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第八十九章 就這兒了(大章)

作者:新手釣魚人  分類: 科幻 | 超級科技 | 輕松 | 新手釣魚人 | 走進不科學 | 更多標簽...
 
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走進不科學 第八十九章 就這兒了(大章)

管委會一樓。

徐云接過楊泓祉手中的平板,目光也隨之轉移到了上面。

只見一個類似內務的系統上此時正羅列著一排待選目標,每個目標都有一張無人機視角拍攝的鳥瞰圖做為頭像。

他順手點開一張排在首頁的圖片,那是一間正正方方的白色工廠,詳情頁中照片的數量有七張。

信息欄里顯示其占地面積六千平米,使用面積四千三百平米。

邊上還有一張高新區地圖,上面用一個紅點標注著這處建筑的位置。

“六千平方米差不多就是90X80的規格?”

看著這欄數據,徐云心中很快浮現出了一個類似的模型。

一般來說。

11人制足球場規格是105x68米,也就是七千多平方米。

大學常見的足球場一般要小一點,連跑道大概六千平米出頭吧,中學的反而會更接近正常規格。

按照表格上的信息。

這種規格的廠房扣除掉外部通道以及一些零散區域后,蓋著房子的使用面積有四千三百平米。

大概是60x70的樣子。

這個面積作為華盾生科的一期廠房略微有些過大,畢竟吡蟲啉的生產環節不算繁雜,這么大的廠區差不多夠放七八條生產線了。

大分子藥物想要擴充產能其實非常輕松,它的技術壁壘在原理而非工藝,因此完全沒必要提前做好擴充產能的準備。

比如當初赫赫有名的腦白金,它的主要成分其實就是褪黑素,生產起來很簡單。

所以那位史先生才能在只準備了浙省和魔都供應量的情況下,一個半星期內就將全國的貨源供滿。

所以按照徐云和顧群青等人討論過的想法,一期工廠的占地面積并不需要多大。

使用面積2000平米上下也就差不多了,再大沒太大必要。

它主要是為了起到一個引導作用,將公司的生產管理盡快接入正軌。

有了產品一個企業才像企業嘛,上下的心也能安穩,就像一個家庭有了房子才像家一樣。

而若是廠房面積超過2000平米,那么就會有部分租金可能被浪費,相當的不值當。

要知道。

廠房合同可不像現實租房子那樣,能讓你去商量著月付。

哪怕有科大做后盾,合同最少也要一次性簽署兩個季度,也就是六個月。

如果對方態度堅決一點,一年起步都有可能。

高新區廠房的租賃價格和鄉鎮廠房不同,鄉鎮獨院廠房一千多平米一年十萬塊的多得很,也就是一平米一個月大概10塊錢。

高新區廠房的價格則要貴很多,因為高新區內普遍都是鋼結構廠房。

一般來說。

地級市高新區一平米的月租金,每個月差不多是25塊錢。

國家級高新區的價格要更高點,一平米60100左右,配置要求高的廠房一個月150300都很常見。

像華盾生科這種類型的生物農藥公司,各類硬件需求指標都不低。

徐云估摸著哪怕有科大兜底,一平米一個月恐怕都得百元以上。(參考自2020年拜耳財報,膠澳蓉城工廠4700平米年租金677萬)

100x6300,一個月就是63萬,兩個季度六個月就是350。

公司融資的現金流才1300萬呢。

后續無論是產品宣發、員工工資還是生產線配置,需要支出的都不是一個小數目。

尤其是產品宣發這部分,那是妥妥的在燒錢,融資的絕大部分都要投到這個環節里。

因此徐云暫時將這個廠房歸類到了待定區域,繼續看了下去。

“兩萬平米,這個直接pass”

“四百平米,還是二層廠房,這就有些小了”

“唔?一千六百平米,面積還可以,但離主干道太遠了歸到待定區域吧。”

二十三家工廠看起來不多,但真正篩選起來還是比較費腦力的。

徐云和顧群青一邊選一邊分析,唐怡秋偶爾也會插兩句話發表個意見,半個小時就這樣一晃而過。

“這家面積還是小了點,而且老板還上了失信被執行人名單,算了算了,太晦氣了”

半個小時后,徐云順手將一個選項排除,習慣性的看向了下一個備選目標。

沒過幾秒鐘,他的嘴里便發出了一聲輕咦:

“嗯?金永路主干道附近,占地面積2400平米,使用面積1777,這家好像不錯啊?”

一旁的顧群青聞言,當即也湊了過來,看了一些相關數據后也頻頻點頭:

“乙烯基酯樹脂固化的防腐蝕體系,耐久度很高,ie小于4,這種規格的廠房很少見啊”

看著看著,他的目光忽然鎖定到了最后一行的往期租賃企業名單上:

“好家伙,我就說規格怎么會這么高,原來這是諾華的廠子?”

聽到諾華這兩個字,正在觀察徐云表情的楊泓祉眼睛一轉,立刻明白了顧群青所說的對象:

“徐博士,顧先生,你們說的是編號P652的那間廠房吧?”

徐云上拉了些許屏幕,指著標題欄道:

“沒錯,編號P65652。”

楊泓祉點了點頭,笑道:

“這家啊它原先是諾華在皖南的廠區之一,也是高新區最早的一批企業。

當時簽訂的是一份二十年的長期合同,10年翻新過一次,18年到期后就空置了。

離開前諾華的人帶走了各類生產設備,但廠房的硬件指標卻留了下來。

當然了。

二十年的租賃合同讓他們賺了不少錢,所以那些老外也就沒和高新區要裝修費了。”

徐云這才心下了然。

扶他林,和扶她沒用任何關系,是諾華旗下的一款乳膠類產品。

某種程度上來說,它和云南白藥有些類似,可以用于治療肌肉酸痛,并且二者的效果都相當不錯。

不過與云南白藥不同的是。

由于申請了專利的緣故,諾華在大量地區都開設了生產工廠,沒有限定在某個區域。

因為十幾年前貨運手段還相對滯后,很多品牌都選擇了臨近建立工廠、就近發貨的方案。

這類品牌大多數都是外企,畢竟由于時代原因,外企在當時會比較好拿到一些優待政策。

不過眼下隨著貨運成本的降低與運輸效率的提高,一些品牌在工廠到期后便選擇了不續約,返回了總部。

其中有些品牌對生產要求很高,因此在過去的那些時間里,他們自身對廠房進行了一定程度的改造。

但這些改造在離去前又沒法帶走或者折現,無奈之下,他們只好將這些改造后的廠房留在了原處。

其中徐云他們見到的,便是這樣的一間房區。

面積大小合適,地段優渥,關鍵的是廠房各項指標相當喜人。

因此在簡單的溝通過后,徐云便對楊泓祉道:

“楊主任,那就去這間廠房看看吧。”

楊泓祉自是欣然應允:

“沒問題,諸位隨我來吧。”

眾人相繼起身,在楊泓祉的帶領下出了門。

徐云三人依舊是乘坐那輛沃爾沃,楊泓祉則開來了另一輛商務車在前頭引路,一行人徑直向西駛去。

高新區作為一個復合型基地,其中除了標準意義上的生產廠房外,還有不少寫字樓、商務區甚至住宅區。

楊泓祉所引的這條路通向的便是一個廠房集散地,因此走了大概十分鐘后,路上的建筑逐漸變得有些工業風起來。

比如主干道上,時不時可見掛著廬州牌照,各種規模的貨車來來往往。

在幾處途徑的空地,則可以見到不少前后忙碌的工人,或在裝卸貨物,或在清點名單。

一些廠房附近,隱約還能聽到機器的轟鳴聲。

這是城市內比較少見的景象,充滿了活力,路旁的吊燈也相當應景。

可惜少了一些口號,也少了幾個掛件。

二十分鐘后。

兩輛車先后停到了一處廠房前。

下車后,楊泓祉指著廠房外的圍墻道:

“諸位,這片圍墻也是當初諾華留下的改造成果。

高度4.5米左右,把整個廠區圍城了一個閉合的長方形,只有前后兩處大門。

大門的寬度都在十米以上,前門連接的是我們來的金永路,后面是一條叫做松林路的輔路,打個彎就能到主干道上。”

徐云走到圍墻邊,握拳往上敲了幾下,感受著墻體厚度的同時,也對楊泓祉道:

“楊主任,廠房有配套的員工宿舍嗎?”

楊泓祉點點頭,朝西南方向指了指:

“按照國家規定,員工宿舍和廠區距離不能低于五十米,所以區里在周圍建了不少員工宿舍。

都是標準的四人間,區內的企業可以按房間租賃,價格很劃算。

一間四人間純房租一個月大概300塊錢,水電寬度加起來也就四百出頭吧,費用直接從企業管理費扣除。

如果員工不想住宿舍的話,園區內也有優住房,10004000的都有。

房租員工自行承擔,不過需要企業給交公積金。”

“好家伙,這么便宜?”

徐云抬起眼皮看了他一眼,有些好奇的問道:

“楊主任,集體宿舍能降到這價格,區里估計也補貼了不少吧?”

楊泓祉無奈的聳了聳肩,臉上的表情有些復雜:

“沒辦法,廬州在皖省內算是老大哥,但和其他一些內陸城市相比還是有差距的。

如果不把整個環節自上到下都準備妥當,咱們在其他城市面前就更沒競爭力了,一座城市想要發展,不出點血是不行的。”

徐云靜靜聽完這番話,亦是面帶感慨的嘆了口氣。

中部六省,除了兩西這兩個倒霉蛋有些被遺忘以外,其他四個省份目前都處于高速發展階段。

既然是發展,自然避不開彼此之間的資源爭奪了。

廬州作為皖省的省會,肩上的壓力自然小不到哪兒去,甚至可以說是手襠齊沖錯了,首當其沖。

尤其是隨著如今網絡的發達,哪座城市發展趨勢一好,基本上就是各種黑水劈頭蓋臉的飛來,甚至有些藍v都會帶節奏。

要不就是選擇捧殺,誰誰誰今天超金陵明天超魔都,仿佛明天北上廣加起來都不夠打了。

因此在這種錯綜復雜的背景環境下,想要拉到優質的企業入駐,高新區自然要力爭把各個方面都安排到極致。

補貼十家大型企業,只要能有一家起飛,那么帶來的回報就可以將之前的支出完全填補。

隨后楊泓祉又簡單的介紹了一番周邊環境,便打開大門,帶著徐云等人進入了廠內。

進入工廠后,楊泓祉帶著眾人在外體繼續轉了一圈,介紹道:

“廠房只有一層樓,標準的鋼結構,高度9.2米。

廠房整體呈長方形,55X32的規格,喏,那里是電纜和炸雞機組,諾華過去改裝過的,不存在任何安全隱患的問題。”

一旁的徐云一邊聽著介紹,一邊則在打量著廠房外部。

這間廠房的正門外有一片很大的空地,大約兩百平米出頭,地板平實堅固。

縱使貨車開進大門內,也可以非常輕松的掉頭或者轉彎,裝卸貨都非常容易。

接著楊泓祉走到大門前,用一張磁卡開啟了廠房的電子鎖,帶著徐云走進了廠內。

剛一邁過大門,徐云在看清廠內景象的同時,腦海中下意識的便冒出了兩個字:

開闊!

只見這片一千多平方米的廠房內,此時除了幾個車間墻壁之外,全場空無一物。

在天花板和墻體的圍繞下,帶來的視覺沖擊感要比空地大上許多倍。

與此同時,楊泓祉也介紹道:

“整個廠房內一共有三個生產車間,以及一處小型實驗室,其中的無塵等級達到了十級。”

“十級?”

徐云聞言一愣,旋即感嘆道:

“不虧是諾華,可真是夠下本錢的。”

眾所周知。

潔凈室按空氣清潔程度分類,從高到低分別是1100000級。

這里的數目代表著最大塵埃粒子數,比如1級就是低于或者等于1顆,十萬級就是低于或者等于十萬顆。

醫工業中常見的是10000級實驗室,100級則可以進行無菌工藝制備。

至于10級的概念嘛

就是可以用于帶寬小于2微米的半導體工業。

同樣,級別越高,實驗室的投入成本也就越高。

據徐云所知。

國內所有消殺企業有一個算一個,只有欖菊和超威兩家企業有這種級數的核心實驗室,而且加起來恐怕都沒有五間。

倒不是說他們沒那資金搞十級甚至更高的實驗室,而是因為缺乏這種科研投入意識,或者說舍不得錢我百級千級就能完成的任務,為啥要搞到十級呢?

什么,xxx技術的研發需要十級實驗室?它的成功率多少?

哦,5啊,那就先將就著用百級的吧,等把握高點再說,下次一定!

雖然徐云對于外企不是特別的感冒,但有些時候你不得不承認,外企在科研方面的投入或者說態度,確實值得國內一些企業去學習。

不過除了實驗室外,諾華便再沒有留下其他東西了。

畢竟人家也不傻,要不是帶不走,這間實驗室肯定也留不下來。

隨后楊泓祉去給閘機通上了電,由顧群青驗證了一番其他數據。

半個小時后。

顧群青走了回來,壓低聲音道:

“硬件都沒問題,高新區定期都有做除塵防護,等設備運到,接上電源就能使用。”

眼見顧群青這樣說,徐云的心中頓時做出了決斷:

工廠的地址,就是這兒了!

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