第七百四十七章 東京房價開始上漲

重生79之我在美國開銀行 第七百四十七章 東京房價開始上漲

“我想想...我好像有兩個妹妹，年紀差不多，等我回去問問她們，應該沒問題！”

雙手搭在湯池邊的溫泉石上，古河村野率先表態，表示支持。

學校本身并不差勁，非但不差勁，嚴格說起來還是比較有競爭力的。加上如今同卡特的關系，準確地說惦記著富士通這一筆生意...

卡特都上門來說招生是他的任務了，送兩個孩子過去讀個書，雖說不是交易關系。但提前賣個好，只要卡特能承這個情，那么在條件相似的情況下，他肯定會優先考慮富士通...

“哈哈，那就太感謝了！明天我請你吃飯，你可以把姑娘們帶來，我需要先做一下面試...安田，你們家呢？有合適的人嗎？”

“你都把話說到這里了，我還能說什么哇？！就憑你當初支持我搞出這東京俱樂部，我就是坑蒙拐騙，也得給你弄兩個人來嘛，大不了學費我出就是了。”

慵懶且隨意地表達完自己的態度后，安田道夫也不免有些好奇：

“你怎么現在還搞起招生的活了？這些人是有什么別的用處嗎？”

“那倒沒有，只是學校那里...我嘛，能幫則幫，順便也當是一種社會實踐咯”

大概解釋了一下其中緣由后，卡特倒也沒有說太多。

在場兩人也不甚在意，反正他們理解的意思也大差不差...

“總之就是你招生越多，成績就越好唄？這事好辦，交給我就行。”

大包大攬地說完這句話后，安田道夫又開啟了一個新的話題：

“欸，卡特，你是不是有什么內幕消息啊？當初你讓我把東京俱樂部里，屬于你的那份分紅全部轉到三井不動產去購置東京都市圈內的地產...現在，你名下的那些地產全部開始漲價了！”

“就是兩個月前，突然就開始了飛漲。有一次我來俱樂部時，路過一處樓盤的發售現場，那揮舞著鈔票的人排隊都排到了路上。要知道，我一般來俱樂部的時間，可是下午五點...”

東京的地價開始漲價了嗎？！

“哪有什么內幕消息啊，只是看東京的繁華，我預計這里未來將會更好。會有更多的人懷揣著夢想來到東京，不僅是你們日本人，我這樣的外國人來東京的也越來越多...居住可是剛需！而我當時就感覺，東京的居住市場，一定會供需失衡！”

其實，我只是想等日元升值后再考慮轉移利潤罷了...

卡特心里暗道...

畢竟85年的廣場協議，有什么具體的內容、條款，卡特或許不知道。但廣場協議后，日元對美元的匯率升值一倍！

這一情況，很多人都知道。那么這事情就很容易操作了，也很容易理解了！

同樣數量的日元，在85年后匯兌成美元，撤出日本，能比如今匯兌...憑空多出一倍的美元！

在這種情況下，偏生又知道日本，尤其是東京的地產泡沫。這不把利潤轉到房產上，等這兩項齊齊攀高時，再抽冷子來一下狠的...

簡直有愧自己穿越者的身份！

“可我好像沒有看到你有調研的動作，你是怎么判斷出東京的地產會漲價的？”

東京地產泡沫，在八十年代初，其實還不大。甚至可以說，并沒有多少泡沫...

當初卡特購置一些房產時，還有點不可思議，那房價遠比自己想象的低。所以，安田道夫有此一問，卡特并不意外...

君不見，在聽到兩個月前，東京的房產開始迎來搶購熱潮時，卡特都驚訝了一下嘛...

“我是沒做什么調研，那就像是一種感覺吧。我當時漫步在東京的街頭，深深地被這里的繁華與熱鬧所打動。你要知道，在美國的都市里，是看不到如此熙熙攘攘的人流的。那時候我就好像冥冥中有一種感覺：既然東京的人這么多，那他們總要有地方住吧？這住房市場，能不漲嗎？”

“哈哈哈，安田君，你就別問了。天才的直覺，有時候可能比我們辛辛苦苦做得分析報告更加準確！這個世界就是如此操蛋，你要學會接受現實！”

“我不是不接受事實，我只是感覺不可思議。東京俱樂部的盈利，古河君你是知道的，卡特每年能從這里拿到的分紅，那可是數億、數十億日元啊！換成美元，一年也有幾十，上百萬了，就憑一個感覺，就如此豪擲出去...”

安田道夫連連咂舌，別看自己...又是出身日本豪門安田氏，又是坐擁這東京俱樂部這個東京著名消金窯，可上百萬美元，眼睛都不眨地往外甩...

他還真做不到！

可看看這兩個月，僅僅是這兩個月，東京的房價就已經漲了近百分之十。而那些售樓處外的長隊非但沒有消失，反而越排越長...

“卡特，你覺得東京的地價還能漲嗎？”

“當然！”

卡特看出了安田道夫眼里的意動，就連古河村野也在悄然間豎起了耳朵...

“東京的一般房價，除了港區這種核心區外，大部分地段的一般居民住房的售價，與日本人均年收入的比例，根本沒有達到我心中的警戒線：1：20。即一套住宅，差不多需要消耗一名居民二十年的收入！”

“今年如果不出意外，日本的人均gdp將達到甚至突破一萬美元。可東京大部分的房子，售價卻遠遠不足20萬美元！算上薪資漲幅空間，如今的人們在東京買一套自己的住宅，并不算多么困難的事情。而這也意味著，上漲的空間！”

“另外你們再看看融資成本，日本央行如今公布的基準利率是5。安田，你家里也有銀行，應該知道前幾年的日本央行基準利率吧？你想想看，當一國央行，持續降息時，這意味著什么？”

“刺激經濟，就是說，經濟發展會更加繁榮，經濟活動更加劇烈？天吶，你不要問我這個，我不懂那些的。”

安田道夫的哀嚎，引得卡特兩人輕笑出聲。笑鬧過后，話歸正題：

“你說得蠻對的啊！降息對經濟的刺激有目共睹，不過降息只是一種刺激。真正的核心還是在于，日本的綜合國力提升！”

“你可不要覺得我是因為要求你們幫我辦招生的事情，所以故意在吹捧你們。事實上，日本的發展，若不是你們大藏省...哎，那真的會有點可怕！”