讓她成為年薪千萬的女總裁，到時候招一個優秀的上門女婿，還不是一件簡單的事情”

羅建民：“.”

雖然不說話，但是看那表情，絕對心動了。

“小叔，你只是不知道而已。”

羅陽繼續蠱惑道：“現在浙東路那邊很盛行這一套，一些有頗有資產的大老板，家里只有一個女兒，都用這一招來延續血脈.”

蠱惑歸蠱惑，但是沒有騙人。

而且羅陽還收著說了。

有些老板家里，做的更絕一點，甚至是去父留子。

通常模板就是招一個長相好、智商高、沒有基因缺陷（沒有遺傳病）的女婿，結婚前簽好協議，生完孩子就離婚，男的拿一大筆錢走人，孩子留在女方家里。

至于離婚后的女兒，以后和別人再婚也好，因為愛玩一直單著也好，家里就不管這么多了。

“你岳父家這一套不會就是從浙省那邊學來的吧？”

羅建民突然回過神來，眼神復雜的看著羅陽道：“只是后來你白手起家，創下了不小的家業，上門女婿不可能，所以才退而其次，妥協成生一個姜姓的男孩”

是這樣嗎？

羅陽也不知道，因為上一世，他和姜帆就沒結婚。