黃金屋首頁| 總點擊排行| 周點擊排行| 月點擊排行 | 總搜藏排行 繁體中文版| 收藏黃金屋| 設為首頁
 
黃金屋中文,黃金書屋 黃金屋中文,黃金書屋
首 頁 手機版 最新章節 玄幻·奇幻 武俠·仙俠 都市·言情 歷史·軍事 游戲·競技 科幻·靈異 全本·全部 移動版 書架  
  文章查詢:         熱門關鍵字: 道君 大王饒命  神話紀元  飛劍問道  重生似水青春  
黃金屋中文 >> 首富從開掛開始  >>  目錄 >> 第26章 人心難測

第26章 人心難測

作者:流川沒有瘋  分類: 都市 | 都市生活 | 流川沒有瘋 | 首富從開掛開始 | 更多標簽...
 
請記住本站域名: 黃金屋

首富從開掛開始 第26章 人心難測

商健回到自己的臥室,發覺自己做了一個錯誤的決定,不應該讓她住進來。

還有點不解,這方盈盈怎么被系統選中了呢?

性格這么飄,感覺HOLD不住。

讓她當店長到底靠不靠譜。

但第二天,商健就看到租房里的家具和玻璃門窗被她擦得干干凈凈。

尼妹的,你是清潔機器人嘛?

真讓他略感滿意,不錯。

讓她去調查市場,晚上回來時,也得到了具體信息。

商健破費口舌才問到的租金行情,她卻輕而易舉就做到了。

“桂城都有哪些人氣火爆的商業圈?”商健今天就走三個地點。

主要是天氣太熱了,他感覺自己中暑了,在商場里吹了下空調,就不想走了。

“老板,青秀億達廣場、金湖廣場五象購物中心、夢之島購物中心、航洋國際城、國貿購物中心、安吉廣場,這幾個都比較火。”

“租金情況怎么樣?”

“大概在7元/平方/天左右,就是二百一十塊每平方米每個月。”

“貴死了。”

商健吐槽歸吐槽,其實他也知道這價格實屬正常范圍。

在桂城,這種經過市場考驗的三樓商鋪,單價得二萬一平以上,二百來塊一平的租金,也要十年以上才能收回成本。

如果是一樓,市場價更高。

“嗯,我們要是租三百平方的話,月租得七萬左右。”方盈盈把一個本子遞給商健,上面記錄了桂城各商圈的租金情況。

商健也不知道她是如何在一天時間內,弄到這份資料。

跟他咨詢的一兩家租金行情都吻合,說明數據不虛假。

方盈盈看到老板在沉默,多解釋了一番:“老板,問題是,人氣商場,很少有空鋪。

有空鋪,說明租金很高。

賺錢的店鋪,肯定是不愿意轉讓了。

生意不好的,轉讓費也要至少十萬。

這行情就是這樣子,有錢想租還難。”

商健點頭:“嗯,這的確沒法。

但我們得租,就是轉讓費這個,希望能把價格砍下來,如果能省最好。”

“老板,租主與商場物業簽的合同都有押金,如果退租,是拿不到押金的,押金一般一個月。

再加上原鋪面的裝修費,退租后是拿不回來的。

如果賺不了什么錢,租主就想把成本嫁接到下一個租主,順便撈一筆錢。

除非租主生意非常差,實在熬不下去了,趕緊止損,低轉讓費轉出。

如果生意好,人家本來一年利潤就有上百萬,只給幾十萬轉讓費,對方是不會把商鋪轉出去的。”

商健又問:“租金是什么形式?我聽說還有流水倒扣?”

可變租金,也叫流水倒扣。

大型百貨商場大多采用這種租金形式,有些中小型商場也會采用。

這種就沒有固定的租金,是從營業額中扣取租金比例。

像那種集中到一個柜臺付款的,就是流水倒扣,商場怕店鋪跳單,如果被發現,罰款很重的。

“老板哦,二、三層餐飲店采用的是固定租金。”

方盈盈慢慢解釋,“一層的服裝店,因為位置佳,有些商場可能會采用流水倒扣。”

“為啥餐飲店不用?”商健有些不解,有些事他沒調查清楚。

“麻煩呀,像服裝,還有二維碼,一掃就知道價格了。餐飲菜單,哪來的價格標簽?”

“哦,說的也是。”

“嗯,說到底,還是商場物業覺得固定租金比較劃算,不用摻和到商鋪盈虧里去。”

“好吧,我們再看,希望能定下來。”

第二天,商健和方盈盈看中夢之島購物中心三樓一處鋪面,原來也是餐飲店,面積三百平,正好處于空檔期。

兩人到物業管理處問一下,月租要七萬五。

怪不得,這么貴,暫時沒人租。

商健用讀心術探到最低價格是七萬,但對方死咬住價格不放,想多等幾天再看看。

商健也不想這么白白多給五千,那就多等幾天唄。

他們在一家差不多人流量的商場,也看中一處鋪面,價格只要六萬,就是轉讓費太高,商健想貨比三家。

兩人走出物業公司沒多遠,方盈盈有些不甘心:“老板,要不我再試試?”

“還試什么呢,我估測他們最低月租七萬,但他們想多等幾天。”

“說不定還有其它辦法呢,我就多問一下。”

“嗯,那好,我等你。”

商健看她不死心,干脆讓她去試一下,被打擊一下也好。

方盈盈剛走兩步,回頭問了下:“對了,老板,我們的底線就是月租七萬嘛?最多一次付幾個月?”

“嗯,最多押一付三,要求一個月裝修免租期。”

十分鐘后,方盈盈打來電話,說談攏了。

“月租只要六萬七?你確定?”商健不太相信,七萬是他用讀心術讀出對方經理的心里底價。

那怎么會只要六萬七呢?

想不通,沒理由呀。

“是的呢,快上來簽合同吧。”

“你是如何做到的?”

“等回去了再告訴你。”

“好的,馬上到。”

商健趕緊跑回物業辦公室,見方盈盈和物業經理中年男人相談愉快。

商健一邊看合同,一邊用讀心術查看對方想法,這才知道是怎么一回事。

嚴謹地看了幾回合同,感覺沒有漏洞了,沒有需要商議和補充內容,兩方簽合同,一式兩份。

“商總,合作愉快!”

“王經理,合作愉快,以后還請你多多關照才行哈。”

兩人握手,相視而笑。

租期五年,租金押一付三,一次性支付27.2萬元。

一個月免租期,這個是商場常情。

如果已形成規模、成熟商場免租期一般不會存在。

只有它剛雛形需要聚集人氣才會以這個優惠吸引投資的商家,免租有時候會長達一年。

說到底,還是看供需情況。

辦好手續,拿到鑰匙,商健和方盈盈離開物業辦公室。

“盈盈,表現不錯。”

“嘻嘻,那當然。”

方盈盈得到老板的贊揚,鼻子都要翹起來了,“老板,你知道我是怎么拿下對方嘛?”

“還能有什么,不就是賄賂對方經理嘛。”

“呀,老板你都猜到了呀。一次性要給一萬,今后他在任時,一年一萬紅包。你不會怪我先斬后奏吧?”

“怪你干嘛,我都給你上限7萬了,就算一年給他一萬,還是我們占便宜,這次你立功。”

商健這次談判有些大意了,以為自己有讀心術,就能一切順利,卻遺漏了人類的損公肥私的自私一面。

“走吧,趁有時間,拿到租房合同,今天去辦營業執照,趕緊裝修。”

“好勒,老板,今晚我要吃火鍋。”

“沒問題,這會到午餐了,我想簡單吃頓水餃,你呢?”

“好呀,一起水餃就行。”

請記住本站域名: 黃金屋

快捷鍵: 上一章("←"或者"P")    下一章("→"或者"N")    回車鍵:返回書頁
上一章  |  首富從開掛開始目錄  |  下一章
手機網頁版(簡體)     手機網頁版(繁體)
瀏覽記錄

字母索引: A |  B |  C |  D |  E |  F |  G |  H |  J |  K |  L |  M |  N |  P |  Q |  R |  S |  T |  W |  X |  Y |  Z


頁面執行時間: 0.0134253