第一千七百三十九章 快速布局

逆流1982 第一千七百三十九章 快速布局

在妻子前往歐洲的第2天，段云就立刻坐上飛機，前往的海南。

來到海南的當天，段云就立刻召集所有海南房地產公司的管理人員開會，了解當前公司在海南的各個房地產項目情況。

第1天下午的會議等等持續了5個多小時，大部分時間段人都在聽匯報，對于段云的突然空降，海南房地產公司的這些高層管理雖然有些意外，但還是顯得非常恭敬，提前一天得到通知之后，立刻就準備好了大量的材料，在會議上給段云做出詳細的匯報。

不過當聽到一半的時候，段云的表情開始凝重起來。

很明顯，妻子程清妍在海南房地產的布局，要比自己想象的深得多，目前海口在建的11個大型商業住宅項目中，天音房地產公司就占據了6個，另外還包括一些商場寫字樓的建設，其中一多半還沒有完成交付，所有海南項目的總投資已經超過了85個億。

天音房地產公司是沒有這么大的現金流的，一半左右的現金還是銀行貸款，在海南的地方貸款是相當容易的，因為有四大國有銀行加入到了海南炒房的行列，所以說只需要地皮做抵押，就能夠從銀行獲得巨額的資金。

另外國有銀行的加入，也大幅度的降低了其他炒房客進入海南房地產市場的門檻，無數房地產開發商開始擊鼓傳花式的炒麥這個島嶼上的地皮和房產，在南巡講話之后，海南的房地產公司驟然暴增，到工商管理部門登記注冊的公司，每天都多達300多家，高峰時期，總人數不到160萬的海島上，竟然出現了5000多家房地產公司，平均每320個人一家。

開發商在銀行貸款的難度也非常低，甚至把僅僅是在圖紙上的房子高價抵押給銀行，就能獲得大量的現金，以此收貨倒賣地皮的資金。

現在的海南滿大街都是各地口音的炒房客，他們口中吐出一個個驚人的天文數字，數字的背后卻只是一塊不毛之地，或者剛挖了個坑的“大廈”，而且這些天文數字還在不斷的膨脹。

當年在海南炒房的“海南四君子”之一的潘石屹曾經回憶道：“一開始都不敢相信，不敢簽，在1樓簽了房地產購買合同，到6樓加價就給賣了，現在想想都害怕。”

而現在的海南房地產市場熱錢紛紛涌入，由于越來越多的人加入，房價以每天200300元的速度上漲，想拿到銀行的錢太容易，眼見有人打電話向銀行要2000萬元，銀行員工就來到你的辦公室，幫你辦好手續，根本沒有半點的拖泥帶水。

也正是因為如此，天音房地產公司在投資海南房地產市場的時候，始終沒有受到資金方面的制約，而段云目前從財務了解到的情況是，海南房地產公司已經從銀行貸款了將近30多個億，而公司賬上的流動資金，卻只有不到三個億，絕大多數都已經變成了固定資產。

程清妍之前從來沒有對段云說起過這些事情，卻悄悄的把天音房地產公司發展成為了一個固定資產高達上百億的企業，除了海南的房地產市場，還有北京，上海，廣州，深圳以及香港等地的多處優良地產，被人們稱之為“地產女皇”，也確實是實至名歸。

但是毫無疑問，海南房地產才是程清妍布局的大頭，固定資產占到了公司的8成還多，由此可見程清妍這個小島上是下了重注的，為此她還賣掉了國內其他一些一線城市的地產，獲得更多的資金壓注在海南房地產市場。

可如果海南房地產市場崩塌的話，那么程清妍這房地產公司將會滿盤皆輸，不光投入的資金血本無歸，還有可能背負銀行十幾億以上的債務。

聽完匯報之后，當天晚上段云回到了位于海口的1幢高級別墅中，這也是程清妍在海南購置的落腳點。

“段總，有什么事情嗎？”此時在別墅的客廳中，助理郭凱走到段云的面前，恭敬的問道。

“給咱們公司的公關部打個電話，讓王主任帶幾個公關人員來海口一趟，我有任務要交給他們。”段云吩咐道。

“好的。”郭凱點頭應道。

“還有……”段云思索了一下，接著說道：“你現在馬上通知地產公司的副總，我需要得知目前海南這邊最大的幾家房地產公司，包括這些公司法人代表，注冊資金，以及投資的項目，另外排得上號的參與投資海南房地產市場的國企和民企的資料我也需要，你安排他最好今天晚上就把所有的資料給我準備完成，明天早上向我匯報。”

“好的，您還有什么事？”郭凱問道。

“沒事了，去忙吧。”段云手一揮，示意郭凱可以離開了。

正所謂知己知彼，百戰不殆，剛來到海口，除了了解自己公司的情況之外，段云還需要其他競爭對手的資料。

向天音房地產公司這樣的海南地產界的“巨無霸”，想要從海南全身而退的話，其實是非常困難的一件事情。

從固定資產上來看，天音房地產公司無疑是一個“大贏家”，拿下了很多海南重點房地產開發項目，并且在這場競爭中，占盡了優勢。

但段云心里清楚，天音房地產公司目前持有的海南房地產開發項目實在太多了，如果以當前的房地產價格大量拋售的話，肯定會引起無數人的懷疑和恐慌，很有可能會導致海南房地產的價格瞬間崩盤，損失會相當的慘重，最好的辦法就是持續而緩慢的向外出售，可問題是段云沒有太長的時間，一旦妻子回國之后，拋售的計劃肯定會被立刻叫停。

其實在后世的時候，這樣的情況也曾經出現過，曾經有房地產大佬感覺到公司虧損嚴重，最終的選擇是斷臂求生，找了個接盤俠以低于市場價的價格將手頭的房產全部出售。

而當時國內還有一家房地產公司由于脫身的時間為時已晚，最終不得不選擇以8折7折甚至5折的價格大量拋售房地產，即便如此，依然是資不抵債，很多項目到了最后也沒有徹底完工，也因此引來了無數的官司和糾紛……