第五一八章 資產盤點

文體之路 第五一八章 資產盤點

陳明亮無時無刻不感到自己公司的混亂，簡直就是東一榔頭西一棒槌的瞎胡搞。

趁著年底，是要做個改變了。

陳明亮到現在都不知道自己有多少錢，他決心在金融危機之前來一次大盤點。

盤點也是奔著先易后難的次序來的，畢竟那些市值估值什么的搞的頭暈。

第一個接受盤點的是靜美物業公司。

真的不要小看物業公司，他們的收入可真的不少，一年光物業費的利潤就有幾千萬。

真正陳明亮全資開發的地產項目其實只有冠軍城和綜合基地，其他項目都算是加盟商，但是物業都是陳明亮的物業公司在進行管理的。

一看統計報表，陳明亮嚇了一大跳。

物業公司的工作人數已經超過綜合基地了，這是解決了多少人就業？

目前已經入住的物業樓盤已經有20多個，大部分是老金他們的聯營公司開發的，竟然還有些是小區業委會主動過來聘請的。

除了這些之外，靜美物業還管理著陳明亮之前購買的900多套住宅房。

雖然自從陳明亮有錢之后，為了追求名聲，他要求房租固定下來，已經三年沒有漲過房租了。

但是，就算這樣，這些房子每年帶來的現金流也非常可觀，它支撐了陳明亮大肆的搞。

因為物業公司自身花費少且穩定，所以陳明亮抽調他們賬上的資金簡直沒有一點心理壓力。

這分明就是陳明亮的私人錢袋子。

陳明亮打的主義就是用房屋租金養他的愛好。

這次一盤點不要緊，統計下來，陳明亮從靜美物業陸續抽取的資金已經超過了10個億。

而他們賬上竟然還有流動資金接近15個億，這些錢大部分是商業出租賺來的。

陳明亮都不知道物業公司有這么豪，甚至物業公司老總都想買地蓋樓了。

針對這個狀況，陳明亮想了很久，終于還是下了一個決定。

他決定賣掉自己囤積的這些住宅樓。

大不了08年之后再買回來。

這個年代想賣房子果然很簡單，消息一放出來，簡直瘋搶。

陳明亮給出了優惠，比市場價低500左右，而且原租戶有優先購買權。

不少人因為租了陳明亮的房子，就占了個名額，都能轉手賣錢。

靜美物業的現金飛速增長，要是周倩沒有跟老金來這一出，她管理的支行能攬多少儲。

這天，陳明亮又去自己的雙清苑懷舊。

他現在的訓練場地已經全面搬遷到綜合基地了，雙清苑這里因為同學們也都不在了，少了人氣。

不過這里畢竟是他的家，他和任靜住的時間最長，實在可惜了。

在雙清苑駐足感嘆好久，他還是決定一樓不對外出售，就留在這里，將來也算作是他的另一個家。

“陳先生，您稍等一下。”樓上的租戶見陳明亮要走，趕忙追上一步。

陳明亮并不認識這個人，不是還是回過頭問道，“您有事？”

“聽說您的房子要賣了是不是？”租客的眼睛冒光，他的年輕看著應該是四十到五十之間。

“這邊現在歸靜美物業管，你直接問他們就是，我不是太清楚。”陳明亮并不想跟他們糾纏。

“別啊，陳先生。”中年男人把陳明亮攔住，笑道，“我可是老租戶了，從你讀大學那會就開始租的，這都多少年了，我跟人家怕說不清楚！

我們在這里住這么久也是有感情的，您現在把房子賣了，以后我們住哪里呀？

總不能您得了房款，我們這邊以后就沒地兒住，全家喝西北風吧？你多多少少得補償我們一點。”

陳明亮笑道，“你和靜美物業簽了合同的吧？合同怎么簽訂的就怎么來，萬事都是有規矩的，要是無故賣房影響了你入住，如果需要賠償的，那就賠償，如果需要免房租的，那就免房租，我說了還真不算。”

中年男人訕笑，“合同歸合同，可也不外乎人情啊，你說要是我們搬家，這上上下下那么多東西，丟了多可惜，可是有些東西搬了就沒用了。”

陳明亮道：“這套房子你可以自己買下來呀，而且，這房子哪一年租給你的我就不問了，你住進去想必超過三年了吧？”

“是的，是的，我都住了五六年了，早有感情了。”

“房子最先起租的時候租金就比周邊便宜，后面隨行就市漲了幾年，但是最近三年我交代的很清楚，那就是不漲租金，已經連續三年沒漲了吧？現在我這里的房租比周圍的租房便宜多少？你住這幾年里節省了多少錢？還有什么不知足的。”

“陳先生，話不能這么說，您有那么多房子，現在賣掉幾套確實沒所謂，但這不是讓我們小老百姓沒房子住嘛。”

“我自己的資產，我有處置的權力，趁著現在房價還沒有更貴，趕緊買。”陳明亮也是好心勸說。

“我有便宜的房子租著住，干嘛要買？我住的這套房子，租金一年也就兩萬多，跟一平米房子差不多，我有錢買房，都夠我住一百年了。”

“房子賣了要是買家不著急住，你還是可以接著租呀，這并不矛盾。”陳明亮笑這回了一句。

“那哪里能一樣，現在租，房東要4000多一個月了，幾乎漲了一倍，他們宰豬呢。”

“既然這套房子已經賣掉了那還說啥了，房子已經不是我的了，誰買了是誰的”這個人也有意思，房子都賣掉了他還在這里胡攪蠻纏。

“你等著，我不會搬的，為富不仁，虧得比賽的時候我還給你加油呢。”中年租客開始氣急敗壞了。

隨他們去吧，陳明亮也不是開善堂的，作為一個邪惡的開發商，有的是手段讓他搬家。

而且人家買方客可以申請法院強制執行。

做好人果真未必就落的了好，陳明亮早就知道他老鄉大衣哥的前世今生，道理他是明白的，但是親身體會下來，果然還是不一樣。

真可謂是有異曲同工之妙。

陳明亮這一波套現下來，資金入賬那是相當不菲。

他早年買的房子地段好，買的早，現在均價已經是2500040000了，財務算了一筆賬，光這些房子套出來的現金，估計已經有小三百億了。

現在的首富是誰，能有多少錢？

啊呀，不得了哦，現在首富是那個富二代女房產商，一千多個億呢，比不了比不了。

然后再看看其他幾家公司吧。

影視公司擁有版權的影視劇已經不少了，但是流動資金其實并不算多，雖然盈利情況很好，但是賬上資金也就5個億左右，這還是在陳明亮金手指指點之下賺的錢呢。

看來，娛樂行業就是賺吆喝，賺不到多少錢。

影視公司的藝人是真的不少了，小花姐姐把公司打理的不錯，在京城也是一號人物了。

陳明亮又是拍電視劇，又是拍電影，要是沒有自家影視公司的支持，這些也是辦不下來的。

陳明亮翻看了一下自己公司的藝人名單，我去，認識的不少啊！光任靜的同學們就有不少，包括已經通過《士兵突擊》出名的陳斯城...

就連小明哥也從花藝來到了陳明亮的經濟公司，畢竟都是老鄉嘛.あ七八中文ヤ⑧1ωωω.7\8zw.còм<、域名、請記住

佟大偉也在，怪不得拍電影的時候這么配合呢。

這些事陳明亮都不知道。

在看看女演員，二姐張欣藝也在，怪不得要她出演一個《囧途》的角色，竟然還有那個跳新疆舞很厲害的童麗亞，竟然還有那個跳民族舞很厲害的小劉天仙。

小劉天仙竟然比劉天仙大，這要找誰說理去了。

陳明亮不熟悉的女藝人就更多了，真想好好潛一把。

這里說的是潛水，有利于增加肺活量的，對運動員訓練有幫助。

地產公司也是一團爛賬，公司擁有的固定資產確實是有很多，全是小區開發完之后遺留下來的底商。

地產公司同時開發的項目不少，但是賬上流動資金并不算多，大約也就150多不到200。

這些錢大部分還是炒股掙來的，就掙的這點錢，還給陳明亮招來了不少罵名。

不過如果盤點已經交付樓盤的底商的話，假設全部變現賣出去，那能夠賣得的錢差不多也有300個億了。

老金最近在玩資產轉移，別人都是把公司的錢轉給自己，他倒好，把自己的錢轉給公司，并且還從法理上消滅證據。

要是陳明亮真的不認賬，那老金真的還就傻眼了。

當然，陳明亮是做不出來這回事的。

剩下要盤點的就是陳明亮的綜合基地了。

這里除了后面開發的住宅地產外，大部分是商業性質運營的，盈利狀況很好。

這也是陳明亮目前如日中天，人民生活條件日益改善，但是空虛寂寞，所以他們喜歡到具有號召力的陳明亮基地來玩。

陳明亮的綜合基地其實已經開辦成了一個綜合游樂場，無論你有什么愛好，在這里都可以實現。

什么過山車摩天輪那都是小兒科，騎矮馬，騎羊駝甚至騎鴕鳥都行。

因為沒有牌照，陳明亮的基地只能進行馬術表演，并不能實現真正意義的賽馬，國內也沒有馬票可以賣。

不賭，還有啥意思。

一個成熟的娛樂場所是真的掙錢，怪不得本山大叔可以買灰機，看樣子劉老根大舞臺也沒少賺。

陳明亮的這個基地值多少錢就不說，整個公司賬上的資金都有接近30個億，因為他們跟地產是單獨結算的，房子賣了他們也能分錢，陳明亮俱樂部也是他們營業的一部分。

剩下的就是李成芳學姐主持的投資公司了。

投資的大頭還是杰克馬的電商平臺，然后是孟學長的醫藥公司，薪浪媒體平臺，還有一些或傳統或新興的行業。

陳明亮代言什么的賺的錢幾乎全部投放到投資公司了，這里面現在實際產生回報的只有孟師兄的醫藥公司。

但是分紅數量畢竟有限，值錢的是股份。

公司賬上的錢并不算多，50億左右。

公司掌握的資產卻不少，按照市值或者估值，投資公司旗下的資產不少于300億，其實這個數字保守了，真等他們上市變現的時候就知道了。

別的不說，花藝兄弟的股份已經轉交投資公司持有了，而他們也快上市了，陳明亮是第二大股東，這一家公司將來套現的時候能賺多少錢？

至于王師兄的互聯網公司，陳明亮是拿自己的資產入股的，他看好的是王師兄本人，至于微博和團購網站將來值多少錢，這個將來再說吧，反正現在是燒錢階段，陳明亮真正拿出的錢也不多，只有幾個億。

陳明亮自己算了一下，自己的實際資產果然是超過那個女首富的。

不過他低調，他不說。

福布斯做排行榜，陳明亮也只是排在二十幾位，就這樣，大家都已經很驚訝了。

陳明亮心里有數了，現在他大約有100億美金的流動資金可以動用，就看08年金融危機哪家公司值得他購買了。