第四百四十八章 紐黑文的發展方向

重生79之我在美國開銀行 第四百四十八章 紐黑文的發展方向

順著榆樹街向東，繞過紐黑文市政廳后，再過一條街道，就直接進入了格蘭德大道。繼續沿著格蘭德大道行駛一點六公里到兩公里左右，便能踏足瑞克口中那塊類似紐約曼哈頓縮小版的格蘭德島。

不，準確地說，應該是極度迷你的那種曼哈頓...

“好家伙！這地方真能算個島嗎？頂多就是個湖心州吧？而且，南邊好像沒有入海口，這河道寬度、深度...跑個公園的游船還行，沙船都夠嗆能跑...”

站在格蘭德大道西側，幾人到來的位置，望著幾乎空空如也的格蘭德島？勉強叫它為島的島上，卡特臉上的喜色瞬間凝固。

這地方，長不過一公里多點，寬度更是只有兩三百米。這么點地方，步行一周，恐怕都要不了十五分鐘...

即便是有需求，那又能有多少？這么點需求，根本犯不著從佐治亞大老遠的運送松木過來啊！

“這只是初步的，其實關鍵點不在這。是在西黑文東北的東邊，就是海灣對面那一塊地...我帶你來這，是看這里的...你看，順著這個格蘭德大道繼續向東走，旁邊這一大塊地區的東邊，那條南北向的河...就是你看那里，交匯處，能看到那條河嗎？”

拉著卡特的胳膊，瑞克將卡特拖到小島的東邊。諾頓和德米爾兩人，則在卡特兩人身后警惕地盯著格蘭德大道兩旁...

這地方雖然鳥不拉屎，但路過的游蕩黑人卻是有一些的。這里基本就是紐黑文目前的貧民區與...不能說富人區，只能叫中產區的分界線吧！

望著那一波波路過這里，前往市中心“淘寶”的黑人們，諾頓兩人的手悄悄搭在腰間...

“那條河比西邊的流量大得多，大型貨輪肯定是沒指望。但是小一些的內河航運，還是能做到的！從這里，下去就是福伯斯大道...西黑文東北，東面，跨海...”

“你是說，紐黑文這是打算要建新的港區？！”

卡特忽然明白了瑞克的意思...

只是關鍵詞還需要增加幾個：耶魯大學，北方，小型貨物...

在說這幾個關鍵詞前，先說說這幾個區域的地理位置：首先是西黑文地區，準確地說是西黑文地區靠東北一些的區域，嚴格來講并不算完全的西黑文地區。這里是紐黑文的傳統港口區，紐黑文聯合火車站也位于此地區，鐵路網向北能連接波士頓都市區，向南自然就是紐約巴爾的摩沿線，繼續南下就是華盛頓，直到亞特蘭大了...

從這個老港口區向北，就是耶魯大學所在的紐黑文市中心。貨輪出港口往南，便是紐約長島...

或許是由于有長島這么個守門員似的阻隔，導致從紐黑文出海的貨輪必須得繞行一段距離的緣故。紐黑文的港口只能說不錯，但卻談不上多么發達，起碼和北邊的新倫敦港沒法比。新倫敦所處的位置，基本上已經到了長島的末端，航道更加通暢...

不過正所謂是塞翁失馬焉知非福，New

Haven和New

London，這兩座你聽名字就能知道，幾乎是和New

York同時建立的康涅狄格城市，后續的發展卻完全不同。

新倫敦的航運條件按理說，比紐黑文更好。但或許是地理位置過于靠北，有些遠離紐約都市圈和波士頓都市圈的緣故；也或許是早年的英格蘭人更加抱團排外，導致其失去了許多很多紅利...

反正兩座城市發展到今天，新倫敦這座城市，基本上是只能圍繞著美國海軍的潛艇部隊軍港發展一些經濟活動，而紐黑文...

“湖心州這里做公司駐地，就是辦公區，商務區...然后東邊建新的大港口，北邊的空地、荒地則可以拿來做廠房開發。生產出來的產品，直接沿河南下，到東邊的港口區進行換船裝卸，接著出海...”

“十來公里，二十公里的內河運輸，的確不需要考慮什么噸位問題。而且，結合耶魯大學的科研實力，如果做一些科技類，尤其是生物化工類企業做一些高客單價產品的話...他們的產品的確不怎么吃裝載量...”

摸著下巴，卡特似乎猜到了紐黑文市政府的下一步發展方向。

“沒錯！紐黑文本來就是海濱城市，榆樹之城。老城區的許多古建筑也有一定的旅游價值，這一塊估計是拆不動的。但是社區修正，街道路面都修一修，再把西南邊的西黑文地區開發出來，作為富人區，我覺得這個思路沒錯！”

瑞克點點頭，又拉著卡特走回到格蘭德島的西面：

“你看這邊這條小河，大船肯定走不了，但摩托艇、快艇之類的小艇，它是能跑的吧？這座島上，除了商務區外，也可以做一個...嗯，富人區估計難，面積太小，開發住宅區的價值不高，但如果是公寓，那問題就不大了！”

“然后環島弄一點生活配套的便利店、咖啡店、餐廳等等，再設計一點小資的娛樂項目，加上這里距離那些公司的辦公地也近，步行就能到...還有被湖水環繞的環境...你覺得這里能吸引到那些企業高管們入住嗎？”

“再看西黑文那里，我估計啊！那里應該就是要規劃為傳統的富人區。什么高爾夫球場、運動場、公園都給配套上，老港口的貨輪轉到東面的新港口裝卸，那里剩下的，頗有歷史痕跡的老港口改成那些富人們的游艇港，幾乎是順理成章的事情！”

“基礎設施落后，裝卸效率不足，這是老港口的劣勢，可同時也是它的優勢不是嗎？有歷史底蘊，有不同于現代化港口的年代風情。總之，我認為啊，那一塊地區，應該是第三產發達的地區！傳統行業應該會往東邊，和北邊進行遷移...”

“而這也符合民主黨那幫人的執政思路。你想，現在紐黑文的東邊，大多都是黑人吧？這是早年就聚集出來的，你想遷都不好遷...這時候把傳統行業轉移過去，對在現在的黑人們看來是什么？這是要大力發展我們黑人社區啊！新港口，新的貨運公司，航運公司等等去了那邊后，東邊這一塊區域的稅收也能增加，那也就意味著當地的福利會更好！”

“不僅不得罪那群黑人，還能在眼下獲得他們的好感、支持，以及最關鍵的選票！至于未來西黑文地區建設起來以后，會不會比他們那更好...你也知道，那是未來，他們...通常不怎么關注未來...真正有遠見的黑人，基本也早已離開那里了...”

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