第461章 智能城市投資宣講會

重生2008：我閱讀能賺錢 第461章 智能城市投資宣講會

國慶的時候？ 為什么是這個時間點？ 媒體記者想不明白，但繼續采訪沐陽，也問不出所以然，最后問了幾個問題后，被保鏢阻攔，不準繼續采訪了，只好離開。 離開的時候，腦子里還在想沐陽的話。 頭疼啊，想不明白，該死的，不問還好，結果把自己搞得糾結了。 看著沐陽的背影，有些埋怨他了，這么玩人嗎。 沐陽不知道記者的想法，他大概逛了下工業園區后，回到辦公室，梳理一下手頭的工作。 大概半個小時后，他梳理完成，目前主要有四個工作： 1、國慶之前，他要參與智能城市的設計終審，如果不滿意，還要繼續； 2、星辰01的研發工作； 3、XHAN0501航空發動機的研發工作； 4、火箭發射基地的建設和火箭設計。 沐陽和媒體記者說國慶的時候，其實就是星辰01應該研發出來了。 EBL光刻機樣機試制比較順利，尚缺一部分零部件，目前在加緊研制。 星辰01是手機芯片，如果星辰01研制出來，手機性能可以實現大進步，同時，星海集團的頂尖芯片做出來應用在服務器上， 都對實現智慧城市具有重大推進作用。 星辰01和航空發動機同時在進行，沐陽暫時還沒開始做火箭設計，公司目前在組建這個團隊。 火箭設計延后，并不影響基地的建設，火箭本來就有設計先例，除非說沐陽設計的火箭與傳統火箭區別非常大。 8月10日。 星海集團聯合H城ZF召開智能城市投資宣講會。 計劃總投資不低于兩萬億元，就算可以邊建設邊回籠資金，如果計劃賣樓花是三年后，那這三年內也需要一萬億元才能把這個項目堅持到賣樓花。 第一批資金，星海集團能夠拿出四千億元，明年再拿出一千億元，后年估計也是再拿出一千億元，三年前后總共六千億元，堅持到開始賣樓花。 那么，依然有四千億元的資金缺口。 其中，設計費用三百億元，前期征地和拆遷費，各種探測費和稅費，這些都需要星海集團墊資進去。 如果賣樓花不順利，這一萬億元肯定不足夠把項目搞好，星海集團還得繼續墊錢進去。 星海集團又不想從銀行借，利息太高，自己承擔風險太多，沐陽也不愿意，還不如讓別人幫承擔些風險。 就算這個項目能賺大錢，利潤分出去一大塊，沐陽也不后悔，他搞這個項目本來就不是賺錢。 為了減輕資金壓力，星海集團聯合H城ZF召開這一次投資宣講會，由星海集團主持。 H城ZF已經拿走15智能城市股份，向外融資的四千億元，估值20股份，星海集團依然還有65的股份。 看上去，星海集團運氣好的話，只需要投資6千億元就能拿下65股份，好似撿了個大便宜。 但是，操作不好，那么，星海集團就需要繼續砸錢，同時承擔投資客退出的風險。 而且，星海集團要負責智能城市軟件的實現，比如智能城市系統。 按照協議，星海集團提供的軟件系統，版權屬于星海集團，只是低價提供給智能城市這個項目使用。 從另一方面來說，主持這一個項目，前前后后都由星海集團來主持，多拿些股份不正常嘛。 但不管如何，五期八年投資，投資回報率至少100，才有投資價值。 此次投資宣講會，是在明珠國際商務中心召開，星海集團邀請了國內外投資機構和投資人，這些投資機構或者投資客，不少參與過悍馬上市投資。 宣講會時間從下午兩點到下午五點，參與嘉賓近千人，其中媒體記者數十人。 嘉賓匯聚大會議廳一堂，準備聆聽沐陽演講。 演講會開始之前，不少相互熟悉的嘉賓三三兩兩聚在一塊，一起討論此次投資演講會。 “說實話，我不太看好這個項目，不過是沐陽邀請，多多少少得投一點，免得今后有投資機會，輪不到我們。” “如果是星海集團的科技項目，都會搶著投，但像智慧城市，很難搞起來，弄不好就是一群爛尾樓。” “沐陽不看好，就不會投幾千億進去了，但他肯定看到其中的風險，所以我們才有機會。沒有一點風險，也輪不到我們吧。” “誒，這個智能城市的盈利點是什么，我現在還摸不清楚，大家跟著投吧，我也跟著投一些。” “智能城市，肯定更加適用居住，教育、醫療及其他配套設施都很豐富，那么這個住宅樓價格，肯定高得離譜，這肯定是回籠資金一種重要方式。說不定，光賣樓花就能回本了。” “如果這個項目成功的話，H城肯定成為全球焦點，會比北上廣更加受歡迎。智能城市會擴大，整個H城發生極大的變化。H城目前房價不算高，也是值得投資的。” 時刻，很快來到下午兩點。 張維柿長上臺代表H城ZF致辭并演講了一段智慧城市的概念：“先生們，女士們，大家下午好。 我代表H城ZF歡迎大家的到來，預祝此次投資宣讀會完美成功。 非常高興星海集團把智能城市選擇放在H城，這是H城發展的一次良好機遇，H城作為長江三角洲城市群中心城市之一、長三角寧杭生態經濟帶節點城市、華國重要的電子商務中心之一，H城的各種優勢，我想不用我多介紹了。 生態城搶抓智慧城市發展的新機遇，圍繞著綠色發展、民計民生、產業促進和城市治理四大領域不斷推動理念創新、技術創新、模式創新、應用創新和機制創新，全面落實生態智慧雙輸驅動發展戰略。 用智慧賦能綠色發展，持續打造智慧應用，不斷匯聚智慧要素，通過智慧手段精準掌控城市的行動，讓群眾生活更加幸福，產業生態更加完善，打造智慧城市新樣板。” 張維柿長知道臺下的人是奔著星海集團來的，如果是H城主辦，H城沒有核心技術，吸引不了那么多老外，他大概介紹了智能城市的概念，接下來，還是得由沐陽先生來主持，才能唬住這群投資客，也更有說服力。 八月的H城，天氣炎熱。 今天沐陽上身僅穿一件POLO衫，就算這種正式場合，他不穿西裝扎領帶，也沒人說他什么。 他那帥氣的臉，就是名片。 他那氣質，誰也模彷不了。 他站在臺上，他就是世界之王。 沐陽來到演講臺前，面對上千人，他侃侃而談： “各位先生，女士， 智慧城市不是星海集團第一個提出來的，而且有些城市已經開始落實其中一部分，比如智慧交通。 但是，能像星海集團這樣大投資，全面革新改造，在全世界，唯獨屬于第一份。 準確地說，這個項目是由我提出來的，希望為世界和華國的城市發展貢獻自己的力量。 在前段時間，星海集團公布了這個計劃，質疑的聲音非常多，覺得這個投資多半要打水漂了。 我們遇見了很多困難，首先，我要感謝H城ZF的大力支持，感謝國家的政策扶持。 H城ZF也加入了這個項目，以土地入股，占據15股份，減輕了星海集團的資金壓力。 其次，我要感謝在位的所有嘉賓朋友，大老遠地參與今天的宣講會。” 沐陽停頓了一會，等現場熱烈鼓掌停下來后，繼續說道， “人與人、人與經濟活動、人與環境和諧共生又智慧共享，通過智慧賦能，讓綠色發展的底色更亮，我們將廣泛應用物聯網、人工智能、大數據分析等技術，對整個城市數據進行跟蹤分析…… 使得民眾生活更加便捷、更安全、更加人性化、出行更加效率，在這個管轄區域，也許不用帶手機和銀行卡出門，僅憑人臉識別，就能夠在無人超市、汽車超市等超市購物……” 沐陽大概描述智能城市的生活，打開PPT，里面有他用人腦轉換儀大概繪制的智能城市動畫。 特別是交通，不同于傳統交通，看上去更加智能化，更加效率，增加了自動物流通道，可以看到無數的自動充電小物流車在物流通道里快速行駛，直接送到小區，再通過小區物流通道，上升到住宅樓指定地點。 民眾在家里點外賣，飯店里的服務把外賣放到自動物流箱里，沒過多久，外賣就送到家里的物流口。 民眾開車到市中心，也不用擔憂停車難問題，會收到信息提醒哪里停車比較方便。 相應地，公共場合的管理要求也比較多，如果你停車沒停好，會收到短信提醒，超過時間不去處理，會收到罰款； 如果你在公共場合亂扔垃圾，而且不分類處理，同樣也受到處罰。 智能城市將有四五十萬人定居，15萬套房子，總面積達2000萬平方米，按照低密度，即低容積率，住宅地占地面積約一萬兩千畝。 還包括三千萬平方的商業辦公和商住樓，以及五百萬平方米的商鋪和購買中心。 其余占地，將作為公共用地。 沐陽講完后，輪到媒體記者和嘉賓提問。 坐在前排的媒體一名男記者搶先舉手，得到提問：“沐先生，您好，您剛才所說，智能城市依賴人工智能和大數據分析，據我所知，我們國內的智能手機剛剛起步，網絡基礎并不是很好，時不時地斷網，看個視頻經常卡頓。” 沐陽回道：“嗯，這位記者先生提問到目前的痛點，提得很好。 智能手機發展迅速，硬件每半年都發生極大的提升，六年后，你所擔憂的問題已經不是問題；在智能城市，將全區布局無死角無線網絡……” 沐陽沒有說星辰01，還沒成功的事，他不想說，暫時也不想透露。 接下來，有一位記者問到投資回報周期問題，這也是所有投資人比較關心的事。 “投資回報期是自項目開始后四十年，準確時間是從2014年10月1日開始，四十年后，即2054年10月1日及今后就屬于H城管理，這跟商業用地周期是一樣的。 除去建設周期，實際投資回報時間，可能只有三十多年，如果進展不順利，那一切都不用多說了。 我要是說這個項目一定成功，肯定沒有人相信； 但如果沒有信心，星海集團也不會投入那么多資金。 我不會向大家承諾什么，這一次投資宣講，成功也行，不成功也罷，我不強求大家投資， 不管結果如何，星海集團都會堅決把這個項目做完，大家不投，剩余的四千億元，我們也承擔得起，甚至更多也不是問題，實在慘了點，最多變賣星海集團的一些資產而已。 也許有人會問，星海集團其實可以賣期房的快速回籠資金的。 但在我這里，不會。 我必須讓市民看到成品，沒有一點購買風險，所以，定在三年后，住宅樓才開放銷售。” 沐陽不想提前銷售還有一個原因，房地產上漲也是在這幾年，晚點賣會賣得更好一些。 “沐先生，這個投資回報率大概能有多少？” “不好意思，我不保證這個。 也許有的投資產品會向大家保證什么，也許我鼓吹投資回報率百分之幾百，說不定不缺投資資金。但在我這里，不會，一切風險和回報率自己評估。”沐陽的回答，讓媒體記者很無奈，這讓他們如何寫呀。 他的回答，同樣讓大多投資客不滿意。 但不少投資額卻覺得，這樣的沐陽更靠譜一些。 實際上，星海集團內部大概估算過這個投資回報率。 如果那15萬套房子順利售出80，足夠回本了。 三十多年的商業區租金，將賺個盆滿缽滿。 又有記者問：“沐先生，智能城市的物聯網是怎么樣形成的？” 沐陽說：“剛在的視頻里也展示過了，家中購物，不需要出門，半小時內自動送貨上門，投入到指放點。 要實現這樣的功能，雖然我們要建立一個綜合倉庫，根據大數據分析，統計市民常購買的品牌產品，把貨物存放在大型倉庫里。當然，如果是市民不經常購買的物品，倉庫不會存放，物流時間和你在某寶購買時間差不多一樣，只不過快遞員送貨更方便一些。他只需要投放到小區物流中心，會自動把物品送上門。 這個功能也有限制，比如你買的是大物件，冰箱洗衣機，的確沒法通過自動運輸通道走，物流員只能送貨上門。” 接下來，沐陽回答了許多問題，不僅僅是媒體記者，還有投資機構的提問。 經過沐陽這一輪媒體發布會，大多投資機構大概清楚投資風險了。 投資風險并不大，星海集團根本沒有負債，公司運營狀況良好，就算不融資，從銀行貸款也能貸到幾千億元。 既然如此，那為什么不投呢。 只不過，有些投資客和投資機構感覺投資風險比較大，比如李家誠的大兒子李巨，他負責家里投資公司，投資回報率算來算去，還不如投給自己的公司。 演講會結束后，星海集團就與各投資客約定簽訂合作協議，當天就簽下一千多億元的融資合作。 “李總，真的不投一點嗎？” “牟好投啦，尼個投資回報率太低，算啦。”李巨看到同行問，直接搖頭，放棄了這個投資計劃，今天就當來認識人了。