203 與霍生一起圈地

港島舊事 203 與霍生一起圈地

霍官泰回過味來，喝了口咖啡，定了定神：“阿賢，每天為錢愁得發懵，那我就替你解決一下吧。”

“一起融資蓋樓，把立信置業做大做強，做到上市！”

霍官泰可謂野心勃勃。

何定賢糾正道：“不是為錢愁，是為花錢愁。”

“哈哈。”

“行，阿賢，錢我幫你花，花出去的再翻倍賺回來，繼續花！”霍官泰朗聲大笑，他之所以找到何定賢聊合資辦地產，便是因為手上抽不出足夠資金。

倒不是沒錢，他在戰爭期間，跑船賺的缽滿盆滿，但收益都繼續投入信德航務中。

既然沒打算完全抽身航運業。

還要保有船只所有權。

那么，開發地產的錢就不夠了。

雖然港島地價便宜，但是大舉填海造陸，拍地收樓，需要的港幣數以千萬計。

霍官泰頂多拿出幾百萬流動資金作啟動，想要快速壯大公司實力，搶到港島樓市的頭湯，絕對要走融資的路。

這條路得找洋行。

可除了洋行之外，華人銀行不行嗎？

霍官泰在航運業給匯豐賺了不少，不想繼續加深與匯豐的綁定，因為，匯豐店大欺客，以小欺大，目前奉行著深度管理策略，通俗來講，便是很喜歡插手控股公司的管理。

霍氏手下的公司再繼續與匯豐合作，有朝一日，可能會被匯豐奪走，創始人本人都要丟失管理權。此類操作在資本市場中很常見，港島商業史上匯豐更是臭名昭著。

雖然，匯豐不少更換管理人，驅逐創始人的行為，導致該公司收入大增，并非是一個錯誤決定，但是，一定會讓有抱負的企業家心生警惕，無人想做下臺的那一個。

然而，港島華人銀行在資金上的融資策略很保守，對于樓市更是不敢搏，霍官泰思來想去，華人資本之中，反倒是何定賢的錢莊最適合合作。

錢莊既能提供融資渠道，何定賢本身又有鈔票，同時，棄海登陸，陸上的事情，港島警隊有話語權。

正如何定賢權力伸不進海上航線一樣，跑船老板的手也伸不進岸上，光是一個徙置大廈工程，立信置業沒有華人警員撐腰都干不下去，未來，光靠地產樓市一項。

華警之中的華探長、總探長們都要發達。

積累個千萬身家隨隨便便，努力一點就是五億探長，逞論，何定賢堂堂一位重案組長？

雖然，岸上有洋行、港府、各類巨鱷，但是，華警作槍，足以打下一席之地，起碼能博得經營空間，二者的合作正契合時代發展，華人間抱團，各界通力合作，也是提高華人地位的前提。

“阿賢，你打算出多少錢？”

霍官泰問道。

何定賢伸出一只手：“五百萬，夠不夠？”

霍官泰點點頭：“夠了。”

“阿賢是打算投資幾個項目，還是打算.”

如果投資一個項目，就是干完項目便分紅撤資，算是一種短期融資。

何定賢卻搖搖頭：“好不容易把錢花出去，這么快拿回來又沒地方放，我想融資進入信德置業。”

霍官泰當即作出承諾：“我保證股份能在百分之三十五以上，具體的數目，讓財務、律師來公司同我的人談。”

“不過，信德置業目前只承接政府項目，我的預想是讓信德置業去競標填海造陸工程，以及舊房改造工程，作為專業的收地公司，之后再成立一家地產公司，專門用收回來的地，承建住宅大廈。”這即是霍氏集團旗下信德置業以及即將成立“霍興堂置業”的區別。

樓歸樓，地歸地，是分散風險的好辦法。

同時，港島政府目前不允許興建高樓大廈，除了政府特殊項目之外，批準的住宅普遍為四到五層，不過再過兩年就將徹底開放興建大樓，十幾層，幾十層都可以蓋！

這個消息在港府內部已經有提案，在有志之士眼中來日可期，港島會盯上地產行業的，絕對不是霍氏一人，但起勢之快，利潤之大，卻獨屬霍氏。

因為蓋樓需要大量的沙子，地產行業的興欣，不僅拉動上下游產業，盤活經濟，惠及制造業，還將拉動金融業，酒店業，以及建筑材料業。

霍官泰為北方做過的事情，將會在開放之后，兌現在內地的酒店、地產發展上。

還有重中之重的河砂開采權上！

要知道，港島附近只有海砂，海砂蓋樓強度不夠，用現在頂級的技術，也蓋不起大高樓，最終還得用沒有腐蝕性的河砂，港島周圍運輸最近，儲量最豐富的河砂在哪兒？

在內地啊！

與朋友合股打撈海人是霍第一次下水，承接船運接駁業務，發展起信德航務，利用世界格局使霍賺到第一桶金，登陸蓋樓，創建“樓花”是霍的揚名立萬之戰，成就四大家族之美名。

獲得河砂開采權，坐收全港樓市之厚利，則是霍氏名列港澳頂級權貴之基礎，至于欽點一代話事人什么的，那就是風光一瞬，與實實在在的好處相比不值一提。

而港島九龍中心地段的好地，基本上都給人圈的差不多了。

不是握在洋行，鬼佬手里，便是握在許艾周，利氏家族等老一代大佬手中，他們上岸上的更早，地盤自然圈的更多，絕對不會讓地盤給新人。

就連何定賢打著電影公司的名號，多多少少也在九龍、新界圈了一些地。

當然，布一條院線才能要多少地啊？

除了位置好一些外，圈地面積與大佬們相比差距甚遠。以港島目前的土地政策，唯有承接“舊房改造工程”，以及競標填海造陸項目，才能把改造以及填出來的地握在手里。

圈地的難度比二戰前高很多，但比七十年代又容易很多，但門檻已經很高，需要雄厚資本。

“股份的事情，我會委派錢莊大掌柜去談，之后公司融資也由大掌柜負責，不過，蓋樓的新公司，必須有我一份。“何定賢對于泰哥圈地的本事自嘆不如，全權交由對方管理是最好的選擇，圈完地之后，等“樓花”就行。

“沒問題。”霍官泰答應的很爽快，他旗下公司本來就不是獨資，而且特別喜歡合股。

他有一句名言：“我這人最不好的就是出名。”

基本上與“我最后悔創建阿里啦啦”是一個等級的。

這種說話藝術也不知同誰學的，而下他一句話倒是很誠懇：“冠軍才是我的心頭愛。”

“成交！”何定賢舉起咖啡杯，輕笑著朝好友示意，對于拿到地產行業的入場卷已經心滿意足，至于去找內地要什么好處之類的？呵呵，利益不是求來的，他現在也沒臉皮去求，將來撞上機會，在內地不見的會比霍賺得少。

至于“樓花”的方案，其實已經在霍官泰心里有腹稿，只是他沒有同任何人講。

在這個時代而言，“樓花”絕對一個大大有利的方案，不僅能拉動樓市，盤活經濟，最關鍵是可以盤活金融，將地區的經濟潛力徹底引爆。

因為，港島目前不分中西銀行，大部分銀行是不對小儲戶開戶的，最少也得以公司名義開戶，并且每個戶頭還需要收“開戶費”。

港島華人除了把錢存在錢莊之外，也有很多人選擇藏在家里。

這樣除了導致華人錢莊業的昌盛之外，也會導致港島金融業的低迷，因為，錢莊沒有聯合體，各干各的，激活不了市場。

許多華人身上都存夠買樓的錢，一旦釋放出來，樓價必定大漲。

“樓花”在上漲期可以讓市民提前買到合適的房，也促使港島銀行將錢貸給市民，振興金融，雖然利息沒有少收，但是，現階段對港府、市民、地產商、銀行四方都是有利的，否則怎么可能一面世就大受熱捧？

地產與“樓花”結合之后，好處之多，也使得各國都愛利用地產作為經濟引擎。不得不承認，地產業在高新科技產業不足振興的情況下，拉升經濟的最好辦法.與之相比，另一位還在開塑膠廠的地產大亨，所推動政府成立的“攤攤”制度，呵呵呵。

大曬呀！

何定賢愿意與霍先生合作開發地產，卻絕不愿意搭李先生的車，不是看不起錢，是他上輩子也遭過秧，記仇了！

之后，他又與包鈺剛見過一面，詢問“金安”公司的發展計劃。畢竟，金安船運與立信置業，現在是東方銀號的兩大融資客戶，基本何定賢的腰包全掏給他們了。

他們的成敗，直接影響東方銀號的興衰，畢竟，除了維持集團各公司發展、運營的錢財之外，集團賬面上只剩不到五百萬，儲戶的錢則不算。

包鈺剛給出的答案，卻是要繼續經營航務，將坐海收租進行到底。他包鈺剛要包打天下！

何先生十分欣賞他的堅定，并決定由他為晚飯買單，而與霍、包二人一海一陸的發展方向相比，老丈人的星洲商號在戰后卻決定，繼續在粵省養豬！加大養豬力度！

加大進口糧食的力度，管什么外界風云變幻，養豬就對了！

一周后。

葛白來到重案組辦公室，在桌面放上一盒茶葉，笑著說道：“何sir，上次一個華人商號的老板，送了一盒茶葉給我。”

“特意帶給伱嘗嘗。”