089、小藍書

我的生活能開掛 089、小藍書

在13年這個時間點，浦東的寫字樓普遍價格也就9/㎡/天左右。

王家華開出的價格，都快兩倍了。

站在落地窗前，看著黃浦江的景色，和隔壁的金茂大廈。

要說這環球中心，也的確頗有戲劇性的。

本應01年便竣工的環球金融中心，因為趕上東亞金融危機，一直沉睡到08年才最終落成。

不料，隨之而來的是更艱難的美國次貸危機，差點讓環球金融中心徹底夭折。

這一影響到現在還在，陳東成看過環球金融中心的租戶資料。

如今這座魔都地標大廈的租戶中，一直缺少財大氣粗的美國公司的身影。

多以德國，瑞士，RB和大型國企為主。

坐落于城市中心CBD地段、升值無限的稀缺資產、細節無處不體現著精致和高檔。

可以說，11年之前環球中心壓根不缺租戶。

但島國集團做出散賣的決定，對這樣一座超高品質的摩天大樓而言，無疑是自殺式的行為。

要怪也只能怪這座摩天大樓背后的母公司負債累累。

開發商島國森大廈集團當初背負著七十多億美元的高額負債。

指著島國的經濟復蘇更是遙遙無期，所以選擇他們出售部分資產，來緩解迫在眉睫的財務狀況也成了必然。

也就是手頭資金不足，要不然陳東成也想購置一整層，起碼不會虧本。

對于那些大公司而言，買下一整層只需2億多，為何要每年花5000萬去租？

在環球金融中心開始運營之初，島國森集團對租戶的資質要求可不低。

有著一套嚴格的審核資質，立志要打造上海的“金融磁場”。

無奈自身債務嚴重，這才逐步放寬了租戶的行業要求。

金融行業不再是一枝獨秀，鋼鐵、貿易等行業紛紛進駐。

但就算這樣，也不是陳東成這樣的，連個正式公司還沒有的租戶可以進場的。

只有王家華代表的那些小業主，才對租戶的要求特別寬松。

對這幫小業主而言，只要陳東成他們這樣的沒資質租戶，能夠接受他們開出的租金，就可以安排看房。

陳東成在窗邊站了十分鐘，就看到謝靖宇臉上帶著平靜的微笑走了過來。

“陳董，幸不辱命，王經理同意我開出的15/㎡/天的價格。”

陳東成聞言有些驚訝，看著有些不爽的王家華走過來。

“陳總，您真是找了個好秘書。”

王家華苦笑一聲：“咱們什么時候簽合同？”

“就現在吧。”

陳東成對謝靖宇點點頭。

王家華從隨身帶的公文包里掏出合同，跟陳東成介紹下具體的支付方式和物業費情況。

作為魔都最貴的寫字樓，環球中心的物業費都高的出奇，物業費高達45/㎡/月。

“陳董，業主要求必須收三個月的押金，具體的支付方式，您隨意，一個月交一次，或者季度交都行。”

能租得起環球中心寫字樓的公司，要么是國內的五百強，要么就是一些金融公司。

良好的商業環境，也造就了環球中心的高租金。

陳東成語氣很淡然道：“就按季度支付吧。”

“好的，那您看一眼合同，總共您需要支付212萬。”

王家華將合同上的內容填好，把合同遞給陳東成。

陳東成掃了幾眼，直接簽字。

步數：58650步

陳東成表面很平靜，心里慌得一批。

趕緊將步數轉化，然后加上之前花剩下的，總共達到255萬。

還好還好，剛好夠用。

過了一會，王家華那邊就收到銀行的轉賬提醒。

“陳總，那我就不多打擾了，您先忙。”

王家華一走，謝靖宇便問：“陳董，現在就見獵頭公司推薦那位？”

“嗯，叫他直接來，你下去接他。”

謝靖宇應了一聲，然后打電話聯系那位獵頭公司推薦的經理人。

750平米的辦公區如今很空曠，陳東成直接坐在最大一件辦公室的辦公桌上。

等了一會，就見到了獵頭公司推薦的這位經理人。

曾一鳴，今年剛好四十，履歷很豐富。

之前在一家估值達到十億的公司內擔任副總裁。

“你了解行吟科技這家公司嗎？”

“行吟科技？”

曾一鳴思索片刻，才想起這家公司。

“我對他們這家公司還挺有印象的，他們好像在做一個叫小紅書的產品，他們做的是海外購物攻略。

剛好我之前所在的公司也是類似的方向，不過他們是為客戶服務，我們是為國內的企業服務。”

陳東成又問道：“我們公司接下來的發展方向和小紅書一致，你覺得社區和電商之間應該怎么聯系才好？”

曾一鳴神色一肅，知道這才是這場面試的關鍵。

“社區我覺得最重要的就是真實，如果我們打造以用戶原創內容為主的社區模式，那必須要重視內容的真實性！”

“哦，你說說看。”

陳東成饒有興致的示意曾一鳴繼續說。

“我們在發展初期應該做到內容聚焦和品牌聚集，在這一階段我們可以只做購物類的內容分享。

但是社區用戶必須是“真實”的消費用戶，杜絕代購的加入。”

“我覺得只做“真實”用戶的購物分享策略，并不會影響用戶在社區分享信息的積極性。

相反他們可能會更愿意在這一個真實性的平臺，分享一些自己的日常或者購物的經驗。”

“其他的用戶可能會看到這些攻略，輕而易舉的就能尋找到最佳的購買方式，大大的提升她們對平臺的好感。”

“另外前期可能我們的用戶數量會較少，我們可以通過運營扶持一些紅人，通過高質量的內容提示用戶的黏度。”

曾一鳴說的是口干舌燥，然后便等著陳東成的答案。

陳東成覺得曾一鳴的思路還是很正的，小紅書也基本上和他說的一樣。

找個公司負責人，當然要找個能力強的，最主要還是得懂社區概念的經理人。

“公司剛剛成立，月薪五萬，等A輪融資后，再給你提薪，你覺得怎么樣？”

“謝謝陳董給我這個機會。”

曾一鳴毫不猶豫的同意下來，

年薪什么的早晚都會漲上去，重要的是CEO這個位置。

要是在之前的公司，曾一鳴永遠都不可能爬到CEO的位置。

至于公司的前景，能租在環球中心的公司，起碼要比其他剛創業的公司靠譜的多。

老板有錢，這對一家創業公司而言，才是最重要的。

多少公司都折在天使輪，看陳東成的樣子，公司的起步資金肯定不缺。

曾一鳴才想起來，還沒問公司的名字呢。

“陳董，咱們的公司叫？”

“小藍書。”

曾一鳴重復念了幾遍，臉上的表情有點古怪。

陳董不會和小紅書有仇吧？