第三百八十六章 營造新的商圈

商道人生 第三百八十六章 營造新的商圈

金大牙對權力欲的豁達態度，使得韓易能夠有更大的發揮空間。從這近一年來的合作來看，兩廂的聯合還算是相得益彰，各盡其能，各得其所。資源組合的優勢得到最大的體現。

金大牙在具體事務上的務實敬業讓韓易從最不擅長的瑣事中解脫，從而能夠發揮他在營銷方面的長處。不但是立信公司受益，嘉義地產也是受益匪淺。從歐洲城項目上，嘉義地產至少可以獲得四千來萬的凈利潤，而且這還不包括了底下裙樓的物業所有權。

回到了辦公室，看到韓易從邊上的抽屜里拿出松臺區的城建規劃圖，金大牙馬上興致勃勃地湊過腦袋，問道：“怎么樣，有什么新的想法？”

韓易嘿嘿一笑，說道：“金大哥的期望可不要太高。”用手指著北部的大塊空地：“這里，將是松江大學城，未來人口規模接近十萬的小衛星城。可以預計在未來將給松臺區帶來一個新的消費市場。據最新的數據顯示，如今的學生消費市場，可是會讓人嘆為觀止。”

作為渴望追趕潮流時尚的大學生，其消費來源雖然都來自于父母的支持，但是如今的家庭，只要是還能揭開鍋的，寧可自己委屈窘迫些，對于家里的天之驕子和嬌女們，是絕對不會吝嗇。

“可是松臺大學城怎么看，好象都和松臺區有些脫節了，而且看了那大學城的規劃圖，他們大學城里自己還有商鋪和餐館食堂之類的，這消費還能讓松臺區落到好處去？”金大牙皺了眉頭說道。

“所以說，這就是我們的籌碼。”韓易笑著一巴掌拍到了地圖上。

“你小子又有什么鬼主意？”金大牙聞言兩眼一亮，興奮地說道。

“什么話……”韓易沒好氣地橫了金大牙一眼，“老大，我這是叫謀略不是！”韓易說著用手指在地圖上比劃了一下，“你看看，我們的地在這里，李寶泰的地應該是在這一塊，另外，這里還有中興房產開發公司，也有一百多畝地，整個區域，加上我們拍得的那兩塊地，已出讓的面積大概是在五百畝左右。”

九七年，松臺區政府在經過一番論證，雄心勃勃地想上北郊開發區的項目，當時的發展目標是在五年之內在北郊開辟出等同于現在中心區的經濟區域，從而把整個松臺城區的面積擴大一倍。

由于時間緊促，當時松臺區政府的做法是，一方面向上級報告審批的同時，另一方面，底下先迫不及待地開始土地規劃，還煞有其事地組織了一次土地招商會。

不過當時北郊的地方太偏僻，幾乎是屬于被遺忘的邊緣，而且幾年來的城市基建投資幾乎為零，而且又沒有特色的產業可以吸引人。松臺區的決心雖大，但是那些開發商又不是白癡，可以說是一個個比鬼還精的人，到現場一看，當場打退堂鼓的人就不少。

招商會開得熱鬧，對此感興趣的人卻不多，基本上都是吃好喝好，然后轉身就拍拍屁股走人。

松臺區一看這個情況傻眼了，為了有效推進開發進程，也是起個領頭羊的作用，營造開放氛圍，當時松臺區政府幾乎是攤派一般的把幾塊地給劃撥出去。幾個在松臺區本地稍有名氣的房產開發商包括保泰地產，都分到到了任務。

其中保泰地產的數量是兩百畝，中興地產也分到了兩百畝，其他的諸如聯佳、廣發和金泰等，也都是分到了一百畝多畝到五十畝等不等的任務。

保泰公司當時手頭也算是有幾個錢，再說李寶泰也抹不開區里的面子關系，經過磋商之后，以每畝十五萬的價格拿了那塊兩百畝的地；中興房產公司經過討價還價，最后拿了一百二十畝地；至于其他的幾家，本身手頭就沒幾個錢，要是被這樣攤派下去，等于是把流動資金全部套牢里面了，死活不干，都找了各種各樣的借口拖延了下來。

等到了九八年金融危機一爆發，整個東南亞都是哀鴻一片，更是沒轍了。中海市政府也以時機不成熟為由把松臺區的報告給打了回來，整個事情就變得不了了之。

不過就李寶泰來說，當初為了這兩百畝地，整整有一千多萬的資金被硬生生套了兩年多，現在也算是苦盡甘來了。進入五月，松臺大學城三通一平工程開始全面鋪開，北區的地價在各種媒體和坊間的炒作聲中也隨之上漲，達到了七十萬一畝。三年的時間，土地價格翻了四倍還多，這樣的生意哪里去找？怕是誰都要笑掉大牙了。

金大牙抬頭瞥了一眼韓易，說道：“你小子那彎彎腸子我可弄不明白，直說了吧，你想在這片上做什么文章？”

“也沒有什么大文章。”韓易笑嘻嘻地用手指在地圖上輕輕地畫了一個圈，說道：“北區的土地，其主要的價值還是體現在它是聯系大學城和松臺城區最主要的紐帶。不難想象，將來圍繞這一塊，將會形成一個新的商業圈。與其我們幾個開發商都散兵游勇似的幾十畝、幾十畝的拿地、你一棟樓、我一棟樓的建設，我們為什么不能直接聯合起來運營一個大的商業樓盤。

又或許，隨著松臺區和大學城真正地一大統，現在所謂的邊緣地帶，將會徹底地消除掉，而在不久的將來，取而代之的將會是一個真正的全新的中心商業圈。”

“好哇你小子！”金大牙聽得興起，猛地一拍韓易的肩膀，“我就知道你有主意，沒想到是這么大的手筆。如果這一塊地真象你說的那樣，成為大學城和松臺城區之間的樞紐，那么未來整個城市的中心還真的是要改變了。”

“唔！那是當然的。”韓易點點頭，“不過在此之前，首先要取得松臺區政府的支持，加強和加大對北區這片的城建投入，只有等到城市基本建設到了一定程度的時候，我們到時候再進場添一把火，那就事半功倍了，不然的話，光靠我們自己來搞，怕是要累死了都沒得結果。”

“你這么說，是要找人出面嘍……”金大牙摸著下巴上的胡渣若有所思道。

“對，而且這個人份量輕了還不行。我的想法，最好是直接找到魯國強出面，我想這幾天的時間，先就這個思路做一份初步的方案出來，看看魯國強會有什么反應？”