第559章衛東的精明

穿越四合院里做倒爺 第559章衛東的精明

如果衛東真的拒絕了這筆貸款，還要商量公司下一步要怎么辦，總不能真的申請破產吧，公司雖然欠款不少，可公司規模膨脹了許多，是能拿出來一部分資產變賣還債的。

眼下衛東同意了貸款，就不需要動用最后變賣資產的手段，現在香江經濟不景氣，變賣資產是賣不到高價的，白菜價賣出去就太虧了，再放幾年經濟回暖后資產將會有大幅的升值，到時候公司也就能賺大錢了。

眼下就是看那哪家公司的股份給衛東來抵押了，雖然和記現在現金流狀態不好，可手上還是擁有多家上市公司的，有和記，黃埔，和包，屈臣氏，和記地產，都成地產，均已倉，安達臣大亞，以及海港工程，這是和記占有比較多股份的上市公司，一些只是參股沒有太多股權的公司那就更多了，像是無線電視臺，海底隧道等公司更是一大批。

就是在匯豐中也占據了不少的比例，祁德尊之前是匯豐的董事，現在還是匯豐董事局副主席，就這都沒有能力從匯豐拿到五千萬的貸款，可見匯豐的日子是真的不好過。

祁德尊看進入討論環節后一個個都開始放飛自我了，畢竟衛東答應貸款就是緩解了母公司的清盤危機，現在已經毫無壓力了，拿哪一家公司的股份壓給衛東實際上也無所謂。

“既然大家都討論不出什么結果來，那易生你說，你要用哪一家公司的股份來抵押？”

衛東想一想道：“給我黃埔的股份就好了。”

“黃埔？那公司不行。”祁德尊直接反對道，只是沒有給衛東一個理由。

衛東也不是非黃埔不可，又道：“那給我屈臣氏的股份吧，這個可以了吧？”

屈臣氏是香江醫藥連鎖超市，當然主要后就是代理西藥在香江的零售和批發，同時也有各種醫療器械和耗材供應一些醫院和個人診所，也兼顧中藥的買賣。

香江對中藥認同度還是很高的，慢性病還是喜歡看中醫，屈臣氏深耕醫藥方面幾十年，在這個行業里面也是排名前三的醫藥公司。

“行吧，那就用屈臣氏的股份抵押貸款來償還債務，那大家可以表決了。”

祁德尊也沒有拖拉，直接發起了投票，祁德尊本身就掌控四席，加上衛東的提議肯定是同意的，這再表決只是走個過程。

大家同意后，這事情就通過了，既然開了一次董事會也不會只有這一項議程，下面還有十多項議題需要討論，只是都不是什么大問題，無非公司高層的任免，一些項目的實施，都和衛東關系不大，自己的公司都不想參與日常的管理，這也只是一個看客，沒有多說。

衛東還等著公司經營不下去了自己再入股呢，更加不會多說什么了。

很快董事局會議結束了，祁德尊和衛東商量了抵押手續的具體事項，然后把衛東送出來。

上了車，盧美鳳才知道衛東貸給和記五千萬的現金，不過有屈臣氏的股份抵押，這生意很劃算，即使違約了那就可以直接變成屈臣氏的大股東了。

“老板，是不是把屈臣氏也列為購買的對象？”

衛東之前給的表里面可沒有這家公司，只是有和記在里面。

“也好，這家公司也不錯。”

衛東也無所謂，這只是做投資，買那個都可以。

第二天衛東處理完公司的事務剛想要去找阿梅，沒有想到來了一個意外的客人，盧美鳳進來說和記英資股東弗林找了過來。

衛東很是詫異讓盧美鳳把人請了進來，就坐后先生寒暄了一番談論了這兩天的天氣，衛東才問道：“不知道弗林先生找我有什么事情？”

弗林先問道：“易生，你覺得和記還能翻身嗎？”

和記現在情況確實是不好，雖然公司規模上去了，可外債十多億，眼下公司到處抵押借貸，公司別說發展了，早就陷入了債務的泥潭。

衛東笑道：“弗林先生是不看好公司前景？”

“是有些不看好，早知道就想你那樣在去年出手就好了。”弗林感慨道。

衛東勸道：“現在公司股價從44掉到了不足兩元，出手就虧大了。”

“是要虧不少，可要是再不出手，過后要清盤了我什么都沒有了啊！”

衛東道：“這倒也是，誰也不知道和記能不能挺過來。”

衛東當然不告訴弗林和記不會倒閉，歷史上最終還是匯豐拿錢出來幫助和記度過了難關，只是大股東也變成匯豐，祁德尊暗然下臺，然后匯豐又把這些股份賣給了超人，和黃變成了超人的產業。

弗林覺得差不多了，這才說道：“實不相瞞，我看中了一塊地皮想要趁現在低價的時候拿下來，我有意把和記的股份出手，置換去買地，不知道易生愿意接手我的那些股權嗎？”

眼看和記公司愈發不行了，弗林就想把手中的5的和記股權出手，還是買地蓋樓賺錢，眼下對和記實在是失望之極，趁現在還能賣出錢，還是趕緊出手才是。

衛東想一想道：“接手也可以，不過只能按現在的股價來結算了。”

弗林手上可是有5的和記股票，還有一董事局的席位，按現價買下來還是很劃算的。

弗林這才放心下來，要是把這些股份從市場上出售，賣的慢還要把股價打下來，之前也問過幾個人，都不愿意接手和記的股份，要不然也不會找到衛東這兒來了。

“謝謝你易生，不知道你對地產現在有意愿入股嗎，我們可以合作開發大嶼山的地皮。”

“可以啊，我安排人和你對接。”無論什么時候在香港搞地產都是合適的，現在開始搞，等兩年后建成，正好香江經濟也回暖了，到時候售房正合適。

大老談妥了方向，下面都是手下人對接洽談，雙方按出資比例組建一個合資公司專注這一塊地皮的開發，這就又多了一個附屬公司。

送走了弗林，衛東轉身出去繼續浪了。

自己的股市自打11月11號跌穿了200點整數關口后，月底報收166點，在進入12月后也是逐步陰跌，到10號的時候，更是下跌至六年來的新低150.11點，香江的股市是一片死寂。

在這一年的時間中香江只有三家公司上市，一家是2月上市霓虹的三井洋行，五月份一家菲律賓的碧瑤金礦，還有一家香江七月上市的香江隧道公司。

全年只有三家上市公司就可以看到股市的蕭條和死寂了。

在創出新低的時候，盧美鳳和衛東就在大戶室里瘋狂的掃貨，跌的越狠，賣出的越多，衛東現在都是大筆大筆地買入，就像匯豐從去年的66元跌倒現在的7.6，和記從44跌的只有1.6，三兩毛甚至只有幾分的公司都比比皆是，可以說很多公司的價格都是地板價了。

盧美鳳問：“老板，我們都收了接近十五億的股票了，怎么能還掉這么多？”

“現在公司三四百間，我們才買了多少？掉是正常的現象，別問這么多。”

現在和衛東剛開始的時候差不多，最早的時候也是百點左右的指數，現在兜兜轉轉，股市又回到了最初的起點。

不過衛東現在手上有充足的彈藥，可以大舉地投入到股市中來，和上一次的情況不可同日而語。

這天快到圣誕元旦了，衛東再次來到菲麗絲的別墅，有了這個洋娃娃的新玩具，衛東最近跑的勤快了許多。

進來后發現只有菲麗絲在，問：“怎么阿梅沒在？”

菲麗絲答道：“阿梅陪她妹妹在片場呢，我找你有事。”

衛東過來把洋娃娃放在自己的大腿上，摟著上半身問：“什么事情？”

菲麗絲按住衛東亂動的大手嗔道：“大壞蛋，我們先說正事好不好？”

“你說你的，我我弄我的洋娃娃有什么關系？”

“討厭。”

感到衛東的熱情越發高漲，菲麗絲氣的把文件一合，轉過身還是先辦事再說。

衛東樂呵過后，菲麗絲才說起正事：“之前我覺得抵押貸款有些不符合常理，這才我找到一處工廠，轉賣給你作價兩千萬。”

衛東翻看資料，工廠位置稍偏，不過面積比較大，按現在的市價來算，1500萬是很合適的價格，賣給我的2千萬只是找個由頭讓菲麗絲的錢來路有個出處，最后買到股份雖然掛在菲麗絲的名下，可實際上都交給衛東保管的。

衛東笑道：“現在是工業用地，你看這要是把機器賣了，改成住宅用地，雖然花了一筆錢，可現在建筑公司開工不足，正是建房的好時機，蓋了房子至少可以賺五千萬。”

“還可以這么玩？”菲麗絲學到的都是書本上正規的商業模式，這種上不得臺面的小技巧也不會教的。

衛東笑道：“這沒有什么，其實你沒有注意，以長江地產，新世紀發現，鴻基地產等一大批地產公司現在正把之前的工業用地轉為住宅用地或者商務用地，正忙著開工呢。”

香江有政策，如果工業用地轉為住宅用地或者商務用地，需要按市價繳納一定比例的賦稅，現在香江經濟低迷，地價大幅度地縮水，繳納的稅要比之前樓市興旺之時降低不少，可以節約大筆的資金支出。

當然衛東名下的很多工業用地也在最近的時候進行了轉換，計劃把原有的工廠和工業大廈改建成商務中心，寫字樓，或者酒店等物業，這一波節省的賦稅就有幾個億。

菲麗絲重新看了一下工廠的位置，附近也有一些住宅，確實可以改成成住宅高樓，只是需要多一些時間罷了，這么賺錢的一樁生意送到自己眼前都不知道，看來自己做生意的腦筋還不夠靈光，這么一對比，自己找的這個男人也不只是花花公子還以為天天就只想下三路呢。

菲麗絲頓時很佩服：“沒有想到你腦子這么靈活，這么一說這時候買地皮蓋房子能賺大錢？”

“確實是，你出面買地蓋房，回頭我給你兜底，住宅就算了，盡量建商用的酒樓，寫字樓，那樣地皮有幾百年都是自己的。”

衛東又道：“這塊地皮你把它改成商業用地，放在一間公司的下面，回頭我安排人給買下來。”

這樣地皮增值，也就順便把錢轉到菲麗絲的名下了，這連洗錢都不算，是正常的做生意罷了。

再說衛東也不虧錢，自己接手只是少賺一些，長期來看還是很劃算的。

得益于香江特殊的土地政策，島上的土地幾乎都是999年的產權，現在買下來還依然有800多年，這中間蓋商用，那土地還是自己的，要是蓋住宅賣了，地皮就是共有的了。

眼下還是把土地留在手中才是穩妥。

菲麗絲猶豫了一下才說道：“賣出去不好嗎？再說香江地位還不確定，到時候搞不好什么都沒有了，還不如現在賣掉呢。”

這才是這些洋人真實的想法，雖然理論上有999年的產權，可說不定哪天對岸的人就過來了，如果不承認土地的所有權，那地契就是一張廢紙，還不如提前變現才劃算。

衛東當然知道后市香江地皮的珍貴，趁著眼下能便宜地買到，還是多收一些在手中才是正理，只是這事情不能說給菲麗絲這個洋妞聽，估計就是說了也不相信。

只是說道：“你是白人才擔心，可我的對岸游過來的，買多少土地都不怕，你就直接收購地皮蓋了賣給我，我先給錢你在擴張。”

衛東就是要借這個辦法幫助菲麗絲有個錢的來路，以后收購股份也沒有人懷疑，能撇清和衛東私底下的關系。

菲麗絲恍然道：“對哦，你是游泳過來的，我把這事情給忘記了，那你是得到了保證嗎，以后不會清算你名下的資產？”

“瞎說什么呢？”

衛東喝道：“我只是過來找媳婦罷了，我可不是官方的人，再說內地都和漂亮國，日落國建交了，就是和霓虹也都可以正常往來，我們在香江老老實實地做生意，不會對我們怎么樣的。”

菲麗絲嘆氣道：“那是你，可我們始終都是外人，都擔心有秋后算賬的那一天。”

衛東摟著菲麗絲笑道：“你可是我的內人，放心吧，我保你沒事。”

“算了，反正時間還早，到時候再說。”菲麗絲也找到這事情不是自己可以決定的，眼下還是先賺錢要緊。

這時候房門一陣響聲，轉瞬阿梅進了來，看到兩人摟在一起，菲麗絲粉色的內衣丟在旁邊的沙發幫上那么的刺眼，嗔道：“好啊，你們大白天的就偷吃？”

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