第四百三十九章 東城租房

寒門梟士 第四百三十九章 東城租房

韓牙人是汴京有名的莊宅牙人，他打過交道的名人權貴不計其數，象宰相蘇澈當年租房也是他父親經手的，世代牙人，使他很會看人，李延慶看樣子不過二十歲左右，這樣的年輕人官階不會太高，除非是權貴子弟想搬出來獨住，但就算是權貴子弟，想租好一點的宅子也未必有資格。

所以他首先要確認李延慶有沒有租宅子的資格，李延慶淡淡笑道：“在下正七品朝請郎！”

韓牙人點點頭，正七品正好是在門檻上，一般而言，七品以下不宜住宅子，一般只能租院子住了，他沉吟一下又問道：“可有功名在身？”

“我是上屆的科舉探花。”

韓牙人猛然醒悟，指著李延慶道：“原來官人就是赫赫有名的李探花！”

李延慶摸了摸鼻子笑道：“我有很有名氣嗎？”

“當然，李探花文武雙全，攻打西夏的第一猛將，市井百姓都稱李探花是‘文狄青’，京城都傳遍了。”

李延慶很驚訝，自己居然得了一個‘文狄青’的市井綽號，他竟然毫不知情，今天第一次聽說。

“名氣有利于租房嗎？”

“當然有影響，比如官府查到違規租房，名氣大的話，可以網開一面。”

“我們再繼續說房宅吧！”

“好！”

韓牙人想了想又繼續道：“一般當上官對租普通民房就沒有限制了，但府宅卻不一樣，某種程度上還不如商人，商人雖然不能租住府宅，但如果花錢捐一個勛官后，花上十萬貫買下一座五畝以下的小宅也沒人會說。

但官員卻不一樣，無論租宅子還是買宅子都很有講究，官場有官場的規矩，象九品小官住百畝大宅顯然就不合官場規矩，會被御史彈劾，這就是一種官場潛規則，我也是憑經驗來處理，一般而言，低品官住院子，高品官住府宅。”

“那低品是指幾品？高品又是指幾品？”李延慶饒有興致的問道。

“這種官場學問博大精深，我也只能憑借父輩祖輩留下的經驗，就住宅來說一說，一般七品和五品是關鍵門檻，低于七品，除非是去州縣為官，否則在京城最好住院子，當然，你想住宅子也不是不可以，若被上司所忌，幾十年升不了官你還不知道是什么原因，這就要靠有經驗的莊宅牙人指點了。”

“比如像韓兄這樣的頂級莊宅牙人！”

韓牙人得意一笑，“我不是吹噓，干我們這一行也有三六九等，官人想租宅子還真不能去找普通牙人，他們沒經驗，只圖賺傭金，最后只會害了官人。”

“我愿洗耳恭聽！”

韓牙人笑了笑又繼續道：“七品和六品可以住三畝小宅，如果職權較大，或者有家族背景，可以住五畝中宅，五品和四品可以住五畝到十畝的宅子，如果三品以上，那就基本沒有限制了，總的說來，每個人的情況不一樣，要具體分析。”

說到這，韓牙人看了一眼李延慶笑道：“李官人是正七品官，可以租三畝的小宅，不過加上名氣和進士及第的功名，我認為可以租五畝的宅子。”

李延慶沉吟片刻，他家中人口不多，五畝的宅子也差不多了，關鍵是看環境，他又問道：“一般五畝的宅子月租要多少錢？”

“這個就難說了，每一座宅子的價格都不一樣，我經手過的，最便宜五畝宅每月十五貫錢，在東城外，隔壁就是貨行，從早吵到晚，所以價格上不去，而最貴的八十貫錢一個月，在金梁橋一帶，那里可是高官權貴的集中之地，關鍵看李官人有什么需求，然后我來安排，這樣說吧！以我牙人韓的名氣，一定會找到讓李官人滿意的宅子。”

李延慶心中早有標準，他緩緩道：“第一個要求安全，我現在住在城外汴河一帶，那邊魚龍混雜，實在不安全，所以周圍盡量要以住宅為主，其次房間不要求多，但一定要有亭臺樓閣，要有池塘，要綠樹成蔭，第三，圍墻要高，周圍不得有高樓，不能看到房宅內的情形，第四，希望位于外城，大概就是這四點。”

韓牙人笑道：“一個亭臺樓閣的要求就已經去掉了大部分府宅，不過我手上真有三座比較符合李官人的要求的府宅，都是五畝宅，一處位于金水河北岸，那邊也是官宦府宅集中之地，是戶部郎中張妙臺的府宅，他剛剛被任命為閬州知州，至少五年內無法回汴京，他托我把他的府宅出租五年，每月五十貫，府宅是祖傳宅子，大樹真的不錯，唯一遺憾就是稍微舊了一點，對了，李官人準備租多久？”

“大概兩三年吧！”

盡管李大器希望兒子去地方州縣為官，李延慶卻想留在朝廷，他打算利用這幾年在朝中積累一些人脈，至于思思，除非是她的侍女或者喜鵲說露嘴，否則僅看外貌，已經很難認出她就是幾年前名動京城的李師師，李延慶并不擔心她會被人認出來，況且她也不會輕易拋頭露面。

韓牙人笑道：“兩三年問題不大，還有一處宅子是我要向李官人推薦的，位于城南云騎橋的法云寺旁，周圍住戶都是汴京本地人，離商業集中地比較遠，外來人口很少。”

“也是五畝宅？”

“準確說是五畝五分宅，八成新，主人是位太原皮貨商人，他開價十萬貫錢想把宅子賣掉，但這兩年買宅的人很少了，已經空關了一年，所以他托我把宅子租出去，能租多久就多久，宅子是絕對幽靜精致，后園有一畝半的荷花池，周圍有曲廊環繞，大樹成蔭，亭臺樓閣樣樣都有，給人的感覺根本就不像五畝宅，倒像八畝宅，圍墻也很高大，唯一的缺憾就是他開價比較高，六十貫一個月，房東還堅決不肯讓價，說老實話這個價格已經能租到差一點的八畝宅了，而且周圍基本上沒有官宦人家，顯得不夠氣派。”

法云寺距離太學不遠，李延慶去過，環境確實很清幽，治安非常不錯，能看到汴京東南著名的百崗冬雪的景色。

六十貫的月租對李延慶已經毫無壓力，一年才不過七百余貫錢，住三年也才兩千貫錢左右，他還是更關心環境，李延慶便笑道：“百聞不一見，我們去看看。”

韓牙人呵呵一笑，“說得對，與其我嘴皮子磨破，不如親自去看一眼。”

韓牙人取了鑰匙，又讓伙計包一輛牛車，他便帶著李延慶向法云寺方向而去。

韓牙人說的宅子就位于法云寺旁邊，一條很短的巷子進去，到底就是獨一戶人家，雖然大門不夠氣派，但馬車能直接駛入，這一點倒不錯，進大門正對一座影壁，宅子確實很新，剛剛翻新才兩三年的樣子，有前宅、中庭和后宅。

實際上后宅就修在后園中，約有七八間屋子，背后是一座用泥土堆出的約一丈五尺高的假山，山上兩株大樹如傘蓋一樣罩著一座精致的小亭子，小亭子下方便是一泓清水塘，里面種滿荷花，周圍有一圈掛檐曲廊包圍，曲廊上還有三座可供觀魚的半亭。

李延慶走進假山上的亭子，站在亭子內可以看見遠處的數里外的山崗，四周院墻很高，連寺院的鐘樓也看不見，李延慶忽然有一種感覺，這里像極了從前李師師的府宅，也是假山池塘，也有一座精致的亭子，他立刻決定下來，就租這座宅子。

“怎么樣，還滿意吧！”韓牙人在一旁笑道。

李延慶點點頭，“這座府宅我基本上滿意，我可以付一筆定金，最遲后天我派人來完成租賃事宜。”

韓牙人欣然答應，只要李延慶肯付定金，那什么都好說。