第1291章 鼠目寸光

俗人重生記 第1291章 鼠目寸光

“哈哈哈……你是不知道那一幕有多好笑啊！牛大寶那老頭看了一眼、又看了一眼，掏出老花鏡戴上仔仔細細的又看了了老半天啊，那臉黑的呀、就跟鍋底一樣！一口氣兒被順過來、當場就倒哪兒了……”

付正義道。“至于嗎？人家好歹也是六十多歲的人了，氣出個好歹、你賠啊？”

謝運鵬怪叫了起來。“關我屁事兒啊？不就是佳美香港分行開具的百億美金的保付承諾書嗎？至于被氣成那德性？”

“你還想怎么著啊？內地的外匯儲備才一千五百億美元，去年外商直接投資的也不過就是五百多億美元，唯運集團的注冊資金高達一百億美元，現在又有了佳美銀行一百億美元的保付承諾，搞的外管局的就跟瘋了一樣，要求雨瑤置業必須將香港賬戶上的美元換成人民幣給轉進來……”

沖著將牛大寶給抬走的120工作人員揮了揮手，謝運鵬放低了聲音道。“正義，我可跟你說啊，別看佳美銀行提供了一百億美元的保付承諾這錢就夠用！拿地已經花了將近六百億，到年底最起碼還有五十億左右的地皮要拿呢，地方政府那邊據說為了搞平衡、正準備臨時增加土地的供應量呢，明年你就算是再投兩百美元下去、搞不好真不夠用的，你可是一定要先想清楚……”

“組建監理公司的事兒要抓緊，質量放在第一位，資金的事兒不需要你勞心！”

“成成成，反正你是土豪、你說了算！不過你提的那些要求過份了吧？消防設施要裝進每家每戶、房屋質量要最高的、服務設施要最全的、綠化也要完全符合要求、小區要完全封閉、車庫的數量按常規的三倍，你可知道這么一來每平米增加的成本是多驚人啊？你要清楚一點，國內住宅房的平均使用壽命也就是三四十年的，至于要求這么高？”

付正義正色道。“起步高是為了抬高這個行業的準入門檻，否則那些領導的小姨子、大舅子、干閨女、干兒子可就都想著赤膊上陣摟一把是一把了，你現在不理解，那是因為你看不了那么遠，知道不？”

謝運鵬愣了下可就回過味兒了。“哎？你咋罵人呢？我怎么就鼠目寸光了？”

“還不承認是鼠目寸光？那你先告訴我，你有沒有想過當六千多萬平米的住宅陸續上市了，你需要做什么事兒？”

謝運鵬惱了。“嗨？你真當我是二世祖、大白癡啊？房子建好了當然是對外發售啊，難不成還留著自住啊？”

“要是每平米起價兩萬，你準備賣給誰去？有目標對象嗎？做過銷售預測嗎？估計多久能把房子給賣光……”

一連串的問題砸過來、可就把謝運鵬徹底問懵了，不過那‘均價兩萬’的說法還是讓他不由得驚呼了起來。“啥？均價兩萬？你以為物價部門能批下來啊？做夢呢！”

“批不下來就出租啊！反正雨瑤置業就是搞房屋租賃的，你還怕稀缺地塊的公寓沒人租？”

謝運鵬心里一沉、一腳踹開了休息室的門便躲了進去。“正義啊，資金沉淀下去可不是鬧著玩的！上千億的固定資產啊，每年銀行利息能嚇死個人的！你要是真鐵了心出租的話，再多的資金也不夠啊！我說，你可千萬別太理想化了，地方政府一旦大量增加土地的供應，別說一年幾百個億了，就算是價值幾千個億、幾萬億的地皮都是供得上的啊……”

幾個月的時間，六百億的現金就全變成了土地儲備，想要將房子建起來、封了頂，那還需要再投入過千億的資金，而且想要達到原本預期的全面壟斷、最起碼這樣的高姿態需要做兩三年的，因此若是不想被地產這一塊給拖垮、及早進行下一步便迫在眉睫了，因此付正義也就干脆將原本的計劃和盤托出。

驚得差點一屁股坐地上去，謝運鵬驚呼了起來。“啥？想租售同權？”

“對啊！房子除了‘住’這個基本功能之外，就是附屬設施的配套了，所以我才要求儲備的地皮必須是五通一平，而且必須是好的學區、有醫療衛生的配套，你想啊，地方政府為了溢價賣地、肯定是愿意給予政策方面傾斜的，不管是做個房開商也好、做個收租金的大房東也罷，只要解決了這些問題、你還怕資產不能保值增值？外來務工者們不愿意承租嗎？”

謝運鵬琢磨了一下、還是覺得大為不妥。“我說，那這么一來豈不是對于那些擁有產權的房主而言很不公平？”

“租售同權也是存在優先和劣后的，房地產市場的調節是可以做到更公平一些的，而戶口的問題也會隨著租售同權而漸漸的不再那么顯得那么重要，總之若是能促使相關的立法跟上去，那就是功德無量了……”

琢磨了一下，謝運鵬可就有點兒明白了過來。“哎？你之前說過第二批拿地的時候必須要求地方政府配合，將重點中小學、好醫院這些都搬進社區，難不成這想法你早就有了？”

“租售同權，降低區域性住房的配套設施所帶來的溢價，然后就是戶口問題、信用體系的建立，個人固定資產全國聯網的可查，總之我是覺得這么一步步的做下去不但能夠抑制房價的過快上漲，還可以讓剛需得到釋放、將房產保值增值的重要性降低……”

謝運鵬驚叫了起來。“哇塞？這些可都應該是政府去考慮啊，你想要通過企業行為來倒逼政策的出臺？”

“我又不進體制、也不會去搶誰的位置！游離在體制之外也就能發現更多的問題、想到更多的辦法！在適當的時候做適當的事兒，事半功倍、豈不是皆大歡喜？”

“要得！你個娃娃考慮的愣是周全的很……”

“滾犢子！你丫挺的一正宗燕京本地土著，學什么話不好、非學重慶話？也不怕舌頭以后捋不直嘍！”

“我奶奶是重慶人！學兩句難不成也是罪過……”

沒去理會謝運鵬語氣之中的幽怨，付正義沖著進來提醒的冉穎做了個OK的手勢便道。“行了、行了，廢話不說了，做好你應該做的事兒，跟地方政府打交道是你拿手的，千萬可別出了岔子……”8)

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