第662章:項目拿下

風起一九八一 第662章:項目拿下

郭復星回上海了，在找好資料之后，把選擇權留給了林啟風。

范砸鍋賣鐵、湊無可湊之后，也懶得再去籌錢了，開始見天兒的往林啟風家跑，打聽項目的消息。

胡慶也攜凱旋之勢，帶著老婆孩子，以及古盛一家子，順利抵京了。

剛落地，歇都沒顧得上歇，兩人便打道來了林啟風家，向他匯報起近期的工作。

“哥你是不知道，得虧咱撤的早，不然剩下那十幾棟樓盤，指定得砸咱手里了。”

掃了眼正口若懸河的胡慶，林啟風心里也明白，該來的終于來了。

6月23日，朱總理發表了講話，正式宣布終止房地產公司上市、面控制銀行資金流入房地產業，并出臺多項強力調控措施。

銀根面收緊，之前一路高歌猛進的海南房地產業，如果被釜底抽了薪，瞬間應聲崩塌。

消息報紙上有登，林啟風自然看到了，只是有些沒想到“這才兩天吧？房價已經掉到沒人敢買了？”

“可不是，前天總理剛發了話，房價就開始往下掉，之前長了一年才漲到7500，現在才兩天就又跌回了去年的水平，到我今天回來前，房價已經跌破五千了，那速度，簡直比咱上回跟方歷打價格戰時掉的還猛。”胡慶一臉感慨。

古盛也心有余悸“幸虧管控現在才來，要是早上半年，趕上咱手里還積壓著上百棟樓盤那會兒，那咱的損失可就大了去了。”

胡慶樂觀又得瑟道“這就是命，該著咱們賺錢呢，連上面都配合，你有什么辦法？”

林啟風瞥他一眼“先別高興太早，海南這朵泡沫一破，國房地產市場都得跟著受影響，至少未來兩年，國內房地產市場硬著陸是在所難免了，你作為開發商，就算逃得了現在一時，還能逃得了未來幾年嗎？”

雷雖然是在海南炸的，但參與者可都來自國各地，頂峰時期，四大行、信用社、信托公司、財務公司、國企、鄉鎮企業、民營資本，以及兩萬多家房地產公司，數十萬淘金者齊聚海南，但最終身而退的寥寥無幾。

投資者損失慘重，95以上的公司破產，各大金融機構也都背上了一屁股壞賬，更重要的是國內剛剛興起的房地產市場迎來當頭一棒，各地開發商、投資者，甚至買房的人，各自心生顧慮，以至于房市降溫都是在所難免的。

所有傷痕都需要時間來愈合，前世房市也因此沉寂了幾年，直到97亞洲金融危機時，由于出口下滑、內需不振，經濟受到影響，房地產市場才重新迎來機遇，進入了調整期。

并在98年，福利分房制度徹底終結，住房市場化制度基本建立，個人住房貸款等政策相繼出臺，房市迅速升溫，房地產市場也由此開啟了大規模發展之路。

胡慶明顯被唬住了“有這么嚴重嗎？我還想著回京之后大干一場呢，要真像哥你說的那樣，那我們該怎么辦？就算歇著也不能一歇歇幾年吧？”

古盛試探道“要不我們回深圳接著干服裝廠得了，現在日子越過越好，誰還不得買幾件衣服啊，如果做好了，這塊市場也能不少掙。”

胡慶撇撇嘴，顯然有點不樂意，掙慣了大錢，他哪還看的上服裝廠那點蠅頭小利。

“要回你回，反正我是不回，哥你既然想到了這點，肯定也準備好了應對之策吧？接下來我該怎么辦，您給指點指點？”

林啟風笑看他一眼“就你小子精，房市屬于國家大事，我可沒那么大能耐去影響，辦法沒有，不過項目倒是有一個，夠你先做上兩年了。”

胡慶眼睛一亮，追問道“什么項目，能做這么久？”

“大項目，保管不讓你失望。”

林啟風神秘一笑，剛想賣個關子，電話忽然響了，接起來第一句，傳來的就是陸誠興奮的喊聲。

“林先生，不負所托，前門那塊項目，我給您拿下來了。”

林啟風頓時挑了挑眉，要不要這么巧，剛說到曹操，曹操他就到了？

“合同簽了嗎？”

“簽了，老家伙還真沉得住氣，我調動資金在股市上狙擊了他大半個月，市值都蒸發幾十個億了，他還扛著不肯簽，最后沒辦法，只能溢價進行收購了。”

“溢價多少？”

“30，老家伙胃口大的很，只是倒趟手就賺走我們三個億，要不是怕您等急了，我才不會吃這個悶虧，這筆帳先給他記下，等以后找到機會，在連本帶息跟他算清。”陸誠有些憤憤不平。

林啟風倒是還好，三個億而已，換來前門小半片街，這可是內環的地界，旁邊就是，正兒八經寸土寸金的地兒，能算的上虧？

“行了，你還缺這三個億？眼下雖然多花了三個億，等項目建好之后，賺到的可就不止三個億了，別想這些有的沒的，拿上合同抓緊時間過來一趟吧，準備工作都做完了，就差你這盤菜了。”

“明白，我待會就讓人去買機票，最晚明天一準兒能到。”

掛斷電話，胡慶立刻忍不住道“哥，老陸的電話？什么前門項目？您在前門拿到地了？”

從事房地產行業幾年，他早就深諳地段為王的真理了，作為京城土著，對前門簡直不要太了解，蘊含的價值更是一目了然，光是想想，就夠讓他雙眼放光，口水……

“打住打住，別異想天開了，那是商業街區，蓋不了住宅。”林啟風直接戳破了他的幻想。

胡慶也沒失望“就算蓋不了住宅，建成商鋪也不錯啊。”

古盛立刻附和“前門那可是四九城里數得著的繁華地段了，只要能拿到地，不管蓋什么都肯定穩賺不賠，問題是，哥你真拿到地了？”

兩人一臉期盼的看向他。

林啟風笑著點了點頭“拿到了，具體面積還不太清楚，保守估計也在兩萬平以上。”

“嘿呦，那可真是個大項目了。”

“如果蓋成樓，建筑面積少說也能在翻上幾番。”

兩人瞬間興奮了，正手舞足蹈傻樂著，范又找來了，看著兩人頓時皺眉道“林老板，小慶小盛這是中邪了？要不要我開壇幫他倆做場法？”

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