第一千三百二十九章 各有心思

重生之2006 第一千三百二十九章 各有心思

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“陸.......”

女人開口，卻在稱呼上犯難了。

直呼其名肯定是不行的，若是叫陸總，可偏偏旁邊還有一個陸總。

難道拋開陸恒在森柳項目的職位，另外稱呼？

陸劍川笑呵呵的打趣道：“喊一聲陸少就好，他年齡可比你們都小。”

文槿眼睛一亮，以陸恒的身份倒是擔得起這個稱呼。

“陸少，對于今天我在會議上提出的開盤預售企劃方案，你有其他見解？”

說出這話后，不僅僅是文槿，包括戰略部另外兩個負責人，以及林森陸劍川幾人也都專注的盯著陸恒。

對于房地產項目來說，拿地是第一手續，后續的施工是第二步，但要談到如何收回成本，以及快速盈利，預售就是最重要的關鍵。

也正是如此，在森柳前三期項目，已經有兩期接近竣工，另外一期進行到了三分之二的時候，樓房開盤和預售已經是可以提上日程的事情。

陸恒嘴角抽搐了一下，總覺得“陸少”這個稱謂不怎么舒服，頗像一些都市作品里的反面角色。

不過這種感覺也僅僅是一晃而過，稱謂而已。

他理了理思緒緩緩說道：“按照文經理今天的說法，你們想在今年春節之后，進行兩棟花園洋房的預售。然后在明年五月，開始高層住宅的預售，對吧？”

眾人點了點頭，文槿更是眨著美目輕聲說道：“是這樣，這件事并不只是我們戰略部的看法，項目計劃部以及工程預算部門那邊，也都有共識。”

“我覺得著急了些。”陸恒慢慢搖頭，也不理會其他人的詫異，徑直問道：“你們打算的預售價位在什么范圍之內？”

“不算著急吧！”

一個沉穩的聲音從來，位于林森旁邊。

陸恒看過去，正是那位來自億科的萬姓副總。

對這個人陸恒有所了解，雖不多，但也大概夠了。

他是億科嚴彬的小舅子，本身能力出眾，森柳公館是個涉及金額上億的大項目，嚴彬脫不開身，所以專門把他安排過來，就為了時時刻刻盯著這個項目。

見陸恒看過來，萬副總穩健的說道：“我長期待在工地這邊，對工程進度了解得比你們都多。最多三個月，兩期花園洋房基礎設施都能完成，在春節過后完全可以開盤。”

文槿也跟著說道：“這三個月我們就可以開始進行宣傳，在各大地鐵、商場以及電視上投放。想必三個月后，我們洋房的開盤形式不會太差。”

另外一個戰略部負責人也適時說道：“預售價位這一塊兒，洋房就定在每平二萬七以上，至于高層住宅則以二萬四到二萬七之間。”

陸恒看向林森和陸劍川，等著他們開口。

陸劍川沒有說話，他在會議上就知道陸恒對此有異議，以他對陸恒的了解，知道陸恒肯定不會無的放矢。

而且林森和陸恒還有著翁婿關系，想必林森接下來要說的話，不會比自己想說的差到哪里，他也不會顧忌什么。

果不其然，林森皺著眉頭張開了嘴。

“陸恒，可能你不了解我們三家公司的具體財務情況。劍川地產在北京開了分公司，億科那邊又在石家莊那邊拿了一塊地皮，而我們三林公司則是絕大部分資金都壓在這次項目上。也就是說，大家目前財務狀況都不算太好，早一些時間預售開盤，有助于我們收回部分成本。”

此話一出，陸劍川和萬副總皆是不約而同的點頭認同。

大家目前日子都不算太好過，急需一筆資金用于各自公司周轉。

聽完這些話后，陸恒有些訝異。

他只從陸劍川那邊知道劍川地產開了北京分公司，想必花了不少錢，畢竟開公司也是需要一筆初始資金的。

可三林地產和億科的情況，他還真不怎么清楚。

不過僅僅想了想，他就大致理清了思緒。

億科實力雄厚，目前又正是國內房地產行業風生水起的時候，不說各方面項目大動干戈，起碼囤積地皮是百利而無一害的事情。

至于三林地產，之前有過一次公司股權結構方面的大動蕩，林森差點濱臨破產。

好不容易熬過波及全球的金融危機，以前的項目陸續收回資金，卻又全都放在森柳公館項目上了。

老丈人缺錢的事情，他也就明白了。

不過話是這么說，陸恒卻又另有看法。

看著陸恒沉吟不語的樣子，文槿撇了撇嘴，似乎這位盛名在外的男人并沒有想象中那么厲害。

在不清楚具體情況的時候，就開始指手畫腳。

或許他對于汽車零售這一塊兒有著獨到的見解，在投資方面也有著遠超常人的卓越見識。

但是房地產行業，可就不是他想的這么簡單了。

這可不是拿地，建房然后銷售這么簡單。

其中涉及到的東西，復雜得很，各方面資金調動，就是最關鍵的事情。

別的不多說，目前三家投資商都遇到了資金問題，急需三個項目預售套現。

如果不這樣做的話，投資方資金鏈出問題，那么項目后續資金也定然會出現問題。

到時候所損失的，可就大了去了。

文槿心中微微搖頭，他到底是年輕了些。

突然間，陸恒抬頭看向眾人。

“難道，你們就不想多賺一些？”

陸劍川哈哈一笑，“想啊，大家做生意的，不都這么想嗎？”

林森也會心一笑，“我們現在所做的，不就是為了賺得更多嗎。”

萬副總沉眸硬聲道：“那就得看怎么多賺了，就目前而言，預售是收攏資金快速開啟第四期項目最好的方式。就森柳公館這個項目，我們已經在銀行進行過兩次貸款，資金流已經到了極限，開盤預售是必須要做的事情了。”

夾了片牛肉，陸恒緩慢咀嚼著，心中開始快速思索各自話語中的含義。

萬副總這邊透露出的信息最多，銀行方面已經不能給出太大的幫助，所以資金鏈隨時有斷裂的可能，這也正是三家都想快速收回成本，然后依靠接下來幾期項目大賺特賺。

不過也僅僅如此，陸恒可不會相信，憑借三家公司的名頭，無法從銀行貸出更多的錢。

只不過是各自都有其他的心思。

像億科肯定在不斷囤積地皮，做大做強。

而陸劍川這邊，分公司開起，也會有一些小項目立項等等。

大家都愿意把錢花到自己公司身上，森柳公館這邊，別的不多說，光看名字，就知道是以三林的林森為主導，別人是不會為他付出太多的。

“其實我想說的是，現在北京房地產行業勢頭越發高漲，如果能將預售時間稍微往后延長一段，可以賺到的錢肯定會更多。”

萬副總皺眉道：“大致能有多少？而你所說的稍微延長，又是多長時間？第四期項目如果拖得太久，那森柳公館的時間成本會更高，對三林地產的影響也會越大。”