735.實則虛之

房產大玩家 735.實則虛之

對于陳晉的話，韓開弘有些無法理解。

“他這么做，目標不是你，難道還能是我不成？”他問道。

陳晉沒有立刻回答，而是向四周看了看，然后從打愈里抽出一張A4紙來，又從筆筒里拿出一只筆，擺在桌上，開始寫寫畫畫起來

韓開弘沒有打擾他，只是認真看著。

大概也就五六分鐘，陳晉放下筆，把紙反過來，推到了韓開弘的面前。

紙上有三個圈，分別標注著“焦”、“樊”、“郎”。

在三個圈里，都寫著一些名字。

“樊”的里面，寫得最多，也最詳細，連具體的職位都標注出來了。

而“焦”的里面，名字相對少些。

到的“郎”，就更少了，只有三四個名字。

而在這些名字里，一眼就能看見吳青山、吳德民、陶鐘海、荊旻、宋漢群△好學這些名字。

另外，還有韓開弘、霍一博、王守良這些名字。

在最下面，是陳晉自己的名字。

名字和名字之間，或是連線，或是箭頭，再補上幾個字的解釋，在韓開弘看來，便一目了然了。

他拿起紙來，仔細看了看，放下之后，已經瞪圓了眼睛：“你把郎正濤也搞進來了？”

“你是怎么跟他聯系上的？”

“為什么這么大的事，不先跟我商量一下呢？”

陳晉聳聳肩：“沒有。我跟他沒有任何關系。”

“我就是皮了層外衣而已。多一層保護色嘛。”

韓開弘聞言，這才發現，郎正濤那邊，是一個單向的箭頭。

他再次思索起來，隨后問道：“你的意思是，因為他們不知道你跟我的關系，所以你需要找一個莫須有的靠山？”

“沒錯。”陳晉點點頭：“爸，你在水下藏得越深，我就越安全。”

“而且，現在吳青山用已經確定這一點了。接下來的問題，就不是東江市能解決的了。也不是吳青山或者你能左右結果的。”

陳晉上手指了指天花板：“就讓神仙們去打架吧。”

接著他又問道：“對了，你這次開會，用跟老焦有過溝通了吧？老樊進了半格，他原地不動就要被動挨打。現在到底有什么計劃？”

“你打聽這個干什么？”韓開弘有些習慣性的警惕。

隨后，卻見陳晉一臉崩潰的看著他，才反應過來，現在的陳晉，已經是自家姑爺了。

“我看得也并不清楚吶！”韓開弘嘆道：“陳晉，不瞞你說。不光是吳青山會有這種懷疑，就連我，現在都覺得自己的頭上有一片烏云。”

“嗯？！”陳晉一凜，瞇眼道：“用不至于。我每一次來這，都非常的心。不會被發現。”

“另外，藝涵的安全級別也很高。我讓王守良試過的。如果他不行，荀好學也一定不行。”

韓開弘道：“我不是指這個。”

“該怎么說呢？總而言之，現在上京城里的氣氛也很詭異，總覺得有些水面之下的東西在流動。”

“我只擔心，你會一語成箴∩正濤他”

陳晉皺起眉頭道：“用不會是他。”

這話陳晉說得篤定，讓韓開弘有些詫異。

可陳晉依然道：“這一點，我相對有把握∩正濤原本就比老焦和老樊多走了半步，他沒必要在這個時候有動作。”

“到了他們的段位，別說半步了。哪怕半個腳指頭，都是天差地別的。所以他等的，用是兩年以后的機會。”

韓開弘聞言，也算贊同。渝州市，向來就比其他地方要特殊很多。

但這樣一來，水就更混了。徹底看不清水底有什么東西！

陳晉心里也不由得犯了嘀咕，暗想著有資格爭椅子的就那么兩三個人，那么到底還有什么力量，在影響著東江市的局面呢？

如果說吳青山和韓開弘都有這種感覺的話，就一定不是錯覺了！

書房里一時間陷入了沉默，好半天之后，陳晉忽然笑了，開口道：“既然現在沒辦法想明白，就不去想吧。”

“該來的總會來的，躲也躲不掉。”

“不如灑脫一點？”

韓開弘樂了，點頭道：“你杏，真不知道哪來的這些信心吶！”

“這不是信心，是底氣。”陳晉道：“根據我的判斷，無論水底下是什么，等到新政實施時候，都會浮出來了。”

“可別忘了，鋼筋水泥，才是現在的核心利益點！”

韓開弘的雙瞳猛的一縮，頓時驚道：“那你在這個節骨眼上，跟吳青山糾纏不清”

“放心吧。”陳晉神情不變：“我都已經安排好了。”

就在陳晉與韓開弘分析局勢的同時，在一千多公里之外的上京市，吳德民也在面對著自己必須絕對服從的長輩。

“德民啊，有幾年沒見了吧？”樊梁華操控著面前的續，只不過倒出來的并不是茶，而是酒。

最樸實的黃酒。

雖然現在已經是三月中旬了，但上京城地處北方，依然寒風凌冽，一杯熱酒，就能心神俱暢！

吳德民恭恭敬敬的端起酒杯道：“樊伯伯，有三年多沒見了。”

樊梁華點點頭：“你也是，老大不小了，也不懂事點。這次要不是你爸說到我這來，我都不知道你竟然還是孤家寡人一個呢。”

“也是趕巧了，老羅的女兒小文，這幾年一直在忙著工作，終身大事也就是耽誤了。”

“所以，我就答應下來，保這個媒了！”

聞言，吳德民忍不揍了歪頭，看向客廳另一頭坐著的一對父女。

羅騰飛今年就要退休了，不過他的女兒羅沛文，據說倒是一直很乖巧，按部就班的飛黃騰達。

她跟吳德民同歲，今年35，不過卻已經是上京市某部委的重要人物了。論級別的話，夠很多人爬一輩子了。

吳德民看她的同時，羅沛文也在看著吳德民。

兩人的眼神對視，卻沒有一點點相親的尷尬和羞澀，反而有些針尖對麥芒的銳利。

“小文，過來。”樊梁華喚道。

羅沛文立刻起身，邁步走來。她穿著一身干練的制服，留著短發，英氣十足。年紀確實不小了，但保養得非常好。掛著的兩顆水蜜桃，襯托得整個人也像顆熟透了的水蜜桃一般，鮮嫩多汁。

如果是個有制服控的正常男人，想必光是看見她，就要昂首了！

只可惜，吳德民不太正常

他只是覺得奇怪，為什么樊梁華突然要給他保這個媒？

還讓自己千里迢迢的飛到上京市來？而不是讓羅沛文到東江去！

畢竟對于他們來說，調動工作是再輕松不過的事情了。而且從首都下放，按例都是會升半級的。

在東江市還有自己的父親庇護，不比在這逛街買個菜都能碰見一堆領導的上京城里舒坦嗎？

還是說，因為羅騰飛要退休了，需要把自己的父親也拉到上京城里來？

“小文，你看德民怎么樣？”樊梁華笑瞇瞇問道。

羅沛文露出“乖巧”的笑容道：“都聽樊伯伯的。”

吳德民也回過神道：“謝謝樊伯伯！”

“得，看來是嫌我們倆老東西礙眼了？”樊梁華扶著藤椅起身，沖羅騰飛道：“你跟我去書房，讓他們年輕人自己聊吧。”

羅騰飛走到女兒身邊，拍了拍她的肩膀，叮囑道：“可別耍什么脾氣！人家德民千里迢迢的飛來，你要盡地主之誼。”

“知道了，爸。”羅沛文很乖巧。

兩人離開后，吳德民稍微放松了些，把杯子里的黃酒倒了，換上茶。

“不會喝酒？”羅沛文玩味道。

“得分人。”吳德民不知道為什么，腦子里忽然冒出陳晉的模樣來，想起第一次見陳晉的時候

那頓酒用是近兩年喝得最痛快的一頓了吧？

不料羅沛文道：“都說南方人性子軟，我看是真的。”

“呵呵。”吳德民反諷道：“看見你，確實石更不起來。”

羅沛文皺眉，倒不太介意這種擠兌，反而有些詫異，直接問道：“你不喜歡女人？”

吳德民一挑眉，想著到底是父親已經對他們說過了？還是被她猜中了？

“別那么吃驚，現在都什么年代了，不喜歡女人也很正常。”她笑道：“我還不喜歡男人呢！”

“怪不得”吳德民點點頭，不想在這個問題上多做計較。

反而是羅沛文想了想，直接走到吳德民身邊，拉起他的手，順著一擺探了進去，俯身在他耳邊吹著氣道：“真不喜歡女人？”

說著，她的另一只手，也順著吳德民的皮帶下面，滑了進去

樊梁華和羅騰飛一起走到書房，樊梁華從抽屜里拿出一個檔案袋遞給他。

“來，看看。”他命令道。

羅騰飛打開了檔案袋，取出里面的資料看了起來

片刻之后，他笑道：“青山吶青山，越活越回去了嘛。被個酗崽子就弄住了？”

可緊接著，他就瞪圓了眼睛

“老毛倉犯了吧？”樊梁華笑道：“自以為是。”

羅騰飛皺眉：“這個陳晉，才沒到半年，就折騰出這么大的動靜了？”

“不對，他背后有人。”

“是老焦那邊的？”

樊梁華曳：“不可能。都到這份上了，老焦再抬起來一個，有意思嗎？”

羅騰飛點點頭：“也對。那就是”

“沒錯。青山也是這個想法。”樊梁華應道：“所以，關鍵不在東江，在這，在上京城里！”

羅騰飛心中一凜。

羅沛文的表情再也沒有之前的輕松，反而有些尷尬起來。

她見對了單位里那些，光是看自己一眼，就雙目冒綠光的牲口，所以對吳德民，也只當是以退為進。

哪知道這一試之下，才發現竟然真的？！

莫名的，她竟然感到了一縷挫敗感。

“鬧夠了，就拿出來。”吳德民不悅道：“你放心，哪怕是為了傳宗接代，我也會艸你的。不急在這一會。”

羅沛文冷哼道：“算了，還是做人工吧。我還嫌棄你呢！”

她抽出了手，翻出自己的濕紙巾擦拭起來。

“隨便。”吳德民是真的不想和她爭辯。

命運如此，既然雙方都是為了完成任務，好好配合就行了！

他只是覺得，自己的上京之旅太突兀了，突兀到令人生疑

“你們倆，明天就去領證吧。”樊梁華的聲音忽然又從身后傳了過來。

接著又道：“德民，你爸已經在上京給你準備好房子了。你盡管先安心茁來，讓小文陪你逛逛上京城，到周邊玩一玩。”

吳德民站了起來，躬身告辭。

羅騰飛這時走到女兒身邊，問道：“怎么樣？”

“還行，不討厭。”羅沛文癟嘴應道。

“我就知道你會喜歡的。”羅騰飛笑得意味深長。

第二天一早，陳晉剛到公司，霍一博就找上門了。

也不用陳晉招呼，自己就從柜子里翻出茶葉來，倒水泡上，然后翻出一本書來，津津有味的看了起來。

陳晉笑道：“我說老霍，你也太不拿自己當外人了吧？”

“感情是上我這偷懶來了？”

“你自便，不用管我。”霍一博頭也不抬的問道。

陳晉反而好奇了，起身搶過書，看了看封面，詫異道“重生之絕對成交？貔蚯？你一個堂堂的副市長，還看網絡械？”

“三人行必有我師。”霍一博哼道：“這個貔蚯也不知道是何方神圣，書里這個主角，嘿嘿”

“比你都厲害！”

“有機會的話，我還真想找他簽個名。”

陳晉一頓無語，也懶得去管霍一博了，自己忙自己的事情。

到了中午的時候，下樓吃飯，霍一博又跟了上來。

“你不是吧？”陳晉吐槽道：“就一頓老娘舅也要蹭我的？工資發不出來啦？”

霍一博聳聳肩道：“我幫了你這么大的忙，你總得管幾頓飯吧？”

陳晉很無語的請他吃了一份價值30多塊的紅燒魚套餐，莫名的有些蛋疼

到了下午，霍一博繼續捧著械看著。

陳晉注意到，他竟然拿著彩色筆，在那本網絡械上劃重點？？？

頓時有些理解不能了！

“墮落啊！”他暗想著，繼續低頭做事。

又過了一會之后，霍一博忽然抬頭道：“能不能透露一下？”

陳晉不解道：“透露什么？”

“你吧，什么都好！”霍一博道：“就是說話說半截這點，跟這幫作者一樣，愛斷章，總是弄得我想砍死你！”

“你讓我把那個能弄死你自己的方案告訴了吳青山，然后呢？”

陳晉呵呵一笑：“不好嗎？你能告訴他這個方案，不就正好證明跟我真的不熟了？”

“荊旻早就是他的鐵桿了，太拉仇恨了，不可能上位的。”

“你就不同了，你上位，是雙方都能接受的結果。”

“我只是推你一把罷了。”

霍一博皺眉道：“我問的是你自己！”

“把我推上去算怎么回事？”

陳晉聞言，沖著他溝溝手指頭。

霍一博立刻屁顛屁顛跑了過來。

接著陳晉鼠標，打開了幾個文檔，指著屏幕道：“機密文件，不能發給你。你就這么看吧，能看多少算多少。看完了你就明白了。”

霍一博聞言，有些好奇的看了起來

他繼續看著

他瞪著眼看著

他不看了！

陳晉看了看他，他看了看陳晉，苦著臉道：“看不懂啊！”

“那我沒轍了。以你的文化水平，我沒辦法跟你交流。”陳晉憋著笑說道。

霍一博卻是沉沉嘆了口氣，并沒有因為被圈而覺得不爽，反而有些微微的感動。

其實，從三月份新政的時候，他就知道陳晉一定有著非池殊的消息渠道。

不告訴自己，并不是因為不信任，而是出于保護的目的

東江市副市長，聽上去已經很牛比了。事實上也確實很牛比了。

但在某些力量面前，無異于螻蟻！

他楞了片刻，抬手看了看表，開口道：“時間差不多了，我先回去，明天再來。”

“明天帶著合同來吧，把日期空著就行了。”陳晉叮囑道。

霍一博第二天確實是帶著合同來的，陳晉在看過細節之后，很干脆的就簽了蓋章了。

根據合同規定，東江市政與晉涵集團達成合作協議。

內容包括：

一、在2011年之內，晉涵集團必須以成本價格，出售至少30000套符合商品房交付標準的房源，不限制項目數量和區域。

二、晉涵集團出售的房源，必須正常享受同續內的一些服務，不因其房屋性質而差別對待。

三、東江市政為晉涵集團提供為期10年的優惠政策，包括但不限于稅費優惠、土地出讓金的優惠、減免以及延期繳納。

當然了，具體細則還有不少，基本上是這三條內容的擴展描述。

而這短短的三條內容，只需要霍一博填上日期，蓋上公章，就能正式生效了。

但他沒有這么做，甚至都沒有把簽署完畢的合同帶回辦公室，只是繼續每天跑到陳晉的辦公室里喝茶。

只不過當霍一博近距離的觀察了陳晉的工作狀態之后，反而更加覺得陳晉的成功不是偶然了。

實際上陳晉在辦公室里，真正處理的事情并不多，因為都有幾個分公司總經理幫他分擔了。

所以他的時間，更多的是用在學習上的。

除了第一天就讓霍一博懵逼掉的一大堆與天書無異的報表，后來他陸續看見陳晉通讀了兩本外語專業書籍。

而霍一博卻連名字都看不懂！

所幸，當市長并不需要那么高的文化水平。

在霍一博對陳晉的瘋狂而驚嘆中，時間很快就走到了3月31號

這一天，霍一博并沒有再來找陳晉蹭茶蹭飯，而是回到了自己用呆著的崗位上去。

在他“擅離職守”的這十幾天當中，東江市并不算平靜。

市政和晉涵集團的談判進度，實際上每天都在官方微博上公布著。

盡管那些內容其實都是霍一博自己杜撰的，卻驚心動魄，牽動著一大批對公租房翹首以盼的人們

可是到了3月20號之后，連這個消息的關注度都在忽然之間就減弱了。

因為隨著日歷一頁一頁的被撕掉，留給東江市購房者們的時間，已經不多了！

房地產交易市場，再一次爆發出無與倫比的潛力！

就像是在沖刺了幾百次之后的傾瀉一般，根本數不清的紅艷艷的鈔票，都身寸進了開發商們的口袋里

上午九點，陳晉到辦公室的時候，賈瓊和施杰已經等在這了。

“陳總！”

看見陳晉走進來，兩個人都異常興奮的喚道，厚厚的眼袋和烏黑的煙圈，在這一刻看起來都不像是疲憊的象征，反而變成了一種勛章般的榮耀。

“報表給我就行，你們快回到崗位上去。”陳晉也知道沒時間廢話，接過文件夾就道：“跟市政府合作的消息，明天就會放出來，合同也是明天生效，所以今天，是最后一天了！”

“明白！”兩人又興沖沖的跑了。

陳晉苦笑一聲，坐下來看起報表

截止到今天為止，晉涵集團旗下20處項目，工程完成進度達到了87左右。

雖然沒有沖上90的大關，但也足夠讓陳晉滿意的了。

因為這就意味著，總可售房源達到了63983套！

減掉需要無償交付的5071套之后，還有58912套房源，可以正常銷售。

收購從成本為9468塊平方米，目前的銷售均價為17000塊平方米，平均每套房源面積為95平方米

毛利潤高達420多個億！！！

當然了，這只是在計算中的利潤

實際利潤，還是得看銷售情況如何的。所以陳晉又打開了施杰給他的報表！

因為三月份的新政，對二手房交易的影響更大。而且有相當部分屬于“忍痛下手”的客戶，需要的都是立刻就能居住的房子。

所以在三月份的市場成交當中，二手房的比例高達65。

一直到進入了3月20號之后，在如何加快交易流程，都來不及完成交易了。所以二手房成交量在當天就出現了斷崖式的下滑，反而是新房成交量猛增！

根據施杰的報表，20處項目，從3月6號開盤起，日銷售量都在1500套左右。

畢竟這些項目是不能跟干江區四處項目相比的。這批項目沒有地鐵，沒有重點學校，甚至位置普遍偏僻，也沒有商業配套。

所以這個成績，已經算是不錯的了。

截至到3月19號，成交量都差不多≤成交套數為21428套。

而到了3月20號之后至今

每天的成交套數，都超過了2000套。也就是說，截止到此時此刻，總成交套數達到了24147套。

前后兩個階段，晉涵集團的總銷售套數為45575套＼銷售額736個億！

毛利潤高達326個億！

“瘋了了是要瘋吶！”陳晉看著施杰統計的報表，有些激動起來！

他自己雖然還吐槽過這些項目的均價只能達到17000，遠低于東江市目前20000左右的平均價格。

但那只是得瑟式的吐槽罷了。當這個數字真真切切擺到了眼前之后，陳晉深吸一口氣，真正的大笑了三聲！

“哈哈哈！”

還不等他笑聲落下，霍一博的電話就追了過來

“我，現在去呈交合同，進行備案了？”他問道，再次確認一下。

陳晉頓時就是心中一苦。

霍一博的合同一旦遞交上去，哪怕是為了自己的名聲，還沒來得及申領預售證的9561套房源，就必須以成本價格賣給市政了。

68.4億！

陳晉很快就算出了損失了這一批房源后，晉涵集團會損失的毛利潤！

“用能夠暫時忽悠過去了吧？”他心中念叨這：“都快70個億了！”

“就當賠錢賺吆喝了。”他的臉上開始露出笑容。

吳青山以為坑了自己近70個億，自己就會肉疼？

可他不知道的是市政簽下來的合同，會幫陳晉賺回數倍不止的利潤。

“嗯，遞交吧。”陳晉對霍一博應道。

掛斷電話之后，霍一博拿起合同剛準備出門，卻又汀了腳步。

他對著柜子上的玻璃看了看自己的儀表

“不行，太周正了。”他想著，瞥見垃圾桶里有個早上吃完小籠包后，扔掉的塑料袋。

霍一博稍微做了一下心理斗爭，便很干脆的撿了出來，把袋子里剩下的一些油汁用手指劃拉了一下，接著就抹到了自己的額頭上，臉上，還有頭發上。

然后，又點上一根煙，放在自己的臉前面熏了熏

與此同時，吳青山也在看著東江市一個月以來的房地產成交數據，其中自然也包歷涵集團的。

或者說，絕大多數，都是晉涵集團的。

20個項目的同時銷售，總共6萬余套的銷售套數，以及上千億的銷售總額，都讓吳青山的心情越來越沉重！

反觀之前的成交主力聯合商會？

總共1000多套？

整個三月份的行情，也就撈了塊菜渣吶！塞牙縫都嫌太細！

“篤篤篤”

辦公室的門被輕輕敲響了。、

“進。”吳青山頭也沒抬的應道。

“咔噠。”

門應聲而開，吳青山這才抬頭，卻像是見鬼一樣，驚道：“一搏，你這是什么情況？”

只見霍一博頭發蓬亂，雙眼猩紅，臉上油光發亮，膩得不行！

“快坐快坐！”見他腳步虛浮，吳青山都有些不忍了。

霍一博應聲，直接癱坐在沙發上，隨后把手中的檔案袋遞給了吳青山道：“您看看吧，我跟他磨了整整兩天兩夜，總算是”

“咳咳咳”

話沒說完，他就劇烈的咳嗽起來。

吳青山詫異的接過檔案袋，打開看了起來，隨后臉上就露出了抑制不住的笑容！

“一搏，這才半個月，你就搞定了？”吳青山驚喜道。

霍一博仰著腦袋應道：“生磨唄，動之以理，曉之以情☆主要是，他頂著那么高一定帽子，不接受合作，下不來臺。”

“這全都是你的功勞！”吳青山立刻道：“你放心，向上京呈交方案的時候，我會標注你是主要策劃執行人的。”

聞言，霍一博終于露出了會心的笑容，有氣無力道：“那我就先回去了。”

“快去吧，好好休息兩天。”吳青山親自送他到了門口，關上門之后，臉上笑容頓消！

事情太順利了，由不得他不起疑心。

于是便立刻坐回了桌子前，開始認認真真的，逐字逐句的看起這份合同來。

“稅費減免50。”

“土地出讓金優惠20。”

“土地出讓金可分五年10期支付。”

細則里的內容，霍一博倒是全都請示過他的。

包括整個方案，他也數次通盤考慮過，并沒有什么問題。

一旦新政從明天開始執行之后不，其實今天就已經能看出問題了。

近兩天，二手房交易已經完全清零了。這對于一座人口過千萬的超一線都市是不可想象的事情。

由此也可以證明，這次新政的威勢多么的恐怖！

想要漸漸恢復元氣，需要相當長的一段時間了。

可陳晉卻因為繁重的公租房供應任務，導致他根本就不能停下來！

“現在賺的幾百個億，用不了一年，就讓你全都吐出來！”吳青山想著：“這么一來，你背后的人，也一定坐不住了吧？”

他思慮的非常清楚！

陳晉在東江市的異軍突起，必然是有人支持的。

或許是陰差陽錯，竟然就被陳晉搞出了這么大的動靜。

晉涵集團的巨額利潤，在吳青山看來，也只不過是陳晉靠山的提款機罷了。

這種錢吃到了嘴里，再讓他吐出來？

“我看你還怎么坐得住！”吳青山自以為想透了其中要寒后，總算是松了口氣。

對于他來說，現在是局勢一片大好吶！

樊梁華升了半格，他自然也是水漲船高，在sheng里的那半步，用也就能邁出去了。

而且自己的兒子也傳回來消息，說是已經跟羅騰飛的女兒羅沛文，去做了人工授精。

還是直接做的雙胞胎！

事業上和家庭上的雙開花，讓吳青山的心情非常好。

他現在已經在暢想著，如果能夠通過陳晉，直接打垮樊梁華的主要競爭者之一，那么以樊梁華目前的位置，這一步怎么都用邁出去了。

等到了那個時候

自己，是不是就用頂替樊梁華現在的位置了呢？

“叮鈴鈴鈴”

急促的電話鈴聲將他在一瞬間拉回了現實！

他接起來說了幾句后掛斷，臉上終于露出了真切的笑意。

4月1號，新政即將實施。

4月1號，召開省萎、常萎會議！

他看了看手中的合同，胸有成竹