第三百六十一章 金鳳

明帝國的崛起 第三百六十一章 金鳳

娛樂區這邊和美食街相連。街道兩邊的樓閣、店鋪區域，并沒有如同張昭設想中的荒涼。當時交付的時候，都是修建一道圍墻、劃定區域給各商家使用。

圍墻里面，什么都沒有的。還需要“招商引資”。這事，他負責和焦芳溝通，把教坊司搬一部分來后，便沒再管。想來應該是陳夕鳳在負責。

現在出現在張昭眼前的是一座座院落打通，水泥制造的樓閣、房屋拔地而起。

可以看到攬客的旗幡上寫著“桑家瓦舍”、“趙氏勾欄”、“豐云歌館”。

張昭帶著盧奉、王武幾人進去轉了一圈。穿著各色衣衫的百姓、士子在此消費、娛樂。如雷的叫好聲，咿呀的樂器聲，戲曲聲，匯聚成一派繁華的市井氣息，處處都是流連忘返之人。

“我去啊！搞的這么牛逼。”

張昭心中忍不住感慨。他大致明白他的失誤在什么地方。

他印象中，明朝市井中的娛樂是青樓、賭場、戲院、茶樓。大致上就是這三種。所以，他規劃時都按照這個路數去走。但，他太小看人民群眾的創造力了。

內容還是這些內容，但憑什么形式一定得分開呢？一定得高消費呢？明朝也就京城中搞宵禁。城外并不禁止夜行。所以南城的法華寺胡同那里搞的有聲有色啊！

美食鎮這里，隨著張昭釋放京中大量的人口，大搞基建，支付大量的銀錢，居民的消費被帶動起來。

這些勾欄、瓦舍中通宵達旦的表演著講史、說書、傀儡戲、影戲、雜技、戲曲等節目。青樓、賭場亦在其中。每家都有特色。吸引著京中百姓前來消費。

因為張昭等人是美食鎮的掌控者，這里治安早由錦衣衛千戶于永接掌，秩序井然。之前，王武給他反饋，說錢寧想要從南城調到美食鎮這邊來，他沒當回事。原來油水豐厚啊！

“有這樣的人流，難怪美食街那邊總是有食客。這簡直連外賣業務都可以發展的起來。”

回到馬車中，吩咐去管委會中，張昭對盧奉感嘆道，“這里一個月的收入是多少？這些勾欄瓦舍背后的東家是誰？”

盧奉笑道：“這就要問陳掌柜了。估計皇家銀行在這里的流水，估算出一個月的消費額不下十萬兩。”

陳掌柜不愿意在張伯爺面前表功，他卻是要幫忙的啊！他和陳掌柜是老相識。陳掌柜在張伯爺面前地位越高，他也會跟著收益啊。

張昭驚訝又滿意的點頭，“好。”

很快就到美食鎮入口處的管委會。

張昭由盧奉帶著，徑直到三樓陳夕鳳的辦公室。她果然正在里面辦公。

還有兩個俏丫鬟服侍著她。

“伯爺，盧員外，你們怎么上來了？”陳夕鳳笑盈盈的起身迎著張昭。一襲鵝黃色的長裙，腰帶系的緊緊的，細腰如柳，身姿曼妙。明艷如花的大美人。

盧奉笑著解釋道：“伯爺對美食街的人流有些好奇，我帶伯爺來看看。剛剛轉過勾欄、瓦舍那邊。伯爺贊不絕口，想要了解具體的情況。”

張昭微笑著對陳夕鳳點頭，“陳姑娘，美食鎮娛樂區那里確實搞的非常不錯啊。具體是怎么運營的？那些勾欄、瓦舍的東主都有誰？”

陳夕鳳看著張昭那溫潤、明凈的眼眸，里頭有著不加掩飾的欣賞，心跳忽而有些快起來。臉上笑容不變，招待兩人坐下來，吩咐丫鬟們上茶。

然后，揮灑自如的坐在茶幾邊介紹著情況，“伯爺，具體運營還是你定的策略。娛樂區那邊的招商，美食鎮提供土地、店鋪，稅收，治安等服務。

美食街和戶部談妥，采取包稅制。稅率是二十稅一。由我們向商家征收。我和這些商家制定的租金，不是一年多少銀子，而是占兩成的股份。

這樣，只要他們營業額越高，我們就賺得越多。京中那些權貴，哪里肯接受25的利潤都沒了啊。在美食鎮這里經營的都是些中小商人或者外地商人。

但正因為如此，所以這些勾欄、瓦舍發展的特別好。為整個美食鎮聚攏起人氣。這段時間，美食鎮一進四合小院的價格上漲到二十五兩。”

張昭毫不吝嗇的夸獎道：“陳姑娘，干的漂亮。”入股，比收租金賺錢的多。這只金鳳果然是很有商業頭腦啊。

陳夕鳳笑吟吟的，水汪汪的丹鳳眼看著張昭，請求道：“伯爺，就只有口頭表揚嗎？”

張昭哈哈一笑，道：“當然不是。我再給你4的期權。把娛樂區后面那片還未開放的住宅區規劃廢棄掉，全部改為娛樂區。臨近球場那里，搞成酒吧一條街。”

美食鎮一共有兩千余畝土地，這放在現代的房地產項目中，大約只能開發出一個微型的小鎮。放在明代，這個小鎮規模也算大的。

以東西走向連接朝陽門和通州碼頭二十里的官道為分界線，整個小鎮分為南北兩區。

北區主要是住宅。美食街就位于南區的正中心。而美食街往東就是娛樂區。娛樂區再往東兩里的區域，原本規劃的是一片住宅區。住宅區過去，就是正在修建的可容納數萬的足球場。

張昭索性就讓臨近球場那邊的區域搞成酒吧街。

“另外，還要注意防火、安全、衛生、身份登記等措施。不能搞成藏污納垢的地方。從我的收益里面再拿出1做為獎勵，讓錦衣衛他們那邊盡力。回頭我把錢寧調過來。”

陳夕鳳喜滋滋的奉承，眼波流媚，嬌聲道：“伯爺高見。小女子回頭一定照辦。”

張昭忍不住笑起來，道：“陳姑娘，你這拍馬屁的功夫，遠不及你經商的本事。”

張昭進門后，和陳夕鳳聊起來旁若無人。盧奉聽了兩句，這時趕緊借機告辭，“伯爺，我去更衣。”他不知道“電燈泡”這個詞，但知道這么個意思。

張昭點點頭，起身走到玻璃窗前，招手讓陳夕鳳過來，遠眺著美食鎮的景象。

星落密布的院落，繁華的美食街，喧囂的勾欄瓦舍，再到遠處初具雛形的足球場。往東南方向還有正在建的紡織廠。

“夕鳳，有沒有一種在大地上作畫的感覺。正所謂：街道交錯縱橫，民居鱗次櫛比，商鋪百肆雜陳，酒樓歌館遍設，瓦舍勾欄云集，車水馬龍。”

陳夕鳳站在張昭身邊，隔著半米，側身，仰頭仰慕的看著他。這種描繪美食鎮遠景的句子，她可以想象的出來，但是絕對寫不出來。才子總是令人怦然心動啊！

不過，她知道他最大的才華不是文學，而是他正在說的“作畫”，而她是這副畫作中填充顏色的人。情不自禁的點頭道：“嗯。”

不自覺間將她的潑辣收起來。聲調里有著輕輕的、柔柔的感覺。

張昭扭頭，和陳夕鳳明艷的丹鳳眼相對，看著她嬌媚的臉蛋，讀懂她盈盈的眼波中潛藏著的想要說出來卻嬌羞難言的心語，就像是春天的一個夢。

你愛忘記我，就忘記我吧。就像忘記夏夜的一顆星。

你愛想起我，就想起我吧。就像想起春天的一個夢。

張昭輕聲道：“夕鳳，陪我喝一杯。”

陳夕鳳俏臉頓時就緋紅。她知道想看她喝酒時的美態。兩個月前在小安鎮張府中的暖閣中，他都看呆。而她呢，愿意給他看。

“嗯。”