424、凡事要適可而止

八種距離 424、凡事要適可而止

張慕一想，還真是這個道理，錢學林果然顆老姜：

“行，你根據現場相機掌握就行了，具體情況到時候再跟我說一下。”

錢學林突然小心翼翼地道：“張總，我前段時間聽說許賦進去了，黃百洋更是在西安犯了事要判刑，他的親屬拿了大把的錢去砸，卻連半點門路都找不到，兩個人都是連取保都不讓，鐵定了要重判。

我還聽有人說這是老許總幫小許總站穩江山，所以搞一場清洗，把許賦和黃百洋給清理掉。

可是我尋思著虎毒不食子，老許總再過分，也不會這么絕，更何況黃百洋又是在西安出的事，所以真正的原因是，他們兩個是把你得罪的不輕吧？”

張慕對這兩個人簡直是恨之入骨，他冷冷地道：“天作孽，猶可恕，自作孽，不可活！”

錢學林有點好奇：“張總，他們究竟犯了什么大事，搞得這么嚴重？”

張慕本來不想提這事，可轉念一想，這事說給錢學林聽聽倒也可以，就當是敲山震虎，趁著他現在還在緩刑的時候嚇一嚇他，讓他不敢再造次。

他哼了一聲：“什么事你也別管，反正進去了，而且他們的情況比你想的要嚴重，短時期內恐怕出不來，尤其是黃百洋，這輩子肯定是廢了。”

錢學林啊的一聲驚呼，后心一陣發涼。

作為一個在籠子里呆了幾個月后，還能夠以緩刑出來的人，他明白這樣的機會有多難得，更明白其中涉及到的環節會有多么復雜。

他老早就猜到了，許黃二人恐怕是得罪張慕了，黃百洋這種小卒是死是活都正常，可是連許賦都進去了，這個力度可就不小了。

只不過他總以為，許賦把事情說清楚就會出來的，可是沒想到連許鶴都不敢保許賦，那么可以想象張慕現在的力量有多強大。

幸虧當初自己發崛了張慕，張慕也始終記著這個情，再加上張云燕和崔真真的關系，所以張慕對自己始終是寬容有加。

他現在算是徹底了解張慕的脾氣了，張慕很護犢子，跟著他，他會對你很好，可是非要跟他作對的話，只有死路一條。

想想自己以前的那些作死，他更是汗流浹背

張慕告訴他黃百洋和許賦的事，其實也暗含了對他的警告。

前車之鑒，不得不防。

所以從現在開始，自己一定要站穩立場，掏心掏肺，要是再犯一次事情的話，那可能真得在里面呆磁實了。

他收了收精神，跟張慕匯報道：

“張總，這次帝都路的項目預計效益會非常好，前些日子，渠百勝跟我建議說改造完成以后，我們直接把全部的營業房都買下來，再出租出去。”

張慕沒有直接回答，而是問道：“那你怎么看？”

錢學林很認真的道：

“如果光從效益最大化的角度來說，這個方案自然是最好的。

而且從這次合作的城投公司的態度來看，丁市長現在對你的十分友好。

只要我們借著這個關系，再通過相關渠道再運作一下的話，這個操作是有可能性的。

但是作為您的下屬，我并不建議你這么做。”

張慕有點意外：“你說說看。”

錢學林分析道：

“帝都路的是煙雨市的一條核心老路，也是最成熟的商業區，從地段來說在煙雨市內很難找出比它更好的了。

但這個項目之所以能順利落實，并且實現盈利，并不是我們的經營能力強，而是因為這兩邊的營業房原來屬于國有資產。

所以這次開發的時候土地并沒有正式拍賣，而是直接以國資進行的舊城改造。

表面上來說，這次帝都路拓寬工程是因為煙雨市城投自有資金不足，所以找我們這種民營資本共同參與開發。

但實際上，就算三歲小孩子都能想到這只是一個借口，大家都懷疑這其中有貓膩，可是說到底也沒什么證據，所以要找不出什么毛病來。

但是如果我們把開發完以后的房子再走某些關系統統買進來，這樣的話，就叫吃相太難看。

畢竟可以想象，原來租用這批營業房的人，一定跟當地許多領導會有千絲萬縷的關系。

而等營業房開發完畢以后，他們也一定會想方設法再找上去，要求仍然租用原來的店面。

我們一下子把所有的房子拿下來，那得堵了多少人的財路？俗話說，堵人財路猶如殺人父母，這些人肯定會想方設法進行報復，所以我們絕對不會這么干。

更何況，我們拿下這批房子其目的肯定不可能把所有的房子全部自己持有，而是得拿出一部分用于出售，我可以肯定這其中的差價會大到嚇人。

萬一有人拿這其中的差價說事情，恐怕整個條線，甚至丁市長都會受到牽連。

畢竟現在不是十年前，一切都可以大包大攬，網絡自媒體越來越發達，誰敢公開有貓膩，誰就是作死。

所以我覺得，切切不可如此貪心。”

張慕深以為然：“錢總你分析的很有道理，對渠百勝來說，反正只要錢到手了，死人不管，而且他還可以拿我們做擋箭牌。

所以我們不能被他利用，凡事要適可而止，稍微賺點錢就差不多了。

這一次帝都路項目開發，也許是煙雨市對我們的一次考察，我們把事情做漂亮了，那么后續就有空間，可我們把事情做絕了，那么信譽就徹底喪失了！”

錢學林應道：“您說的是，所以我建議，可以與城投作一個補充協議，由其拿營業房作為這次投入的報酬。

城投公司的營業房需要投成本折價，而我們呢，也放棄投資利潤，我計算過，城投公司只需要支付四分之一的店面就可以支付全部的拆遷費用。

這樣的話，城投公司幾乎等于零投入就完成了整條帝都路的拆遷改造。

其拆造改造成以后，總體資產并沒有減少，所以也沒有國有資產的流失，這樣可以面對任何方面的檢查。

城投公司對剩下的房子可以選擇出售，也可以選擇長期持有。

不過一般他們會選擇繼續持有然后出租，即使出售，也是公開拍賣出售，售完的錢歸于國有，沒什么漏洞可以指摘。

而我們，對于拿到手的房子則全部自行持有，最好是自用，或者自己租來以后再轉租，這樣別人就永遠搞不清這些房子究竟是國有的還有私有的。

渠百勝他們要開醫藥銷售公司旗艦店，就給他們幾個店面得了，其余的，全部我們吃下來，他知道這次是靠了你的關系，不敢跟你作對的。”

張慕表示同意：“這個方案非常穩妥，原則上就按你說的做。

我考慮可以成立一個公司，以公司的名義持有這些資產，以后也方便經營和管理。

而這些資產全都作好長期持有的打算，主要以租金作為收入來源，出租價格參照城投公司的出租價格再略高一些。

公司就按照ZX與你共同持股，你的股份就按照原來答應你的那些比例吧。

嗯，基本上就按照這個方案，你把具體的東西擬出來發給我看一下，如果沒有問題就照此執行。

另外，你下面現在也可以招幾個人了，不要事事都一個人，也太辛苦了！”

錢學林嚇了一跳：“張總，這個有點多了，畢竟原來說的是利潤的比例，這可是全部資產了。

更何況，這次項目成功靠的并不是我的運作，而是你個人的面子，我沒什么功勞，不該得到這么多的報酬。

如果您抬舉我的話，那就減一半吧。”

錢學林的話讓張慕很是欣慰，張慕說這話時多少確實有點考驗他的味道，而錢學林的這份答卷不錯，他笑道：

“行，錢總，以后我們就按這個規矩，只要你參與我的項目，就按這個比例來，等到你有資本積累以后，我們再按資本投入算。”

錢學林激動的幾乎要流淚，他更加抱定了要跟緊張慕的決心，尤其是想想以前跟自己處處作對的黃百洋的下場，他很想從心底里笑出聲來。

張慕跟錢學林打完電話以后，又跟新聘的財務總監好好進行了一番交流，也特別交特對錢學林以及夏緋的經濟帳一定要管理清楚，絕不對有任何漏洞。

雖然他現在對錢學林和夏緋比較放心，但是放心并不意味著不設防，該筑的墻一定要筑，否則的話，出問題只是時間遲早罷了。

今天借著許賦和黃百洋的事，算是對錢學林有一個警告了，以錢學林的聰明，不可能聽不懂。

這也是胡蘿卜加大棒，尤其是對錢學林這樣的老狐貍，必須得嚇到實處，絕對不能讓他有二心。

昨天的會議方案已經定下來，北川將會在半個月內，正式出公告，宣布不存在與中星海的任何合作方案。

那也就是說，自己與中星海的第二次短兵相接，將正式開始。

張慕突然想起來，李小午曾經說過，他的那位學長從無敗績，可是自己在BXF的第一戰分明是贏了。

那么自己這一次也會贏，我要讓李小午看看，沒有什么不敗的神話，自己就是那個神話終結者。