1533 周日的會

奔騰年代——向南向北 1533 周日的會

“信貸一旦開閘，則如水銀瀉地。由于中國實體經濟回暖的基礎仍然薄弱，大量信貸資金溢出流向了股市和樓市。雖然上一輪深度調整的教訓猶在眼前，但市場投資熱情已不可遏制。隨著投資需求出現，‘地王’再度發威，標志本輪房地產調整已經結束。”

“由于本輪房地產調整半途而廢，難以為政府部門、開發商和投資者提供一個完整的風險指引，如果泡沫進一步累積，未來深幅調整的風險仍然存在。

“即使是最樂觀者，也已經認識到，出于對‘保八’和‘維穩’的極度渴求，政府將繼續維持現有的寬松信貸政策，但可能會進行局部調整。沒有人清楚調整的具體時機和方式，但肯定‘短則在‘十一’后，長則在明年上半年’。”

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《財經》雜志在這組報道的編者按中如此評論。

譚淑珍合上雜志，放在了辦公桌上，手放在冰冷光滑的雜志封面上，她覺得自己隱隱約約感覺到的害怕，那困擾了自己一個又一個夜晚的疑惑，似乎被驗證了。

譚淑珍拿起電話，打給了姚芬，姚芬走了進來，譚淑珍和她說，馬上通知各分公司的總經理，明天回杭城，后天開會。

“譚董，明天是周六，后天是星期天。”姚芬說。

“周六、周日又怎樣？”譚淑珍問。

姚芬點點頭說，我知道了，譚董。

“還有，你派人去報刊亭，買五十本這期的《財經》雜志。”譚淑珍把桌上的那本雜志，拿起來遞給了姚芬。

周六的這天，各個分公司的總經理都應召回到了杭城，回到杭城后的第一件事情，就是按照姚芬在電話里交待的，先去公司，從姚芬那里拿到一本《財經》雜志，姚芬和他們說，這是譚董要求的，大家今天晚上必須看完《樓市V型虛實》的這一組文章，明天會議要討論。

“要求帶著腦子來開會。”姚芬和每一個人說，“這是譚董的原話。”

這個要求，對許文輝、應鶯和宋春明他們來說，不算什么，但對張木生、范建國和老萬他們幾個，腦子里民間智慧多于書本智慧的總經理來說，就有點難度了。

他們的文化程度本來就不高，范建國雖然讀到了高中畢業，但人還沒有畢業，在學校里學的那點東西，就已經還給老師了，他的畢業考試，是在老師睜一只眼閉一只眼的情況下，照抄同桌完成的。

老萬不用說了，張木生原來在市三建，是從挑泥桶的小工，一步步做到總經理的，他們那個時候，還是講究“頭發梳得光，臉上搽得香，只因不勞動，人人說他臟”的年代，整個建筑公司，文化程度最高的也就高中畢業，在公司里，已經被叫做“秀才”了。

雖然擔任了分公司的總經理后，譚淑珍一直要求他們多學習，但像張木生，是覺得自己年紀太大學不進，老萬是說自己太忙，范建國則是把有限的精力，都放在了向無限多的年輕女同志的學習上。

這也是譚淑珍要求他們帶著腦子來開會的原因。

好在老萬有鄭慧紅，張木生有一個周六帶著小孩回家的當公務員的女兒，范建國自己類文盲，老婆倒正正經經是個大學畢業生，三個人也都把這一組文章啃下來了，領會了文章的主要內容，覺得自己的“腦子”已經有了。

第二天，大家都帶著腦子去了公司，在會議室里坐下來之后，譚淑珍先讓大家暢所欲言，討論《財經》雜志上的這一組文章。

張木生認為這是危言聳聽，他說，對房地產打壓的政策剛剛放開，才多長一點的時間，這剛剛才確認房地產是支柱產業，現在就要把支柱拿走了？我們都是造房子的，這支柱拿走會是怎么個情況，誰不清楚。

范建國也說，開車都知道剎車要點剎，不能一腳踩死，一腳踩死那是會有危險的，我們等上面開始點剎再來應對，也來得及。

宋春明反對范建國和老萬的這個說法，他說要警惕，這一波的房價地價的漲勢，確實是來得又快又猛，現在已經不是靠點剎能夠減緩速度，市場已經產生巨大的慣性，按照前幾年的宏觀調控的經驗，上面要出手的時候，肯定會是同樣又快又猛，只有這樣才會見效。

應鶯同意宋春明的說法，她說，現在網上有人在說，北京和上海的總地價，已經可以把美國買下來了，這個情況，和日本房地產泡沫破裂之前的情景很像。

“泡沫泡沫，都說泡沫了多少年了，結果呢，有誰見過泡沫，有誰知道泡沫破滅，會是怎么樣的？”張木生說。

“我見過，也親身經歷過。”老譚說，“還有劉總和孟平孟總，他們也都親身經歷過，會怎么樣？四個字，慘不忍睹，再加四個字，不堪回首，別以為這是兒戲，也別以為泡沫破滅是很遙遠的事，我和你說，老張，當時整個海南的房地產泡沫破滅，就是一夕之間的事。

“大家誰都沒有準備，猝不及防，幾乎是一眨眼的事，眼睛睜開，已經尸橫遍野了，沒有人能夠逃脫。”

“你們看你們看，這是新浪這個月剛剛開通的微博，上面有財經作家吳曉波的微博，我給大家讀讀他的這段話。”

應鶯看著電腦，給大家讀了起來：

“‘最近參加幾場論壇，人人所談幾乎都是樓市股市，投機氣氛之濃，歷年罕見。財富向流通，向上游，向少數人集中的趨勢越來越快，竟有末世之象。’這就是他說的，我覺得我們應該引起警覺。”

許文輝對《財經》雜志本身比較了解，他說，《財經》雜志的主辦方“聯辦”，是一幫俗稱的高G子弟，包括現在的主編胡X立，也都是紅幾代，他們的很多重頭文章，不會是空穴來風，而是已經嗅到了上面的某些氣息。

我覺得對房地產現在的亂象，上面不會看不見，而是已經在討論了，說不定討論還很激烈，我同意前面老宋說的，上面一旦形成了決策，肯定是雷厲風行，不會給你喘息的空間。

老譚說：“最怕的還是0八年的情景再重演一遍，再來一次，我們要是沒有準備，還挺不挺得過來就很難說了，去年一年，我們都在走鋼絲，鋼絲走的時間久了，總會有失足摔下來的時候，我們現在，可經不起摔。”

譚淑珍知道老譚說的，經不起摔是什么意思，如果現在再摔0八年那樣的一個跟斗，不僅是他們公司會奄奄一息，還會把張晨也拖下水的。

“資本市場上，有一句經典的名言，叫做‘刮颶風的時候，母豬都會飛’，現在整個的房地產市場，已經在刮颶風，但我們不能成為那只飛豬。”

譚淑珍看了看大家，繼續說：

“飛豬雖然可以飛得很高，但風停的時候，摔下來會摔得很慘，譚總提醒得對，0八年才過去多長時間，但很多人，不是好了傷疤忘了疼，而是傷口還在結痂，他已經忘了疼了。

“0八年我們就是那頭飛豬，只是僥幸摔下來的時候，下面張總，給我們鋪了救生氣墊，我們才沒有被摔死，但我們要是再盲目地飛一次，摔下來，就沒有那么好命了。

“不管是公司也好，還是人也好，跑得快不一定能夠跑得久，但跑得久的，肯定是各方面的機能都比較健康的。

“什么意思？我的意思很簡單，那就是我們要給自己留一口氣，不管到了什么時候，我們都要給自己留一口氣，而不是要靠外面輸氧氣。

“通俗點說，也就是我們不能自己把所有的路都走絕了，我們要給自己留一條后路，能讓我們撤退到安全地帶，活下來的退路。

“怎么能做到這點，我想也很簡單，就是要有定力，定力這兩個字，說說誰都會說，但做起來很難，一個賭徒，你讓他手里一手好牌的時候不梭哈，他怎么控制得住……”

范建國笑了起來：“沒想到譚董，還知道梭哈。”

譚淑珍也笑了，她說：“你以為我不看賭片，不看周潤發？”

會議室里，大家都笑了起來，老譚說：“珍珍，你繼續說。”

“好，我們應該怎么做呢，這幾天我也在想這個問題。”譚淑珍說，“現在整個房地產市場，一片亂象，只要不是眼瞎的，誰都看得出來，已經很瘋狂，我們要有定力，就是要在這一片亂象和瘋狂中，讓我們自己，成為一個正常的公司。

“每一次調控，都會有公司倒閉關門，也都會有公司幸存下來，能幸存下來的公司，毫無例外，都是比較正常的公司，沒有跟著發瘋的公司，這樣的公司，也就是我前面說的，給自己留著一口氣，也留著一條路。”

譚淑珍說到這里，她看了看手表，說：

“我們現在要做的就是，讓我們自己，在這一個狂躁的環境里，成為一個正常的公司，只要我們成為一個正常的公司，調控什么時候來，來的力度有多大，我們就都還有存活的希望，都已經做好了準備。

“好了，上午時間差不多了，我們先去土香園吃飯，吃飯和中午休息的時候，大家就好好想想，我們現在有哪些地方已經不正常了，怎么讓我們回歸到一個正常的公司。”

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