第1727章 運動會火爆開啟【二十分改】

極品小農場 第1727章 運動會火爆開啟【二十分改】

美國的住房大致可以分為三大類，一是住宅，二是集合住宅（獨門獨院但與其他人家住宅連在一起），三是公寓。在這三類住宅中，住宅所占比例最大，也是美國人住房的最常見形態。所以美國人買房子一般不按平方英尺來計算，而是按整個居住面積來考量，有時也會考慮院子的大小，因為買房子是連地一起買下來。

根據美國房地產協會的統計，目前美國建造的住宅新屋平均居住面積為235平方米。人口普查局的數字則表明，美國家庭平均擁有住房約為3間（這是指臥房的數量，會客室、餐廳、娛樂室等附屬房間不包括在內）。一般而言，低收入家庭擁有住房的面積為100平方米以下，中低收入家庭擁有住房面積為100150平方米。中等收入家庭擁有住房面積為150250平方米，中上收入家庭擁有住房面積為300400平方米，高收入家庭擁有住房面積在500平方米以上。

美國人現在每個家庭的居住面積比上世紀70年代增加了近一倍，房子越蓋越大。1970年，美國家庭平均人口為3.14人，家庭平均居住面積為140平方米。1980年，美國家庭平均人口為2.76人，家庭平均居住面積為174平方米。1990年，美國家庭平均人口為2.63人，家庭平均居住面積為208平方米。2004年，美國家庭平均人口為2.6人，家庭平均居住面積為233平方米。2000年至2008年，美國新建住宅標準的居住面積為263平方米。2009年，由于房地產市場人處于低迷，新建的住宅標準面積退回到234平方米。

由于美國是以住宅的中位價格來觀測房地產市場的走向，因此美國的房價就很難象中國那樣以每平方米多少錢看得那樣清楚。房子面積不同，地區不同都會產生不同的價格，而美國人卻偏偏喜歡用各地的房屋中位價格來說話。在美國居住的人，一聽中位房價大概就知道該地區的房子貴不貴，但要讓國內人明白中位房價的含義，說了半天也會把人搞得迷迷糊糊。不過因美國的住宅標準的居住面積大多在150至200平方米之間。所以中位價格房屋的居住面積也大多不差上下。

美國的房地產市場多年來一直是依據市場的需求和經濟情況好壞上下波動，2000年美國房市走出低谷開始回升，當時全美國住宅的中位房價為13萬9000美元，2003年上升到16萬9500美元，2004年為18萬5200美元。2007年美國房價沖到新高點。住宅的中位房價為21萬2600美元。2008年房地產市場泡沫化，房價大幅回落，住宅的中位房價為19萬6300美元，到了2009年下半年，房地產市場有所反彈，但房價仍處于低谷，住宅的中位房價跌落到20032004年房價的水平。

美國房地產協會的統計顯示，2009年第三季度全美國的中位房價是17萬7900美元，東北部地區的中位房價為24萬4500美元，中部地區的中位房價為15萬零200美元。南部地區的中位房價是16萬美元，西部地區的中位房價是22萬4000美元。美國中位房價最低的地區是密歇根州的莎吉諾，住宅的中位價格為6萬1400美元，價格最高的地區是加州的圣荷西地區，住宅的中位價格是56萬6000美元。

大都會地區房價都比較高，美國房價最高的地區當屬舊金山、紐約和洛杉磯地區。當然即使在同一個地區房價也會有很大差別，在洛杉磯，同樣是300平方米的住宅，在不同社區，價格可以是40萬美元。也可能是100萬美元，甚至是1000萬美元。

按照美國的中位房價，17萬7900美元美元可以買什么樣的房子呢？美國媒體列舉了全美國10個不同地區可買到房子的情形，其中在加州弗雷斯諾市。17萬5000可以買到的房子是居住面積183平方米，有4個臥房、2個帶浴室的衛生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。每平方米的價格為950美元，相當于6500元人民幣。密歇根的弗林特市，17萬1900可以買到的房子是居住面積206平方米，有3個臥房、3個帶浴室的衛生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。每平方米的價格為830美元，相當于5700元人民幣。麻薩諸薩州的伍斯特市。17萬4900可以買到的房子是居住面積104平方米，有3個臥房、2個帶浴室的衛生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。每平方米的價格為1680美元，相當于1萬1424元人民幣。

如果按照美國全國的中位房價近18萬美元計算，一個家庭要購買這樣價格的住宅，頭款支付20，借款14.4萬美元，30年固定貸款利率6，那么每年的本金加利息的還款額是1萬零360美元，月供864美元。如果按購房支出不超過家庭純收入三分之一的標準，沒有過重經濟壓力而能承擔起房屋貸款的家庭年純收入要在3萬5000美元，稅前的年收入要在4萬2000美元左右。

2008年，美國家庭的稅前中位收入為5萬零303美元，美國家庭稅前年中位收入4萬2000美元以上的家庭占美國家庭總數的62.7。2009年美國家庭住房擁有率為67.6，這表明如果家庭中位收入足以在合理的范圍內支付中位的房價，那就有能力擁有自己的住宅。當然這也要看你想買什么樣房子，因為人的不會休止，有價值20萬美元的窩不一定會滿足，心里可能惦記著40萬、80萬、100萬甚至是上千萬的房子。

下面我們看一下美國主要大都會地區2009年第三季度的中位房價。南加州的圣地亞哥地區，住宅的中位房價是37萬8100美元，北加州圣荷西地區，住宅的中位房價是56萬6000美元，舊金山地區，住宅的中位房價是53萬8100美元，南加州洛杉磯縣，住宅的中位房價是34萬5600美元，橙縣安那罕地區，住宅的中位房價是49萬8800美元，河邊地區，住宅的中位房價是16萬8100美元。加州州府沙加緬度地區，住宅的中位房價是18萬6600美元，

紐約長島地區，住宅的中位房價是38萬4900美元，紐約水牛城地區，住宅的中位房價是11萬9700美元。德州奧斯汀地區，住宅的中位房價是18萬9100美元，德州休斯敦地區，住宅的中位房價是16萬零600美元，德州圣安東尼奧地區，住宅的中位房價是15萬2800美元，德州達拉斯地區，住宅的中位房價是15萬零500美元。

內華達州拉斯維加斯地區，住宅的中位房價是13萬8500美元。佛羅里達州邁阿密地區，住宅的中位房價是21萬7000美元。猶他州鹽湖城地區，住宅的中位房價是21萬8900美元。大華府地區，住宅的中位房價是32萬4700美元。賓夕法尼亞州匹茲堡地區，住宅的中位房價是12萬4600美元。

新澤西州大西洋城地區，住宅的中位房價是22萬3000美元。麻薩諸薩州波士頓地區，住宅的中位房價是34萬8000美元。伊利諾斯州芝加哥地區，住宅的中位房價是21萬零100美元。克羅拉多州丹佛地區，住宅的中位房價是22萬9100美元。亞利桑那州鳳凰城地區，住宅的中位房價是14萬2700美元。華盛頓州西雅圖地區，住宅的中位房價是32萬1500美元。

美國的房價也是每年呈上漲趨勢，一般來說10年為一個周期，房屋價格會依據經濟狀況和市場需求而出現上下波動。下面我們看一下美國新建住宅從1970年到2008年中位價格的變化。1980年，美國新建的住宅價格比1970年上漲了176，平均每年上漲17.6。1990年，美國新建的住宅價格比1981年上漲了78，平均每年上漲7.8。2000年，美國新建的住宅價格比1991年上漲了48，平均每年上漲4.8。2008年，美國新建的住宅價格比2001年上漲了32，平均每年上漲3.2。(