第162回 天園家私商場變故

滄海商田 第162回 天園家私商場變故

“我們天園家私商場所租用的土地，即將被一個ZL集團的大型的國有企業所征用。秀蕓，我們的商場即將面臨拆遷問題……”華奮強幾經斟酌之下，還是如實地告知了楊秀蕓，這個他也才剛剛得知的情況……

楊秀蕓一聽到這個消息，臉色瞬間變得煞白，蹭地一下從椅子上站了起來：“拆遷？我們商場要被拆遷？！你怎么不早點告訴我呢——你害了我投了那么資金進去！我的擴建工程有4萬平方米的商場已經建成，招商工作才剛剛才開始，這要是面臨拆遷，我該怎么辦？我投入的資金不是小數目，你說，我能怎么辦？……怎么辦？！”

奮強看到秀蕓如此著急的樣子，一時糾結了一下安慰的措辭。這沉默一下，讓秀蕓憶起之前與其談判后期商場投資建設的細節，不禁脫口而出：“噢，怪不得啊！我叫你投資擴建工程，你總是支支吾吾的，原來你早知道商場將要拆遷呀……你真狡猾！你居然學會算計人了！……”

奮強嘆了口氣，站起來用手拉秀蕓坐下，并說：“秀蕓，你別瞎猜了，快坐下，你別著急……我是那樣的人嗎？”

秀蕓甩開他的手，一臉不相信地坐下來：“你當然不著急，你的商場已經掙得盆滿缽滿的，早已把成本收回來了！我的商場還未開張，就要面臨拆遷了，你說我的損失有多大？！”

奮強見秀蕓一直誤會自己使詐欺騙，干脆對她說：“這樣，你把你新建的商場按照以前我們商定的合同轉讓一半給我，這樣總行了吧？”

一聽到華奮強同意把新建的商場轉讓一半給他，秀蕓的表情一下子緩和了幾分，但她得寸進尺地說：“要轉讓？那我就把商場全部轉讓給你。”

“天園家私商場你不要了？”奮強不免有些詫異，“這樣，你會吃虧的……地雖然征給了ZL集團，但我們仍然有機會從ZL集團將土地購買回來，商場仍然可以是我們的。”

秀蕓搖頭說：“你別做傻事了……我就是買賣土地的行家，從別人的手中想把土地購回來，如果你沒有過硬的關系，價格一定高得離譜很不劃算。何況，由于商場的因素，他們可以漫天要價，商場倒成了燙手山芋。你想保全天園家私商場，我成全你，我把我的全部股份轉讓給你，按我們最初商場修建投資的價格給你，今后商場被拆后賺錢或賠本都是你的事。”

奮強本想告訴秀蕓，他已經找人正在協商溝通，征地之事或有轉機。但，秀蕓像吃了秤砣鐵了心，堅決不想惹這些麻煩事，只想盡快脫身。奮強只好答應她的要求，但他仍然用挽留的語氣說：

“秀蕓，我容你再考慮幾天后答復我。我不想讓你失去了天園商場這么好的口岸，將來你后悔會責罵我。”

秀蕓一貫以經營利潤的最大化為目標，她想：這商場即將被拆遷，按照現行的成都市租用農村土地的拆遷政策，所租土地上的建筑，通常按照簡易的建筑來計價，每平米不超過1000元，特殊的建筑最高也不會超過5000元，再怎么算，天園家私商場也值不了幾個錢了，我們的投資不計強哥的那份都接近1.5億，這虧損就太大了。還有，就是找ZL集團將土地購買回來那可是個麻煩事情，對方的要價可是個未知數，如果談判不成，到頭來只能落個雞飛蛋打，說不定還會虧了一大筆錢。還不如趁早溜了，讓華奮強這個傻瓜來接盤，反正他吃虧慣了，就讓他再吃一回虧吧……

秀蕓想到這里，無論奮強怎樣勸都是徒勞的，反而急不可耐地催促道：“明天我們就簽商場轉讓合同，你說行嗎？”

奮強吃驚地說：“這么快呀，你不好好考慮一下，合同一簽，今后你再想后悔都來不及了。”

秀蕓反問：“你的意思你想后悔，要考慮幾天？”

奮強無語，嘆了一口氣說：“哎，好吧，就依你，你說幾時簽合同就幾時簽合同吧，隨你便。我們繼續吃飯，別提商場拆遷的事了。”

自說了商場征地拆遷的事之后，秀蕓心情一下子跌至冰點，吃飯都索然無味。在這具有浪漫情調的餐廳里，她沒有一點浪漫的情緒，草草地吃完飯后，匆匆地地揮手向華奮強告別，開著車子揚長而去。其實，秀蕓是急于想回去打聽，奮強所說的天園家私商場所租用的土地已被征用，是不是屬實……如果落定真實的話，她準備明天就與奮強簽訂商場轉讓合同，可不想夜長夢多，到時奮強醒悟過來反悔了，她連逃的機會都喪失了……楊秀蕓最擅長的就是辦事快速果斷，從不拖泥帶水，她的很多行動都搶在別人前面，讓她獲得了很多的商機，才能在早前賺了這么多錢。

秀蕓于是將車直接開回了她的天園公司的新辦公樓里……

天園公司地處成都市新建的高新區內，立于金融城的繁華地段，這里的四幢高樓大廈都是秀蕓與他人合建的。具有商業投資敏銳嗅覺的楊秀蕓，在這里還是一片農田時，就根據成都市的規劃進程，推算出這里是將要開發的新區。于是，她搶先在這兒購買了這塊土地，閑置起來。當這塊土地的四周已經高樓林立，土地價格已經翻了好幾倍，她仍然不動心，手握優質土地盤算待價而沽。要不是政府發文，對故意囤積不開發的土地有權強行收回的話，秀蕓也不想這么早就開發這寶地——就是這樣，政府的一紙公文，讓楊秀蕓把手中的土地全部倒騰出去了，接連開發了兩個大的樓盤。

與秀蕓合建高新區樓域的開發商是國外知名的金融企業，經雙方協商，對方出資金，天園公司出土地，建成公寓及辦公綜合商區——公寓、住宅和辦公樓各占一半規劃。

辦公大樓剛剛建成，有33層高，楊秀蕓把二、三樓層作為公司的辦公地，其余全部對外出租。住宅和公寓樓則采取租售相結合的方式，能賣的出去的盡量賣，實在不行就對外出租，這個地段的房屋租金要比其他地方的高出一倍多。

楊秀蕓在辦公樓的地下停車場把車停好后，直接上了二樓，一進入寬敞明亮的董事長辦公室，她就急著給天園家私商場的一位股東打去電話……

在電話中，她證實了天園家私商場的土地的確已經被人征用，對方也正為這事著急，她正在聯絡另一位家屬準備明天一早向董事長提出轉讓股份事情，這兩位股東雖然股份不多，但也占到了7的股份，如果把楊秀蕓的53的股份算到一塊，為60，要找華奮強退股的話也是一筆不小的數目。

第二天，楊秀蕓一反常態早早就到天園家私商場董事長辦公室里坐下了，拿起手機給華奮強打去電話：

“強哥，你現在在哪里？我已經到了天園商場了。”

奮強說：“今天這么早啊？我還在工廠里處理事情，商場開門還早呢。”

秀蕓提醒他道：“你忘了？我們今天要簽商場轉讓合同。”

“哦……知道，知道。我忘不了。”奮強回應道，“等我把工廠里的事情處理后，馬上來。”

另外兩位股東聽到商場的土地被征用的風聲之后也睡不著覺，她們一大早就趕到了董事長的辦公室里坐著，她們也迫不及待地等著華奮強把她們手中的商場股份買走，價格低一些也無所謂……因為她們知道商場的地被征用后，作為租賃形式修建的房屋，地面的建筑陪得少得可憐，還不如退股或者轉讓所得的錢多，今天這兩位無論如何都是要退股的。

秀蕓與眼前的兩位官太太接觸不多，自然不是很熟悉。這兩位一坐到自己辦公室，尷尬氣氛自成，三人基本上無話可說……秀蕓只好一個勁地打電話叫奮強趕快到商場董事長辦公室里來。

催促有效，奮強不久開車上路，秀蕓終于停止了電話催命，但她很不放心眼前的兩位太太，擔心言多必失，稍有差池就把商場轉讓給奮強的事給攪黃了。于是，她再三與她們打招呼，叮囑千萬不要說征地賠償的事情，只談轉讓。

華奮強急匆匆地走進屋來，發現除了楊秀蕓外，還有兩位小股東，便問兩位太太：

“你們也想把手上的股份轉讓出去？”

兩位股東點頭應允。

奮強嘆了一口氣說：“哎，你們把股份轉讓太可惜了，天園家私商場是一個很有發展前途的商場，將來你們會后悔的。”

一位股東說：“商場發展再好也與我無緣，現在政府有明文規定不準機關公職人員在企業持股，早前有的要一律退出，現在正是風口浪尖上……反正，我丈夫要求我趕緊把所持股份退了，免得遭惹麻煩，所以今天我是一定要退股的。”奮強知道這是她的托詞，其實這股退股風，早在一年前就過去了。

另一位附和地說：“我也是這個原因。”

“好吧，如果是這個原因，你們把股份轉讓給我吧。”奮強很爽快地答應道，“我只是覺得你們退了股很可惜，不過，尊重各位的意見，也會鼎力支持。”

于是，奮強與兩位太太辦理了股份轉讓手續，并叫財務按照轉讓合同把轉讓費一次性付清。

當然，秀蕓的股份和新商場轉讓也辦得很順利，不過，奮強在轉讓合同上與楊秀蕓商議，由于她的轉讓金額較大，資金不可能一次性付清，他要按月付給，四年付清。

秀蕓只覺得四年實在拖太久了，自然有意見，兩人你來我往地商量了很久，但奮強堅持此條，否則絕不接手。

秀蕓思前想后，最終也只能委屈答應了奮強的條件了。

這是秀蕓第一次感受到了奮強的倔強，誤認為這是他學會了商人的狡詐之表現，但她也無可奈何，只能接受。不過，她耍了一個小心眼沒有在合同上寫明……她哪里知道，奮強所提出四年付清的條件，其實是好心想將這個好機會挽留給她。

從此，天園家私商場全部歸華奮強一人所有，當楊秀蕓問及商場的擴建工程還會繼續修建時，華奮強模糊地回答：

“擴建工程建不建我也說不準。”8)

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