第四九二章 整合

香江大亨傳奇 第四九二章 整合

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將陳松青送進監獄，李志文這段時間的擴張就告一段落，開始消化了。

十二月二十七日，在各個子公司都搬入金門大廈后，李志文組織了除了環球集團，麒麟集團以及香港電燈集團之外的所有領導人的會議。

而其實不應該叫金門大廈了，李志文將金門大廈改名為巔峰大廈。

這樣取名的原因是李志文想玩組建一家巔峰集團，統管旗下所有的集團。

因為如今李志文手下公司太亂了，很難管理，不如直接成立一家集團，再選擇適當的人選，這樣可以將李志文解放出來。

當然這只是李志文的想法罷了，具體實施需要理順如今的公司。

這次參加會議的有和記黃埔、牛奶公司、麗新集團、麒麟服裝公司、金門建筑、城市花園公司。

都是這一批擴張來的，而且其中大部分都是地產公司。

“哈米提，說一下和記黃埔如今的狀況。”李志文說道。

哈米提阿吉說道。

“和記黃埔旗下一共有和記黃埔地產公司、和記港口集團有限公司、屈臣氏集團、和黃中國醫藥有限公司。”

“和記港口集團有限公司目前在十五個國家的二十七地區經營一百三十五個泊位。”

“而我們旗下的香港國際貨柜碼頭公司是世界上最大的私營貨柜碼頭經銷商。”

“不過老板之前準備將和記港口集團有限公司拿出來單獨上市。”

“這個我知道，不過這個不是馬上就要做的事情，我計劃將黃埔船塢搬離，將原先的黃埔船塢做成住宅小區和商業中心。”李志文說道。

“老板，這樣是不是需要和董事會商量。”哈米提阿吉為難的問道。

要知道黃埔船塢位于西九龍地區，地段非常好，作為船塢發展已經非常不合適了。

黃埔船塢那塊地保守估計三十萬英尺，可以建九十四棟商業住宅大廈。

當然開發黃埔船塢得投資可不小，保守估計在三十億港幣，而如今香江前景未明，哈米提阿吉很擔心這筆投資收不回來。

但是李志文卻不這樣想，現在剛剛好是開發的好時候。

因為和記港口集團有限公司雖然李志文依然是大股東，但是并沒有超過五成。

現在將黃埔船塢搬遷走，將這塊地從子公司買回來，那絕對價格不會太高。

至于和記港口集團有限公司的人不會同意什么的，大不了和李佳成以及匯豐銀行合作。

雖然李佳成和李志文此時是對頭，但是涉及到自己的利益，李佳成絕對拎得清。

至于匯豐銀行，當初做股份置換的時候，匯豐銀行就不看好航運業，現在李志文想將黃埔船塢發展成為地產，匯豐銀行巴不得高興。

而且不管是李志文還是李佳成亦或者是桑達士，都相信香港的未來，所以這種事情絕對可以通過。

那幾個鬼佬小股東和華人小股東可能做夢都沒有想到，雖然他們置換到了和記港口集團有限公司，但是只要李志文和李佳成以及匯豐銀行合作，在董事會壓倒他們輕輕松松。

“當然需要走董事會的流程了，不過我相信董事會會通過的。”李志文笑著說道。

哈米提阿吉聽到李志文的花松了一口氣，他還真怕李志文強來。

“和記黃埔地產公司目前旗下建成的物業有八個，正在興建的物業有三個，囤積地皮達到五百七十多萬英尺。”

“但是由于目前資金的問題，此時工地正處于停止狀態。”哈米提阿吉說道。

“趕緊復工，該結清工資的結清工資，該購買原料的購買原料。”李志文說道。

“老板，公司賬面上沒有資金！”哈米提阿吉說道。

“那就去找匯豐銀行去借，告訴匯豐銀行，如果不借的話，我就要向和記黃埔注資了。”李志文說道。

哈米提阿吉說反。

李志文倒是想讓匯豐銀行不進行貸款，這樣李志文一方面可以注資稀釋匯豐銀行和李佳成的股份，另一方面可以向玉龍銀行貸款，打破李志文之前對匯豐銀行的承諾。

匯豐銀行也不能說什么，畢竟是匯豐銀行不貸款得。

不過李志文知道桑達士不是傻子，不會不貸款得。

而李志文現在想的是正常修建一些建設好的樓盤，等到中英談判結束地價樓市回升，再出售出去。

“是，老板，而屈臣氏集團目前經營公司的零售業和制造業。”

“目前我們屈臣氏集團一共擁有六十八和百佳超級市場，一百七十家屈臣氏專賣店。”

“每年為集團貢獻六億港幣的利潤。”

“和黃醫藥科技有限公司旗下主要是以萬寧藥店為主，旗下以供有四十七家萬寧藥店，每年利潤三億港幣。”哈米提阿吉說道。

李志文點了點頭，表示知道了。

李志文這次會議并不是想了解每個公司的利潤多少，而是想了解旗下地產公司狀況，以為合并做準備。

“布蘭度，說說牛奶公司的情況。”李志文說道。

布蘭度華萊士說道。

“目前我們牛奶公司有兩塊業務，一塊是惠康超級市場，一塊是711便利店。”

“惠康超級市場擁有七十五家，覆蓋整個香港和澳門，每年的利潤達五億港幣。”

“而711便利店則是加盟費美國南方公司，目前在香江有九百二十家門店，每年總利潤為六億港幣。”

“另外公司擁有大型牧場五處，占地面積三十萬英尺。”布蘭度華萊士說道。

李志文很滿意，香港唯二的超級市場都被李志文拿下了。

雖然還有一些日本人開設的超級市場，但是數量完全不能和惠康超市以及百佳超市想比。

百佳超市和惠康超市負責大方向的客人，而711負責剩余的客人，這樣就將整個香港的客人都一網打盡了。

也就是說如果有人想在香港鋪貨，那就得看李志文的意思，畢竟李志文是零售屆的卡特爾。

當然李志文不會傻乎乎的將兩家超市合并，這樣可能會引來新的競爭者，又可能會引起民眾的關注，所以還是悶聲發大財為好。

這兩個超級市場可以為李志文的地產公司提供源源不斷的資金，保證李志文不會出錯。

谷</span>“囤積的地皮目前擁有多少。”李志文說道。

李志文拿下牛奶公司，就是更看重牛奶公司的那些制冰廠、雪糕廠以及牧場等。

“兩百萬英尺。”布蘭度華萊士說道。

李志文非常滿意的點了點頭，一個牛奶公司囤積的地皮就達到了和記地產的三分之一，可以想象這次拿下牛奶公司得有多賺錢。

要知道和記地產公司可是香江第二大地產公司。

而且牛奶公司囤積的地皮要不在港島，要不在九龍，都屬于豪華地段。

而和記地產囤積的五百七十萬英尺的土地，有將近一百萬英尺是在新界那種鳥不拉屎的地方。

“阿山，說說麗新集團的概況！”李志文說道。

高保山說道。

“麗新集團只有兩項業務，工業地產和制衣業。”

“制衣業目前我們占整個香港市場的五成以上，產品主要銷往非洲自己拉美地區。”

“另外就是出售一些成衣配額。”

“每年我們在成衣方面的利潤在三億港幣。”

“而每次的成衣配額則在五億港幣，不過由于成衣配額五年一銷售，之前的成衣配額已經被林家給出售完畢，所以只能等一年后港府那邊新分配的成衣配額了。”高保山說道。

“成衣配額方面以后不會出售，這樣做只是飲鴆止渴。”

“看似我們什么都沒做就可以賺取上億港幣的利潤。”

“但是這樣會抑制品牌的成長，不利于于國際其他品牌競爭。”李志文說道。

“可是老板如果我們不出售成衣配額的話，可能會引起整個成衣制造業的恐慌和集體抵制。”高保山說道。

“那有三條路給他們，一是向別的出口配額公司購買配額，二是一直鬧事等著公司倒閉，最后一條路就是成為我們的上游企業或者被我們收購，這幾條路選一條好了。”李志文說道。

李志文說的確實很對，一直出售配額，確實可以賺錢，但是會抑制公司的創造力。

這也是為什么后世香港沒有誕生出什么國際大牌。

畢竟躺著掙錢太舒服了，為什么要站起來賺錢呢。

而等著躺著賺錢賺久了，有一天需要你站起來賺錢的時候，忽然不會賺錢了。

“另外地產方面，麗新集團以工業樓宇為主，目前擁有十二棟工業樓宇，每年可以也集團收取租金九千萬港幣正在建設的工業樓宇有三棟，而囤積的地皮有七百萬英尺，主要集中在新界方向。”高保山說道。

麗新集團做地產時間非常短，所以以工業樓宇為主，但是崛起非常快。

而且麗新集團的工業樓宇只租不賣，更是為他們提供了雄厚的資金。

至于七百萬英尺的地皮大多數是前段時間林白欣從新界的農民手中買過來的，所以地皮很廉價，但是依然面積不小，結果便宜了李志文。

當然這些地皮并不是直接就可以蓋大樓的，畢竟現在還是農業用地。

必須向港府交納更改用地的資金，然后才可以建大樓。

“建寧，你來匯報城市花園公司的情況。”李志文說道。

城市花園公司是李志文和鷹君地產的羅英式一起開發的，主要是為了開發中華巴士旗下的地皮。

當時由于鷹君地產的股份占的多，所以之前一直是羅英式的兒子羅徐瑞負責。

只不過這次香港危機，羅英式攤子鋪的太大，結果遭受的損失最厲害。

當初羅英式想求李志文幫忙，但是李志文早就等著這一天了，哪里肯幫忙。

所以被李志文拒絕了，李志文給了羅英式兩條路，一條是等著城市花園公司破產，李志文自己接手過來，一條是李志文收購羅英式手里的其他股份，羅英式推出城市花園公司，當然每股的股份不高。

李志文這是趁火打劫，羅英式一直不答應，拖了很久。

結果在李志文拿下麗新集團以后，羅英式想明白了，如果自己在不選擇，不光城市花園公司保不住，鷹君地產更保不住。

所以羅英式只好答應李志文的條件，低價將手中股份轉讓給李志文，換取一筆資金去救鷹君地產。

而李志文則趁勢將城市花園公司私有化了，然后讓霍建擰去管理。

而此時城市花園公司雖然稚嫩，以前只有中華巴士手中的那些地皮，但是這段時間憑借李志文的金錢支持已經收購了不少低價地皮。

“老板，城市花園公司目前在建的樓盤有一處，手中囤積的地皮達到三百萬英尺，主要集中在新界。”霍建擰介紹道。

“我知道了！”李志文說完接著說道。

“大家也都知道各自的情況了，今天讓大家來第一個目的就是了解一下各自公司的情況。”

“第二方面是鑒于公司目前管理太麻煩，我準備將這些公司進行整合。”

“整合想法是將我私下的所有地產公司剝離出來，成立一家專門的地產公司，公司依然延續和記地產的名字。”

“另外將金門建筑以及各家的建筑公司合并起來，依然以金門建筑為名義，作為旗下的建筑公司，劃歸和記地產旗下。”

“將麗新集團的制衣部分剝離出來，劃歸到麒麟服裝集團。”

“牛奶公司旗下的零售業保持不變，繼續獨立運營。”

“屈臣氏集團獨立出來成為一家新的零售集團。”

“至于和記黃埔集團有限公司則作為和記黃埔旗下的公司繼續存在。”

“也就是說和記黃埔旗下將包括三個板塊，和記地產有限公司，和記港口集團有限公司和和黃醫藥有限公司。”李志文說道。

李志文將和記黃埔的現金流屈臣氏集團給剝離出來了。

而把其他地產公司給整合到一塊，目的也有稀釋其他股東的意思

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