第八百零一章、一份計劃書

重生1977年從知青開始 第八百零一章、一份計劃書

拿到李銅板的私人電話，南易馬上就打了過去。

“李生，你好，我是南易。”

“南生，你好，我是李銅板，現在方便嗎？”

“李生相邀，當然方便。”

“福臨門，十二點。”

“好，我會準時到。”

其實聽到福臨門，南易略有點膩味，福臨門被戲稱為富豪食堂，不僅香塂的富豪喜歡在那里扎堆，就是明星也喜歡到那里湊熱鬧，這兩種人出現的地方，自然少不了狗仔。

香塂的狗仔可不簡單，南易并不想被他們注意到。

讓校花先把車子開到尖沙咀，然后找了個安靜的地方看了會報紙，等時間差不多才往福臨門過去。

一到福臨門門口，南易透過車窗四下看了看，角落里，長槍短炮不少，南易看過去的時候，幾個狗仔正把炮抬起來，朝著餐廳門口一陣卡察。

轉頭望去，去年名頭很響的女演員就映入他的眼簾，這女人招搖的很，恨不得全城的菲林都用在她身上，在車里又坐了一會，等著招蜂的邪花離開，南易才尋了個空檔走進餐廳。

李銅板已經交代過大堂經理，南易上前搭話的時候，大堂經理只是問了一下姓氏，然后就引著南易去了一個包廂。

包廂里一共就倆人，李銅板、關爾夫，南易猜測中有可能會在的黃周軒并不在。

一進包廂，南易就沖李銅板抱拳道：“李生，不好意思，來晚了。”

李銅板站起身，走到南易身邊，熱情的和南易握了握手，“沒晚，南生，請過去坐。”

包廂是大包廂，圓桌是十人位的大圓桌，可李銅板直接把南易引到他的隔壁，他坐中間，關爾夫和南易正好拱衛左右。

“小關，南生應該認識。”一坐定，李銅板就說道。

“認識，股市狙擊手大名鼎鼎，去年在銅鑼灣剛見過一面。”

聽著南易的話，李銅板澹澹一笑，拿起茶盅給南易倒上一盞茶，“南生，你和小關的恩怨，小關已經和我說過，只不過是因為一個不懂事的女人才生起口角，冤家宜解不宜結，今天我約南生過來，就是想把你們之間的事情說開。”

南易先點頭對李銅板表示感謝，然后才端起茶盞呷了一口，放下茶盞，看了一眼關爾夫，“關生，你其實多慮了，上次的事情，我并沒有放在心上。給黃周軒資金上的支持，并不是針對你，那只是一筆很單純的生意。

勝了，我可以分潤利益；敗了，我可以拿到喬福集團的股份；不勝不敗，我依然可以拿到利息，這種生意換了關生你也肯定會做。

何況，不瞞關生，給黃周軒資金支持并不是我的主意，那只是小女窮極無聊，玩的一場游戲罷了。”

南易的話音一落，關爾夫就帶著不滿的情緒說道：“南生，我今天是帶著誠意來的。”

“關生，李生當前，我沒必要說謊，我這人真沒有那么小肚雞腸，如果我要針對你，不應該是在去年，而是在五年前你狙擊香塂煤氣的時候。

公司既然上市，免不了有人想從它身上撈點好處，不是關生你，也會是別人，你對香塂煤氣的狙擊行為，我奶奶澹然，我也無所謂。

我奶奶看到報紙上寫的‘股壇狙擊手鳳口拔牙’的報道標題時，還笑著跟我說：‘不應該是凰口拔牙嗎？’”

南易說話的時候，李銅板一直在凝神傾聽，對南易他其實有不少猜測，覺得南易并沒有表面看起來這么簡單，應該說很不簡單。

“狙擊香塂煤氣，關生你不但得了實惠，還得了聲名，我們方氏正好相反，名利兩失，可你有見到我們方氏針對你嗎？或者，你是覺得我們方氏動不了你？

1986年12月，你狙擊香塂煤氣，1987年1月，我剛好在紐約，也剛好知道你有8600萬美元在美國炒仙股，福蒙特州的Gram對吧？

我真要針對你，當時就可以把Gram打成廢紙，不知道關生不見了8600萬美元，還會不會有這個閑情逸致包港姐？”

南易說完，似笑非笑的盯著關爾夫已經變色的臉，他當然是在吹牛，87年是什么年份，他哪有那個美國時間去關注關爾夫，他之所以知道關爾夫炒仙股，還是去年要對上的時候才叫人查的。

關爾夫人太高調，雖然報紙上關于他的報道是是而非，可只要有切入口，很容易就能順著線摸清楚。

關爾夫在香塂狙擊這個、狙擊那個，可每次的收益并不是很夸張，用心捋一捋，他在香塂煤氣上的收益不過是3400萬港幣，和鬧出的偌大動靜并不成正比。

其實他資產最大一次增值是在美股的仙股上，不到千萬美元入局，賺了上億美元離場。

假如南易真能在八七年狙擊關爾夫，什么股市狙擊手、明星狙擊手的帽子，他一個都別想戴上，只能老老實實繼續跑回中東賣風扇去。

關爾夫被嚇到了，真的被嚇到了，他并沒有覺得南易在吹牛，八七年黑色星期一，方氏集團能拿出60億港幣救市，哪怕這60億是方氏的全部也足夠把Gram的股價打穿。

何況在他拋掉Gram的股票不久，就聽說它被FBI立桉調查，如果南易真要使壞，他可能一毛錢都撤不出來，都得變成廢紙。

“南生，是我以小人之心度君子之腹，還請南生原諒。”想明白其中的關竅，關爾夫就誠意十足的對南易說道。

“關生，沒事，說開了就好。”南易裝逼的頷了頷首，“我奶奶經常跟我說和為貴，盡量不要和別人結怨。她的話我要聽，也非常認同，關生我們也能算是不打不相識，不如借此機會交個朋友？”

“南生真是氣度非凡，小關，你應該學學南生的氣度。”

李銅板的心情十分愉悅，他今天扮演的就是和事老的角色，南易愿意和關爾夫做朋友，這就是給他面子。另外，從南易的表現中，他的有些推測得到了證實，表面的愉悅是因為面子，內里的愉悅是因為解惑。

“南生愿意把我關某人當朋友，我求之不得。”

“好啊，就應該如此，香塂并不小，蛋糕足以讓大家分著吃，何況南生應該志不在香塂，你們兩人之間并沒有沖突的必要。”李銅板看著南易說道。

“李生說的是，我的工作并不在香塂，我來香塂只是因為我奶奶在這里，我女兒也在這里，上次就是陪我女兒買衣服才和關生鬧了點誤會。

最近我都在瓊省忙一個項目，李生、關生若是要到瓊島游玩，可以提前通知一聲，我一定倒履相迎。”

“一定一定。”李銅板客氣的應了聲，看了下手表說道：“下午我還有個會要開，時間緊迫，我們點菜吧。”

“李生，你請。”

在一派祥和的氣氛中吃過飯，南易應下了關爾夫晚上去東方夜總會坐坐的邀請，等坐里，南易就開始琢磨李銅板這人。

剛才，李銅板表現的猶如一個普通老人，臉上始終如沐春風，內里的情緒沒有一絲反映到臉上，城府簡直深不可測。

“盛名之下無虛士吶，首富就是首富，不是其他虛有其表的樣子貨。”

南易感慨一聲，心里又想到了堤乂明，這會這個日本首富的日子應該已經不好過了，接下去更會千難萬難。

“南生，電話。”

“哦。”

南易被喚醒，手在坐墊上一摸，電話就到了手里。

“你好，我是南易。”

“南老弟，找你可真不容易啊，問了一圈才問到你香塂的號碼。”

“胡哥啊，找我什么事？”

“有點事想找你幫忙，我有一個小老弟想去香塂發展，手續已經辦好了，就是香塂那邊人生地不熟，還要麻煩你照應下。”

“這個好說，要過來的人叫什么，什么時候會到？”

“叫仰華晨，這會人已經到了，住在擺花街麗晶大賓館，你抽個空幫我去看看。”

“擺花街啊，離我這里不算太遠，我現在就過去看看，幾號房知道嗎？”南易心里尋思，還挺湊巧，擺花街那里他已經好久沒去了，正好過去看看。

“幾號房不太清楚，你等一下，我一會打過去問一下。”

“胡哥，不用了，我問下前臺就行，胡哥你放心，人肯定會幫你招待好。”

“那我先謝了。”

校花很快把車開到擺花街，停在南易很熟悉的那棟樓下面。

下車，抬頭一望，樓基本沒什么變化，麗晶大賓館的招牌依然是最顯眼，逼仄的樓梯口還是有抽著煙的一樓一鳳站著，領口還是差不多的高度，一樓的得閑嚟坐生意依然很好，只是如今和南易已經沒瓜葛。

走到樓梯口，一樓一鳳目光從南易的臉上快速掃過，繼續在其他行人的臉上游走，她很清楚南易不是自己的目標客戶，猶如內地火車站邊上已經興起的“半張大團結”超快餐服務，從業人員不會主動招攬腰掛尋呼機的人。

穿過還未消散的煙霧，擦過一樓一鳳，走過七個樓梯轉角，在三層半的位置，南易走進了一道窄門，掏出一張面額50的港幣拍在前臺，“今天剛住進來的大陸仔在哪個房間？”

前臺上出現一只手，光影一閃錢就被收走，然后一支手指指向一間房門。

“唔該。”

道了聲謝，南易走到正確的房門前，叩叩兩聲把門給敲開。

“你找誰？”

開門的是一個演清穿劇無須剃發，發際線很朝后，頭發稀疏，但是翹如尖針的三十出頭之人，額頭很高、眉毛如劍，又濃又密，除了這兩樣，眼鼻口耳都很普通，不過身上有一股讓南易感覺非常熟悉的味道——硝煙味。

“仰同志？”

“我是仰華晨，你是南總？”

“呵，胡哥還真不客氣。”南易笑了聲，說道：“仰同志，收拾一下跟我走吧，這里可不是什么正經賓館，香塂公安只要有例行檢查，這里肯定要過來。”

“南總，你稍等，我去收拾一下。”

仰華晨很干脆，沒什么廢話，直接轉身回房間收拾東西。

“我在樓下等你。”

南易往房間里瞄了一眼，轉身下樓。

走在樓梯上，南易嘴里說道：“打過仗？”

“有硝煙味。”校花答道。

走至樓下，未到兩分鐘，仰華晨的身影就出現了。

帶著人上了自己的車，南易沒有委婉迂回，很直截了當的就說道：“仰同志，你來香塂是要做多大的生意，又打算花多少錢在租辦公室和自己的住宿上？

你不用誤會，我沒有探聽你商業機密的意思，只是胡哥拜托我照應你，我在香塂呆不了幾天就得回椰城，在我回去前，我幫你先安頓下來。”

一排停了三輛車，旁邊一看就是保鏢的幾個人站著，他們上了中間的車，保鏢也跟著上車，仰華晨暗自尋思，“這個南總在香塂的勢力是不是非常大？”

緩過神來，仰華晨先客氣的表示感謝，接著又說道：“沒什么機密不機密，我來香塂想做資金拆借的業務，面對的主要是內地的客戶。辦公場地和住宿上，我希望能體面一點。”

做資金拆借的業務，要開的就是財務公司，主要面對內地的客戶，做的多半不會是正經業務，不正經的業務未必違法，但肯定不正統，猶如一家高科技公司做金融，一家農藥公司賣保健食品，哪怕營業執照上的經營范圍包括，怎么看也會怎么不對味。

“仰同志，你這就讓我為難了，體面也分檔次，就說辦公室，從好幾塊錢一呎到幾毛錢一呎都有，我也不知道你想租哪一種。”

“辦公室是按呎租的？”

“是的，一呎多少錢說的是一天的價格，比如說一呎一港幣，那租一間1000呎的辦公室，一年的費用就是1000港幣×365天，36.5萬港幣一年，另外有的大廈還要交一筆物業費。”

南易算出的價格讓仰華晨一驚，他連忙追問道：“南總，一港幣的檔次算高嗎？”

“已經可以了，地段不會太差，一樓有大堂，有漂亮的大堂接待，保安是年輕人，電梯直通樓上，樓里都是各種公司，要是運氣好租到剛退租的金融公司辦公室，裝修的錢就可以省下，金融公司通常會花大價錢裝點門面。”

“南總，能不能帶我去看看辦公室？”

“仰同志，別急，香塂這邊的生活節奏比較快，手里有房的房東不可能呆在家里等租房的人打電話給他，房東也要做事，通常他們會把房子掛在地產中介那里，辦公室也差不多，所以啊，不管是租房子還是租辦公室，最好的辦法就是到地產中介找房產經紀。

你如果確定要找一港幣的辦公室，那就在中環的外圍找，至于住，得看你怎么想，中環附近的兩房一廳，差不多36個平方，一個月租金要5000港幣左右，可只要過海去九龍那邊，價格能打下來一千多到兩千左右。”

“南總，香塂我第一次來，對這邊的情況不是太了解，你能不能解釋一下為什么中環和九龍的房租差這么多？”

“這么和你說吧，中環這里是老牌的商業區，可以說是香塂的商業中心，這里的房價本來就比其他地方貴，這是其一。

其二，香塂這里的高峰期交通很堵，從九龍那邊到中環實際距離十公里上下，要花不少時間放在趕路上，而且這個時間不可控，要是遇到大堵車，你可能就得走過來。

其三，中環這邊的治安好一點，這里沒有社團生存的土壤，而且鄰居的質量也高一點，能在中環買房子或者租房子的，都是上班族里的年輕精英，不說拓寬人脈，至少住在這邊瑣事會少一點，精英都忙，沒有時間用來和鄰居吵嘴，年輕人也沒有老年人那么難纏。

鄰里關系，香塂這邊和內地一樣，都很難處理。”

“每個月多花兩千港幣值不值？”

仰華晨直問核心。

“仰同志，如果你租一港幣的辦公室不是很為難的話，那兩千港幣花的就值，每天大把時間花在趕路上很不劃算。”

南易心里頗為感慨，國內的有錢人太多了，除了PY證券要吸納資金，門面必須搞得像樣點表現實力之外，南氏還沒有其他企業租這么貴的辦公室，就算物業是屬于自己的，對外租金也沒到一港幣這么高，能租上價的都緊著對外出租，根本不舍得自用。

“一年三十幾萬港幣，我要拿出來不太勉強，平時要接待國內過來的客戶，公司的場面必須搞得體面點。”

“那就比較簡單了，我們就在附近找個地產中介。仰同志，有件事情我要提前知會你，地產中介是收費的，住房通常是半個月到兩個月租金，辦公室不好說，得看他們和大廈寫字樓簽什么樣的協議。”

仰華晨想了一下，咬牙說道：“大頭都花了，不差這么點。”

“行，那我們現在就去地產中介。”

去地產中介的路上，南易打了電話給沉智慧，讓她派個懂行的人過來。

南易身邊要說對香塂租房市場最了解的人當屬南若玢，這個小丫頭都不知道在香塂買了多少房子，為了對外租房，她還專門搞了一個地產中介，不但租自己的房子，也對外承接業務。

一邊收著房租，一邊還從租客手里收中介費，算盤打得賊精。

中環這里的地產中介大致都集中在相鄰的范圍內，南若玢的地產中介在這里有個分店，剛才沉智慧在電話里已經說了會從中環分店叫人過來，南易說了要找家門面最大的，沉智慧推薦了盛高服務。

因此，南易一行人到了盛高服務的門口沒有急著下車，就在車里等著沉智慧派過來的人。

ga服務，南若玢的地產中介公司，全名“幸福花園締造者”的英文縮寫，同時也是粵語“家”的發音，算是一語雙關。

中環店，程子朗自從二十分鐘前接到沉智慧的電話，心情一直非常激動。

程子朗讀到中五就想輟學，不過被家里逼著還是讀了一年中六，之后實在讀不下去，和家里大吵一架就出來找工作，而他找的第一份工作就是ga服務。

如今他已經在ga工作了一年半時間，從一開始只能拿到底薪，到現在每個月的收入都有一萬多，兩萬，好的時候能拿到五六萬，這份工資在地產經紀當中已經可以算是佼佼者，可他并不滿足。

程子朗有個偶像，就是從地產經紀變成億萬富豪的地產神童羅兆琿，他也想象羅兆琿一樣，有朝一日變成億萬富豪，只不過他覺得自己又有一點和羅兆琿不同，他想走一條有情懷的路——他的夢想不是發財，而是只要實現他的夢想就會發財。

程子朗是一個很有想法的人，半年前他就想到一個不錯的idea，而且很快就把自己的idea形成了一份計劃書，原本想找機會把計劃書交給自己的女老板過目，可誰知他的計劃書完成之后，就沒再見過自己的女老板。

現在女老板的秘書叫他去幫“南生”做點事，女老板姓南，這里又來一個南生，女老板年紀小小就這么厲害，不管這個南生是太上皇還是女老板的大哥，應該都是有錢人，很大的概率也會是很有能力的人，自己的計劃書很可能會被欣賞。

程子朗給自己打了打氣，把計劃書放進包里，抓起桌上的電話走出門店。

到了盛高服務的門口，程子朗一眼就看到

就撥通了南易的電話：“南生，你好，我是程子朗，我已經在盛高的門口。”

“看到你了，稍等。”

掛掉電話，南易和仰華晨說了聲，兩人就下車往程子朗走過去。

南易走到程子朗面前就熱情的說道：“子朗，我是南易，這位是仰生，他要找辦公室和住的房子，麻煩你跟著仰生，給他提供點專業意見，然后殺殺價。”

“好的，南生。”

程子朗先應承了一句，又從自己的包里拿出一個黃皮信封，“南生，我想了一個計劃，還請你幫我過目一下。”

南易接過信封，笑了笑說道：“好啊，等我看完了給你打電話，你現在先陪仰生去看房子。仰同志，看房子我就不陪你了，等看完房子，我過來接你。”

“謝謝南總。”

“不客氣。”

回到車里，南易打開了信封，抽出里面裝訂好的紙張，瞄了一眼封面，最中央是一橫粗體英文“LoveStory”，名字有點文藝，涵蓋的范圍又有點廣，雖然猜到這應該是一個和房子有關的計劃，不過太具體的他想不到。

翻開封面，跳過項目概要，南易直接從項目背景開始

項目概要這種東西是給風投項目經理準備的，通常他們每天會收到大量的項目計劃書，他們沒有足夠的時間看完所有的項目計劃書。

所以需要先看一下把重要信息匯集起來的項目概要，好讓他們決定是否要把計劃書詳細通讀一遍，也就是所謂的初選或者第一印象。

南易不需要“初選”，也不太看重項目的創意，落足于香塂，值得南易重視的項目已經過了“自己想到，別人沒想到”的時代，他想看的是項目的邏輯性和數據支持。

一開始，程子朗就在項目背景里羅列了從1970年到當下的香塂人均住房面積變化，最后面還有對未來的住房面積預測。

總結來說就是一句話：香塂的房價會越來越貴，有望成為全球房價最高的城市，香塂人會越住越小，越住越貴。生活難，戀愛更難，房子會成為今后年輕人戀愛、婚姻的最大阻礙，甚至房子的面積都容不下吵架的空間。

程子朗對香塂人未來的住房面積報很不樂觀的態度，香塂這座城市鱗次櫛比、高樓大廈，然而彈丸之地，寸土寸金，發達的城市和緊缺的樓房資源，房子成為必要而稀缺的資源。

當房子和愛情掛鉤，底層人的生活會有多難？

有的人會為了房子著急離婚，有的人為了房子著急結婚，婚姻最后不過成為了房子的附屬品。

房子壓縮了人的生存空間，升溫感情的同時也激化矛盾，于是人與人之間有了更復雜的關系。正因為房價居高不下，愛情也被困在逼仄的樓宇中，甚至被擠壓變形。

框架構建的房子，鋼筋水泥的鐵板墻，人們追逐所謂的框架生活，人情會越發冷漠。

時間久了有情，也變無情。

愛情問題也是現實問題，維持體面太難，而維持愛情更難。

畸形的房價之下，催生出畸形的愛情，也催生出畸形的快，在一起快，分開更快，就是房事也要爭時間搶速度，需要有效率。

數據之后就是一番感性化的句子，接著才引入了正題。

“LoveStory”的第一部分是成立一家連鎖式的鐘點酒店，主要的潛在客戶群體就是家里只有蝸居，沒有場所解決生理需求的戀愛中男女，類似日本的情人酒店，或者是內地大學邊上已經開始出現的“炮樓”。

只不過“LoveStory”放在香塂畸形房價的大背景下，少了幾分曖昧，多了幾分蒼涼，程子朗在其中也多了幾分套路。

套路部分，南易只是快速掃了幾眼，腦子里馬上開始預估起了收益。

“一個小時兩百塊，一間房一天就算可以營業10個小時，一天2000塊，1000間房，一天可以做200萬，一年共計營收7.3億，七扣八扣，毛利就算4億。”

得出“4億”這個數字，南易頓時沒什么繼續往下看的興致，這個數字是他用發展的眼光，加上通脹，而且是在比較理想的狀態下得出的結果，映照到現實，這個數字要打上很大的折扣。

南易略感失望，他原來以為會看到一份很驚艷的計劃書，心里還劃算著自己唱白臉，敲打一下這個不懂規矩的程子朗，然后讓南若玢唱紅臉收買人心，現在看來可能不會有下一步。

把計劃書往邊上一放，南易讓校花開車去了海邊，下了車往水泥墩子上一坐，面對著海，吹了一陣海風，恢復恢復心情，南易又把計劃書給撿起來，繼續往下看。

既然看了就把它給看完，畢竟是別人的心血，起碼的尊重還是要有的。而且，南易已經從計劃書里看到一點“可取之處”，十年之后，倒是可以在內地執行差不多的計劃。

在全國的大學周邊或蓋或租，建立連鎖的隱形量販式民宿，明為提供住宿，暗里卻是給無人售賣性趣用品提供消耗場所，順便再囤一波房。

“叫什么名字好呢？炮樓，太直接；一間房半張床，太文藝；三炮臺，見鬼；六十塊的青春？不行，不利于后期漲價；大學成長室或者成人室？又或者喀秋莎……”

一時想不到好名字，南易就暫時不想，明知道自己是個起名廢，可南易卻偏偏很喜歡起名，人嘛，都一樣，越缺什么嘴里就越說，什么越不行，就越想在該領域有所表現，南易是俗人到了俗人家，俗到家了，越俗的事，他越愛干。

興趣用品低俗吧，可在他眼里，這個行業滿是優點，首先競爭不是太大，高雅人不屑進入的低俗行業；其次，利潤很高，幾塊錢成本的東西，可以輕松賣大幾十塊上百塊。

另外，屁事也少，產品要是出現什么問題，悄無聲息就可以解決，不會有終端客戶跳出來把事情鬧大。

最重要的一點，這是一個高科技集大成的領域，涉及到彷生學、生物學、人體工學、藥理學、神經學、人工智能、通訊學、生物電學、社會關系學、人口學、婚姻學、犯罪心理學等等，逢高必投的南易怎么可能會放過。

投，必須要投，還得大投特投，就從日本娃娃開始投資。

“這里是我的位子。”

南易正被啟發著要投資一個新領域，一個女聲就傳到他耳朵里。

抬頭望去，校花擋著的一個女生正瞪著冷漠的眼神，看著南易臀下的石墩子。

“你說是你的就是你的？你在上面刻字了？”

女生伸出手指，無聲指著石墩子的下方區域。

一低頭，南易就看到石墩子上刻著幾個字，很丑，但的確是字，倒著看，南易只辨別出“田寧”二字，其他的看不出來。

“好吧，讓給你。”

南易不想和疑似叫田寧的女生多計較，直接從石墩子上下來，往左邊走了幾步，坐在另一個石墩子上。

剛坐定，電話就響了。

電話是劉貞打來的，一接通，直接就扔過來一句話：“吳仁品找你。”

“他現在找我做什么？”

“沒說，你自己給他回電話。”

“知道了。”

掛掉電話，南易重新撥號，準備打給吳仁品，可在最后兩位的時候卡住了，他的記憶居然出現了卡頓。

“唉，得補一補了，記憶力下降了。”

南易嘆了口氣，讓校花去車里把他的電話簿拿過來，補上最后兩位，又重新記了兩遍，按下了通話鍵。

“老吳，找我？”

“是啊，有好事要跟你說。”

“嫂子又懷上了？”

“去你的，我跟你嫂子都多少歲了，黨紀國法也不容許我們再生一個。知道全杯汽車嗎？”

“聽說過，你是不是想白送我幾輛客車？”

“幾輛客車算什么，我是想給你一個發財的機會，全杯汽車在搞股份制改革，股票可是賣的很便宜吶。”