第三百七十九章 什么叫特殊情況

重生79之我在美國開銀行 第三百七十九章 什么叫特殊情況

正所謂不看不知道，一看嚇一跳...

當從與會眾人口中得知現在中國連《公司法》、《國有土地法》都沒有出臺時，卡特整個人都是斯巴達的狀態。感覺自己談了半天，全特么在談蛇皮...

好在這種事，在善于變通的中國人這完全不算事。《公司法》沒有對吧？有79年通過的《中外合資企業經營法》；《國有土地法》沒有，不好做國有土地轉讓對吧？沒事，根據《中外合資企業經營法》里的說法，這叫場地使用權投資！

根據該法第五條之規定：中國合營者的投資可包括為合營企業經營期間提供的場地使用權。如果場地使用權未作為中國合營者投資的一部分，合營企業應向中國政府繳納使用費。

瞧瞧，土地變場地！問題立馬就解決了，土地局的同志們臉上也露出了笑容...

可緊跟第五條而來的還有一句：上述各項投資應在合營企業的合同和章程中加以規定，其價格(場地除外)由合營各方評議商定。

這句話一出，市旅店公司的代表臉上驟然綻放出一絲驚喜的亮光。這意思是啥？就是土地...哦不，場地的作價，決定權在己方啊！

于是乎，在市立旅館公司代表那瘋狂的眼神暗示下，土地局的同志們臉上的笑容瞬間消失。這特么可是個燙手的山芋！

法規規定場地價值的估價決定權不在外資手里，這沒錯！可，自己報的價，也得人家接受啊？！

左瞧瞧那位市委派來的，監工似的領導；右看看正在瘋狂使眼色，示意自己等人拉高場地使用權估價的旅店公司代表...

左右為難的土地局同志們硬著頭皮開口試探道：

“那個布來克先生...關于場地使用權估價方面，我們有些疑問，不知道您是以和依據，做的場地使用權估價呢？我們認為這個價格不合理！”

“如何不合理？我是根據此前購置商鋪以及住宅院落，根據其占地面積，做得估算。”

對方能看到這一條文，卡特自然也能看到。不過對比場地使用權估價的法律條文，卡特更擔心該法第二條...

“中國政府依法保護外國合營者按照經中國政府批準的協議、合同、章程在合營企業的投資、應分得的利潤和其它合法權益。合營企業的一切活動應遵守中華人民共和國法律、法規的規定。”

這第二條的前半段沒什么問題，相反其所說的是保護外國投資者的合法所得，提高外資投資信心的。對卡特來說，屬于利好消息。

代表中國政府在立法層面保護了自己的合法所得，讓自己的投資更加安心。可到了后半段，這味道就有點變了：

“國家對合營企業不實行國有化和征收；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，對合營企業可以依照法律程序實行征收，并給予相應的補償。”

為什么要特意強調不對合營企業進行國有化征收？又有，什么叫社會公共利益需要？走什么樣的法律程序？什么叫相應的補償？！

老實說，這一段話，看得卡特有些毛骨悚然。殺豬二舅曾經那句“賺錢容易，保錢難”，回蕩在耳邊，嗡嗡作響...

在這種時候，卡特根本沒心情關心場地使用權作價的問題。即便是高估一點又如何？只要不被侵吞資產，多給旅店公司一點股份，其實卡特心理并不抵觸。就當交保護費了嘛，過去不也總有人說那啥最大的那啥道就是...咳咳咳嘛...

賺錢嘛，不寒磣！

一個地方有一個地方的規矩，不同的地方也有不同的玩法！這個道理，卡特是明白的。

“那個不對，布來克先生！你要知道，我們現在其實是沒有商品房出售的。您此前購買的住宅也好，商鋪也好，其實按規定屬于集體產權轉讓。比如您曾經購買的那三處大雜院，也并不是歸您個人所有，而是其由原先的國營二三三三廠職工住宅區，根據計劃調整，劃到您新成立的外資銀行辦事處名下，屬于該辦事處職工居住區...”

《天阿降臨》

“這個不是買賣，只是計劃調整！”

好家伙，還有這種操作？！

卡特扭頭看了看韓雪，見后者微微點頭后，頓時一陣語塞。

“所以，正常來講目前場地使用權這個東西，在我們國內是無法以市場價值衡量的。我們土地局評估，應當以其使用價值、未來價值為衡量依據！參考韓秘書給我們提供的擬店址名錄，我們土地局是這個意思...”

“宣武門店、朝陽門店、平安里店、崇文門店、東直門店、鼓樓大街店等等，這些門店所處的位置，都是我們這的市區核心地段，人流密集。可謂是寸土寸金，更別說南長街店和東華門店，這種貼著故宮墻根的門店了。這些門店，20元一平，顯然太低了！”

“那你們的意思是？”

心思根本不在場地使用權估值上的卡特聞言順勢問道。的確，這些地段，20一平...

卡特自己拿得都有些心里羞愧...

這些位置放到30，不，20年后，那都是有價無市的存在啊！

“我們的意見是，宣武門店等處在市區偏外環線上的門店場地使用權作價40元每平，南長街店、東華門店等靠內環線門店的場地使用權作價為60元每平。不知道，布來克先生您的想法...”

“高了！太高了！就是討價還價也沒有你們這樣翻著倍的往上滾的啊！”

一見卡特搖頭，土地局眾人心里頓時咯噔一聲。法規是這樣沒錯，可難得有個外商進來，人家要是不同意這個估價，這生意大不了不做，拍拍屁股走人，那他們的創匯任務可完不成啊！

就在土地局眾人心里忐忑，左右對視想著要不要降一降價時，只聽卡特那邊又開口了：

“不過，這個價格其實是次要的，我現在跟關心這個問題。有沒有人能給我解釋解釋這個第二條法文，什么叫‘特殊情況下，國家有權對合營企業進行國有化征收’。這個特殊情況，是怎么個特殊情況？征收又是走什么程序，相應的補償標準又是怎樣？”

“我理解貴方現在初次進行市場化經濟改革的忐忑，但這句法文卻讓我們這些外商心里很沒底啊！在談其余事項之前，我希望先就這一條得到一個合理的解釋！并且，我們現在的口頭約定，需要寫進合同條款里，以為雙方約束！”