第77章 三層公寓樓

美食守門人 第77章 三層公寓樓

小區名叫城市家園，是當地的一個地產集團開發出來試水租賃社區的一個新項目，里面全是一棟棟風格各異的公寓樓。

這個地產項目也算是劍走偏鋒，在其他地產商都建樓賣房的大環境下，瞄準了廣大工薪階層買不起房的痛點，實行以租代售的市場政策。

不用一分錢首付，只要租滿50年，就能無條件獲得所租賃的房子。

但是不能轉租，也不能斷租，一旦出現斷租的情況，那就自動放棄能獲得所租賃房子的權益。

雖然公寓房的租金會比較高，但是它滿足了許多人擁有自己房子的念想。

而地產商也正是利用這點，用高額租金來作為應收賬款去進行貸款，同時還能免交房產增值稅，把所有房子的產權留在自己手中，可以增加自身的硬資產，從而獲取增值收益。

因為公寓天生就不能滿足大家庭的需要，所以正常來說，會有很多人租不滿50年，到那時，地產商再來賣掉房子也不遲。

總之就是先用租賃的方式，去把公寓小區盤活做旺，再來謀取后面更龐大的利益。

唐生聽完高義峰的介紹，在心里琢磨許久，才明白這又是一種新的割韭菜方式，除了先期需要墊付的資金比較多，其他全是能看得見的好處。

這時，蘇蔓香也有些恍然地低聲對他說了一句。

“怪不得我之前的幾個租客都跑到這里來租房子了，原來是因為這樣子啊！”

聽了這句話，唐生也明白了她為什么會知道這里有公寓房出租，原來是被挖了租客啊！

因為這里的租金對比市場價格會有些偏高，高租金就代表著高傭金，所以高義峰一路上都非常熱情。

他帶著唐生和蘇蔓香直接來到位于小區門口不遠處的一棟公寓房里，這棟公寓房總共有18層，每層6戶，每戶42平方，一室一廳一衛一廚帶陽臺，精裝修，家具齊全，拎包就可入住。

當然，他帶著唐生和蘇蔓香看了房子之后，也適時提醒了一句。

“唐先生，這棟公寓房是地產商打造的樣板房，里面的裝修全都是經過頂級設計師設計的，非常符合現在年輕人的審美和生活習慣，一經推出就受到了許多客戶的歡迎。”

“只是因為這一棟的租金會比其他毛坯房高一些，所以還有一些房子沒有租出去。”

唐生突然開口打斷了他的話，“你的意思是這棟公寓已經有一些房子被租出去了？”

高義峰不慌不忙，露出一個充滿歉意的表情，“唐先生，不瞞你說，您要是想租一整棟毛坯房，我還有辦法，可是您要求的是能夠拎包入住的，那就只有這一棟公寓房了。”

“而且，我敢說全花城除了這里，您再也找不到比這里更多空房子的公寓樓了，這里因為剛推出不久，還有一些樓層是完全空著的，您要不先跟我去看看，說不定您能看中呢！”

唐生一聽就知道這是房產中介人員的慣用伎倆，反正不管符不符合顧客的要求，先把客人帶去看房，再一步步地進行推介勸說。

其實唐生也并不是一定要租一整棟樓，這話是蘇蔓香說的，不過既然說了，他怎么也要表示一下不滿，不然落的可是他自己的面子。

“高經理，你這做得有些不太地道吧！我們明明說的是要租一整棟可以拎包入住的公寓，你沒有房源就早說啊！這不是浪費我們時間么！”

高義峰馬上彎腰致歉，“真是不好意思，本來我是想和您說明情況的，可是想到這里離我們店面也不遠，所以就想著帶你們過來看下。”

“說真的，我也是想幫到你們，這里是全花城最大的公寓項目，要是這里不能滿足您的要求，您也不用再去看其他地方了。”

“唐先生，蘇小姐，現在我們來都來了，要不你們就跟我去看看那幾層空著的公寓房吧！說不定你們還真就看中了呢！”

唐生看了一眼蘇蔓香，問了一句，“你覺得怎么樣？”

蘇蔓香瞬間明白了他的意思，有些不滿地說道：“算了，我看這里租金又高，又不符合我們的要求，我們還是找過其他地方吧！”

高義峰不愧是房產中介里的老手，他一聽就知道有戲，急忙抓住機會給出自己的籌碼，“等等，唐先生，蘇小姐，要是你們真的愿意租這里的公寓房，我可以幫你們申請一個比較優惠的租金，而且，我看你們應該也不是想要買這里的房子，如果你們單純只是租房的話，我可以保證租金一定不會高于這周邊租房的市場價。”

唐生沉默了下，開口問道：“那租金最低多少？最短可以租多久？”

高義峰裝作思考了一會才一臉大氣地給出回答，“租金最低一個月2200，押一付三，最短只需要租一年就可以了。”

唐生瞬間就有了決定，“高經理，如果你能幫我爭取到押一付一，那我就在這里租。”

高義峰忍住心中的竊喜，一臉為難地看著唐生，“這...”

唐生眉頭一挑，“怎么？有難度嗎？”

高義峰有些尷尬地笑了下，“唐先生，冒昧問一下，你打算要在這里租幾間房啊？”

唐生微微一笑，“三層樓，夠了嗎？”

高義峰眼神中閃過一絲興奮，急忙點頭說道：“夠了，夠了。”

這租房可不像是賣房，靠的就是數量。

一次性租十幾套房的客人，他從事房產中介那么久，可都沒遇到過幾次。

在高義峰的熱情招待下，唐生和蘇蔓香看了這棟樓剩余的幾層空樓房，最后選了位于中間偏上連著的10、11、12三層樓。

接著非常干脆地跟高義峰回到愛家中介門店簽訂租賃合同。

三層樓一共18間房，月租2200元，押一付一，再加半個月的中介費用，總共就是99000元。

唐生暗自琢磨了下，按照系統住房補貼規則，以如今員工們普遍工資都在12000元以上來計算，那么18位員工每個月就最少能補貼43200元，再加上甄廚神和許倩云的高額工資，可補貼的金額遠高于這18間房的租金。

于是他也沒有猶豫，馬上就讓系統付了99000元。

此時，他在這邊搞定了租房，而在食味坊那邊，招人的事情正剛剛拉開了帷幕。