119【投資商鋪】

龍虎香江 119【投資商鋪】

“對了，阿勁，你現在手上有這么多錢，準備怎么花呢？”陳自強又好奇地問道。

“我覺得還是買樓比較保險一些。”葉勁考慮了一下道。

他不懂怎么做生意，對股市交易也不精通，考慮來，考慮去，只有買房最為保險。

香江寸土寸金，房價早晚會升。現在趁低價購買，可以租出去換錢。等房價上漲之后，還可以拋售套現。

“買樓可以，但我建議你不要買居民樓。”陳自強一聽，向葉勁說道。

“為什么？”葉勁好奇道。

“居民樓四處分散，你一個人照看的過來么？萬一所租非人，把房子都毀了，那豈不是倒霉？”陳自強解釋道。

葉勁一聽，覺得有道理。

他現在手上的房子就坐落在香江各地，有港島的，有九龍的，分布在十多個區，的確有些散亂。

這么多房子，他自己的確照應不過來。就算房客把房子打上隔斷，自己做二房東，借他的房子賺錢，他也不會知道的。實話說，的確是有一定風險。

葉勁還看過新聞。有些房客租房之后，根本不愛惜房子，垃圾隨地扔，弄得屋子里臭氣熏天。把好好的房子，禍害成了垃圾站。想想的確是很可怕。

“那你有什么好建議？”葉勁好奇的請教道。

“買商鋪啊。”陳自強解釋道，“商鋪租戶都是為做生意，不會閑著沒事拆房子。而且商鋪的租金也貴，買幾棟商鋪，一輩子吃穿都不愁。”

葉勁一聽，覺得很有道理。

再差勁的商家，也不會把自己的店鋪弄得像垃圾站。為了生意興隆，肯定是要天天打掃，日日維護，出事的概率很小。

而且有恒產者有恒心，開店做生意的，多少也要講些道理的，拖欠房租的幾率應該不大。如果拖欠，也有店里的貨物作抵押。

不像出租民房，到時候，把房子禍害一團亂，欠幾個月的房租，一拍屁股走人，找都沒有辦法找。

“我朋友剛好有間商鋪要出兌，你如果有興趣的話，我可以幫你聯系一下。”陳自強又道。

葉勁點了點頭，“可以。如果地段優越，價格合適，我可以買下來。”

……

陳自強隨后幫葉勁聯系了一下。

葉勁自己也了解了一下當前香江商鋪的訊息。

香江經濟發達，商業繁榮，使得商鋪的租金普遍很貴。

普通地段商鋪，月租金為每尺六到八元；繁華地段商鋪月租每尺二十元到三十五元；像尖沙咀這樣的旅游區，商鋪租金要每尺一百二十元。

相比起來，葉勁租住的居民樓，一百五十尺的房子，月租才兩百元，一尺才一元四角。

而商鋪出售的價格，往往是月租的一百倍。比如在尖沙咀，不到五十平米的商鋪（月租五萬元），售價是五百萬港幣。

可見，在香江商鋪的售價很貴，租金也很貴。比較起來，還是適宜投資的。

因此最終葉勁用三百萬港幣，將這間位于上環永樂街的商鋪買了下來。

這間商鋪六百五十英尺（六十平米），月租金三萬兩千港幣。是地地道道的旺鋪。

像這樣的旺鋪，平時是很少出兌的。

因為它位于鬧市區，地段優越，根本不愁沒有生意可做，備受租客青睞。

因此業主有穩定收益，等于是一只會下金蛋的雞。

誰也不會涸澤而漁，把這樣的金雞賣掉。

葉勁都好奇這樣好的商鋪，為什么要轉手賣掉，莫非里面有貓膩？！

“還不是因為他廠子虧損，欠了銀行一大筆錢。”陳自強解釋道，“他如果不賣的話，銀行也會幫他賣得。”

聽說這個理由之后，葉勁才恍然大悟。

最近半年，因為石油危機的關系，很多廠子陷入經營困境。破產、倒閉的不在少數。賣房來拯救工廠，自然也就不足為奇了。

不過話雖這么說，但葉勁為了避免上當受騙，還是請律師幫自己監督整個交易過程，所有合同、文件、手續一律齊全才行。

畢竟三百萬港幣不是一個小數目，而陳自強雖然是自己的經紀人，但是知人知面不知心。先小人，后君子，加點提防是應該的。

最后，上環永樂街的商鋪順利到手。三百萬的價格，算是比較便宜了。同地段，同樣大小的商鋪，沒有三百三十萬港幣，都拿不下來的。

等于這場交易，葉勁算是占了便宜。

……

而有了這次收購商鋪的經驗，葉勁隨后改變了投資的策略——將買樓改為買商鋪！

因為他發現商鋪比住宅樓更具投資價值。

首先商鋪要比住宅樓更加稀有，尤其是鬧市區的臨街商鋪，數量基本上是固定的，買一家就少一家。所謂物依稀為貴！越稀有的東西越有投資價值，這是顛撲不破的真理！

再者商鋪要比住宅樓好租，尤其鬧市區的商鋪更不愁租。而且商戶為了做生意方便，租房肯定是奔著長期租住的。這樣的話，商鋪收益穩定。

相比起來，住宅樓租不出去，空置幾個月是經常性的。而且租戶未必穩定，很可能因為這樣、那樣的原因搬走。

因此投資住宅樓，就不如投資商鋪。

……

葉勁買完上環的商鋪后，還剩三百一十萬港幣。

再算上嘉和的五百萬港幣簽約金、六十萬港幣神打的片酬，葉勁手上還有八百七十萬港幣。

而醉拳票房達到六百七十萬港幣，按照他跟吳思源的協定，他能從中分到百分之二十的分成，也即是一百三十萬港幣。

這樣一來，他就有一千萬港幣。

這么多的錢，夠投資的了。

葉勁隨后又托中介幫忙尋找房源。

最后，他在尖沙咀、旺角、灣仔、銅鑼灣、上環等地共拿下六處商鋪，總面積共三百平米，每月租金就有二十萬港幣。

就在現在就退休，葉勁賺到的錢，也夠一輩子花用了。

……

而就在葉勁四處買樓投資時，他接拍的五條陸續播出。一時引起不小的轟動。

尤其是葉勁為鴻運花園做得房產，更是轟動業內。

在此之前，從未有地產公司請明星做過，葉勁都稱得上是香江第一人了！

從這一點也能看出，葉勁的人氣之高，商業號召力之強！

媒體隨后爆出，葉勁接拍房產，片酬一百五十萬港幣。

而五條，總收益超過六百萬。

這則消息一出，更讓外界一片嘩然。