第601節 春曉園

大唐第一莊 第601節 春曉園

李元興翻看了一會手中的價格表，輕輕的搖了搖手中的鈴。

“殿下！”陸毛鋒從門外進來，等等李元興下令。

“去告訴高白楊，讓他在準備買房的人當中挑選十個人，本王準備親自去看看春曉園。這些人當中至少有三個是以前的原住民。”李元興吩咐過，陸毛鋒立即就去安排了。

十個人，有擁有幾個大工坊，幾十間店鋪的富商。也有原來住在這里，因為改造而搬走，作工掙錢想回來買套屋子的人，也有品階不低的工匠，想在長安城中有一套屋的。只因為春曉園之中，平均五千戶就有一個蒙童書院，一萬戶就是一個小型醫館以及藥房。

從正門前往后走，春曉園畢竟已經有三分之一完工了。

樹已經種上，花園水池都已經有了，只是這些卻是公用的。李元興相信，訂下規矩，這里的住戶也不會破壞他們的居住環境的。

園區按照李元興事先給的規劃，卻是分成了許多個區，每個區都有灌木或者是水渠，再加上道路隔開。

“老丈，你想買什么樣的屋呢？”李元興一開口，就讓那五十多歲的半老頭一哆嗦，結結巴巴的回答道：“殿，殿下。小民想給小兒子買套屋娶親！”

“你那兒子每個月有多少收入？”

“某那小兒子，在樂民園一家點心坊作工，已經是五等點心師傅了。每個月連工錢，還有賞錢有兩貫錢還多，某在樂民園負責清理垃圾。加上賞錢一個月也有五百五十文，聽聞快過年，還會加發五百文的賞錢！”

五百文在大唐不算少了，可以買到差不多五百斤米了。

對于原本窮苦人家來說，這已經是不算少的一筆收入了。

聽到這個收入。李元興微微的點了點頭，以一個還沒有娶親的人來說，這個收入不低了。在長安城之外，一個九品官員。以他的俸祿、永業田、公田，以有各種補貼下來，差不多就平均到每個月，就是四貫錢多，不到五貫錢。

九品官員，比如說縣尉，也相當于現在一個縣的治安一把手了。

衙門里的小吏不算官員的。收入自然也是有高有低。

聽到這個收入，李元興又問道：“想買個大點的，還是只夠兒子住就行呢？”

“如果當真可以借些錢，想買個大些的。一家人住在一起，是極好的。我大兒子現在軍中作了隊正。聽聞過了年就是校尉了。”

李元興默默的點了點頭。翻看手中的布局圖后徑直來到一個分區。

“這里的屋子，每層有二千尺，共有三間屋，這房一共五層。年齡大了就選低一些的樓層，買兩套屋，一大一小，一共是一千三百尺。這屋每尺七十五文錢，你大兒在軍中，每尺減一文，如立有功勛。根據功勛大小再減。但只能減大屋的，這是規矩。所以這兩套屋，需要九萬多文。”

聽到九文，老頭嚇了一跳。這是好大一筆錢呀。

“不過，你可先付三十貫，其余的部分二十年還清，每個月差不多就是六百文錢。搬家進來，自然也是要打理一下屋子的，這樣的屋子，差不多也要有三五貫錢收拾，如果買些云石鋪地，差不多要八貫錢！”

聽李元興這么一算，老頭瞪圓了眼睛：“夠，夠了！”

看來老頭是存了一些錢的，以樂民園作工，小兒子是點心師，大兒子差不多混到校尉了，就算是最低級的從九品，一個月也有三四貫的錢的收入，他們還當真負擔得起。

李元興調查過長安的房屋。

許多窮苦之人一家五口在老舊的坊間也就是擠在三百尺的屋內，三百尺差不多按現在的標準就是實用面積三十平方剛出頭罷了。

而那樣的一間舊屋，在李元興剛來大唐的時候，銅錢還不是流通的貨幣，多用實物結算。那樣的破舊小屋就是一尺差不多二石米的價錢，依當時的米價，十至十二文一斗。三百尺就是六七十貫錢左右。

這可是一千三百尺，按現代計算，就是一百二十個平方，大的八十平方三室一廳，小的是兩室一廳。

就如同早期的磚混結構樓房一樣。

在現代，磚混結構在九十年代，建筑成本差不多每平方米五百元。

李元興在這個春曉園，這樣的五層，以磚為主，少許混凝土柱子的，成本也不過就是每尺不到三十文錢，再加上周邊的水渠，修路等。李元興的利潤卻是極高了，當然長安的百姓可不知道水泥的價值。

就是高白楊也不知道，因為水泥是直接從耀州那邊運來的。

還有窮的，可李元興這里卻還有更便宜的。筒子樓，一層十六間屋，只有一個公用的廁所，一個公用的水箱。每間屋三百尺，每尺銷售價才四十文，再加上各種減免，實際購買最低，比如家中再沒有親人的孤身軍人，三十文錢就可以買到。

九貫錢一間屋，這是一個讓長安人發瘋的價格。

事實上，還有一件讓李元興發瘋的事情。

放在現代，頂樓絕對是沒有人要的，那里冬天冷，夏天熱。可在大唐，頂層卻是要加錢的，賣的比一層貴了有三成的價位。

市場決定一切，那怕李元興說了，頂層冬天冷，夏天熱。也阻止不了長安百姓對頂層的喜歡，住的高，自然是一件非常榮耀的事情。

對于富商，李元興這里有價值五百文一尺的房子。

絕對華麗的，占地二畝至五畝的獨立院落，花園水池一應俱全，只要你付得起錢，就可以在春曉園住上華麗的院落。僭越之事根本不用擔心，只要春曉園允許賣給你，就不用再考慮身份等級的問題。

而且賣給富商的獨立院落，全是清一色的三屋小樓，樓梯在屋內，外墻最下部分貼的石片，再往上用的一塊塊條形的瓷磚，屋內地面客廳部分就是白色的云石（大理石）還配有云石柱，精鋼的樓梯扶手。

一套院子，屋一個價，院一個價。

買一個五畝的院子，配上萬尺的屋子，手上沒有九千貫，根本就不用想。

九千貫多嗎？

一萬貫的錢莊憑證那富商當場就交到了高白楊手中，然后又是一張一千貫的。就一千貫，連裝修都預訂了。

一千貫，高白楊準備連門樓都給他用云石整了。

回到前門處，這里已經有人在開始交訂金了。李元興有些后悔，應該讓高白楊制作一些樣板間了。這里只有用木板拼成的與實際大小差不多的戶型樣。

坐回到小間，李元興品了一口茶后，給高白楊講起了樣板間與樓號的問題。

這就是預售的關鍵部分。

高白楊跟著李元興轉了這一圈，倒真的是懂了，至少他明白事情應該怎么辦了。

“本王以為，是不是應該增加一些十畝的院落。按三萬至五萬貫去設計呀。”

“殿下，一萬貫已經是巨資了。再華麗的些的，不如再等等看，過于華麗禮部那里不好交待。”高白楊在旁邊小聲的說著。

李元興點了點頭：“屋子的質量要保證了，不要趕進度。長安的百姓可是拿出所有的積蓄為了一套屋的。那個工隊出了問題，一定要嚴懲。關于引水之事與金水處理之事，第一批人住進去之后，也在跟上。”

春曉園這個園子，李元興真心是服了大唐的工匠了。

五層的樓，說高度就是十五米呀。可工匠們硬是利用水流差，再加上水車，給每個樓旁的十八米高的水塔完成了上水的工作。

沒有電，沒有任何動力。

李元興不能不說這是一個工程學上的偉大突破，特別是水車的利用，當真是極高明。

但廢水的處理，依然還是作不到全封閉式管道。

好在大唐這里并沒有太多的化學物品，半封閉式連同排污水道，大量的水生植物等，卻是有效的解決了這個問題。

最大的生活區排污，則用馬桶與早晚專門的金水清理作到了有效的解決。

李元興在春曉園的正門銷售處待了三天，主要是親自觀察這個大唐的貸款買房，分期付款這一項長安百姓的反應。

大唐的金融業已經打好了初步的基礎，接下來就是看百姓們是否愿意將錢存在錢莊了。

“殿下，遼東那里有人回來了！”陸毛鋒帶給了李元興一個非常不錯的好消息。李元興示意錢莊的掌柜先出去，這才讓陸毛鋒繼續說。

“殿下，完全按您的要求。那淵蓋蘇文只帶著一個人活著回去了，只是有幾個人并沒有被殺死，而是掉入陷井。此時正押回長安的路上，那淵蓋蘇文留下了一條腿、一只左手，一只眼睛，一只耳朵，順便給了他要害一擊，至于傷得有多重，那要他的女人才知道了。”

陸毛鋒笑的很邪惡。

李元興也笑了：“很好，告訴那胖子，看他的心還能不能更黑一些！”

“殿下安心，秦將軍已經作出了安排。”

陸毛鋒突然提到了高句麗，這讓李元興心中又多了一個主意，低聲對陸毛鋒說道：“去請本王的紅俠嫂嫂來長安。”

“是！”陸毛鋒躬身一禮后退下了。