第四六九章 痰盂也是有學問的

圍棋傳奇 第四六九章 痰盂也是有學問的

大家當然都知道，京城被很多人稱為“四九城”，尤其是早年一些京城土著，他們非常喜歡把這個詞掛在嘴邊裝逼。

正是因為如此，那京城“中軸線”的概念就毋庸過多解釋了，別說是搞房地產的，相信任何正常人都能理解。

只不過對于地產界人士來說，“中軸線”就不僅僅只是個概念了，它在很多時候代表一種稀缺資源，有時候更代表大把大把的鈔票，那么中軸線上甚至中軸線附近的土地，這真不是一般地產商能夠染指的

例如目前正準備建設的“鳥巢”，它其實就在這條線上的。

正是因為如此，所以也不知道從什么時候開始起，在京城地產界，突然又冒出了一個“龍脊線”的概念。

跟自己老爸報出這個名稱以后，李襄屏開始回憶真實歷史中，這個“龍脊線”的概念概念興起的來龍去脈：

只不過有點遺憾，無論李襄屏如何絞盡腦汁，他都無法記起這個“龍脊線”概念的起源，他不知道是誰創造出這個概念，也不知道這個概念是從什么時候開始在京城地產界流行。

然而這不要緊，因為這不是重點，真正的重點在于，這個概念最興盛，最流行的時刻，那恰恰是出現在2006年下半年

也正好是那個“銀河灣”項目，正式開盤之前的那一段時間！

想到這樣的“巧合”，李襄屏嘴角不知不覺掛起一絲笑意

開盤6小時就突破40億的銷售額，說實話按照國內06年的經濟發展水平，哪怕這里是在是在京城，這個數字也不是那么的正常，這簡直有點瘋狂之極。

而之所以能出現這樣的瘋狂......當然嘍，如果站在開發商的角度，那應該就叫“之所以能造就這樣的輝煌”，那條神秘的“龍脊線”功不可沒。

在前世的時候，當那個“銀河灣項目”成為業界的一個傳奇，一個神話，事后也不是沒有人懷疑過：那條所謂的“龍脊線”，很可能就是原開發商自己炮制出來的概念啊，是他們采取的一種營銷策略而已。

嗯，這樣的懷疑當然很有道理，其實別說是別人了，哪怕在李襄屏這個穿越者自己看來，這個“龍脊線”很可能就是原開發商的手筆，只不過時代久遠他無法考證而已，只不過這依然不是重點。

這里的重點在于：第一，就算這條“龍脊線”只是炒作只是一種營銷手段，但這個手段并不拙劣，相反非常專業非常高明

是那種連李襄屏這個穿越者都認為的高明。

第二個也是更重要的重點，那就是這個手段是可以復制的啊！也就說假如李大土豪能拿下這個項目，那李襄屏完全有能力復制出這條“龍脊線”。

而這個，其實就是李襄屏現在發笑的原因。

只不過他的偷樂很快被自家老頭子打斷了：

“龍脊線？京城的“龍脊線”？襄屏你到底在說啥呀？”

李襄屏回過神來，他對自家老頭子笑道：“老爸，你也在這京城地產界打滾這么多年了，那我想請教一下，憑您的經驗，其他地方咱不說吧，就在這這京城本地，您認為什么樣的房子最好賣？”

李大土豪一笑：“嘿嘿，剛才和你聊天我看你也懂不少，那一些最基礎的硬件條件，我想就不用在這提了，由于京城地處華北平原，并且這里還比較干旱缺水，所以我總結：這里的房子想要好賣，其實只要做到有山有水......對了還要加上一個學區，所以如果能夠做到“有山有水有學區”，那這樣的房子肯定不愁賣。”

李襄屏笑了：“學區房的事咱們暫且先放在一邊，就說這個“有山有水”吧，您認為站在開發商的角度，這兩個條件那個更難達到？”

李大土豪微微有點別扭了，剛才都是自己在考兒子，怎么到了現在，輪到兒子來考自己了呢、不過他很快強壓下那么一點點的別扭，畢竟能夠和兒子進行如此深入的交流，這一直都是李大土豪內心所渴望的。

“呵呵襄屏你是想考我是吧、不過你這個問題卻太過簡單呀，根本就沒有什么難度，在有山和有水之間，那么僅在京城這地界的話，那當然是想做到“有水”更難，想要“有山”完全可以堆幾座假山，很簡單的土方工程而已，難度和成本都不高，但想要“有水”就沒那么簡單了，這個局限性比較大，就算你想挖一個人工湖，這也要求地勢比較低洼，另外最后周圍還有相應的水源......”

“妥了！”

還沒等李大土豪說完呢，李襄屏就笑著站起來，他對自家老頭子說道：

“我現在就按照你這個“有山有水有學區”的條件，讓你看看京城的這條“龍脊線”。”

李襄屏起身返回自己的臥室，不大一會功夫手捧一張地圖回到書房

這張地圖當然就是京城本地地圖，只不過在這上面，李襄屏自己做了一些標記而已，并且由于時間匆忙，李襄屏做的標記還非常簡陋。

不過沒有關系，盡管這只是很簡陋的一張圖，也并不妨礙等他展開這這張圖以后，他對著自家老頭子吹噓：

“老爸您看，我就是按照您剛才的條件，把這些好地段都連起來了，假如把這張圖藝術加工一下，那像不像一條盤旋的龍呀？”

李大土豪這回卻沒有理睬李襄屏的吹噓，他雙眼死死盯著那張地圖，更準確的說，他是死死盯著地圖上的一個點

他盯的就是那個垃圾場，后世“銀河灣”項目所在地。

良久，李大土豪再度開口了，他指著那個點對李襄屏說道：“你說這個垃圾場的地勢比較低洼？”

李襄屏大笑道：“那是當然，垃圾場嘛，那就算它現在已經堆成垃圾山，原始地貌肯定也是低洼的，不然在最開始的時候，人們怎么可能往那個地方倒垃圾？這是常識呀。”

李大土豪臉微微一紅，可能是感覺不好意思，怎么在兒子面前犯這種“常識性錯誤”。所以他沒有再開口了，而是起身在書房來回踱步，并不時擺弄自己的手指關節。

李襄屏在這時沒有打擾他了，因為他知道這是李大土豪的習慣性動作

當他在擺弄自己手指關節的時候，那就是他做重大決定的時候。

既然是“重大決定”嘛，那當然不是3秒5秒就能拍板的，因此就在李大土豪來回踱步的時候，李襄屏的思緒再度漂移，他的思維還是比較跳脫，因為在這時候，他竟然想起在真實歷史中，后來在羊城的那個“銀河灣”項目。

“......嘖嘖，別看房地產看上去比較粗俗，到后世更成為一個痰盂這是和中國足球能夠相提并論的兩大痰盂，好像誰都能往上面吐口口水，不過還真別說，就算名聲如此之臭的一個行業，這里面也是有很多學問的......”

真實歷史中的兩個“銀河灣”是由同一個開發商開發，那么為什么一個成為爆款，另外一個卻又撲街了呢？原因很簡單，這就是開發商忽略了中國地域的差異性。

就拿京城這個“銀河灣”來說，由于這里比較干旱，那么你建在低洼處就沒多大問題，最多你就把地基墊高一點就行，而其他原始地貌低一點的話，這反而是一個有利條件。

然而想把京城這個模式復制到南方的羊城，這顯然就不行了。要知道人家羊城地處珠江流域，本身就水量充沛，并且那里的夏天悶熱潮濕，你如果把房子蓋在低洼處的話

你想讓羊城人民去喂蚊子呀？

而這個，就是羊城“銀河灣”撲街的主要原因之一。

而就在李襄屏這樣天馬行空展開聯想的時候，李大土豪終于停止踱步了，他猛一回頭，盯著李襄屏說道：

“襄屏，我想再問你最后一個問題，你說如果我們來開發這個項目，那么客戶定位呢？你覺得我們的主要客戶定位應該放在什么地方？”

李襄屏再度無聲的笑了，因為他知道李大土豪既然問出這個問題，那就證明他已經非常心動了。

因此面對他這個問題，李襄屏幾乎是不假思索：

“老蔡呀！......啊不，是蔡叔，爸我覺得吧，如果你真想開發這個樓盤，那原來的設計方案我估計不行，您必須把主要客戶人群，定位在蔡叔這種人身上。”

李大土豪聽了又是一愣：“老蔡，你是說要把這個銀河灣......打造成一個高檔樓盤？”

李襄屏很肯定的點點頭：“是的。”

“這.....這行嗎？”

“行不行你自己考慮，不過老爸我提醒你，目前在申城和杭州那邊興起的溫州炒房團，想必你已經有所耳聞了吧。”

“哦......”

看著又開始來回踱步的李大土豪，李襄屏心里嘆一口氣。

后世的國人當然都知道，國內的地產界曾經有兩個赫赫有名的炒房團，一個是更早出現的溫州炒房團，他們主要是活動在申城和杭州這一帶。而另外一個，那當然就是山西，陜西，以及內蒙一些資源類老板，而這其中又是以煤老板居多，所以又被稱為“煤老板炒房團”，他們的主要活動區域就放在京城一帶。

平心而論，如果只論專業性的話，那么北方這個炒房團，其實是遠不如南方那個的。不過北方的這些土豪有個特點，他們出手更加豪氣，做起買賣更加爽快。

比如真實歷史中京城的那個“銀河灣”，那些煤老板不僅一層一層的買，一棟一棟的買，他們不僅買樓，甚至還買人。

比如李襄屏就聽過這樣一個江湖傳聞；在“銀河灣”開盤以后，一開始總共投入12位售樓小姐，這些人不僅很快把樓盤賣光了，甚至有一半的售樓小姐都被那幫土豪給買走了。

想到這李襄屏就微微有點遺憾呀，他當然不是遺憾那些售樓小姐被買走，而是遺憾像這種事情......他當然沒有辦法在這個時候告訴自家老頭子啊。

“.....唉，我能說的都已經告訴你了，假如你這個決策都作不了的話，那你的事我也不管了，我還是下我的圍棋去......”

正好在這個時候，李襄屏的電話響了：

“......好的華老師，我馬上過來。”

掛上電話李襄屏起身：“好了爸，你自己慢慢考慮，我現在要去棋院一趟。”

“哦？.....啊!......那你記得等下早點回來，晚點還要去接你大伯和三叔......”

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