第四百三十六章 注資

商道人生 第四百三十六章 注資

而實際上，就連這四千萬，嘉義地產也大可以通過一系列的財務操作手法，轉手就能用土地抵押貸款來把它重新收回來，這些都是符合程序的。

這樣的操作手法，實際上就是后來的許多房地產企業十分熱衷一種操作手段。通過種種關系，在政府和銀行之間的來回倒手，只用了少許的資金就能撬動一個上億的大型項目，就算是自己不開發，通過囤積土地等待升值，也是一個不錯的選擇，而房產開發企業所付出的，不過是少許的利息罷了。

和土地升值所帶來的巨額利潤相比，這點利息簡直可以說是微不足道。當然了，嘉義地產是不屑于用此類的手段來侵吞國家的財產，畢竟這種的操作手法，是適用于那些劍走偏鋒，喜歡走鋼絲的投機者，利益有多大，也就預示著風險有多大，而且在這樣的操作過程中，存在著許多的貓膩，其中不無有許多的違規違法操作，無論是對于韓易還是嘉義地產來說，都沒有這個必要去弄此類的手段。

雖然沒有走這種路數，不過該占的便宜還是要占的，總之，分期付款是肯定的。只要是顧江地產和立信公司注資嘉義地產完成之后，韓易就決定先要用其中的一塊土地抵押貸款三千萬，用于前期項目的開發資金。

嘉義地產通過歐洲城的操作，可以說是在松臺區獲得了比較良好的口碑，現在和松臺鎮銀行間的關系不錯，尤其是松臺信用社，對于嘉義地產更是有著另外一種特殊的感情。當初若是沒有嘉義地產及時出手接盤，也許松臺信用社想要收回壓在天籟錦苑上的那一千多萬的貸款還要再經過幾番波折，更不用說最后還能另外再獲利一千來萬了。而在其中受益最大的，則是原松臺鎮分理處的古田林，天籟錦苑事件圓滿解決之后，古田林便借勢順利升入松臺區支行，并擔任了信貸科主任，相比起他以前的職務，這級別雖然是一樣，但一個是分理處，一個是支行，可以隨時和高層領導接觸，其地位當然不同了，更何況是手握主管信貸的這樣重要部門。

有古田林這一層的關系在，無論是嘉義地產還是立信藥廠，和松臺信用社的關系都不錯，而對于嘉義地產，古田林也有足夠的信心。松臺信用社嘉義地產的資產評級也是優等。當然了，作為交換，相應的，松臺信用社也是另有要求，那就是要求嘉義地產今后的所有建設開發資金盡量存入信用社，至少在三年之內，嘉義地產是不能把資金隨意地轉往其他的銀行。

其實這個約束也就是個紙面的東西，這個盡量也是值得思量，嘉義地產真的要操作，就憑信用社還是無法全盤掌握住嘉義地產的資金流向的，不過韓易倒是覺得，既然和松臺信用社已經建立起了良好的客戶關系和人情關系，那又何必舍近求遠？反正這錢存哪里也是存，總不能都搬過來放在家里！和良好的關系比起來，其他的譬如一些利息優惠等等條件相比較起來就可以忽略不計了。

此外，韓易還另外許諾，立信藥廠和新近成立的立信牙膏廠的開戶行也將設在松臺信用社，這個許諾也是讓古田林喜出望外。

立信藥廠經過改制之后，現在的經營項目一分為二，一邊還是按照原來的藥廠發展；而另外一邊呢，則是在原藥廠的廠房基礎上獨立開辟出來了牙膏廠。從目前的發展勢頭來看，兩邊廠子的發展前景都不錯，尤其是牙膏廠成立之后，既減輕了原藥廠的人員負擔，又增加了新的利潤點，再加上韓易在營銷方面又舍得投入，牙膏廠的利潤增長速度很快，目前已經超過了藥廠，成了主要的利潤點。

當然了，牙膏廠只不過是藥廠窮則思變后的產業，畢竟藥廠是屬于公認的暴利行業，不出什么意外的話，藥廠還是發展的重中之重，這是不能改變的發展方針。而藥廠在新的發展策略和經營思路之下，開始擺脫原先的窘境，緩慢步入佳境，其中幾類常用的醫療設備和藥品在韓易投入大量的營銷費用和公關費用后也終于成功地打入了幾家甲等的大醫院中，算是從原先的計劃經濟向著市場經濟邁出了結實可喜的一步，利潤也開始有了增長。不過韓易清楚，這還只是目前的成績，藥廠要想后續的發展還是不能掉鏈子，不但要在營銷和公關上下力氣，最主要的是要自己努力研發或者是購買專利甚至是和其他企業合作生產推出市場接受容量大或者是高價值的拳頭產品，才能保持旺盛的生命力。韓易心里十分明白，藥廠這一步是主業，肯定不能輕易放棄，作為有名的暴利行業，只要是經營好了，藥廠這一塊那可是能下金蛋的雞，假以時日便能給自己帶來源源不斷的財富。

兩個廠子目前都是由秦云龍統一兼任廠長，程昱擔任總工，然后在兩邊分設副廠長。藥廠這邊是原來的一個辦公室副主任，名叫唐志堅，也是秦云龍多年的老部下，這人工作能力還是比較突出，在藥廠改制之后并沒有離開藥廠另謀高就，而是被秦云龍挽留了下來。韓易對他有個印象，性格頗有點沉默寡言，話不多但是有想法，思維敏銳，行政水平也不錯，當初他也是站在秦云龍這邊反對藥廠改建的人，在談判過程中針鋒相對，很是讓人有幾分頭疼，但是這樣的人也是能真正做事的人，只要是秦云龍提議的，韓易放心的很，也不會反對，更不會認為秦云龍這是培育自己的班底，然后把韓易這個大老板架空。

總的來說，還是韓易對秦云龍的為人比較信任。

而牙膏廠那邊則是由施奇擔任副廠長同時兼任技術員，牙膏廠的整體經營策略是求新求變，需要能夠有想法有開拓精神，施奇年輕，倒也適合，從這點上也可以看出秦云龍的用人還是很有針對性。

重新回到嘉義地產的注資重組上，至此，嘉義地產所有的資金疊加，明面上則是達到了兩億四千萬。經過一番細致的核算對比之后，顧江的做事風格便體現了出來，沒有再多廢話，很爽快地轉入七千兩百萬，取得了重組后的嘉義地產百分之三十的股份。而立信公司則是轉入四千八百萬，占有百分之二十的股份。

經過注資重組后的嘉義地產，不但擁有了價值一億多的土地儲備，而且還擁有了將近一億多的流動資金，這在整個松臺區來說，都算是具有絕對的優勢，畢竟許多的開發公司都沒有那么多的現金流動，就算是原先松臺區的房產老大保泰地產，號稱好幾個億的資產，韓易心里也很清楚這種數據是從哪里來的，真要李寶泰拿出個上億的資金來，那是不可能的，就算是五六千萬，那也是相當夠嗆。

毫無疑問，現在的嘉義地產，在松臺區絕對是一個超然的存在。但是韓易覺得，一個隱藏在背后的龐然大物，比擺在明面上眾矢之的更加地能夠獲益，尤其是在房產開發這樣一個敏感而競爭激烈的領域。