第293章 敲定合作

首富從地攤開始 第293章 敲定合作

第二天早上十點，以蓉城陳書/記為主臨時成立的政服談判小組來到神石公司。

陳石本來今天要上課的，便指定要他來談判，不得不逃課來到公司，準備迎接政服人員。

領導到來，陳石和幾個高層還是到時代金融大廈樓下等候，等了一會，對方就到了。

“領導，歡迎，歡迎！”陳石看到陳書/記，還是上前接待，表示尊重。

“你好，陳總，想見你一面真難呀。”陳書/記有些抱怨，不過臉上還是保持著儒雅的微笑，與陳石的手握得緊緊的。

陳石攤開雙手，表示無辜：“沒法，事情太多了。”

兩方人員握手客套了一會，來到神石集團，走進準備好的會議室面對就座。

雙方人員已經交涉過幾次，沒有再啰嗦，開門見山，直奔主題。

“張總，你們公司申請的一千畝用地，其中住宅用地就占400畝，這么大的用地，住宅用地和商業用地一定要集中一塊么？”

一般來說，住宅用地和商業用地都是政服通過公開拍賣出售，政服能拿到一個好的價錢，但近千畝用地，還要連成一塊拍賣，估計全國沒幾家公司有那個實力砸錢。

最重要的是，有錢買地，還得有錢建設，否則將是一片爛尾樓，對市容來說影響非常壞，而且，政服領導政績評價也會低。

一千畝地可不少，即66.7萬平方米，相當于1000米667米，如果開發樓盤的話，可以規劃一萬個戶型了。

這面積不算什么，前世帝都一個超級樓盤天通苑，占地八百多萬平方米，建筑面積大約在1800萬平方米，十來萬戶家庭，二三十萬人口。

不管怎么樣說，400畝住宅用地說大不大，說小也不小了，可以規劃三四千個戶型，算是非常大的樓盤了。

如果是高端戶型，也有一兩千個了。

“是的，必須連成一片，否則談何高端生態圈，否則沒有意義了，項目失敗的可能性非常大。”張倩非常肯定地說，這一點她很強勢，計劃下來的，很難讓她隨意地改變。

“我們也不一定強求市中心，拆遷改造難度太大，周期太長，但也不能是偏僻的地方，這可不是工廠。

蓉城這邊，適合項目的地址有兩個，一是南城的新區，毗鄰維也納森林公園；二是沿著錦江，東湖公園那一片空地，不過需要拆遷的比較多；其它的地方，尚未考慮。”

張倩是本地人，對蓉城熟悉，何況這么大的項目，都和相關人員到實地考察過，做過相關的分析投資。

看中的兩個地點，都靠近錦江和公園，這是考慮住宅的宜居性。

高端住宅，有一部分是別墅，就算是非別墅住宅，也是兩百平方以上的高端大平層，可不是普通的住宅，樓內單層高可不是普通的二米七到二米九，可能會有三米五左右。

計劃中的高端住宅，由于附帶的配套設施非常豐富，樓面單價會非常高，不是富豪，根本買不起。

“哦，你們已經看中了？”

政服規格局局長的話，張倩搖了下手指，回道：“不是已經看中，而是蓉城有適合我們投資的區域，如果沒有合適的，也沒必要浪費時間。”公司看中第二塊，即東湖公園那片地，但談判不會把意圖表露出來。

“我們討論一下，看看是否合適改造。”

政服一方，肯定要熟悉本地的區域和產業分布情況，張倩一說在哪里，他們心里都有數了，詢問了更加熟悉情況的規劃局局長。

大概十分鐘后，政服一方得出了結論，兩片區域都沒問題，但實際情況還要到現場考察，投資方表示沒問題。

前幾次談判，其實蓉城政服已經幫神石集團挑選了十個區域，其中就包括這兩個區域。

只是，神石集團一再強調項目開發地要連成一片，還要求搬遷速度，整個蓉城適合項目投資的地方，也只剩下五個地點。

接下來，雙方人員繼續商談項目合作的其它細節問題。

“正常營業后三年，減按10％的稅率征收企業所得稅，這是我們蓉城政服給予最大的優惠了。”

商城投資不同于工業或科技型投資，商城投資耗費的是本城的消費潛力，實際上沒給蓉城增加什么GDP。

工業和科技類型，每年可以能向內不斷地輸送人才和資金，增加稅收。

像蘇城的服裝工廠，得到的優惠政策就非常大，企業所得稅實行“二免三減半“的優惠。

并不是說投資越大，得到的優惠就一定大，這個最主要的是要看能為一個城市帶來什么影響，在什么層次的城市，最歡迎的，莫過于高科技類型，納稅多；其次是無污染的密集型工廠，提供大量的工作崗位。

總結就是，稅收或人口。

稅收多了，政服就有錢搞城市基建；

人口多了，就能帶動本地消費，促進各行各業發展，也是一個城市繁榮的重要指標。

否則，一個城市再有錢，但人口越來越少，最后只能落一個空城。

有些城市的工業區，還設定了準入型標準，比如溫市的濱海新區工業園，年產值不低于一億元的工廠才可以搬進工業園，指的是單個工廠基地，而不是公司所有業績。

住宅開發，有些城市同樣設定了門檻，一些小的建筑公司可能就沒有能力招標土地。

有錢買地，但捂著不開發，政服是不歡迎的。

蓉城政服不得不重視神石集團的高端商城綜合體，國內首創，做好了，能帶活一個區的經濟，甚至能成為一個城市活生生的招牌，留住高端人才。

這個綜合體投資一兩百億元，但蓉城政府重視神石集團，看重它那恐怖的吸金能力，錢多了肯定想辦法搞投資。也許這個項目合作好了，陳石可能還會進行其它的投資，這可不是什么一次性買賣。

而且，神石集團也是一個非常有信譽的超級納稅公司，值得合作。

陳石左手輕中指和食指來回敲下桌子，沉默了一下，開口點頭：“行，這個沒問題。”

正常企業所得稅是25，能減到10，已經是非常大的優惠了。

他的高端城市綜合體說到底還是房地產開發，若是投資十來億，估計一點優惠都沒有，連土地都是公開競爭拍賣。

一個上午時間，主要商談了投資的優惠政策。項目地址只是初步定在東湖公園附近，沒有正式簽字之前，最終落地都有可能改變。

具體的購置土地費用，要到現場考察，接下來的工作，陳石就交給部下去完成了。

三天后，項目確定落到第二片區域，土地購置費用大概需要花七十億元，首批土地款十億元，二月份之前，需要再繳納15億元。剩下的土地欠款，需要在一年內繳納完。

那片區域，需要搬遷的工作由政服來負責處理。

也幸好，項目位置上，需要搬遷的住宅僅有幾十戶，與住戶初步溝通沒什么問題，否則談判工作非常漫長。

神石集團需要往政服指定的帳戶打進十億元，用于項目前期工作。

一個大項目，把陳石所有的資金都抽空，錢來錢去錢又空，錢如雨來又如風，陳石感覺一下子又回到了解放前，就差吃皮了。

這個大項目，陳石非常期待，真想正式投產營業之后，集團能達到什么樣高度。

不僅是他，集團所有高層，還有參加談判的政服人員，都非常期待。拉鋸戰進行了一個多月時間，蓉城的領導也長長舒了一口氣。

項目確定，神石集團開始公開招標，同時解決拆遷用戶問題，平整土地。

陳石梳理完商業上的兩件大事，感覺輕松多了。

學習上，對陳石來說，得于他那恐怖的記憶能力，沒有什么壓力。

馬上就要進行大學四六級英語考試了，整個校園里都充溢著緊張的學習氣氛，早上起來，校園里隨處可見學生低聲或朗聲背誦英語，或者佩戴著耳機練習聽力。

陳石的幾個室友，考過四級的吳哲沒什么壓力，也沒信心報考六級。其它四個室友就壓力就比較大了，要是大二再考不過四級，大三想考過就比較難了，到了大四，學生心態都不在學習上，考過的機率那更小了。奇奇小說全網m.qq717

陳石的女友羽然壓力也大，她考過了四級，報考了六級，但英語六級可不是那么好考過的，她把握不大，陳石還幫她輔助一下，這段時間兩人談話，盡量地用英語對話。

輔導員韓雅靜碰上陳石，關心問下陳石：“考六級有沒有信心嘛？”

陳石盯著她彎彎的睫毛看了下，笑了笑：“輔導員，你應該問我，考滿分有沒有信心？”

“你這人，真會吹牛皮！真不謙虛，不過，你倒有那個實力。”韓雅靜一張纖手捂著小嘴，莞爾一笑，“那你考滿分有沒有信心？”

“當然沒有信心，作文肯定多半會扣分，考滿分，怎么可能！”陳石肯定地說。

“哼，那你剛才語氣還那么自信！”

“上戰場，氣勢不能輸呀！除非你是考官，給我開下后門。”

“呵呵，你想多了，就算我是考官，也不會給你開后門的！”

陳石忍不住瞥了下她那圓潤的部位，目光很快移開，找個借口做事情去，要不然的話，誘惑得真讓人容易犯罪。