743試點

地產之王 743試點

出了機場，楚楚就向周強告辭了，跟安寧雅上了一輛保姆車。

葉天也帶著幾輛車，來迎接周強一行人，此時的葉天，比起之前在中偉公司要成熟了很多，也有了幾分領導的氣質。

“強哥，那倆美女是誰呀，好像跟你們挺熟。”葉天一開口，那幾分領導的氣質，蕩然無存。

“兩個富婆。”周強道。

“比你還有錢？”葉天笑道。

“怎么？想來個彎道超車。”周強打趣道。

“嘿嘿，我想有啥用，也得人家能看上我。”葉天聳了聳肩膀。

“葉總，你長得這么帥，不試試怎么知道？要是能跟那位楚總好上，我和王總非得可勁的巴結您不可。”方文秀打趣道。

“算了算了，萬一那兩個美女，對強哥有意思，那我成什么了。”葉天搖頭道。

“探我口風？”周強笑了笑：道：“我跟楚總熟歸熟，但只是普通朋友，不來電。”

“那另一個美女呢？”葉天好奇道。

“人家都結婚了，你看不出來？”許茹蕓無語，男人在一起，除了討論女人，就不能說點正事。

“那身條，還真看不出來。”葉天道。

方文秀則是見怪不怪，打趣道道：“行啦，你就別想著那位安總了，人家老公可是身家百億的富豪，你差遠了，那位楚總倒是可以追求一下。”

“嘿嘿，我也就是說著玩，過過嘴癮。”葉天進入社會這么久，早就看清楚，除非自己有周強的身家，否則，這輩子估計是沒什么戲了。

片刻后，一行人上了車，周強跟葉天、許茹蕓同坐一輛車。

周強開門見到道：“云山市重1建小組那邊，有沒有給準確的消息，什么時候簽手續？”

“我確認了，是后天上午。”葉天道。

“王蒙會出席嗎？”周強問道。

“應該會。”

“鋼材那邊有沒有新狀況？”周強道。

“反正就是鬧唄，在市政1府鬧完了，回到工廠，兩撥工人還打起來了，救護車都叫來了，警察也來了，抓走了幾個人，這才平息下來。”葉天說道。

“云山市這種情況，找個工作不容易，也難怪工人們怨氣大。”周強道。

“嘿嘿，據說，鋼材的工人剛聽到，要將鋼廠轉讓給政1府的時候，一個個都高興的屁顛顛的，覺得自己能吃上公家飯，端上鐵飯碗了，高興的不得了，誰知道過了沒幾天，就出了這檔子事。”葉天道。

“劉繼峰現在什么情況？”周強問道。

“前幾天，他倒是來找過馬總，想請您幫忙，被馬總敷衍了回去，這兩天卻是沒見過。”葉天應了一聲，問道：“強哥，您想插手鋼廠的事？”

周強搖了搖頭，道：“暫時還沒這個打算。”

“周董，您……”許茹蕓愣了一下，昨天跟周強談的時候，對方可不是這么說的。

“怎么了？”

“我還以為，您采納了我的建言，準備在飛洲那邊建個鋼廠。”許茹蕓道。

周強哼了一聲：“哪像你說的那么簡單，就因為這些工人待遇不好，鬧罷工，我就得再幫他們建一座鋼廠，想什么呢？”

“那您還打聽鋼廠的情況干什么？”許茹蕓問道。

“鋼廠不是不能建，但應該基于盈利的基礎上，飛洲那邊適不適合建廠，原材料運輸是否方便，成本問題，產品銷路，勞動力資源等等，現在一個不清楚，上下嘴皮子一吧嗒就說建廠，消息傳出去，要是建不成的話，那些工人豈不是要跟我鬧。”周強道。

許茹蕓一聽，覺得周強說的有道理，低頭道：“是我想的簡單了。”

“聯系一下劉繼峰，我要跟他談談。”周強道。

“強哥，您想透過他，了解鋼廠的具體情況？”葉天問道。

“鋼廠的情況就這樣了，問題就擺在那，除非能再建一座鋼廠，安排更多的崗位，恢復工人之前的待遇，誰來了也沒用。”周強道。

“那您找劉繼峰是什么意思？”許茹蕓問道。

“我想讓他去趟飛洲，實地考察一下，看看有沒有建廠的可能性。”周強道。

劉家村寫字樓，光大公司云山分部。

這棟寫字樓，是周強在拆i遷改i造中，建造的唯一一座寫字樓，寫字樓的后面，就是劉家村小區。

這棟樓，光大房地產公司只留了一層使用，其他的都當成了拆遷房，按照合同補償給了村民使用或出租。

有的村民，家里宅基地多，按照合同能分好幾套房子，但房子多了也住不了，有的就干脆要一套寫字樓，租金要比同等面積的住宅更貴。

周強一下車，就看到一群人在寫字樓前迎接，為首的正是光大房地產公司云山分部的總經理馬萍。

“周董，歡迎蒞臨指導。”馬萍迎了上來，笑道。

周強點點頭，道：“馬總，搬到這邊工作，一切都還習慣吧。”

馬萍擠出一抹笑容，道：“比起云山市其他公司，我們這邊的條件好多了。”

周強聽出了言外之意，道：“怎么，這邊有什么不習慣的嗎？”

“周董，咱們回公司再說吧。”馬萍道。

周強點點頭，在眾人的簇擁下走進了寫字樓，然而剛一進門，就不禁皺了皺眉：“怎么這么大的味？”

掃視了一眼大廳，發現墻角扔著一堆垃圾，亂七八糟的什么都有。

“王經理，我昨天怎么跟你說的，不是讓你打掃干凈嗎？”馬萍呵斥道。

“馬總，我今天早上來了，就督促員工打掃了，還親自檢查了一遍，肯定是打掃完了，剛扔不久。”被稱為王經理的男子，有些委屈的說道。

“叮咚！”一聲，電梯到了，周強擺了擺手：“上去再說。”

進了電梯，周強發現，電梯里也是臟兮兮的，還有一灘水澤，眼色有些黃，也不知是什么東西？

周強皺著眉，依舊沒有說話，等下了電梯，進了光大房地產公司，直接進了董事長辦公室。

許茹蕓、馬萍、葉天三人也跟了進去，至于其他人，自然是不敢觸霉頭，方文秀猶豫了一下，也沒有進去，自己一個百川公司的高管，摻和進去算什么事？

“周董，今天是我沒安排好。”馬萍主動承認錯誤。

“馬總，到底怎么回事，寫字樓的清潔這么差？”周強問道。

“周董，這家寫字樓沒有物業公司。”馬萍道。

“我記得，我當初只是說，住宅樓不設物業，讓村委會自己管轄，可沒說寫字樓不設物業公司吧，這寫字樓的環境這么差，可是會影響公司形象的。”周強道。

“寫字樓剛成立，我們聯系了一家物業公司，想請他們接管大廈的物業，各方面都已經談好了，就在物業公司準備入駐的時候，村里的業主卻是不干了，一小部分村民不肯掏物業費，其他的村民一看，也有樣學樣不肯掏，誰都怕誰吃虧，物業公司統計了一下，只能收上不到七成的物業費，遲遲不肯入駐。”馬萍說道。

“那些村民腦子有病嗎？寫字樓的環境差了，誰肯租用？”周強道。

“我也讓人調查過，主要就是有一小撮村民，有占便宜的心里，不肯繳納物業費，起了一個很壞的榜樣，大部分村民還是明白事理，愿意繳納物業費的。”馬萍道。

“那一小撮村民不明白，寫字樓的租金，要遠遠高于物業費嗎？”許茹蕓問道。

“就屬他們精明，怎么會不明白，正因為明白這一點，所以他們才有恃無恐，覺得其他村民早晚會交，到時候只剩下少數幾家，物業公司哪怕收不上來，也會認了。”馬萍道。

“雖然不愿意承認，但這些村民的算盤的確打的準，還真是這么回事，就算是一些大型物業公司，也很難收齊物業費，總有一些業主賴著不交，物業也只能認了。”許茹蕓嘆息道。

“那住宅小區是什么情況？”周強問道。

馬萍露出一抹苦笑：“周董，寫字樓的后面，就是劉家村住宅小區，您自己看看吧。”

周強走到玻璃旁，向下面張望了一番，發現小區的綠化已經沒了，都被種上了蔬菜，小區里的道路旁，停著各式各樣的車，自行車、電車、汽車、還有三輪車，亂七八糟、見縫就插，臨近小區的大門位置，堆放著一片垃圾，足足有三四十平米。

“劉家村村委會都不管嗎？”周強問道。

“劉家村的村委會，只雇傭了收垃圾的人，三天收一次，其他的都不管，也管不了。”馬萍道。

當初光大房地產公司的高管陳默宇也提議過，光大房地產公司在云山市蓋了將近二十個拆i遷改造的小區，是不是可以讓自家的物業公司接管，就像在富定縣的情況一般。

對于這個建議，周強思索了很久，最終還是拒絕了，他當時就考慮到，收取物業費難的情況，所以才讓村委會自己管轄，但是沒想到，會亂成這個樣子。

“其他拆1遷改造的小區，都是這個樣子嗎？”周強問道。

“差不多吧，有的小區更離譜，一個星期才收一次垃圾，那小區里的味呀。”葉天搖頭道。

“在這些拆i遷改i造的小區里，咱們一共預留了多少套樓王？”周強問道。

“每個小區，大概有兩三套，總共加起來四十套左右。”葉天說道。

“都賣出去吧。”周強道。

“周董，您預留那些樓王，不是想等云山市重建之后，再出售高價嗎？”馬萍問道。

“照現在這種情況看，沒有物業公司的維護，用不了兩年，這些小區的設施就會變舊，哪怕云山市重建，也賣不了高價。”周強道。

“如果云山市重建，這些拆i遷改i造小區的地段應該都不差，未必賣不了高價。”許茹蕓道。

“有錢人，不會買臟亂差的小區，沒錢的人又買不起，能高到哪去？”周強反問。

“我覺得，強哥的話，說的有道理，以前干中介的時候，有很多投資客戶，就喜歡買這種有升值潛力的房子，只要地段好，哪怕貴一些也接受，趁著現在小區的設施還算完好，沒準還能賣個高價。”葉天道。

“周董，說一千，到一萬，還是因為沒有物業公司，依我看，咱們不如用一個小區做試點，看看能不能成立一家物業公司，將這些小區都管理起來，小區的房子升值了，對大家都有好處。”許茹蕓提議道。

周強笑了笑，打量了許茹蕓一番，發現許茹蕓有些理想主義，實際經驗方面還是有些欠缺，寫字樓的物業費都收不齊，更何況是住宅樓。

這也是為什么，他一直沒有外放許茹蕓的原因。

“這個提議不錯。”周強道。

“您同意了。”許茹蕓笑道。

“同意了。”周強道。

“周董，那您想讓誰負責試點？”馬萍露出一抹苦笑。

葉天臉色更難看，他覺得，這個任務，十有八九就落到自己身上。

“你！”周強伸出手，指了指其中的一個人。