第七百一十章 地主

1977：開局相親女兒國王 第七百一十章 地主

辦公室里面，李長河看著這張比較特殊的地圖，正聽著中介的講解。

講解的不是別的，正是地圖上的農業地域。

“包先生，從經濟價值上來說，林場主是最有經濟價值的農業投資，因為樹木可以做板材嘛，還有很多經濟價值高的樹木，所以這是最賺錢的農業投資了。”

“米國這邊山地挺多，林業種植也方便，您如果從經濟價值考慮，那么我推薦蒙大拿那邊的山地，那邊緊挨著落基山，面積廣闊，而且地價便宜。”

“其次是華盛頓州，這邊的森林覆蓋率很高，也有很多優質的土地。”

中介黃蘭生在那里認真的講著，李長河則是在那里思索著。

這個中介是洪門那邊提供的，一來對方也算是華人里面的精英，確實有能力，二來嘛，一家老小都在唐人街住著，李長河不怕他搞貓膩。

其實他要買牧場，也沒什么特殊的原因，前世，看什么《黃金漁場》《極品小地主》之類的，當時看的還很有樂趣。

里面描述的米國農場主的生活還是很好玩的，當然，前提是那群主角開掛了。

但是反過來說，現在他也是開掛的啊，所以有錢有時間了，在米國加拿大這邊搞點農場玩玩也正好。

更何況他還知道一點，后世像比爾蓋茨，巴菲特，包括很多互聯網大亨他們的多元化投資里面，土地都是其中一環。

因為土地是抵御通貨膨脹最有效的手段，而且這玩意兒永久產權，固定產出。

他們只需要把土地納入“公益”的信托機構，不僅可以得到高額的免稅，而且還為后代提供一個源源不斷的聚寶盆。

這種可沒有什么公司的經營風險，只需要每年固定的撒上種子或者買上牛羊，便有穩固的產出。

當土地規模化產出之后，每年恒定的產出收益，比收租更為穩固。

“蒙大拿那邊除了林場，您還可以加上牧場，將其連成一片，牧場的肉質出產也是最有經濟價值的產出之一。”

“相比較之下，農場是經濟價值最低的，而且農場最優質的區域，在五大湖那邊，但是您的需求是在米國西海岸這邊，所以，農場我是最不建議的。”

黃蘭生這時候輕聲的說道。

李長河點點頭：“我來之前，有人給我推薦了加拿大的歐肯那根谷，你對那邊了解嗎？”

想到來之前，包家的二姐包陪容跟他說的歐肯那根谷，李長河好奇的問道。

黃蘭生點點頭：“了解的，我們也有很多溫哥華那邊的客戶。”

“歐肯那根谷目前主要是以葡萄園和水果種植為主，您如果有葡萄酒莊園的意圖，那可以考慮。”

“但是那邊氣候不好，太靠北了，從溫哥華過去還要四百多公里。”

“您知道的，加拿大那邊，其實全國百分之八十的人，都居住在美加的邊境線城市，因為往北氣候太惡劣了，尤其是土地，都是凍土層，論起投資價值，比起米國差多了。”

“包先生，我能不能好奇的問一下，您為什么堅持在西海岸購置，而不去東海岸或者米國中部那些州呢？”

“其實放寬范圍，像田納西，德克薩斯那邊，其實也是有很多價值非常好的農場和牧場的。”

李長河則是笑了笑：“主要是我在港島那邊有零售公司，靠近西海岸這邊方便運輸，有些產品利于在亞洲消化。”

“這樣啊，這樣的話，確實西海岸比東海岸方便多了。”

“那包先生，您對旅游土地感興趣嗎？”

黃蘭生這時候又開口問道。

“旅游土地？”

“你是說？”

“主打旅游的土地？”

李長河好奇的問道。

黃蘭生點點頭：“是的，不過不是主打旅游，而是旅游，農業結合到一起的，在田納西和西雅圖有些小鎮就是如此。”

“不過我給您推薦的不是米國本土，而是另一個地方，夏威夷！”

“您看，夏威夷這邊其實是分布著好幾個島的，其中瓦胡島是它的政治和經濟中心，在整個瓦胡島上面聚集了夏威夷百分之八十的人口。”

“但是其實夏威夷這邊也有很多適合的農場，比如說摩根家族持有的古蘭尼牧場，現在已經持有上百年了，而且已經成為很多電影的取景地。”

“那邊牧場和旅游相結合，如今已經是一個聚寶盆了。”

“而且聽您的意思，其實是因為業務更偏向于港島那邊對吧。”

“夏威夷就是這中間很好的一個中間點，它是亞洲和北美之間航空的中轉地帶，這也意味著夏威夷那邊不缺游客。”

“畢竟這算是他們進入米國的第一站，而且那邊華人其實也多。”

“而且那邊氣候適宜，不管是風景，還是農業，都很合適。”

這年頭，飛機的飛行距離其實還沒有大規模擴充里程，很多老式飛機，從亞洲到北美，難以直達，所以都是在夏威夷中轉。

“夏威夷嘛！”

李長河看著地圖上的夏威夷群島，這時候忽然間開口問道。

“夏威夷這邊，賣不賣島？”

夏威夷群島是由好幾個島嶼組成的，有的面積并不小。

“島？當然賣的。”

“據我所知，他們是出售島嶼的，之前夏威夷菠蘿水果公司就在夏威夷買下了一座島種植菠蘿，尼豪島也是被一個私人家族所占據，他們不允許游客上島，只允許夏威夷的原住民居住。”

“不過您如果要買島嶼的話，投資是比較大的，島嶼本身不算貴，但是如果做旅游，后續的投資會非常貴，而且會受到夏威夷州府的很多限制。”

黃蘭生這時候認真的說道。

他也有些疑惑，他本來只是想推銷一下牧場，這位包先生不會真的想買一座島嶼吧？

李長河這時候則是思索了起來。

夏威夷的位置確實很好，而且風景也好。

李長河想到的倒不是自己買下來，而是自己在港島的那個俱樂部。

他覺得完全可以在夏威夷打造個豪華私人度假勝地，同時作為俱樂部的一個象征，也作為在米國的一個前哨根據地。

這樣的話，在北美這邊開個會什么的，比在米國本土隱私多了。

“這樣吧，你都幫我看看吧，加拿大的歐肯那根山谷那邊可以買個優質的種植園，我有葡萄酒產業，加上加拿大的冰酒也無所謂。”

“蒙大拿那邊，牧場和山林結合的區域也可以看看，我想有個休閑打獵的地方，能騎馬放松也不錯。”

“然后就是夏威夷那邊，你幫我研究一下，看哪個小島適合對外賣，記住了，我想買的不是一片土地，而是一整個島嶼。”

“我要開發個夏威夷豪華度假區域，重點要求便捷性和私密性。”

李長河這時候沖著黃蘭生輕聲的說道。

黃蘭生聽完，這一刻人都麻了。

好家伙，他本來以為這是一處單選的生意，結果沒想到，人家是全選啊。

所以這就是這位港島富豪的實力嗎？

想到上面的人對他當時的要求，讓他全心全意的服務好這位包先生，他還好奇到底是哪方大人物。

現在看來，這真的是大人物啊！

“先生，明白了，我這就組織公司人手，全力為您尋找優質的區域！”

黃蘭生這時候興奮地說道。

這么大的手臂，他這次得賺多少錢啊？

一旁的龔雪聽到李長河的訴求，忍不住嘆了口氣。

果然，他忘不了打獵這個事。

琳琳姐不讓他在國內玩，他就跑到國外來玩了。

而后，接下來的時日，李長河就帶著龔雪到處游山玩水了。

去加拿大的歐肯那根山谷感受了那邊的水果季，正好趕上那邊的櫻桃上市，色澤深紅，口感酸甜，讓龔雪一下就喜歡上了。

李長河也明白了，為什么包培容對這邊念念不忘。

所以自然而然，買！

然后是蒙大拿的高山牧場，雪山和叢林交織，廣闊的山原牧場，離得米國黃石國家森林還不遠。

據說這是米國太平洋鐵路公司持有的土地，最近他們在兜售，因為當年他們修建鐵路的時候，從米國政府手中拿到了大量的土地。

而這幾年因為經濟形勢和公司運營策略的原因，這些鐵路公司開始兜售手中的土地。

李長河還順便被科普了一個知識，那就是這家公司的創始人，同樣也是斯坦福大學的創始人。

這家公司的創始人就是斯坦福，后來因為最疼愛的兒子去世了，就創辦了斯坦福大學以作紀念。

當然，這也是李長河閑暇時候買牧場聽來的八卦而已。

不過不得不說，黃蘭生給他尋找的這些區域，確實都是些很優質的地域，而且現如今，價格并不貴。

“三萬英畝的山林加牧場，如果您愿意一次性付清，他們只要三千五百萬美元。”

舊金山的辦公室里面，黃蘭生這時候認真的沖著李長河匯報說道。

“這個價格，你覺得怎么樣？”

李長河沖著黃蘭生平靜的問道。

黃蘭生思索了一下：“包先生，這個價格就目前來說，其實已經很優惠了，折算下來，每英畝不到一千二百美元。”

“去年的時候，這片地的報價，每英畝最高的時候能到一千五百美元。”

“不過這算是高峰的價格，從去年開始，地價一路下滑，這也是太平洋鐵路公司那邊報價偏低的原因。”

“您如果確實想要購買，我估計三千萬美元，是有可能談下來的，就是不好判斷，地價到底是會反彈，還是會繼續下跌。”

李長河點點頭，隨后又看向了安娜：“安娜，洛杉磯的評估公司那邊怎么說？”

安娜隨后拿出了一份報告。

“boss，按照道克斯公司的評測，米國的土地價格將會進一步下跌，預計還會有做少百分之三十到四十左右的跌幅。”

“這是因為這些年米國的經濟發展趨于延緩，很多公司多元化戰略投資失敗，企業盈利狀況下跌，所以開始出售旗下的各種資產，全美土地售賣的面積一下飆升，想要消化這些土地，恐怕需要最少三到四年的時間。”

“按照他們的判斷，土地價格會在八六年左右下滑到谷底，您那個時候購入應該是最合適的。”

“現在購入的話，土地的價值應該是下滑的。”

“還有，這片山林牧場，道克斯給出的合理價格是在兩千七百萬美元左右，這加入了對未來兩年土地貶值的預期。”

“他們的意思是，我們可以在這個價格上面跟太平洋鐵路公司協商。”

安娜把報告簡要的跟李長河匯報了一下。

聽到安娜的報告，一旁的黃蘭生此刻緊張的看向了李長河。

他倒沒有弄虛作假，只是兩千七百萬這個價格，他估計對方肯定是不會賣的。

三千萬美元，已經是他大著膽子想到的底價了，也是他基于對方的口風判斷得出的標準。

“算了，就三千萬美元吧，告訴那邊，如果同意這個價格，我們可以立刻簽約。”

李長河這時候思索了一下，然后果斷拍板。

對他來說，這塊農場目前來說只是為了玩樂所需，暫時不考慮經濟價值。

更何況米國如今雖然地價在跌，但是股市卻已經開始牛市了，別的不說，華爾街那邊，每天股市帶來的收益，都遠超這份地價的跌幅。

所以李長河并不是很在意這些差價。

更何況這一塊地位置確實不錯，有雪山有河谷有山林也有平原，不光風景漂亮，上百平方公里的面積連成一片也足夠大，挺適合的。

而且他時間也不多了，這馬上就到郭家的婚禮了，李長河也沒時間亂跑了。

一旁的黃蘭生聽到李長河拍板，臉上立刻露出了驚喜的神色。

對他來說，這一筆生意談成，又是幾十萬美元的提成入賬，賺大發了啊。

更何況，他這邊還有個大生意呢。

“包先生，您放心，三千萬美元，我絕對有信心拿下，當然，我也會盡量壓低價格，看能不能為您節約一些。”

“對了，還有一處地方，就是您之前說的夏威夷島那邊，我也有了消息。”

“卡庫公司，就是收購了夏威夷菠蘿公司的母公司，他們有意向出售拉奈島，就是這個報價，有些高。”

“拉奈島？是那個三百多平方公里的小島是吧？”

李長河之前聽介紹，倒是知道那個小島，就是被菠蘿公司買了種菠蘿的那個小島，算是夏威夷群島里面，倒數第二小的島。

不過位置倒是不錯，離檀香山那邊不算遠。

“沒錯，就是那個島嶼，卡庫公司那邊報價也是三千萬美元。”

“但是這個價格是很虛高的，1922年他們買入的時候，才花了一百一十萬美元，而且他們并沒有在島上投入什么。”

黃蘭生這時候正色的說道。

“那你覺得那里值多少錢？”

李長河這時候好奇的問道。

黃蘭生則是搖了搖頭：“包先生，這您可問住我了，按照我們的評估，那里也就值兩千萬美元甚至更少，因為那里不是夏威夷的核心，沒有多少商業，也沒有基礎設施。”

“他唯一的優勢，就在于卡庫公司擁有近乎全島的所有權，余下的那一部分在夏威夷州府手中，為的是給島上的土著提供居住權，保障他們的權益。”

“但是這種我們是一樣可以收購的，只要您安置好那些土著，比如說在其他的島嶼為他們安置家園，那理論上來說，您是可以做到百分之百完全收購的。”

“這是拉奈島最大的價值，除此之外，它跟夏威夷其他的島嶼相比，并沒有太大的價值。”

不客氣的說，現在的拉奈島，就相當于是夏威夷的鄉下，雖然環境不錯，可是夏威夷哪個島的環境都不錯，它并沒有絕對的優勢。

“這樣，我讓安娜組織個談判團隊，跟你一起跟卡庫公司談吧，順便讓安娜實地考察一下。”

“安娜，這件事你來負責吧。”

李長河這時候隨口沖著安娜吩咐說道。