0864 非戰之罪

奔騰年代——向南向北 0864 非戰之罪

漢高祖劉邦，給劉立桿打電話，后面的背景聲音，劉立桿一聽就知道是在KTV包廂里，漢高祖劉邦和劉立桿說，劉老弟，我這里明天一早從臺北出發去香港，有三位好朋友和我一起去，我們大概下午五點多鐘到杭城。

“好好，你告訴我航班號。”劉立桿心里一震，趕緊說。

漢高祖劉邦，把從香港到杭城的航班號，告訴了劉立桿。

“對了，劉老弟，你明天讓張晨一起吃晚飯，我這里有個好朋友，很喜歡張晨畫的畫，一定要見見他。”

漢高祖劉邦和劉立桿說，劉立桿說好，我讓張晨，明天一起去機場接你們。

“對了，我聽老譚說，你們那位在造大陸第一高樓的朋友也在杭城？”漢高祖劉邦壓低了聲音問。

劉立桿說對。

“讓他明天一起吃飯。”

劉立桿說好，他知道漢高祖劉邦的用意，這是在向對方展現實力，讓對方不敢小覷自己。

掛斷電話，劉立桿馬上把這個消息，告訴了張晨和孟平，孟平在張晨的辦公室，兩個人聽了都很高興，孟平說，那就我和你去機場接他們，張晨這輛破車，就不用去了，讓他直接去吃飯就可以。

劉立桿大笑，他說好好，這王八蛋我罵他多少次了，他就不肯換車，孟平你開導開導他。

“我開導了，他同意換車了。”孟平說。

“真的？”

“他同意換小昭的車，說那個夏利，有時候出去玩，要帶著兩個小孩，加兩個老人，確實擠了一點。”

“我去！”

第二天晚餐，放在樓外樓，漢高祖劉邦帶來的客人，是兩男一女，兩個男的，一個是開生技公司的，還有一個是做代工的，那個女的，姓蔡，四十幾歲，看上去面目很和善，漢高祖劉邦介紹，她是臺北一家金控公司的董事，就是她很喜歡張晨畫的畫，想見見張晨。

而且，也是她鼓動其他幾位，來杭城看看的，她和漢高祖劉邦有一樣的想法，也認為臺灣的未來就在大陸。

漢高祖劉邦悄悄地和張晨他們說，其實還有一位，但他的身份，讓他自己有點害怕來大陸，他是把所有的事情，都委托給了蔡小姐。

劉立桿不明白了，問漢高祖劉邦，你那個朋友，為什么不方便來大陸？

漢高祖劉邦笑笑，悄聲和他們說，家里的顏色，就像譚大哥那車。

劉立桿他們明白了，漢高祖劉邦笑道，這些人，平時像大聲公，其實都是俗辣，但有好處的事，樣樣都要搶。

蔡小姐對孟平在造的大樓很感興趣，她和孟平說，他們在臺北，十四個好朋友，準備在造一幢金控大樓，臺北101，造起來以后，會是世界第一高樓，只比多倫多電視塔矮一點點，但它那個不是大樓，只能說是建筑。

吃飯的時候大家隨便聊天，蔡小姐對杭城好像很熟悉，她知道這樓外樓過去就是香格里拉，再過去，往左手那邊走，就是花港飯店。

蔡小姐說到花港飯店的時候，劉立桿心里一凜，又是金控公司，劉立桿馬上想到，這蔡小姐會不會就是阿蓮說的那個人，如果是她，當然對這里很熟悉了。

劉立桿看著她，越看越覺得就是那個人，但又覺得，世界不會這么小，事情也不會這么巧。

劉立桿問：“蔡小姐好像對杭城很熟悉，你經常來？”

蔡小姐笑笑，答非所問地說：“我很喜歡杭城這個地方，所以，一看到張先生的畫，就好喜歡，就想要這幅畫，劉大哥和我說，這幅畫現在交給政府了，我還心疼了很長時間。”

另外一位客人說：“我們這次來，就是聽蔡董安排的。”

顯然，這意思是說，他們這次三個人當中有決定權的，就是這位蔡小姐。

張晨笑道：“蔡小姐要是喜歡，我可以畫一幅西湖的全景圖送給你。”

“真的嗎真的嗎？張先生，謝謝你，要是這樣，我一定把它掛在以后我在101的辦公室里。”蔡小姐叫道。

吃完晚飯，他們先到張晨延安路的半畝田女性生活旗艦店，聽到半畝田三個字，蔡小姐看著漢高祖劉邦，漢高祖劉邦和蔡小姐說，沒錯，阿婉店里的服裝，就是從我小老弟這里進的。

“真的？那我一定要去看看了，張先生，我在臺北，買過很多你們家的衣服，我很喜歡。”蔡小姐和張晨說，張晨趕緊說謝謝。

他們到了半畝田專賣店，幾個男的沒事，就坐在一樓的天井喝茶，譚淑珍領著蔡小姐在店里逛著，逛到一半，蔡小姐過來，一定要那兩個男的也去，給他們太太買衣服，和他們說，你們把你們太太的情況，告訴這位譚小姐就可以了，她會幫你們做出最好的選擇。

譚淑珍幫他們每個人都挑了幾件衣服，張晨要送給他們，蔡小姐執意不要，她說，衣服一定要自己買的，這樣才會珍惜，會好好對待它。

買好的衣服，都放在譚淑珍這里，明天再派人送去酒店，他們一行人，繼續去看了張晨的動感地帶，還去樓頂的運動館看了看打羽毛球和乒乓球的，看了打籃球的，最后在樓頂花園的露天咖啡館坐著，蔡小姐感慨地說，張先生，你的項目感覺和這個城市是脫開的。

“怎么說？”張晨不理解了。

“就是，你的項目，都走在這個城市的前面，很時尚。”蔡小姐這樣一說，大家都明白了。

第二天，上午是劉立桿公司，“錦繡家園”、“錦繡祥庭”、“錦繡江南”，下午先去了“桃花源”，再去杭城橡膠廠準備開建的“錦繡錢塘”工地。

一天跑下來，大家都感覺有些疲憊，但興致很高，晚上在張生記吃飯的時候，蔡小姐和劉立桿說：

“劉先生，我們放心了，幾個項目看下來，你都做得很好，特別是房子的品質，比周圍的都好很多，說明你是很專業的，我們要是合作，只會和很專業的人合作。”

劉立桿今天一天還在疑惑，為什么漢高祖劉邦不是先安排去艮山河現場看，而是先去幾個項目看，原來是要先向對方證明，你有做那么大工程的能力，不然，就免談了。

孟平和他們介紹了劉立桿在海城做的京海國際金融中心，和新埠島的項目，蔡小姐他們不停地點頭，明白原來這劉先生，不是現在才專業，是在海南就已經很專業。

劉立桿不好意思地說：“可惜，這兩個項目都半途而廢了。”

蔡小姐看著他笑道：“海南的事情我們都知道，劉大哥，那句話怎么說的？”

“非戰之罪。”漢高祖劉邦說。

“對對，就是這個意思，個人是很難決定整個大的態勢的，但就是同樣的失敗者里，也是可以分出好壞的，劉先生，孟先生，你們不覺得海南的經歷，對你們是栽培，也是成長必須經歷的磨難嗎？”蔡小姐問。

孟平說對，如果沒有海南的經歷，我們至少不敢做這么大的項目，怕會失控。

“對對，孟先生說的很好。”蔡小姐看著劉立桿問，“劉先生，你知道我招司機的時候，會怎么挑人？”

劉立桿搖了搖頭。

“我會先挑那些出過事故的，他能夠很坦誠地和你說自己出過事故，說明他很誠實。你就是不說，我們也知道，在海南做房地產的，基本都失利了，但你自己能告訴我，說明你也很誠實。”

劉立桿不好意思地笑笑，蔡小姐繼續說：

“第二，我會看他是什么原因出事故，要是酗酒、暴戾、違反規則之類的，我會排除，然后我的司機，就會在這里面挑選出來。”

“知道為什么嗎？”蔡小姐自問自答，“第一，開車的人，你說開一輩子的車，不出事故，是很難的，但這有個概率問題，他已經出過事故了，就不會這么倒霉，老是出事故。還有最重要的是，出過事故的人，就不需要我去提醒他駕車安全了。”

大家都笑了起來，劉立桿和孟平也知道了，他們就是那出過事故的司機。

蔡小姐從自己的包里，掏出那套效果圖的照片，和劉立桿說，好了，劉先生，我們現在可以來談談這個項目了。

劉立桿說好。

“土地的價格出來了嗎？”另外一位客人問道。

“出來了，按現狀的評估價是六十八萬一畝。”劉立桿說，“市政府要求沿河單位，原則上協議轉讓的價格，不超過評估價，當然，這還需要一家家做工作。”

“一畝是多少坪？”那位客人繼續問，蔡小姐抬了抬手，她說：“我們到大陸，就按大陸的計量單位，劉先生，你們大陸是按畝，還有？”

“土地協議轉讓的時候按畝，房子出售的時候是按建筑面積，以平方米計算。”

劉立桿說：“這個項目，我們實際需要征收的土地是一千一百二十八畝，建筑，我們可以做到兩百四十萬平方米以上，但考慮到建筑面積占總面積的比例，還有里面包含別墅和排屋項目，所以我們決定造兩百萬平方米。”

“房子的售價，預計是多少錢人民幣一……平方米？”蔡小姐問。

“這個項目的所有房子，都處在杭城的市中心，我不知道臺灣怎么樣，但在大陸來說，市中心的房子是最值錢的，根據我們以往幾個項目的銷售經驗，和現在大陸房價每年上漲的趨勢，我們預計平均價格在兩千五百元人民幣一個平方米。”

“建筑成本呢？”蔡小姐問。

劉立桿從包里拿出了一份文件，遞給蔡小姐，和她說：“這是所有的數據，包括建筑成本，稅收、銷售成本，還有清理整治艮山河的細項。”

蔡小姐接過去，仔細地看了起來，嘴里念念有詞，好像在計算什么，看到后來，她笑了起來，和劉立桿說：

“劉先生，我不得不佩服你，你這個計劃，很巧妙，也很狡猾，但是不能說破，也不能讓外人知道。”

劉立桿也笑了，他說對：“但蔡小姐是來談合作的，所以我必須讓你知道。”

漢高祖劉邦看著他們，不解了，問：“這里面還有什么貓膩？我怎么沒有看出來？”

劉立桿趕緊說，其實也沒有什么貓膩，結果都是一樣的，只是計算的方法不同而已。

漢高祖劉邦還是不解，看著蔡小姐，蔡小姐說：“劉先生的整個計劃，叫做艮山河整治計劃，單獨看，整治艮山河，需要花兩億多，很大的一筆錢。

“但他是整個項目一起做的，你要是把整個項目當一個住宅小區看，劉大哥，兩億多，平均到兩百萬平方里，也就一百多塊錢一個平方，河流整治的費用，基本分攤在建筑成本里了。

“聽起來，房地產開發，只是河流整治的附屬項目，其實，你仔細看的話，這實際就是一個大的房產項目，河流整治，是這個房產項目的附屬工程，整治好后，它其實是這個住宅小區的內河。

“當然，他妙就妙在建成以后，是開放式管理，不拒絕其他的市民進入，所以劉先生說的對，結果是一樣的，這個小區的公園，也是城市公園。”

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