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龍虎香江 686

香江七零年代中期，經濟開始復蘇，擺脫七三年股災、七四年石油危機影響。從七六年到八一年，六年時間中有四年，GDP增速為兩位數字，其他兩年也在百分之八以上。

經濟的復蘇帶動地產業、金融業的快速恢復。香江房價從七七年起，就恢復到了七三年得狀態，之后幾年間香江房價，以一年漲八成的速度飆漲。

股市方面，八零年香江股市正式復蘇，雖然恒指最高點不如七三年，但是年度總交易額卻是七三年的一倍。

到八一年時，香江股市年度總交易額突破千億港幣大關，恒指也超過了七三年的最高點，標志著香江股市的興旺。

香江樓市、股市空前興旺，使得海外熱錢、游資蜂擁而至。

熱錢的涌入，進一步刺激了香江股市、樓市的興旺，但同時卻也炒高了香江經濟的泡沫，使其風險逐步增大，直至危如累卵。

如今，香江股市、樓市都遭遇急凍風暴，這導致游資、熱錢無錢可賺，它們自然開始紛紛撤離。

當然，它們也不得不為撤離付出代價，打折拋售它們持有的股份、股票、物業等等，可以說同樣也是傷筋動骨的行為。

而它們的這種做法，令香江經濟進一步滑入深淵。

房市方面，大型物業打對折出售都不稀罕，更有甚者甚至打四折，只求盡快套現離場。原本中環大廈動不動就十幾二十億港幣，現在花七八億港幣就能夠買到手，真可以說是跳樓大甩賣了。

不過即使如此，愿意買的也不多。

一方面，銀行面臨擠提風潮，自顧不暇，當然也就沒錢放貸。在加上股市現在又這樣，就算有人想收購也融不到資。

一方面，香江這次經濟危機，才剛剛開始，還遠沒有到終結的時候，甚至連曙光都看不到。

香江房地產何時能復蘇，誰也預料不到。在這種情況下，就算有人有意收購這些大廈，也要先持觀望的態度。

這就導致香江樓市無人托底，進一步下跌。據統計，到八二年末，香江地價大幅下跌，降幅最大的是工業用地和高級住宅用地。

九龍灣工業用地，八零年最高價每平尺三百六十元，到八二年末每平尺只有二十元，跌幅高達百分之九十三。

港島南灣道高級住宅用地，八零年每平尺一千五百元，到八二年末每平尺只有五百四十元，跌幅高達百分之六十。

住宅樓方面，北角的房屋由八一年每平尺一千元，跌至八二年末的六百四十元，跌幅高達四成。

中環甲級寫字樓，租金由八一年每平尺二十五元，跌至八二年每平尺十五元，跌幅高達四成，而且空置率則高達百分之十七。

這就是房地產市場崩盤的惡果。

至于股市方面，直到八六年，香江股市的年總交易額才達到八一年的水平，恒生指數也才突破八一年的一千八百點，達到兩千五百六十八點的大關。

不過緊隨而來的，是八七年的全球股災（。！）。

三月九號，雖然港股還未跌至谷底，明天還有可能繼續暴跌，但葉勁和羅康睿都宣布收兵，從股市上陸續撤出。

經過這三天的股災之后，他們兩人的收獲是極大地。葉勁賺了大概八百億港幣，羅康睿則賺了近二十億港幣，兩人都算得上是大發橫財。

“葉先生，這么多錢，您準備如何投資呢？”羅康睿好奇的請教道。

葉勁笑了笑，“這筆錢我準備分成三部分，一部分抄底收購香江的房地產，一部分投資香江的銀行業，另一部分投資硅谷的高科技。我覺得這三處很有投資價值。”

香江房地產這次跌得很兇，近乎腰斬。不過葉勁知道，未來香江地產很有增值潛力。前世，它甚至是全球房地產價格最貴的城市之一。

中環的甲級寫字樓，每年每平米兩萬人民幣。相比起來，紐約曼哈頓的寫字樓，每年每平米租金才一萬人民幣。

銅鑼灣僅十三平米的小鋪子，轉手的價格就高達一億八千萬港幣，約合每平米一千一百萬人民幣。在那里即使小至幾平米，只能開魚丸檔的小鋪，月租都要二十幾萬港幣。

由此可見香江房地產有多么暴利，未來一年正是抄底收購的時候。

銀行業方面，葉勁準備收購七八家銀行，然后將其合并成為一家大銀行。這樣一來，他就成為銀行大亨了。

到時候，他就可以用銀行的錢去投資。那可比供股集資，或者發行股票，或向銀行借貸方便多了，也更便于他的投資。

而未來據葉勁所知，發財的機會是很多很多的，只要有資本就能夠賺大錢。而開銀行的話，不敢說錢無邊無沿，起碼來說融資難度要小得多，投資起來自然也就更加便利。

硅谷是全世界最受關注的高科技產地之一，前世那些大名鼎鼎的科技公司，許多都是誕生于此。諸如臉書、蘋果、英特爾、惠普、甲骨文、特斯拉、谷歌等等。

只要投中一家，其實就不愁賺錢了。如果全投的話，那就真的是賺翻了。到時候，身家過萬億，似乎都不再是難題。

而現在硅谷的高科技產業，剛剛才引起世界的注意。

英特爾、蘋果、微軟、AMD等公司方興未艾，更不要說像臉書、易趣、谷歌、推特、油管、亞馬遜這樣的互聯網公司。

現在萬維網還未發明，這些公司連萌芽狀態都算不上，所以未來還有很大的投資空間。

羅康睿一聽，笑著點點頭。

葉勁的投資眼光是他非常信賴的，不說其他，單是硅谷的高科技產業，葉勁就成功的投資了好幾筆，現在都換回了極高的收益，真是讓他羨慕。

只不過，他不想投資高科技，他對那些也不熟悉。俗話說得好，不熟不做，他還是更看好香江房地產的發展。

這次經濟危機，香江房價跌得這么狠，很多大廈價格都腰斬。他準備買上兩三棟，這樣一來，今后光是收租，他一年就能賺好幾千萬。

風險又低，獲利又高，簡直爽呆了。