第七百八十九章 陳平陰謀

重生之創業人生 第七百八十九章 陳平陰謀

聽到陳平的話，蘇冠峰的瞳孔頓時微微一縮，有些不敢置信的看著面前的陳平。

如果是普通人，恐怕還想不到陳平的話語之中到底蘊藏著什么樣的陰謀，可蘇冠峰卻在第一時間就想通了其中的關鍵。

畢竟蘇冠峰是整個蘇氏集團的董事長，而蘇氏集團下屬最重要的產業，便是房地產行業。

雖然蘇氏集團旗下的房地產公司，還算不上是臨海省商業聯盟之中的大型房地產公司，可不管怎么說，蘇冠峰也算得上是房地產行業中的專業人士。

所以他在第一時間就已經聽出了陳平話語之中蘊藏的意味。

其實道理很簡單，在正常情況下，房地產行業的發展是循序漸進的。

或者說的再直白一些，房價的增長是穩步提升的，至少，也要有一個過程，而不是一步登天！

就比如臨海市新城區的房地產市場，在正常情況下，臨海市新城區未來的發展狀況，必定會超越臨海市老城區，成為整個臨海省的主要核心。

而到了那個時候，臨海市新城區的房價，伴隨著整個臨海省，甚至是整個華夏范圍內的房價暴漲，也同樣會出現瘋狂的增長。

現如今，按照蘇氏集團對于臨海市新城區房地產市場的估算，臨海市新城區第1輪的房產銷售，平均房價應該是在每平米7000塊左右。

這樣的房價已經很高了，畢竟就算是臨海市老城區的房價，經過了這么多年的發展，巔峰房價也僅僅只有每平米1萬塊而已。

而臨海市新城區，僅僅只是第1輪拋售罷了，還遠遠沒有達到房地產市場的巔峰狀態。

也就是說，在這樣的情形下，臨海市新城區的房地產市場，起點就已經非常高了。

按照這樣的發展趨勢，未來的幾個月，甚至是一兩年的時間當中，臨海市新城區的房價將會一路水漲船高，不斷的提升下去。

按照蘇氏集團內部的房地產行業的專業人士進行的判斷，在三個月之內，這樣的房價將會提升到每平米8000塊左右。

而在半年之后，將會提升到每平米1萬塊。

這就已經趕上了臨海市老城區最高的房產價格。

可這還遠遠不是臨海是新城區的巔峰狀態。

最重要的是，即便是在半年之后，臨海市新城區的房產價格也僅僅只是平均價格而已，這可不是巔峰價格那么簡單。

也就是說，到那個時候，臨海市新城區的房地產行業，房產最高的價格很有可能會遠遠超過1萬塊。

在一年甚至是兩年之后，臨海市新城區的房產價格很有可能會高達平均每平米15000塊，甚至是2萬塊之多。

要知道，臨海省畢竟是整個華夏范圍內，經濟狀況排名前十的省份。

而且因為臨海市新城區的規劃建設，臨海省的房地產市場，甚至會成為整個華夏范圍內的房地產市場的先驅者。

房價的增長，也將會遠遠超出華夏范圍內的其他省份。

可即便如此，雖然房地產行業內的專業人士都非常清楚，未來的臨海市新區的房產價格遠遠不止1萬塊左右那么簡單，可就算是這樣，也不至于在第1輪銷售的時候，就將房產價格直接提升45。

按照這樣的價格，錦繡房地產公司和四海房地產公司手中掌握的龍魚區這塊地皮的住房價格，平均水準將會高達1萬塊以上。

這已經徹底超越了整個臨海省房地產行業所有公司的預料，甚至這樣的定價，幾乎可以稱得上是完全不合理的。

按照蘇冠峰原本的想法，如果真的將價格定到了這么高，很有可能在第1輪拋售的時候，便遭遇滑鐵盧。

如果連第1輪銷售都不能夠達到預期的銷售目標，對于整個錦繡房地產公司和四海房地產公司來說，都將會是一場滅頂之災。

所以他無論如何都無法想象，陳平到底是如何說服了錦繡房地產公司的唐秀秀，以及四海房地產公司的梁邊輝？

這根本就是一件不可思議的事情。

然而在仔細思索了片刻之后，蘇冠峰就已經想通了其中的關鍵。

而在想明白這一點之后，蘇冠峰的眼睛便開始動的越來越大，滿臉不敢置信的看著面前的陳平，不斷的倒吸涼氣。

因為他已經想通了陳平整個計劃之中的關鍵。

一直以來，臨海省商業聯盟之中，幾乎所有的房地產行業公司，對于龍魚區這塊地皮都是極為覬覦的，甚至包括青云房地產公司，對于龍魚區這塊地皮都是極為眼饞。

幾乎每一個人都想要在這塊地皮的開發上分一杯羹。

因為龍魚區這塊地皮，絕對是整個臨海市新區利潤空間最大的一塊地皮，甚至未來，這塊地皮將會成為整個臨海市新區的核心，也是整個臨海省的核心。

哪怕不為了這塊地皮其中所代表的利潤，就算是為了彰顯自身的戰略地位，也有無數的房地產公司爭先恐后的想要在這塊地皮上分一杯羹。

對于這一點，蘇冠峰從來都沒有過半點懷疑。

他甚至可以想象到，在錦繡房地產公司和四海房地產公司展開第1輪銷售的時候，絕大部分的房產恐怕并不會落在臨海市那些普通居民的手中，而是會被臨海省商界聯盟之中，幾十上百家的房地產公司紛紛搶購到手，成為掌握在他們手中的戰略性資源之一。

這原本就是蘇冠峰心中的預料。

而現在，陳平雖然聯合了錦繡房地產公司和四海房地產公司這兩大房地產行業的頂尖公司，將第1輪銷售的房產價格直接提升了45，可是實際上，這第一輪銷售的絕大部分房產，都將會落入到各大房地產公司的手中。

再壓制一段時間，等待臨海市新城區的房地產行業進行爆發式增長之后，再將這些房產銷售出去。

到那個時候，僅僅只是極為簡單的一買一賣，這些房地產行業的公司就能夠賺取巨額的利潤，只是需要投入一定的資金而已。

當然，這部分利潤或許不會被青云房地產公司這樣的大型房地產公司看在眼中，可卻一定會遭到整個臨海省商業聯盟之中，上百家中小型的房地產公司的覬覦。

畢竟誰都清楚，用不了幾個月的時間，臨海市新城區的這些房產價值都會有一段極為瘋狂的增長。

而這樣的增長速度，也意味著更大規模的利潤，很有可能是幾個億，甚至是幾十個億的巨額利潤空間。

這對于任何一家中小型房地產公司來說，都是無法拒絕的誘惑。

即便是第1輪銷售的價格比大家預料的高出了接近50，這部分利潤空間，也沒有完全消除，只是壓縮了一部分而已，對于這些中小型房地產公司來說，雖然他們會感到痛惜，可卻并不會放棄這一次的機會。

也正是因此，第1輪的房產銷售絕對不會遭到冷場，哪怕是沒有任何一個臨海市的居民在第1輪銷售中購買房子，這批房子也絕對會被眾多的房地產公司瓜分殆盡，根本就不需要有任何的擔心。

也就是說，錦繡房地產公司和四海房地產公司聯合進行的這第一輪房產銷售，最終的結果，一定是賺取巨額的利潤。

雖然提升了45的房價，而且將整個龍魚區絕大部分甚至是全部的房產完全拋售出去，實在是有些違背了房地產行業的潛規則，甚至會引來不少房地產行業公司的不齒。

可不管怎么說，如此巨額的利潤，別說是錦繡房地產公司和四海房地產公司無法拒絕，恐怕就算是青云房地產公司也絕對會這么做。

這是人的天性，誰也說不出來什么。

只不過會讓這兩大房地產公司受到一定的詬病而已。

甚至對于那些中小型房地產公司來說，這還很有可能會成為一個天大的好消息。

因為這些中小型房地產公司心中都非常清楚，如果是在正常的情況下，錦繡房地產公司和四海房地產公司絕對不會將龍魚區這塊地皮的所有房產全部拋售出去。

按照所有人的預料，最多只是拋售30到50而已，剩下的大部分都會被這兩大房地產公司壓在手中，成為這兩大房地產公司日后在臨海市新城區的戰略資源。

所以，錦繡房地產公司和四海房地產公司第1輪的拋售，便將所有的房產提升了一部分的價格，全部拋售出來，雖然現在看起來，壓縮了這些中小型房地產公司日后的利潤，可是實際上，如果讓錦繡房地產公司和四海房地產公司按照大家原本預想之中的計劃進行銷售，那么整個銷售過程將會持續長達半年，甚至是一年以上。

經過35輪的拋售過程，才會將所有房產全部拋售出去，而到了那個時候，每一輪的銷售價格，都將會比上一輪房價提升很多，經過幾輪銷售之后，后面的那一兩輪銷售，房價都將會遠遠超過陳平定下的價格。

平均下來的話，甚至很有可能會超越陳平定下來的價格，反倒是這些中小型的房地產公司，能夠賺得更多一些。

這其中的道理雖然有些曲折復雜，可蘇冠峰卻在短短的時間之內就已經想明白了。

他唯一有些想不明白的是，陳平為什么要這么做？

想通了，其他方面的關鍵之后，蘇冠峰便緩緩抬起頭來看向了面前的陳平，鄭重其事的問道：“我能問問你這么做的理由嗎？”

陳平笑著點了點頭，而后目光微微一閃，輕笑著開口說道：“其實理由非常簡單，我只問你一個問題，第1輪銷售提升了45的價格，也就意味著，所有房產的平均價格將會達到恐怖的10,500左右，而這樣的房產價格還僅僅只是第1輪銷售而已，隨著日后臨海市新城區的房地產市場逐漸擴大，房產價格的逐步提升，這樣的房產價格，和臨海市原本的居民收入，生活狀況等等，還能匹配上嗎？”